Villetta a Schiera Moderna ed Efficiente dal Punto di Vista Energetico con Giardino Esposto a Sud
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classificazione energetica A con isolamento completo, vetro HR++ e tre pannelli solari che aiutano a ridurre i costi energetici mensili.
- Costruzione moderna del 2017 significa che la maggior parte dei sistemi e delle finiture sono relativamente nuovi, riducendo la probabilità di spese immediate di manutenzione o sostituzione.
- L'ampio sottotetto offre flessibilità per creare una quarta camera da letto, ufficio a casa o sala hobby, permettendo alla proprietà di adattarsi alle esigenze mutevoli.
- Il giardino posteriore esposto a sud di 52 metri quadrati fornisce una buona esposizione alla luce solare per tutta la giornata per chi apprezza la vita all'aria aperta.
- Il riscaldamento a pavimento al piano terra offre una distribuzione uniforme del calore e comfort rispetto ai tradizionali radiatori.
Punti deboli
- La clausola di non auto-occupazione significa che gli investitori possono acquistare la proprietà per scopi di locazione, il che potrebbe influenzare la stabilità del quartiere nel tempo.
- Sono installati solo tre pannelli solari, che è relativamente modesto per una proprietà di queste dimensioni e potrebbe non coprire una parte significativa del consumo di elettricità.
- Nessun parcheggio privato è disponibile, richiedendo ai residenti di affidarsi al parcheggio su strada pubblica che potrebbe essere competitivo nella zona.
- Il layout della cucina aperta con solo elettrodomestici di base potrebbe non adattarsi agli acquirenti che preferiscono una cucina chiusa o fixture di cucina di fascia alta.
- La proprietà utilizza una caldaia a gas per il riscaldamento anziché una pompa di calore, che potrebbe diventare meno favorevole man mano che le normative si spostano verso soluzioni di riscaldamento completamente elettriche.
Descrizione
L'immobile si trova in Holvastwerf 26 nella città di Dedemsvaart. Questa villetta a schiera è stata costruita nel 2017 e si presenta come una casa familiare moderna e ben mantenuta. Il prezzo di richiesta è fissato a 395.000 euro, che corrisponde a circa 3.591 euro per metro quadrato di superficie abitabile.
Il piano terra dell'immobile presenta un ingresso che conduce a un bagno dotato di lavandino. La principale area living è un soggiorno luminoso e accogliente che beneficia della luce naturale. Le porte finestre nel soggiorno consentono l'accesso al giardino, creando una transizione fluida tra gli spazi interni ed esterni. La cucina aperta è adiacente al soggiorno ed è dotata di elettrodomestici essenziali tra cui un frigorifero con congelatore, un fornello a gas a quattro fuochi e una lavastoviglie. Inoltre, è presente una lavanderia che ospita l'allacciamento della lavatrice, mantenendo gli elettrodomestici per il bucato convenientemente separati dalle principali aree abitative.
Il primo piano ospita tre camere da letto complete, rendendo questa proprietà adatta a famiglie o persone che necessitano di uno spazio ufficio a casa. Un disimpegno centrale consente l'accesso a tutte le stanze di questo livello. Il bagno di questo piano è dotato di lavandino, wc e doccia, offrendo strutture pratiche per l'uso quotidiano.
Il secondo piano consiste in un ampio spazio sottotetto che può servire a molteplici scopi. L'annuncio nota che questa area può essere utilizzata come quarta camera da letto, offrendo flessibilità per le famiglie in crescita o per coloro che necessitano di stanze aggiuntive per lavoro o hobby. Questa adattabilità è una caratteristica notevole della proprietà, poiché consente alla casa di evolversi con le esigenze dei suoi occupanti nel tempo.
All'esterno, la proprietà include sia un giardino anteriore che posteriore. Il giardino posteriore misura 52 metri quadrati, con dimensioni di 9,68 metri di profondità e 5,39 metri di larghezza. Il giardino è esposto a sud, il che è vantaggioso per chi apprezza la vita all'aria aperta e l'esposizione alla luce solare per tutta la giornata. L'accesso al giardino posteriore è disponibile tramite un sentiero laterale, aggiungendo praticità per portare biciclette o forniture da giardino. Una capanna in legno indipendente offre spazio di archiviazione per attrezzi da giardino, biciclette o altre attrezzature all'aperto. Il giardino è descritto come a bassa manutenzione, che attrae i proprietari che preferiscono dedicare meno tempo alla cura del giardino.
L'efficienza energetica è un punto di forza di questa proprietà. Possiede una classificazione energetica A, indicando eccellenti prestazioni energetiche rispetto alle case più vecchie. La casa è dotata di tre pannelli solari che contribuiscono a ridurre i costi elettrici. L'edificio presenta un'isolazione completa che include isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Le finestre sono dotate di vetro HR++, che offre una migliore ritenzione termica rispetto al doppio vetro standard. Il piano terra beneficia del riscaldamento a pavimento, che offre una distribuzione uniforme del calore e comfort. Il sistema di riscaldamento è una caldaia a gas combinata ATAG del 2017, inclusa nell'acquisto.
La proprietà è situata su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale. Questa posizione offre tipicamente un ambiente di vita pacifico rimanendo collegata alle comodità locali. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche della zona, poiché non c'è uno spazio di parcheggio privato dedicato o un garage sulla proprietà.
Una considerazione legale importante è l'applicazione di una clausola di non auto-occupazione. Questa clausola significa che l'acquirente non è obbligato ad occupare la proprietà stesso come residenza principale. Tali clausole sono spesso incluse in nuovi sviluppi per permettere agli investitori di acquistare proprietà per scopi di locazione. Sebbene questo non influisca direttamente sui proprietari occupanti, potrebbe influenzare il carattere del quartiere nel tempo se un numero significativo di proprietà viene acquistato da investitori piuttosto che da residenti.
Le specifiche tecniche della proprietà confermano i suoi moderni standard di costruzione. La superficie abitabile totale è di 110 metri quadrati, con ulteriori 22 metri quadrati di altri spazi interni e 6 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno. Il lotto copre 140 metri quadrati e l'edificio ha un volume di 327 metri cubi. La proprietà ha tre piani abitabili, con un tetto a falde coperto da tegole.
Le connessioni infrastrutturali includono il cavo in fibra ottica per internet ad alta velocità e la ventilazione meccanica per la gestione della qualità dell'aria. Queste caratteristiche sono in linea con le aspettative contemporanee per le abitazioni moderne e supportano una vita quotidiana confortevole.
Per i potenziali acquirenti, questa proprietà offre una combinazione di costruzione moderna, efficienza energetica e spazi abitativi flessibili. La data di costruzione del 2017 significa che i principali componenti edilizi e i sistemi sono relativamente nuovi, potenzialmente riducendo la necessità di significativi costi di manutenzione o sostituzione nel breve termine. La possibilità di convertire il sottotetto in spazio abitativo aggiuntivo fornisce spazio perché la proprietà possa accogliere circostanze familiari mutevoli.
La posizione a Dedemsvaart colloca i residenti in una piccola città olandese nella provincia dell'Overijssel. Dedemsvaart offre negozi locali, scuole e servizi comunitari rimanendo a ragionevole distanza di pendolarismo da città più grandi. La città ha un'atmosfera olandese caratteristica con caratteristiche lungo il canale e la campagna circostante.
Questa villetta a schiera si presenta come una casa pratica e moderna adatta a vari profili di acquirenti tra cui famiglie con bambini, coppie che pianificano il futuro o individui che cercano una proprietà a bassa manutenzione con spazio per personalizzazione. Le caratteristiche di efficienza energetica contribuiscono a ridurre i costi di gestione, mentre lo spazio flessibile del sottotetto permette l'adattamento man mano che le esigenze cambiano nel tempo. La proprietà è disponibile per la visita su appuntamento per chi è interessato ad esplorare le sue caratteristiche di persona.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, only a shower.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the first floor has an overgang (hallway) leading to the bedrooms and bathroom, suggesting it is not an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor ('toilet met fontein' and '1 apart toilet').
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the shower is private, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' (sink).
Bathroom Heated Floor
Floor heating is explicitly listed only for the ground floor ('Begane grond voorzien van vloerverwarming'), while the bathroom is on the first floor.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned in the listing. The property is a terraced house with a garden and wooden shed, but no balcony is described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' with dimensions of 52 m², located on the south side and accessible via a rear path.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' in the features section.
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning), which typically has no side garden. No side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned. The property has a standard attic (zolder) without any outdoor space described.
Veranda
No veranda mentioned in the description or features.
Guest House
No guest house mentioned. The property only has the main house and a wooden storage shed.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden is described as 'onderhoudsvriendelijk' (low maintenance).
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is a standard residential property in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned. This is a standard residential property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned. The property is a standard terraced house with limited outdoor space.
Remarkable Mountain View
Dedemsvaart is in the Netherlands, which is a flat country with no mountains. No mountain view possible.
Remarkable City View
The property is located 'in woonwijk' (in a residential neighborhood) and 'aan rustige weg' (on a quiet road), with no city view mentioned.
Remarkable Garden View
No specific mention of a remarkable garden view from inside the property.
Remarkable Sea View
Dedemsvaart is inland in the Netherlands, far from the sea. No sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned, and Dedemsvaart is not a harbour town.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing features or description.
Central Heating
Explicitly states a CV-ketel (gas combi-boiler) is present.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or layout.
Underfloor Heating
Explicitly mentions 'Begane grond voorzien van vloerverwarming' and 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout or features.
Home Office
The attic offers possibilities to create a workspace, but there is no existing dedicated home office.
Exposed Beams
Not mentioned; typical modern 2017 construction does not include exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
Absolutely no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
Absolutely no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the description or features.
French Doors
Description explicitly states 'woonkamer met openslaande deuren'.
Ornamental Plasterwork
Modern 2017 home with no mention of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
Listing describes it as a modern house, but lacks specific Scandinavian design details.
Modern
Built in 2017, described as a 'moderne woning' with an open kitchen and contemporary amenities.
Industrial
No industrial elements such as exposed metal, brick, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles or specific colors are mentioned.
Classic
Built in 2017, no classic architectural features described.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2017 and explicitly described as 'moderne woning' (modern home). Not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2017, not an early 20th century style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2017, not a post-war building.
Modernist
Described as 'moderne woning' with modern features, but 'modernist' as an architectural style is not explicitly indicated. It appears to be a standard modern residential home rather than a modernist architectural design.
Newly Build
Built in 2017, described as 'jonge' (young) woning. Relatively new construction with modern features.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The description suggests a standard open kitchen layout without an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'open keuken' (open kitchen).
Stove
Listing explicitly mentions '4 pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
Listing explicitly states 'gasfornuis' (gas stove), confirming it is not induction.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house ('tussenwoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette keuken' (neat kitchen) with basic appliances, suggesting a standard modern kitchen rather than a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2017, so the kitchen is approximately 7 years old. Relatively modern but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features explicitly state 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic) on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage, so a double garage is not present.
Attic
The listing explicitly describes a 'Tweede verdieping: ruime bergzolder' (second floor: spacious storage attic) which can also be used as a bedroom.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, with no mention of covered options.
Underground Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, with no mention of underground options.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; there is only a wooden shed for storage.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent; parking is public.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale; parking is public.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) which typically restricts renting out the property, especially short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The non-self-occupancy clause suggests restrictions on renting, though this clause typically has a time limit after which long-term rental might be possible.
Owners Association
This is a standard terraced house (tussenwoning) with no mention of VvE (owners association) or service costs (VvE bijdrage) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so no VvE fees would apply.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
The listing explicitly mentions a 'Niet zelfbewoningsclausule van toepassing' (non-self-occupancy clause applies) as a special condition.
Open Viewing
No specific open viewing days are listed; the description only mentions to schedule a viewing (Plan snel een bezichtiging).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and parking is described as public.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and has no elevator, making the upper floors completely inaccessible to wheelchair users. Ground floor accessibility is not detailed but likely has standard doorsteps.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection (wasmachineaansluiting) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'bijkeuken met wasmachineaansluiting' (utility room with washing machine connection).
Laundry Room
The 'bijkeuken' (utility room) contains the washing machine connection, functioning as a laundry area.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a provision, which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated in the provisions: 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
Explicitly stated in the provisions: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 3 solar panels.
Double Glazing
The description mentions 'HR++ glas', which is a standard specification for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ glas', which refers to double glazing, whereas triple glazing is typically denoted as HR+++.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (ATAG from 2017) for heating and makes no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A and features partial underfloor heating on the ground floor.
Posizione
Cronologia
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