Casa a schiera familiare ben mantenuta con giardino profondo esposto a sud e garage in quartiere a misura di bambino

Questa casa a schiera ben mantenuta si trova in Jan Luikenstraat nel quartiere Plan Zuid di Rijssen. La proprietà è situata in un'area residenziale a misura di bambino dove la campagna, la foresta e le strutture ricreative sono raggiungibili a piedi. Con una superficie abitabile di 127 metri quadrati, un lotto di 295 metri quadrati e quattro camere da letto, questa residenza si presenta come una casa familiare pratica.

La casa è stata originariamente costruita nel 1970 e da allora è stata ampliata sia nella parte anteriore che in quella posteriore. Questi ampliamenti hanno aggiunto prezioso spazio abitativo alla planimetria originale. Il tetto è un tetto a capanna coperto da tegole, tipico delle case di questo periodo nei Paesi Bassi. La proprietà ha un volume di 468 metri cubi, offrendo una sensazione di spaziosità in tutto l'ambiente.

Entrando al piano terra, si viene accolti da un ampio ingresso che ospita l'armadio dei contatori e un bagno. Dall'ingresso si accede anche a una cantina, che offre ulteriore spazio di archiviazione sotto il livello del piano terra. Il soggiorno si trova nella parte anteriore della casa e presenta una finestra a bovindo che permette a molta luce naturale di entrare nell'interno. Dal soggiorno si gode di una chiara vista sulla strada residenziale, che vede principalmente traffico locale, creando un ambiente piacevole e sicuro.

Nella parte posteriore del piano terra si trova l'ampia cucina aperta. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, rendendola uno spazio funzionale per la preparazione quotidiana dei pasti. Adiacente alla cucina si trova la lavanderia o l'ingresso posteriore, che contiene un allaccio per la lavatrice. Questa disposizione pratica separa le strutture per il bucato dalle principali aree abitative.

Il primo piano è raggiungibile tramite la scala dall'ingresso. Qui troverete tre ampie camere da letto, che offrono molto spazio per una famiglia con bambini o per l'uso come ufficio domestico e stanza per gli ospiti. Il bagno di questo piano è dotato di una spaziosa doccia, di un WC e di un lavandino. Le finestre e gli infissi del primo piano sono in plastica (kunststof), che richiedono una manutenzione minima rispetto a quelli in legno.

Una scala fissa conduce dal primo piano al secondo piano, che corrisponde al livello della soffitta. Su questo pianerottolo è installata la caldaia a gas centralizzata. La caldaia è una caldaia murale a gas combinata Intergas del 2015, inclusa nell'acquisto. Attraverso un'elevazione del tetto (nokverhoging), è stata creata una quarta camera da letto su questo piano. Questa camera dispone di infissi e finestra in plastica nella parte posteriore, garantendo una buona illuminazione naturale. Questa aggiunta ha aumentato significativamente lo spazio abitativo utilizzabile della proprietà.

Il giardino è una caratteristica degna di nota di questa proprietà. È profondo e soleggiato, con un'esposizione sud che garantisce la luce solare per la maggior parte della giornata durante i mesi estivi. Il giardino è accessibile dal viale d'accesso. Il giardino posteriore misura circa 78 metri quadrati, con una profondità di 12 metri e una larghezza di 6,5 metri. C'è anche un giardino anteriore, che contribuisce all'aspetto piacevole della proprietà dalla strada.

Nel giardino c'è un garage in muratura indipendente con porta elettrica e allacciamenti elettrici. Il garage ha spazio per un'auto. Oltre al garage, ci sono diverse dipendenze che offrono ulteriore spazio di archiviazione. Si prevede che i tetti piatti del garage e delle dipendenze riceveranno una nuova copertura in bitume nel 2026, il che indica una manutenzione pianificata.

La proprietà ha un'etichetta energetica D. L'isolamento include l'isolamento del tetto, in gran parte doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Sebbene l'etichetta energetica non sia la più efficiente, la presenza di molteplici misure di isolamento suggerisce che la casa offre un livello ragionevole di comfort termico. È presente una ventilazione naturale in tutta la proprietà.

Le caratteristiche aggiuntive della proprietà includono tende da sole esterne, un lucernario, un collegamento in fibra ottica e un cavo TV. Sono inoltre installate tapparelle avvolgibili, che possono offrire sia privacy che un ulteriore isolamento durante i periodi più freddi. Il parcheggio è disponibile all'interno della proprietà stessa, ed è presente anche parcheggio pubblico nelle vicinanze.

Si nota che la verniciatura esterna sarà eseguita nel 2025, il che suggerisce una manutenzione recente o imminente per mantenere la facciata in buone condizioni. Il prezzo richiesto è di 439.000 euro, costo dell'acquirente (kosten koper), il che significa che costi aggiuntivi come le tasse di trasferimento e le spese notarili sono a carico dell'acquirente in aggiunta a questa cifra. Il prezzo al metro quadrato di superficie abitabile è di circa 3.457 euro.

La proprietà viene offerta con una data di consegna da concordare (in overleg), offrendo una certa flessibilità sia al venditore che all'acquirente per organizzare una data di trasloco adeguata. La proprietà è attualmente disponibile e inserita come tale sulla piattaforma immobiliare.

Il quartiere Plan Zuid a Rijssen è noto per il suo carattere a misura di famiglia. La vicinanza alle aree della campagna e delle foreste offre opportunità per la ricreazione all'aria aperta, mentre le strutture ricreative all'interno del quartiere soddisfano le famiglie con bambini piccoli. La posizione combina i vantaggi di un'area residenziale con l'accessibilità degli spazi verdi.

In sintesi, questa casa a schiera in Jan Luikenstraat offre una disposizione pratica con quattro camere da letto, un'ampia cucina e un giardino profondo esposto a sud. La presenza di un garage e di molteplici dipendenze aggiunge alla funzionalità della proprietà. La casa è stata ben mantenuta e ampliata nel corso degli anni, risultando in una residenza familiare che offre ampio spazio abitativo in un piacevole ambiente residenziale.