Villa Angolare Moderna con Etichetta Energetica A, Quattro Camere da Letto e Giardino Esposto a Sud

Situata nel quartiere Groot Lochter di Nijverdal, questa villetta angolare modernizzata in Straussstraat 24 offre una combinazione di comfort abitativo, layout spaziale e accessibilità. La proprietà è stata completamente aggiornata e vanta un'etichetta energetica A, rendendola una casa ad alta efficienza energetica adatta alle moderne esigenze di vita.

Il piano terra di questa residenza è stato progettato tenendo conto dell'accessibilità per le sedie a rotelle in tutto il livello. L'ingresso conduce a un quadro elettrico e si apre poi nel soggiorno passante che è stato ampliato nella parte posteriore. Questo spazio living beneficia di un'abbondante luce naturale grazie alle porte a scorrimento che consentono l'accesso al giardino. L'intero piano terra è finito con pavimentazione in PVC, creando una superficie coerente e a bassa manutenzione in tutte le aree giorno.

La cucina aperta si collega in modo fluido al soggiorno e presenta un'isola cottura elegante. Questa disposizione della cucina favorisce l'interazione sociale durante la preparazione dei pasti. La cucina è dotata di piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno a microonde combinato, combinazione frigorifero-congelatore e lavastoviglie. Questi elettrodomestici sono integrati in un blocco cucina lineare che si abbina perfettamente alla disposizione dell'isola.

Dietro la cucina si trova una pratica lavanderia con una parete di armadi a muro e un allaccio per la lavatrice. Questo spazio offre ulteriore spazio di archiviazione e mantiene gli elettrodomestici per il bucato fuori dalla vista. Adiacente alla lavanderia c'è una dipendenza adibita a rimessa di circa dodici metri quadrati, ideale per riporre biciclette e altre attrezzature all'aperto. Un carport di circa sedici metri quadrati è situato nella parte anteriore della proprietà, fornendo un parcheggio coperto per un'auto oltre a ulteriore spazio per le biciclette.

Il primo piano prosegue il design privo di barriere architettoniche e comprende tre camere da letto e un bagno moderno. Tutte le camere da letto di questo livello dispongono di pavimentazione in PVC per garantire coerenza e facilità di manutenzione. La terza camera da letto è inoltre dotata di aria condizionata per il controllo della temperatura durante i mesi più caldi. Il bagno è stato ristrutturato nel 2022 e presenta una finitura pulita e contemporanea. Include una doccia walk-in, un wc, un mobiletto doppio con lavabo e riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort. Il riscaldamento a pavimento garantisce una superficie calda sotto i piedi indipendentemente dalla stagione.

Si accede al secondo piano tramite una scala fissa ed è composto da un disimpegno con pareti spioventi che offrono spazio di archiviazione, insieme all'installazione della caldaia centralizzata. La quarta camera da letto si trova a questo livello ed è dotata di pareti spioventi per riporre oggetti e di un lucernario che porta luce naturale nello spazio. Questa stanza si presta bene come camera per gli ospiti, ufficio in casa o stanza per hobby a seconda delle esigenze degli occupanti.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono stati organizzati con cura. Il giardino sul retro è esposto a sud ed è stato dotato di un gradevole allestimento paesaggistico. Una struttura a pergola fornisce un punto riparato per sedersi all'aperto indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. Il giardino offre privacy e beneficia della luce solare per gran parte della giornata grazie alla sua orientazione meridionale. Un passaggio posteriore consente l'accesso al giardino senza dover passare attraverso la casa, il che è comodo per vari scopi pratici.

La proprietà sorge su un lotto di duecentotrentotto metri quadrati. La superficie abitabile misura circa centoventi metri quadrati e il volume lordo è di circa quattrocentosettantacinque metri cubi. L'anno di costruzione originale è il 1975, sebbene la proprietà abbia da allora subìto una significativa modernizzazione che include miglioramenti dell'isolamento termico e aggiornamenti agli interni.

In termini di efficienza energetica, la casa raggiunge la classificazione di etichetta energetica A. Questo è stato realizzato attraverso misure di isolamento complete che includono isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e doppi vetri HR++. Inoltre, nove pannelli solari sono stati installati sul tetto per generare elettricità rinnovabile. Il sistema di riscaldamento è composto da una caldaia a gas a condensazione Intergas installata nel 2021, di proprietà e non in affitto. L'acqua calda è fornita tramite la caldaia integrata da uno scaldabagno elettrico.

La posizione di Straussstraat contribuisce in modo significativo all'attrattiva di questa proprietà. La strada è descritta come tranquilla ed è situata in un piacevole quartiere residenziale. Un parco giochi si trova direttamente dietro la proprietà, fornendo un'area ricreativa per le famiglie con bambini. Le scuole sono nelle vicinanze, riducendo i tempi di percorrenza quotidiana per le famiglie. Per gli amanti dell'outdoor, la foresta e il fiume Regge sono raggiungibili a piedi, offrendo opportunità per passeggiate nella natura e ricreazione all'aria aperta. Il centro di Nijverdal è facilmente raggiungibile in bicicletta per lo shopping e altre comodità urbane.

La proprietà è offerta a un prezzo di trecentonovantacinquemila euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione associati. Il prezzo richiesto si traduce in circa tremiladuecentonovantadue euro per metro quadrato di superficie abitabile. La data di consegna sarà da concordare tra le parti, offrendo flessibilità nel processo di transizione.

Le caratteristiche aggiuntive della proprietà includono avvolgibili, connessione in fibra ottica, opzioni di ventilazione meccanica e naturale e connessione via cavo TV. Queste disposizioni soddisfano le moderne esigenze di connettività e comfort. L'intero piano terra e il primo piano sono stati progettati per essere accessibili in sedia a rotelle, includendo larghezze delle porte adeguate e transizioni di livello ove possibile.

Il registro catastale mostra che la proprietà è composta da due particelle: una di centonovantotto metri quadrati e un'altra di quaranta metri quadrati, entrambe con status di piena proprietà, situate nel comune di Hellendoorn.

Questa villetta angolare rappresenta una casa familiare completamente modernizzata in una comoda cornice residenziale. La combinazione di efficienza energetica, funzionalità di accessibilità, layout pratico e posizione favorevole la rende una proprietà adatta a una vasta gamma di potenziali acquirenti alla ricerca di una casa pronta per essere abitata a Nijverdal.