Affascinante casa familiare nel popolare Rokkeveen con soleggiato giardino esposto a sud-ovest

L'immobile è una casa familiare ben tenuta situata in Paletsingel nel quartiere Blauwenbuurt di Zoetermeer. Questa casa a schiera si trova nel popolare distretto di Rokkeveen e vanta un soleggiato giardino posteriore esposto a sud-ovest. La casa offre circa 99 metri quadrati di spazio abitativo su un lotto di 125 metri quadrati di proprietà a pieno titolo.

Costruita nel 1989, questa proprietà è stata ben mantenuta ed è pronta per essere abitata senza richiedere importanti investimenti. Tutti gli infissi sono in plastica senza manutenzione, il che significa che gli attuali e futuri proprietari non dovranno preoccuparsi di verniciare o di altri regolari lavori di manutenzione associati ai telai in legno.

Il piano terra presenta un ingresso che dà accesso al bagno di servizio, alla cassa contatori, alle scale per il primo piano e al soggiorno. Il spazioso soggiorno è orientato verso il giardino ed è dotato di porte finestre e ampie finestre sul retro, consentendo un'abbondante luce naturale. La cucina è a forma di U e si trova davanti alla casa, dotata di elettrodomestici incorporati. Un elenco di questi elettrodomestici può essere richiesto all'agente NVM venditore.

Il giardino posteriore è profondo circa 11 metri e si affaccia a sud-ovest, il che significa che i residenti possono godersi il sole fino al tramonto. Il giardino è stato ben curato e dispone di un ingresso posteriore che dà accesso a una rimessa in pietra indipendente con corrente elettrica.

Il primo piano ha un disimpegno che dà accesso a due o tre camere da letto e al bagno. La camera da letto principale è stata unita per estendersi su tutta la larghezza della casa, il che offre la possibilità di creare una quarta camera se desiderato. Il bagno è dotato di doccia, lavandino e un secondo wc.

Il secondo piano presenta un ampio disimpegno anteriore e un'area con la lavanderia e la sala caldaia. C'è una vera e propria terza o quarta camera da letto con un grande lucernario, che offre ampio spazio per la testa e luce naturale.

La proprietà ha un'etichetta energetica A, raggiunta in parte grazie all'installazione di 12 pannelli solari. La casa è completamente isolata con isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Vaillant Ecotec Classic installata nel 2023 e di proprietà degli attuali proprietari.

Il distretto di Rokkeveen è noto come area residenziale a misura di bambino con un'atmosfera tranquilla. La proprietà è convenientemente situata vicino al centro commerciale De Vlieger, al centro commerciale Rokkeveen, a un centro medico, a scuole primarie, strutture sportive e al parco di quartiere Burgemeester Hoekstra. I trasporti pubblici sono facilmente accessibili con fermate di autobus e la stazione di Zoetermeer-Oost nelle vicinanze. Le autostrade A12 e N470 offrono un rapido accesso a Delft e Rotterdam.

La proprietà vanta tende da sole esterne, ventilazione meccanica, connessione via cavo TV e i pannelli solari. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche della zona. Il tetto è un tetto a capanna coperto di tegole.

Con quattro stanze in totale tra cui tre camere da letto, questa casa offre uno spazio abitativo flessibile che può essere adattato alle esigenze dei suoi occupanti. L'opzione di dividere l'ampia camera da letto principale in due stanze separate offre un'ulteriore flessibilità per le famiglie che potrebbero aver bisogno di una quarta camera.

La disposizione interna della casa segue un flusso logico e pratico tipico delle case a schiera olandesi di questa epoca. Il piano terra posiziona le aree vivibili sul retro dove possono beneficiare della vista sul giardino e della luce naturale, mentre la cucina è posizionata davanti. Questa disposizione funziona bene per le famiglie che trascorrono la maggior parte del loro tempo in soggiorno e in giardino durante i mesi più caldi.

La decisione degli attuali proprietari di unire due camere da letto in una grande camera padronale dimostra la flessibilità della pianta. Gli acquirenti che preferiscono quattro camere da letto più piccole possono facilmente ripristinare il muro per separare gli spazi. Questa adattabilità rende la proprietà adatta a varie composizioni domestiche, dalle coppie che desiderano una suite padronale spaziosa alle famiglie che necessitano del massimo numero di camere da letto.

Il secondo piano con il suo lucernario è stato finito in modo appropriato per creare una vera e propria camera da letto anziché un semplice spazio di stoccaggio. Questo dà effettivamente alla casa tre piani abitativi completi, anche se è ufficialmente descritta come avente due piani abitativi e una soffitta. La presenza degli impianti di lavanderia e riscaldamento su questo piano è standard per questo tipo di proprietà e non riduce significativamente lo spazio utilizzabile della camera da letto.

La rimessa esterna è un'aggiunta pratica che offre spazio per biciclette, attrezzature da giardino e altri oggetti che i proprietari preferiscono non conservare all'interno. Il fatto che abbia l'elettricità significa che può potenzialmente essere utilizzata per più scopi, come un piccolo laboratorio o uno spazio per hobby.

La profondità del giardino di 11 metri è generosa per una casa a schiera nei Paesi Bassi. Combinata con l'orientamento sud-ovest, questo crea uno spazio esterno che può essere ampiamente utilizzato dalla primavera all'autunno. La presenza di un ingresso posteriore è una caratteristica importante nelle aree residenziali olandesi in quanto consente l'accesso al giardino senza dover passare attraverso la casa, il che è particolarmente utile quando si fanno lavori di giardinaggio o si spostano oggetti da e per la rimessa.

Il sistema di ventilazione meccanica garantisce una buona qualità dell'aria in tutta la casa senza la necessità di aprire le finestre, il che è vantaggioso sia per il comfort che per l'efficienza energetica. In combinazione con il pacchetto di isolamento completo e i pannelli solari, questa proprietà dimostra un'attenzione alle prestazioni energetiche che beneficerà i futuri proprietari attraverso bollette energetiche più basse.

La caldaia a condensazione Vaillant del 2023 è un'unità moderna ed efficiente che dovrebbe fornire un affidabile riscaldamento e acqua calda per molti anni a venire. Il fatto che sia di proprietà anziché in affitto significa che non ci sono canoni di noleggio mensili associati a questo sistema essenziale.

Il volume totale della proprietà è di 350 metri cubi. Lo spazio di stoccaggio esterno misura 5 metri quadrati, riferito alla rimessa in pietra indipendente in giardino. La proprietà consiste in due piani abitativi principali più un piano attico con uno spazio mansardato.

La designazione catastale è ZEGWAARD D 1539 e la situazione della proprietà è di piena proprietà, il che significa che il terreno è di proprietà esclusiva piuttosto che essere in affitto (leasehold).

Questa proprietà probabilmente attirerà i primi acquirenti, le giovani famiglie o chi cerca una casa più piccola alla ricerca di una casa gestibile in una posizione comoda. L'esterno senza manutenzione e i sistemi moderni riducono il carico di lavoro e i costi imprevisti che possono derivare da proprietà più vecchie. Il quartiere ben consolidato con i suoi servizi e buoni collegamenti di trasporto aggiunge all'attrattiva pratica di questa casa. La consegna della proprietà è da concordare, il che significa che la data esatta del trasloco può essere discussa con il venditore.