Ampia casa familiare pronta per essere abitata con 17 pannelli solari e vialetto privato

Questa casa familiare a schiera si trova in Johanna van Burenstraat 14 nel quartiere Groot Driene Zuid di Hengelo, Overijssel. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1974 ed è stata attentamente aggiornata e mantenuta nel corso degli anni per soddisfare gli standard contemporanei di comfort ed efficienza energetica. Con una superficie abitabile di circa 139 metri quadrati distribuita su tre piani, questa residenza offre ampio spazio per le famiglie o per chi lavora da casa e necessita di spazi di lavoro dedicati all'interno del proprio ambiente abitativo.

Il piano terra vi accoglie attraverso un ingresso che ospita il quadro elettrico e un moderno bagno. Dall'ingresso si accede al luminoso soggiorno, che presenta un pavimento in laminato e l'aria condizionata per temperature confortevoli durante tutto l'anno. La zona giorno si apre senza soluzione di continuità nella cucina aperta nella parte posteriore della proprietà, creando uno spazio coeso e sociabile per la vita familiare quotidiana e per intrattenere gli ospiti. La cucina è stata installata nel 2015 ed è dotata di una serie di elettrodomestici integrati di alta qualità, tra cui un piano cottura a gas a cinque fuochi, un forno a vapore, un forno combinato, un rubinetto istantaneo ad acqua bollente Quooker, una macchina da caffè incorporata, una cantinetta per vini e un frigorifero americano. Dal soggiorno si ha accesso diretto al giardino, collegando facilmente la vita interna con quella esterna.

Il primo piano è raggiungibile tramite la scala nell'ingresso. Il disimpegno consente l'accesso a tre camere da letto ben rifinite che offrono spazio sufficiente per l'uso familiare o per allestire un ufficio in casa. Il moderno bagno è stato completamente ristrutturato nel 2022 ed è dotato di doccia a pavimento, un doppio lavabo e un sanitario sospeso. Questo piano beneficia inoltre dell'aria condizionata, garantendo comfort durante i mesi più caldi.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e comprende un'ampia stanza mansardata. Nel 2018 è stato aggiunto un abbaino a tutta larghezza nella parte posteriore della proprietà, aumentando significativamente la superficie calpestabile di questo livello e facendo entrare molta luce naturale. Questo spazio è attualmente ideale per essere utilizzato come camera da letto aggiuntiva, uno spazio di lavoro dedicato o una stanza per hobby. Il piano mansardato è stato anche isolato per migliorare il comfort termico ed è dotato di aria condizionata. La combinazione di isolamento e controllo del clima rende questo livello superiore uno spazio genuinamente utilizzabile in tutte le stagioni.

Le aree esterne della proprietà sono state organizzate pensando alla praticità e al tempo libero. Il giardino posteriore esposto a nord misura 108 metri quadrati, con dimensioni di circa 11,12 metri di profondità e 9,70 metri di larghezza. È stato installato un impianto di irrigazione per aiutare a mantenere il giardino con il minimo sforzo. Nella parte posteriore del giardino si trova una dipendenza in pietra staccata che presenta una veranda, fornendo un riparo per godersi l'aria aperta. Il giardino posteriore è accessibile tramite un sentiero sul retro. Il parcheggio è disponibile sul vialetto privato situato sul lato della proprietà, che ha spazio per almeno due veicoli.

In termini di efficienza energetica e sostenibilità, questa proprietà offre ottime prestazioni. Detiene una classificazione energetica A, che riflette i vari miglioramenti apportati all'involucro edilizio e agli impianti. Il tetto e il pavimento sono stati isolati per ridurre la dispersione di calore. La proprietà è in gran parte dotata di infissi in PVC, alcuni dei quali installati relativamente di recente, e questi infissi contengono vetro ad alta efficienza (HR-glas). Una caratteristica degna di nota è l'installazione di 17 pannelli solari nel 2019, che contribuiscono a ridurre i costi dell'elettricità e l'impronta di carbonio della famiglia. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Atag installata nel 2022 e inclusa nell'acquisto.

Il quartiere Groot Driene è noto per il suo carattere adatto alle famiglie e per le aree verdi circostanti. La proprietà si trova in una strada o in un cortile tranquillo all'interno di questa area residenziale. I residenti beneficiano della vicinanza a varie scuole, strutture sportive e un ampio centro commerciale raggiungibile a piedi. Per un'offerta più ampia di servizi e opportunità culturali, il centro di Hengelo e il centro città di Enschede sono facilmente raggiungibili in auto o con i trasporti pubblici.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 450.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento associati (kosten koper). Questo si traduce in circa 3.237 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La data di consegna è da negoziare. Si applicano diverse clausole contrattuali standard all'acquisto. Considerato che la proprietà è stata costruita più di 30 anni fa, sarà inclusa nell'accordo una clausola di vecchiaia (ouderdomsclausule). Poiché l'edificio risale a prima del 1993, si applicherà anche una clausola relativa alla possibile presenza di amianto (asbestclausule). L'acquirente dovrà fornire una garanzia bancaria o un deposito pari al dieci per cento del prezzo di acquisto. Un accordo di acquisto vincolante si forma solo dopo che entrambe le parti hanno firmato il contratto scritto.

Informazioni aggiuntive su questa proprietà, tra cui opzioni di visita virtuale, documentazione pertinente, dettagli sulle strutture locali e uno strumento che mostra la posizione del sole in diversi orari e date, possono essere trovate su un sito web dedicato alla proprietà preparato dall'agenzia immobiliare. Alle parti interessate si consiglia di avvalersi di un proprio agente acquirente accreditato NVM per rappresentare i loro interessi durante il processo di acquisto.