Ampia Casa d'Angolo con Grande Giardino e Edifici Annessi a Laares
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta uno spazio esterno eccezionalmente ben attrezzato con un giardino di 160 metri quadrati esposto a ovest, una veranda coperta per uso tutto l'anno, un chalet in legno indipendente per hobby o lavoro e un garage in muratura con elettricità.
- La posizione offre un'attraente combinazione di una strada residenziale tranquilla con tutti i servizi quotidiani a portata di mano, incluso il centro città di Enschede, negozi, scuole e trasporti pubblici, tutti raggiungibili a piedi o in bicicletta.
- Il sistema di riscaldamento è relativamente moderno con una caldaia combinata Remeha Avanta del 2021, e il piano terra beneficia di un completo riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort.
- La disposizione offre una buona flessibilità con quattro potenziali camere da letto su tre piani, più un ampio spazio di archiviazione dietro le pareti spioventi al livello della soffitta accessibile attraverso pannelli scorrevoli.
- La proprietà include il parcheggio su proprio terreno, che è un vantaggio pratico in un quartiere residenziale.
Punti deboli
- La classificazione energetica D indica che la proprietà ha un'efficienza energetica limitata, il che potrebbe comportare costi energetici più elevati e potrebbe richiedere ulteriori interventi di isolamento o aggiornamento delle finestre in futuro.
- L'anno di costruzione del 1956 significa che la proprietà ha quasi 70 anni, e l'inclusione sia di una clausola di età che di una clausola sull'amianto nel contratto di acquisto evidenzia potenziali problemi di manutenzione tipici degli edifici di questa epoca.
- A 3.250 euro per metro quadrato per 100 metri quadrati di superficie abitativa, il prezzo è relativamente alto considerando l'età e la classificazione energetica della proprietà.
- L'annuncio della proprietà menziona il parcheggio pubblico come tipo di parcheggio nella sezione delle caratteristiche, il che sembra contraddire la descrizione che afferma il parcheggio su proprio terreno, creando una certa ambiguità sulle effettive disposizioni di parcheggio.
- Il bagno al primo piano serve tre camere da letto e contiene solo una vasca d'angolo con doccia, un singolo lavabo e nessun secondo wc, il che potrebbe essere limitante per una famiglia che utilizza tutte le camere da letto.
Descrizione
Questa casa d'angolo è situata in una strada tranquilla nel popolare quartiere Laares di Enschede. La proprietà offre una disposizione sorprendentemente spaziosa con una superficie abitativa totale di 100 metri quadrati distribuita su due piani principali e un livello aggiuntivo in soffitta. Costruita nel 1956, la residenza è stata mantenuta e aggiornata nel corso degli anni conservando il suo fascino caratteristico.
Il piano terra ti accoglie attraverso un ingresso che ospita l'armadio dei contatori, un bagno moderno e un pratico ripostiglio situato sotto la scala. Il soggiorno presenta un pavimento in piastrelle chiare dotato di confortevole riscaldamento a pavimento, garantendo un clima interno piacevole durante tutto l'anno. Lo spazio offre ampio spazio per una generosa zona sedute. Nella parte posteriore della proprietà, è stata aggiunta una cucina ampliata, creando uno spazio di cottura aperto e funzionale. Questa cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati e offre molto spazio di lavoro e opzioni di archiviazione. Dalla cucina si accede a una lavanderia che contiene le connessioni per gli elettrodomestici per il bucato e ospita l'installazione della caldaia centralizzata.
Il primo piano comprende un disimpegno che dà accesso a tre camere da letto ben proporzionate. Queste stanze offrono flessibilità per essere utilizzate come camere da letto, stanze per bambini o ufficio domestico. Il bagno di questo livello è dotato di un mobile da bagno, una vasca d'angolo con funzione doccia e un radiatore di design per il riscaldamento degli asciugamani.
Una scala fissa conduce al secondo piano, dove si trova lo spazio della soffitta. Questa area è molto adatta per essere utilizzata come quarta camera da letto, spazio di lavoro o stanza per hobby. Dietro le pareti spioventi, è disponibile un ampio spazio di archiviazione, accessibile attraverso pratici pannelli scorrevoli che rendono l'organizzazione semplice.
Gli spazi esterni di questa proprietà sono particolarmente degni di nota. Il profondo giardino posteriore misura 160 metri quadrati, con dimensioni di 25 metri di profondità e 6,4 metri di larghezza. Il giardino è esposto a ovest, garantendo molta luce solare durante le ore pomeridiane e serali. Un ampio cancello laterale fornisce l'accesso al giardino dalla parte anteriore della proprietà. Direttamente dietro la casa, una spaziosa veranda offre sedute esterne riparate che possono essere godute per gran parte dell'anno.
Nella parte posteriore del giardino si trova un garage in muratura indipendente con capacità per un veicolo. Il garage è dotato di elettricità. Inoltre, è presente un chalet in legno indipendente nel giardino, offrendo uno spazio versatile che potrebbe servire come stanza per hobby, studio, sala giochi o ufficio domestico. Questi edifici annessi insieme forniscono 33 metri quadrati di spazio di archiviazione esterno.
La proprietà include il parcheggio su proprio terreno. La posizione combina i vantaggi di una strada residenziale tranquilla con la vicinanza ai servizi. Il vivace centro città di Enschede è raggiungibile a piedi e in bicicletta, così come negozi, scuole, strutture sportive e opzioni di trasporto pubblico.
Le caratteristiche tecniche della proprietà includono tapparelle avvolgibili in gran parte installate sulle finestre e l'aria condizionata installata al piano della soffitta. La proprietà ha isolamento del tetto e doppi vetri. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Remeha Avanta del 2021, inclusa nella vendita. L'intero piano terra beneficia del riscaldamento a pavimento. La proprietà ha una classificazione energetica D.
La designazione catastale è ENSCHEDE D 12793, con una dimensione del lotto di 176 metri quadrati e stato di piena proprietà. L'edificio ha un tetto a capanna coperto con tegole. Sono disponibili alla proprietà connessioni in fibra ottica e cavo TV.
Il prezzo richiesto è di 325.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 3.250 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il trasferimento avviene tramite mutuo accordo. Il contratto di acquisto includerà clausole standard relative all'età e all'amianto, che è comune per le proprietà di questo periodo di costruzione. Sarà richiesto dall'acquirente un deposito di sicurezza del 10 percento o una garanzia bancaria.
La proprietà è attualmente disponibile sul mercato. Si consiglia ai potenziali acquirenti di coinvolgere il proprio agente di acquisto NVM per rappresentare i loro interessi durante il processo di transazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'douchegelegenheid' in the bathtub and lists 'Douche' under bathroom fixtures.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'hoekligbad' (corner bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing ('overloop') rather than directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern toilet' in the hall and specifies '1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which is highly likely to function as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
There is no mention of a rain shower in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home with one bathroom; a shared shower arrangement is not applicable or mentioned.
Shared Toilet
This is a single-family home with a separate toilet; a shared toilet arrangement is not applicable or mentioned.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (singular), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout the house), which includes the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'diepe achtertuin op het westen' (deep rear garden on the west) measuring 160 m².
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Terrace
A veranda and overkapping are mentioned, but no standard terrace (terras) is explicitly listed.
Rooftop Terrace
It is a standard 1956 pitched roof corner house with no mention of a rooftop terrace.
Patio
The property has a veranda/overkapping, but no separate paved patio area is mentioned.
Veranda
The description explicitly highlights a 'grote veranda' (large veranda) and 'royale overkapping'.
Guest House
There is a detached wooden chalet, but it is described as a hobby or work space, not a guest house.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Enschede is located in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential street, not elevated or directly overlooking the city center.
Remarkable Garden View
The living area and kitchen look out over the deep, landscaped backyard with a chalet and veranda.
Remarkable Sea View
Enschede is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Enschede.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Comfort Interno
Air Conditioning
Text explicitly states 'Airconditioning op zolder.'
Central Heating
Features list mentions 'Cv-ketel en gehele vloerverwarming' and a Remeha Avanta combi-boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned in the text.
Hardwood Floors
Living room has a light tiled floor, no hardwood mentioned.
Tiled Floors
Description explicitly mentions a 'lichte plavuizenvloer' (light tiled floor).
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpeted flooring mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
The attic and the wooden chalet are explicitly suggested as a 'werkkamer' or 'thuiswerkplek' (home office).
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
Built-In Wardrobes
Storage is behind knee walls (knieschotten), no built-in wardrobes mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1956, only a modern toilet is specified, not a modern house overall.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Built in 1956, classic corner house layout with traditional features.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1956, it is a standard post-war house without specific traditional or historic architectural details.
Early 20th Century
The house was built in 1956, which is post-WWII, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1956, it fits the typical post-war functional building style designed for the growing population.
Modernist
It is a standard 1950s corner house, lacking distinct modernist architectural features.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1956.
Cucina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Pantry
The property has a 'bijkeuken' (utility room), which is distinct from a pantry, and no pantry is mentioned.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
No luxury materials, high-end brands, or specific design elements are mentioned; it appears to be a standard functional kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1956 with a later extension, but there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Description explicitly states parking on the premises.
Storage Room
Listing mentions a practical closet under the stairs and ample storage space behind the knee walls on the attic.
Garage
Listing mentions a freestanding stone garage.
Double Garage
Garage capacity is listed as 1 car.
Attic
Listing describes a full attic floor accessible via a fixed staircase.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The garage is specifically mentioned as ideal for storing bicycles.
Covered Parking
The property has a garage which provides covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; it is a single-family corner house from 1956.
Shed
Listing explicitly mentions a freestanding wooden shed/chalet in the garden.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is offered for sale; parking is included on the premises.
Regole
Owners Association
It is a single-family corner house with full ownership, and no owners association is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Other Rules
No specific property usage rules are mentioned, only standard purchase agreement clauses.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1956 single-family corner house with stairs to the upper floors; no elevator is mentioned or expected for this property type.
Intercom
Intercoms are not standard for standalone single-family homes and are not mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a standalone single-family corner house, which inherently features a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a wide side gate, but automatic gates are uncommon for standard urban single-family homes and not specified here.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned and is not a standard feature for this type of 1956 residential property.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly states the property is largely equipped with shutters (rolluiken), which function as security hardware for windows and doors.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a regular residential neighborhood (Laares), which does not indicate a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 1956 multi-story house requiring the use of fixed stairs to access the first floor, bathroom, and bedrooms, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states the utility room has 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for washing appliances).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) that houses the washing machine connections and the boiler.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, integrated systems, or smart devices in the description.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed among the property features or in the description.
Cable Tv
The property features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing, which is typical as they are rarely standard in Dutch homes.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The exterior features and energy section do not reference them.
Double Glazing
Explicitly stated under 'Isolatie' as 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but triple glazing is not. If triple glazing were present, it would likely be highlighted given the D energy label.
Wall Insulation
Not mentioned under the insulation section which only lists 'Dakisolatie en dubbel glas'. With a 1956 build year and Energy Label D, wall insulation is unlikely to be present.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. While there is underfloor heating ('vloerverwarming'), this is not the same as floor insulation. The 1956 construction and D energy label suggest it's probably not insulated.
Roof Insulation
Explicitly stated under 'Isolatie' as 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is a 'Remeha Avanta' gas-fired combi boiler from 2021. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has underfloor heating in the living room, air conditioning on the attic floor, and roller shutters on most windows ('Grotendeels voorzien van rolluiken'). The CV-ketel was replaced in 2021 with a modern Remeha Avanta combi boiler.
Posizione
Cronologia
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