Casa a schiera di carattere con giardino profondo a Keizerslanden, Deventer

L'immobile situato in Hoge Hondstraat 155 si trova nel quartiere Tuindorp di Deventer, precisamente nel distretto di Keizerslanden. Questa casa a schiera è stata costruita nel 1949 e offre circa 80 metri quadrati di spazio abitativo su un lotto di 138 metri quadrati. Il prezzo richiesto è di 325.000 euro, che corrisponde a circa 4.062 euro per metro quadrato.

Entrando in casa, si viene accolti in un soggiorno che trasuda carattere e calore. Una caratteristica degna di nota è la stufa a legna che fornisce un calore accogliente durante i mesi autunnali e invernali. La zona giorno affaccia sul giardino anteriore, offrendo viste sulla vegetazione. Nelle mattinate soleggiate, la luce naturale riempie facilmente lo spazio, mentre nei giorni grigi il camino crea un'atmosfera confortevole.

Nella parte posteriore del piano terra, vi è una zona pranzo collegata a una cucina semi-aperta. La cucina è completamente attrezzata con piano cottura a gas, cappa aspirante, forno combinato, lavastoviglie e frigorifero. Una porta dalla cucina fornisce l'accesso diretto al giardino posteriore, il che è comodo per pranzare all'aperto e intrattenere gli ospiti.

Il giardino posteriore è esposto a nord-ovest, misura circa 62 metri quadrati con dimensioni di 10 metri di profondità e 6,2 metri di larghezza. Questa orientazione lo rende ideale per godere le lunghe serate estive, poiché coglie il sole del tramonto. Nel giardino c'è un edificio in pietra indipendente adibito a deposito, dotato di elettricità e di uno spazio soppalco. Questa dépendance è pratica per riporre biciclette, attrezzi da giardino, o per essere utilizzata come spazio per gli hobby. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore, rendendo comodo raggiungere la rimessa per le biciclette senza passare dalla casa.

Il primo piano contiene tre camere da letto, offrendo spazio adeguato per una famiglia o per chi ha bisogno di uno studio oltre alle camere da letto. La camera da letto più grande presenta un armadio a muro, che offre utile spazio per la conservazione. Il bagno di questo piano è stato aggiornato con un'estetica moderna e include una doccia a pavimento, un WC e un elegante mobile da bagno con doppio lavabo.

Una scala retrattile in cima al pianerottolo del primo piano fornisce l'accesso allo spazio della soffitta. Questa area funge da deposito aggiuntivo per articoli stagionali, bagagli o altri effetti personali che devono essere tenuti fuori dalle principali aree abitative.

La proprietà si trova in una tranquilla strada laterale rispetto alla principale Hoge Hondstraat nel quartiere Keizerslanden, che è una popolare area residenziale di Deventer. La posizione offre un'eccellente comodità con vari servizi a portata di mano. Il centro commerciale Keizerslanden è nelle vicinanze, così come le scuole primarie e le strutture sportive. La stazione ferroviaria NS è anch'essa a confortevole distanza a piedi, rendendo questa posizione attraente per i pendolari.

Per chi ama andare in bicicletta, il centro storico di Deventer dista solo cinque minuti in bici. Il Brink, la piazza centrale nel cuore di Deventer, è circondato da strade medievali con negozi autentici, piacevoli ristoranti e un cinema moderno. Gli appassionati di natura apprezzeranno la vicinanza al fiume IJssel e alle sue pianure alluvionali, che offrono opportunità per passeggiate e ciclismo in un ambiente naturale.

Gli automobilisti beneficiano di un facile accesso all'autostrada A1, che può essere raggiunta in circa dieci minuti. Questa autostrada collega Deventer ad Amsterdam in una direzione e a Hengelo nell'altra, rendendo la posizione comoda per viaggiare in tutta la regione.

La proprietà ha un'etichetta energetica D, che indica una moderata efficienza energetica. La casa presenta per lo più doppi vetri e isolamento delle pareti, che aiutano a ridurre i consumi energetici. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas centralizzata di proprietà dell'immobile.

Caratteristiche aggiuntive della casa includono cablaggio in fibra di vetro per internet ad alta velocità, ventilazione meccanica, una canna fumaria per la stufa a legna e un collegamento via cavo TV. La proprietà viene offerta arredata, il che potrebbe interessare gli acquirenti alla ricerca di una casa pronta per essere abitata senza la necessità di acquistare mobili immediatamente.

Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nella zona circostante. La proprietà è in piena proprietà, il che significa che l'acquirente sarà proprietario sia della casa che del terreno su cui sorge senza alcun obbligo di affitto o diritto di superficie.

Poiché la proprietà è stata costruita nel 1949, ha più di 20 anni. Per questo motivo, il contratto di vendita includerà una clausola sull'amianto e una clausola di età, che è una prassi standard per le vecchie case nei Paesi Bassi. Per la transazione verrà utilizzato il modello di contratto di acquisto per abitazioni unifamiliari esistenti del 2023.

Il trasferimento della proprietà è negoziabile, il che significa che la data esatta del trasloco può essere discussa tra acquirente e venditore per soddisfare le esigenze di entrambe le parti. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.

Il distretto di Keizerslanden in cui si trova questa proprietà si è affermato come una delle aree residenziali più ambite di Deventer. Il quartiere è caratterizzato da un mix di tipologie abitative di epoche diverse, creando un paesaggio stradale vario e accattivante. La presenza di alberi e spazi verdi contribuisce a un ambiente di vita piacevole. I residenti locali apprezzano l'atmosfera comunitaria che si è sviluppata in questa area nel corso dei decenni dal suo sviluppo iniziale a metà del ventesimo secolo.

Il concetto di Tuindorp (città giardino) che ha influenzato la pianificazione di parti di questo quartiere si riflette nelle dimensioni relativamente generose dei lotti e nell'attenzione agli spazi verdi intorno alle case. Il lotto di 138 metri quadrati su cui sorge Hoge Hondstraat 155 è tipico di questo approccio, fornendo abbastanza spazio all'aperto per il giardinaggio, il relax e le attività all'aria aperta senza richiedere eccessiva manutenzione.

Per le famiglie con bambini, la vicinanza alle scuole primarie è un vantaggio significativo. Poter camminare fino alla scuola anziché dover guidare o prendere i trasporti pubblici semplifica le routine quotidiane e dà ai bambini più indipendenza man mano che crescono. Le strutture sportive nelle vicinanze offrono opportunità per varie attività atletiche, contribuendo a uno stile di vita sano e attivo.

Il collegamento ai trasporti pubblici attraverso la vicina stazione NS rende questa posizione pratica anche per chi non possiede un'auto. Dalla stazione di Deventer, i servizi ferroviari regolari collegano le principali città di tutta l'Olanda, inclusi Amsterdam, Utrecht e Arnhem. Questo collegamento ferroviario, combinato con la vicinanza all'autostrada A1, dà ai residenti flessibilità nella scelta di come viaggiare per lavoro, studio o svago.