Villa indipendente di design dell'architetto Paul Ruiter su quasi 1,2 ettari di terreno privato

Questa villa indipendente si trova a De Bult, un tranquillo villaggio nella regione Kop van Overijssel, direttamente al confine con la tenuta Landgoed De Eese. La proprietà è stata progettata dall'architetto Paul Ruiter e costruita nel 2021, posizionata con cura all'interno del paesaggio circostante con una forte enfasi sulla luce e sulle viste. La casa si trova in una posizione elevata e tranquilla e offre viste libere sulla vegetazione circostante e sui campi coltivati da quasi ogni stanza.

Il terreno totale misura 11.595 metri quadrati, che equivale a quasi 1,2 ettari di terreno privato. Questo ampio spazio esterno offre una privacy significativa attorno alla proprietà e include più aree di sosta, un prato che si trasforma nel paesaggio circostante, e piante che includono meli, un pero da cottura e una magnolia. Animali selvatici come cervi e lepri vengono regolarmente avvistati nei dintorni immediati. Il giardino è progettato per fluire naturalmente nel paesaggio più ampio, creando una connessione senza soluzione di continuità tra le aree curate e l'ambiente rurale oltre.

La superficie abitabile della villa copre 250 metri quadrati, tutta situata su un solo piano, rendendo la proprietà completamente accessibile e adatta per la vita a lungo termine senza la necessità di affrontare le scale. Il volume dell'edificio è di 952 metri cubi, e c'è uno spazio coperto esterno aggiuntivo di 18 metri quadrati.

Entrando in casa, la pianta aperta rivela immediatamente il paesaggio attraverso ampie facciate in vetro. La cucina abitabile forma il cuore della residenza. Questo spazio ospita un grande tavolo da pranzo e presenta un'isola cucina equipaggiata con piano cottura a induzione, forno ad aria calda, forno a microonde combinato, scaldapiatti, lavastoviglie e un rubinetto Quooker in acciaio spazzolato. Sono presenti anche un grande frigorifero e un ampio congelatore. Gli elettrodomestici incorporati sono di AEG e Bosch, e la cucina offre ampio spazio per gli armadietti con un design pulito e funzionale.

La terrazza coperta funge da estensione dello spazio abitativo durante i mesi più caldi, permettendo di fondere senza soluzione di continuità la vita interna ed esterna. Le viste da questa area abbracciano il prato e i campi adiacenti.

Adiacente alla cucina c'è una lavanderia con collegamenti separati per lavatrice e asciugatrice, un frigorifero aggiuntivo, un lavandino e l'armadio del contatore elettrico. Una porta laterale offre l'accesso all'esterno. Una stanza di deposito è accessibile tramite una porta scorrevole e offre spazio di stoccaggio pratico.

Il soggiorno, dotato di camino a legna, si collega apertamente con la cucina abitabile, creando un'area unificata spaziosa e luminosa.

L'ala dormitorio è progettata come una sezione tranquilla e privata della casa. Il bagno principale include un mobile da bagno con top in legno zebrano e un armadio a parete separato, una vasca libera, una doccia a pioggia, un water e un bidet. I sanitari sono di Villeroy e Boch, e tutti i rubinetti sono finiti in acciaio spazzolato. Questo bagno si collega a un guardaroba walk-in e alla camera da letto principale, che ha accesso a una terrazza privata con viste espansive sui campi coltivati.

La seconda sezione dell'ala dormitorio è raggiungibile tramite l'ingresso centrale, dove si trova un ampio bagno con fontana design e specchio. Questa parte della casa funziona come un'unità indipendente all'interno della casa, con il proprio corridoio, bagno e due stanze collegate da due porte scorrevoli che permettono di accedere al bagno da entrambe le stanze. Una di queste stanze è attualmente allestita come salotto e camera per gli ospiti con un pianoforte, mentre l'altra funge da camera da letto con accesso diretto al giardino.

I bagni e il guardaroba walk-in sono dotati di pellicola per la privacy commutabile sul vetro, permettendo di regolare le finestre da trasparenti a opache a seconda delle esigenze.

Sul lato opposto dell'ingresso c'è uno studio con due postazioni di lavoro, incluso una presa a pavimento. Questo spazio può anche servire come camera da letto aggiuntiva o stanza multifunzionale.

La proprietà presenta un insieme completo di impianti tecnici e di comfort. Questi includono venti pannelli solari con una capacità di 410 Wp ciascuno, infissi in alluminio, un sistema di domotica che controlla l'illuminazione e i termostati, internet via cavo in tutte le stanze, ventilazione bilanciata con recupero di calore, riscaldamento centralizzato, un sistema di aspirazione centralizzata, illuminazione di orientamento, pellicola per la privacy commutabile, specchi da bagno riscaldati e illuminati, e un sistema di telecamere a infrarossi. L'etichetta energetica è classificata A++.

Tutti i pavimenti hanno il riscaldamento a pavimento e sono finiti con parquet a spina di pesce in rovere o pavimenti in piastrelle, contribuendo a un'atmosfera interna coerente e confortevole. La proprietà è completamente isolata, incluso l'isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento, con doppi vetri ovunque.

Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Nefit Proline HRC 30 cw5 del 2021, di proprietà dell'attuale proprietario, integrata dal camino a legna e dal riscaldamento a pavimento. L'acqua calda è fornita dalla caldaia centralizzata.

All'esterno è presente un edificio separato per il deposito delle biciclette. Il viale d'accesso offre spazio per parcheggiare più veicoli. Sebbene non ci sia attualmente un garage, l'annuncio nota che sarebbe possibile costruirne uno.

La posizione offre un paesaggio vario di foreste, brughiere, stagni e tenute con numerosi percorsi per escursioni a piedi e in bicicletta. Il vicino Woldberg è una morena glaciale che raggiunge i 26 metri sul livello del mare, rendendolo uno dei punti più alti della regione. Una torre di osservazione in cima offre viste panoramiche su Overijssel, Drenthe, Friesland e Flevoland.

Per gli appassionati di sport acquatici, il Parco Nazionale Weerribben Wieden si trova a breve distanza. Questo esteso parco nazionale è noto per i suoi laghi, corsi d'acqua e il caratteristico paesaggio acquatico, offrendo opportunità per la navigazione, il canoaggio e la ricreazione acquatica.

Steenwijk, una città fortificata, si trova a breve distanza in bicicletta e fornisce una gamma completa di servizi inclusi negozi, ristoranti e una stazione ferroviaria intercity. La regione del Randstad è raggiungibile in un tempo di viaggio ragionevole.

Il prezzo richiesto è di 1.845.000 euro, spese a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 7.380 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile e il trasferimento è da concordare di comune accordo.