Casa angolare con garage distaccato nel centro del villaggio di Dalfsen

Questa proprietà è situata in Ruigedoornstraat 22 nella zona di Pleijendal a Dalfsen. Il prezzo richiesto è fissato a 375.000 euro costi per l'acquirente. La proprietà rappresenta un'opportunità per famiglie e giovani coppie alla ricerca di una casa da ristrutturare e modernizzare secondo le proprie preferenze. L'abitazione è una casa angolare che è stata ampliata nella parte posteriore, il che offre spazio abitativo aggiuntivo e crea possibilità per un layout con cucina abitabile.

La posizione si trova nel vecchio centro del villaggio di Dalfsen, offrendo un ambiente residenziale caratteristico. Il centro di Dalfsen con i suoi negozi e ristoranti è raggiungibile a piedi. Scuole, impianti sportivi e servizi sanitari sono tutti disponibili nelle vicinanze immediate. Le aree naturali lungo il fiume Vecht sono raggiungibili in pochi minuti. La stazione ferroviaria dista circa 8 minuti in bicicletta e la Hessenweg garantisce un rapido accesso a Zwolle e all'autostrada A28.

L'area abitativa misura 90 metri quadrati, con ulteriori 11 metri quadrati di spazio deposito interno e 17 metri quadrati di deposito esterno. La dimensione totale del lotto è di 206 metri quadrati e il volume della proprietà è di 371 metri cubi. La casa è stata costruita nel 1961 e presenta un tetto a padiglione coperto di tegole.

Il layout del piano terra consiste in un ingresso con guardaroba, armadio contatori, scala, dispensa cantina e un bagno separato. Il soggiorno beneficia di un'abbondante luce naturale grazie alle ampie finestre fronte, retro e laterali della proprietà. L'area cucina offre possibilità di completa ristrutturazione in base ai gusti e alle esigenze personali.

Il giardino posteriore è esposto a nord-est e ha una profondità di 6 metri e una larghezza di 8 metri, per un totale di 48 metri quadrati. Il giardino include un passaggio laterale (achterom) per un comodo accesso. Sul retro del giardino si trova un garage distaccato in pietra che può ospitare un'auto ed è dotato di elettricità. Questo garage è accessibile da Westerstraat.

Il primo piano è caratterizzato da un disimpegno che dà accesso a tre camere da letto e al bagno. Il bagno è finito in modo semplice e contiene una doccia e un lavandino. Una delle camere da letto ha accesso a un balcone o a un'area sul tetto piatto nella parte posteriore della proprietà.

Il secondo piano è uno spazio mansardato raggiungibile tramite una scala fissa. Questa area ospita attualmente l'impianto della caldaia centralizzata e offre il potenziale per creare una quarta camera da letto completa aggiungendo un lucernario.

La proprietà ha un'etichetta energetica F, indicando che non è efficiente dal punto di vista energetico secondo gli standard attuali. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata HR a gas installata nel 2012 e di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà ha una ventilazione naturale in tutto lo spazio.

È importante notare che questa proprietà richiede modernizzazione e miglioramenti in termini di sostenibilità. L'annuncio specifica che si applica una clausola di non occupazione, il che significa che la proprietà non può essere occupata dall'acquirente come residenza principale se ha posseduto un'altra proprietà negli ultimi sei mesi. La vendita è nello stato in cui si trova (così com'è), il che significa che la proprietà viene venduta nelle sue condizioni attuali. Per questa proprietà è disponibile un rapporto di ispezione strutturale.

Il tipo di proprietà è classificato come casa angolare unifamiliare (eengezinswoning, hoekwoning) di costruzione esistente. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nella zona.

Questa casa angolare con il suo garage distaccato e la posizione centrale nel villaggio offre una base per gli acquirenti che desiderano creare la casa dei loro sogni attraverso la ristrutturazione e la personalizzazione. L'ampliamento esistente nella parte posteriore ha già aumentato lo spazio abitativo e il potenziale per una quarta camera da letto al secondo piano aggiunge ulteriori possibilità. La vicinanza ai servizi, alla natura e alle connessioni di trasporto rende questa una posizione pratica per la vita quotidiana.