Villetta a Schiera Ben Mantenuta con Estensione a Tutto Fronte nella Tranquilla Olst
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'estensione posteriore a tutta larghezza al piano terra crea significativamente più spazio abitativo rispetto al tipico per questo tipo di casa, migliorando il comfort e l'usabilità.
- La proprietà beneficia di molteplici miglioramenti isolanti tra cui isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento delle pareti, risultando in una classificazione energetica C che è relativamente buona per una costruzione del 1957.
- La posizione combina un ambiente residenziale tranquillo con un'ampia zona verde davanti rimanendo centralmente situata a Olst con comodità a portata di mano.
- La casa offre tre livelli abitativi completi tra cui una camera da letto mansardata convertibile con lucernario, fornendo flessibilità per diverse configurazioni domestiche.
- Eccellente connettività alle più grandi città anseatiche di Deventer e Zwolle tramite auto, bicicletta e treno, espandendo le opportunità di lavoro e svago.
Punti deboli
- Il giardino posteriore è orientato a est, il che significa che riceve meno luce solare nel pomeriggio e la sera rispetto ai giardini esposti a sud o ovest.
- Con solo tre camere da letto, una delle quali al livello mansardato, la proprietà potrebbe sembrare limitata per famiglie più numerose che necessitano di più camere da letto di dimensioni complete.
- Il parcheggio è indicato come parcheggio pubblico, con solo una possibilità menzionata per il parcheggio in loco, che potrebbe non soddisfare le esigenze delle famiglie con più veicoli.
- La conversione dell'ex secondo bagno in spazio armadio riduce la flessibilità della disposizione del primo piano e potrebbe richiedere ristrutturazione per ripristinare la piena funzionalità del bagno.
- A 181 metri quadrati, la dimensione del lotto è relativamente modesta, il che limita lo spazio esterno e le potenzialità di espansione futura.
Descrizione
Questa villetta a schiera è situata in una posizione centrale ma tranquilla nel villaggio di Olst. La proprietà si trova su una strada che presenta un'ampia zona verde davanti, che contribuisce a una sensazione piacevole e aperta quando ci si avvicina alla casa. Olst stessa è posizionata lungo il fiume IJssel e offre ai residenti una combinazione di tranquillità, spazio e ambiente naturale garantendo al contempo un comodo accesso alle comodità quotidiane come negozi, scuole e strutture sportive.
La casa è stata originariamente costruita nel 1957 e rientra nella categoria delle costruzioni esistenti. Nel corso degli anni, la proprietà è stata ben mantenuta e presenta diversi miglioramenti isolanti che le hanno valso una classificazione energetica C. Queste misure di isolamento includono isolamento del tetto, doppi vetri su tutto il perimetro e isolamento delle pareti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combi HR di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che non ci sono obblighi di noleggio per questo impianto.
Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è l'estensione posteriore a tutta larghezza che è stata aggiunta al piano terra. Questa estensione ha aumentato significativamente lo spazio abitativo al piano terra, rendendo la casa particolarmente adatta a coloro che apprezzano sistemazioni abitative comode e spaziose. La superficie abitativa totale misura 100 metri quadrati, con un ulteriore 20 metri quadrati di altri spazi interni e 6 metri quadrati di deposito esterno.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che conduce in un corridoio. Dal corridoio si accede a un ripostiglio cantina per scopi di stoccaggio e a una stanza toilette separata. Il soggiorno è sia generoso nelle dimensioni che naturalmente luminoso, offrendo un accesso diretto al giardino posteriore. Questa disposizione crea un flusso continuo interno-esterno che è pratico per la vita quotidiana e l'intrattenimento. La cucina è disposta in una pratica configurazione ad angolo ed è dotata di vari elettrodomestici integrati per una comoda preparazione dei pasti. Adiacente alla cucina c'è una lavanderia che ospita le connessioni per lavatrice e asciugatrice. Questa lavanderia fornisce anche un secondo punto di accesso al giardino, aggiungendo alla praticità della planimetria.
Il primo piano si raggiunge tramite una scala dal corridoio del piano terra. Il pianerottolo di questo livello dà accesso a due camere da letto. Il bagno di questo piano è dotato di cabina doccia, wc e mobile con lavabo. Una caratteristica interessante di questo piano è che l'ex spazio bagno è stato convertito ed è attualmente utilizzato come spazio armadio pratico, che offre opzioni di stoccaggio aggiuntive per la casa.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e consiste in un livello mansardato. La sezione anteriore di questo piano funge da area di disimpegno con spazio di stoccaggio situato dietro le pareti inclinate, sfruttando in modo efficiente lo spazio disponibile sotto il tetto spiovente. Questa area di disimpegno dà accesso a una terza camera da letto che è stata creata con l'aggiunta di un lucernario, che porta luce naturale e fornisce altezza aggiuntiva e spazio calpestabile utilizzabile.
Gli spazi esterni della proprietà includono un giardino anteriore, un giardino laterale e un giardino posteriore. Il giardino posteriore misura 56 metri quadrati e ha dimensioni di circa 8 metri di profondità e 7 metri di larghezza. Il giardino è orientato verso est, il che significa che riceve la luce solare del mattino e del primo pomeriggio. L'accesso al giardino posteriore è possibile sia attraverso la casa che tramite un percorso posteriore, offrendo comodità per vari utilizzi incluso l'accesso al deposito. Inoltre, c'è un capannone in pietra indipendente o edificio di stoccaggio sulla proprietà.
La dimensione totale del lotto è di 181 metri quadrati. La proprietà ha un tetto a timpano coperto con tegole tradizionali. Per quanto riguarda il parcheggio, l'annuncio menziona che c'è una possibilità di creare uno spazio parcheggio sui terreni propri della proprietà, mentre è disponibile anche il parcheggio pubblico nella zona.
Olst offre un ambiente di vita favorevole con la sua vicinanza al fiume IJssel e alle relative pianure alluvionali, che forniscono un bellissimo scenario per escursioni a piedi e in bicicletta. La posizione è ben collegata alle più grandi città anseatiche di Deventer e Zwolle, entrambe facilmente accessibili in auto, in bicicletta e in treno. Questo rende la proprietà adatta a coloro che lavorano in questi grandi centri urbani ma preferiscono vivere in una comunità più piccola e tranquilla.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 365.000 euro, calcolato a 3.650 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il trasferimento avverrà in consultazione con il venditore per quanto riguarda i tempi e eventuali condizioni specifiche. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato. La designazione catastale è OLST B 4660 con pieni diritti di proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed as a shower, toilet, and washbasin, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessed via the landing (overloop), which also provides access to the bedrooms, rather than being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the entrance hall on the ground floor, distinct from the bathroom.
Bidet
Bidets are very uncommon in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is described as a semi-detached house (2-onder-1-kap) with its own private bathroom.
Shared Toilet
The property is a semi-detached house with its own private toilets.
His And Hers Sinks
The features list mentions a singular 'wastafelmeubel' (washbasin furniture), implying there is only one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 56 m² rear garden (achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin) with a broad green zone.
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
No terrace (terras) is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is specifically mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Although Olst is located on the IJssel river, the property is situated in a residential neighborhood and does not explicitly state it has waterfront access.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Olst is not located near any mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
There is a green zone at the front, but it is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Olst is inland, near the river IJssel, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Only CV-ketel heating is specified in the energy section.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel HR (gas gestookt combiketel) and Verwarming Cv-ketel.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or features.
Underfloor Heating
Only CV-ketel heating is mentioned, no underfloor heating specified.
Walk In Closet
Former bathroom converted to closet space (kastruimte) but not described as walk-in closet.
Home Office
No home office or workspace mentioned in the listing.
Skylight
Dakkapel (dormer window) is mentioned, which is different from a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned; this is a standard semi-detached family home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; this is a standard semi-detached family home.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely for a 1957 Dutch semi-detached house.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description or features.
Modern
House is from 1957 with practical updates but no specific modern design elements described.
Industrial
No industrial elements like exposed pipes, concrete, or metal fixtures mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned in the listing.
Classic
1957 semi-detached house with traditional gable roof (zadeldak) and classic Dutch architectural style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1957, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1957, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1957 as a semi-detached house (helft van dubbel woonhuis), representing typical post-war functional architecture.
Modernist
Built in 1957, it does not represent a modern building style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing build) and a construction year of 1957.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as a corner setup ('hoekopstelling'), which contradicts a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description treats the living room and kitchen as separate areas, implying a closed layout.
Pantry
A utility room ('bijkeuken') is mentioned, but there is no mention of a pantry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely given the 'practical' description of a 1957 home.
Boiling Water Tap
Not mentioned and unlikely in this type of property.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a standard corner setup kitchen.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house ('helft van dubbel woonhuis') with its own kitchen.
Design Kitchen
Described as a 'practical corner setup' ('praktische hoekopstelling'), not a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1957 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Description mentions possibility of parking space on own property. Features section lists public parking.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: kelderkast (cellar closet), kastruimte (cabinet room from former bathroom), bergruimte behind knee walls, and 6 m² external storage.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage mentioned, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned at all.
Attic
Second floor described as 'zolderverdieping' (attic floor) with fixed staircase access and bedroom with dormer window.
Cellar
'Kelderkast' (cellar closet) mentioned in entrance hall, indicating cellar storage space.
Covered Parking
No mention of covered parking. Parking possibility on own property is not specified as covered.
Underground Parking
No underground parking mentioned anywhere.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) explicitly listed in features.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for parking mentioned; parking on own property is a possibility, not a rental.
Regole
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning). No Owners Association (VvE) is mentioned, which is standard for this type of property in the Netherlands unless explicitly stated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership / freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association is present for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association is present for this property.
Oa Fees
No Owners Association is present for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association is present for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association is present for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association is present for this property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a semi-detached house from 1957 with fixed stairs to the upper floors; no elevator is mentioned or expected for this type of dwelling.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (2-under-1-kapwoning) with its own entrance hall on the ground floor.
Automatic Gate
There is no mention of a gate or automatic gate. Parking is listed as public, with a possibility for on-site parking, and backyard access is via a rear path.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) in Olst, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels accessed via fixed stairs, and there is no mention of ramps, stairlifts, or adapted bathrooms, making it highly unsuitable for wheelchair use.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for washing machine) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections.
Smart Home
The house was built in 1957 and no smart home features or systems are mentioned in the description.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in standard Dutch residential real estate and are not mentioned here.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy/isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the energy/isolation section.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired HR combi boiler ('Cv-ketel'), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an HR (High Efficiency) gas-fired combination boiler, which serves as an energy efficiency measure for heating and hot water.
Posizione
Cronologia
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