Caratteristica casa bifamiliare con giardino esposto a sud e garage a Hellendoorn

L'immobile si trova in Jacob Kapteynstraat a Hellendoorn, precisamente nella zona conosciuta come De Zuid Es. Hellendoorn è un villaggio nella parte orientale dei Paesi Bassi, situato nella provincia di Overijssel. Il villaggio offre una combinazione di servizi tipici dei villaggi olandesi e vicinanza a bellissimi paesaggi naturali. Il prezzo richiesto per questo immobile è di 325.000 euro, indicato come spese a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che i costi di transazione aggiuntivi come l'imposta di trasferimento e le spese notarili sono a carico dell'acquirente, in aggiunta a questo importo.

Questa casa bifamiliare, nota in olandese come twee-onder-een-kapwoning, è stata costruita nel 1947. Questo colloca l'edificio nel periodo di ricostruzione immediatamente successivo alla Seconda Guerra Mondiale, quando c'era una forte domanda di nuove abitazioni nei Paesi Bassi. La casa ha una superficie abitabile di 77 metri quadrati distribuita su due piani principali, con ulteriore spazio di stoccaggio in soffitta accessibile tramite una scala retrattile. Il lotto totale misura 300 metri quadrati, offrendo uno spazio esterno generoso rispetto alla superficie abitabile interna. Questo rapporto tra giardino e spazio abitativo è superiore alla media per le proprietà olandesi, rendendola particolarmente attraente per chi apprezza la vita all'aperto.

Oltre allo spazio abitativo principale, la proprietà include ulteriori depositi esterni per 33 metri quadrati. Questi consistono in una rimessa in muratura attaccata alla residenza principale, nonché in un garage separato indipendente in legno che può ospitare un veicolo. Il garage è dotato di collegamenti elettrici, rendendolo adatto non solo per la custodia delle auto, ma anche per l'uso come officina o spazio per hobby.

Le prestazioni energetiche della proprietà sono valutate con un'etichetta C, che indica un livello moderato di efficienza energetica. Per una casa costruita nel 1947, questo rappresenta uno standard ragionevole, suggerendo che nel corso degli anni sono state implementate alcune misure di miglioramento energetico. La proprietà presenta doppi vetri su tutto il perimetro, che offrono un isolamento migliore rispetto agli originali finestroni a vetro singolo. Il riscaldamento e l'acqua calda domestica sono forniti da una caldaia combinata Bosch HR installata nel 2011. Questa caldaia ad alta efficienza ha circa 13 anni al momento della pubblicazione dell'annuncio, il che significa che le rimangono ancora diversi anni di vita utile prevista, ma potrebbe essere presa in considerazione per una futura sostituzione nel prossimo decennio.

Va notato che la proprietà è stata integrata con l'aria condizionata, permettendo temperature interne confortevoli durante i mesi estivi caldi. Inoltre, l'installazione di 8 pannelli solari fornisce generazione di elettricità rinnovabile, riducendo sia l'impatto ambientale che i costi elettrici continuativi per i residenti. Queste aggiunte moderne dimostrano che la proprietà è stata accuratamente mantenuta e aggiornata nonostante la sua età.

La disposizione del piano terra è stata progettata per la vita quotidiana pratica. L'ingresso conduce a un corridoio che fornisce accesso al bagno del piano terra e a una cantina di stoccaggio situata al di sotto del livello del suolo. Questa cantina offre spazio di stoccaggio aggiuntivo particolarmente utile per conservare conserve, bevande o articoli stagionali. La cucina è configurata come stanza chiusa, separata dalla zona giorno, ed è dotata di elettrodomestici integrati che rendono comoda la preparazione dei pasti. Il soggiorno è descritto come avente carattere e atmosfera, centrato attorno a un camino con ciminiera funzionante. Questa caratteristica aggiunge sia un appeal visivo che una capacità di riscaldamento pratico durante i mesi più freddi.

Passando al primo piano, un disimpegno fornisce l'accesso a tre camere da letto di dimensioni diverse. Ogni camera da letto include spazio armadio a muro, che è una caratteristica preziosa che massimizza la superficie calpestabile utilizzabile eliminando la necessità di armadi indipendenti. Il bagno al primo piano è dotato di doccia e lavandino, fornendo essenziali servizi igienico-sanitari. La presenza di un solo bagno e un solo water separato è tipica per le case di questa dimensione ed epoca.

Il secondo piano consiste in uno spazio di stoccaggio in soffitta accessibile tramite una scala retrattile. Sebbene questo spazio non sia adatto come area abitativa completa a causa del metodo di accesso e delle probabili limitazioni di altezza, fornisce prezioso spazio di stoccaggio aggiuntivo per articoli non necessari su base giornaliera.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono tra le sue caratteristiche più accattivanti. Il giardino posteriore profondo è orientato a sud, che è considerata l'orientamento ottimale nell'emisfero nord poiché massimizza l'esposizione solare durante tutto il giorno e nelle diverse stagioni. Un giardino esposto a sud nei Paesi Bassi può ricevere luce solare diretta dal mattino fino alla sera durante i mesi estivi, creando condizioni ideali per pranzi all'aperto, giardinaggio o semplicemente rilassarsi. Il giardino include una struttura di tettoia o pergola sulla terrazza chiudibile a chiave che fornisce spazio esterno riparato. Questa tettoia estende significativamente l'utilizzabilità del giardino, permettendo comodi momenti all'aperto anche durante leggere piogge o quando si cerca riparo dal sole intenso. La natura chiudibile a chiave di questa struttura fornisce anche sicurezza per eventuali mobili o articoli conservati sotto.

La proprietà include sia giardini anteriori che posteriori, con il giardino posteriore che rappresenta lo spazio abitativo esterno principale. La combinazione di una rimessa in muratura e un garage separato in legno assicura che non manchino opzioni di stoccaggio per attrezzi da giardino, biciclette, mobili da esterno o altri articoli che devono essere tenuti fuori dai quartieri abitativi principali.

La posizione è un fattore critico nel valore immobiliare, e questa proprietà beneficia di una posizione favorevole all'interno di Hellendoorn. Il centro del villaggio, con la sua varietà di negozi, ristoranti, caffè e servizi essenziali, è a comoda distanza a piedi. Questa vicinanza permette ai residenti di sbrigare le commissioni quotidiane senza necessitare di un'auto, il che è sia comodo che benefico per l'ambiente. Per chi gode della ricreazione all'aperto, l'area naturale Hellendoornse Berg è a soli minuti a piedi o in bicicletta. Questo paesaggio naturale protetto offre opportunità per escursionismo, ciclismo, osservazione della fauna selvatica e l'esperienza della caratteristica campagna olandese. La combinazione di comodità del villaggio e bellezza naturale rende questa posizione particolarmente desiderabile per famiglie con bambini, adulti attivi o chiunque apprezzi uno stile di vita equilibrato.

La proprietà è situata su una strada residenziale tranquilla, lontano dalle principali rotte di traffico, il che contribuisce a un ambiente di vita pacifico e sicuro. Allo stesso tempo, la posizione centrale assicura che la proprietà rimanga ben collegata alla regione più ampia attraverso le reti stradali nelle vicinanze.

La costruzione della proprietà presenta un tradizionale tetto a capanna coperto di tegole in argilla, che è sia esteticamente appropriato per l'epoca che durevole nel clima olandese. Il volume totale dell'edificio è di 267 metri cubi, che è coerente con la superficie abitabile dichiarata e le altezze del soffitto tipiche di questo periodo.

Nella proprietà sono presenti collegamenti di infrastruttura moderna, incluso il cavo in fibra ottica per l'accesso a internet ad alta velocità, che è essenziale per le moderne esigenze di lavoro da casa e intrattenimento. È disponibile anche un collegamento via cavo TV. La proprietà ha sia opzioni di ventilazione meccanica che naturale, permettendo ai residenti di gestire la qualità dell'aria interna secondo le loro preferenze e le condizioni meteorologiche.

Da una prospettiva legale e amministrativa, la proprietà è registrata nel registro fondiario olandese con la designazione HELLENDOORN H 5366. La proprietà è piena e senza restrizioni (volle eigendom), il che significa che non ci sono obblighi di affitto di terreno (erfpacht) o altri oneri che potrebbero influenzare i diritti di proprietà dell'acquirente o creare costi continui oltre alle normali tasse di proprietà e utenze.

Gli accordi di parcheggio includono spazio sulla proprietà stessa, probabilmente nel garage o su un viale d'accesso, nonché la disponibilità di parcheggio pubblico nell'area circostante. Questo doppio accesso al parcheggio fornisce flessibilità e comodità per i residenti e i loro visitatori.

Il prezzo richiesto di 325.000 euro si traduce in circa 4.221 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Questa metrica del prezzo per metro quadrato è comunemente usata nel mercato immobiliare olandese per confrontare le proprietà, sebbene si debba notare che questo rapporto può essere influenzato da fattori come la dimensione e la qualità del giardino, le strutture di stoccaggio e la posizione, tutti favorevoli in questo caso.

I termini di trasferimento sono descritti come negoziabili (in overleg), il che fornisce flessibilità per quanto riguarda la data di completamento e qualsiasi condizione specifica che l'acquirente o il venditore potrebbero voler includere. Questo è un accordo comune nelle transazioni immobiliari olandesi e permette ad entrambe le parti di coordinare il trasloco secondo le loro circostanze individuali.

In conclusione, questa casa bifamiliare a Hellendoorn rappresenta una proprietà che combina con successo il carattere e il fascino di una casa del dopoguerra con attenti aggiornamenti moderni ed eccellenti strutture all'aperto. Il giardino esposto a sud con la sua tettoia sulla terrazza, la presenza sia di una rimessa che di un garage, i pannelli solari e l'aria condizionata, e la posizione privilegiata tra i servizi del villaggio e le aree naturali contribuiscono tutti a rendere questa una proprietà ben articolata e attraente per una varietà di potenziali acquirenti.