Affascinante casa angolare degli anni '30 con miglioramenti sostenibili a Deventer

Questa proprietà presenta una confortevole casa angolare degli anni '30 situata nel quartiere Zandweerd-Zuid di Deventer. La casa è stata originariamente costruita nel 1935 e offre una superficie abitabile di 101 metri quadrati situata su un lotto di 135 metri quadrati. L'edificio ha un volume totale di 395 metri cubi e presenta un tradizionale tetto a capanna coperto da tegole.

Nel corso degli anni, la proprietà ha subìto diversi miglioramenti in termini di sostenibilità. Questi aggiornamenti includono l'isolamento del tetto, i doppi vetri ovunque, l'isolamento delle pareti a cavità e l'isolamento del pavimento. Come risultato di queste misure, la casa ha ottenuto una classificazione energetica C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas a condensazione Vaillant HR Solide Plus, installata nel 2012 e inclusa nella vendita.

Entrando nella proprietà, si viene accolti in un ampio corridoio al piano terra. Questa zona d'ingresso dà accesso a un bagno separato e a una cantina asciutta con altezza d'uomo, che costituisce un prezioso spazio aggiuntivo per la conservazione. Dal corridoio si accede al soggiorno passante che presenta una cucina aperta posizionata nella parte posteriore della casa. La zona giorno beneficia di numerose finestre che permettono alla luce naturale di penetrare abbondantemente nello spazio durante tutto il giorno. Sia il soggiorno che la cucina offrono un accesso diretto al giardino posteriore, creando un'esperienza di vita fluida tra interno ed esterno.

Il primo piano contiene tre camere da letto di generose proporzioni insieme a un bagno ben tenuto. Il bagno è dotato di un secondo water, un lavandino e una doccia. Una delle camere da letto situata nella parte posteriore della proprietà include l'accesso a un balcone, aggiungendo ulteriore spazio abitativo esterno a questo livello.

Una scala fissa conduce al secondo piano, dove si trova uno spazio mansardato aperto. Questa area offre flessibilità nel modo in cui può essere utilizzata. Gli usi possibili includono uno studio domestico, una stanza per gli hobby, una stanza per gli ospiti o una camera da letto aggiuntiva, a seconda delle esigenze del futuro proprietario.

Lo spazio esterno è composto sia da un cortile anteriore che da un giardino posteriore. Il giardino posteriore è esposto a sud-ovest e misura 63 metri quadrati, con dimensioni di circa 9 metri di profondità e 7 metri di larghezza. Questo orientamento garantisce un'esposizione solare favorevole durante il pomeriggio e la sera. Il giardino include una rimessa per attrezzi da giardino e altri oggetti, e c'è un passaggio posteriore (achterom) che fornisce un punto di ingresso alternativo alla proprietà senza passare attraverso la casa.

Il quartiere Zandweerd-Zuid in cui si trova questa proprietà è caratterizzato come un'area tranquilla e adatta alle famiglie. La posizione offre un'eccellente connettività con varie strutture e aree ricreative. Entro 10 minuti di bicicletta, i residenti possono raggiungere il centro storico di Deventer, la principale stazione ferroviaria NS e le aree boschive vicine per passeggiate nella natura e attività all'aperto.

Nelle immediate vicinanze della proprietà si trovano diverse scuole elementari, una varietà di negozi per le necessità quotidiane e diversi parchi giochi per bambini. I mezzi pubblici sono facilmente accessibili con una fermata dell'autobus situata nelle vicinanze. Il fiume IJssel scorre vicino al quartiere, offrendo accesso alle sue pittoresche aree golenali (uiterwaarden) e a un porto turistico per gli appassionati di barche.

Il parcheggio nell'area è fornito tramite parcheggio pubblico su strada e, secondo l'annuncio, c'è una disponibilità sufficiente per i residenti. La proprietà è offerta a un prezzo di 475.000 euro, che equivale a circa 4.703 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il prezzo richiesto è indicato come costs koper (spese a carico dell'acquirente), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di trasferimento consuetudinari come le spese notarili e l'imposta di registro.

La classificazione della proprietà è quella di una casa angolare unifamiliare (eengezinswoning, eindwonen) di costruzione esistente. Il numero totale di stanze è quattro, comprendente tre camere da letto più il soggiorno. C'è un bagno completo e un bagno separato al piano terra. La casa si sviluppa su due livelli abitativi principali più il piano attico e include la suddetta cantina. Gli spazi aggiuntivi includono 6 metri quadrati di altro spazio interno, 5 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio (il balcone) e 5 metri quadrati di deposito esterno (la rimessa del giardino).

La designazione catastale della proprietà è DEVENTER A 4616, con stato di piena proprietà (volle eigendom). Il trasferimento della proprietà è disponibile tramite accordo reciproco per quanto riguarda le tempistiche.

Questa casa angolare degli anni '30 combina il carattere e la solida costruzione tipici delle case di quell'epoca con moderne caratteristiche di sostenibilità che aiutano a ridurre i costi energetici e migliorare il comfort abitativo. La disposizione flessibile, in particolare lo spazio aperto della mansarda, permette ai futuri proprietari di adattare la casa alle proprie specifiche esigenze di stile di vita. La posizione a Zandweerd-Zuid offre un equilibrio tra la tranquillità residenziale e un comodo accesso ai servizi urbani, alle aree naturali e alle connessioni di trasporto.