Casa a schiera completamente rinnovata con classe energetica A++ ad Aadorp
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente efficienza energetica con classe A++, 20 pannelli solari, sistema a pompa di calore e isolamento completo che rendono la proprietà molto orientata al futuro ed economica da gestire.
- Camera da letto e bagno al piano terra offrono opzioni di vita senza barriere architettoniche, rendendo la proprietà adatta a un'ampia gamma di acquirenti, inclusi quelli con esigenze di mobilità.
- Ristrutturazioni recenti di alta qualità tra il 2020-2026 inclusa una nuova cucina nel 2024 e un nuovo bagno nel 2023, il che significa che l'acquirente può trasferirsi senza bisogno di lavori di ristrutturazione.
- Spaziosa serra con pareti scorrevoli in vetro e riscaldatore elettrico estende lo spazio abitativo e permette di godere dell'esterno per gran parte dell'anno.
- Parcheggio privato su un ampio vialetto d'accesso davanti alla proprietà.
Punti deboli
- La proprietà è a schiera, il che significa che c'è un muro condiviso con la proprietà adiacente che potrebbe influenzare la privacy riguardo al rumore.
- Lo spazio della soffitta è accessibile solo tramite una scala retrattile anziché una scala permanente, limitando la sua usabilità pratica come spazio abitativo aggiuntivo.
- La dimensione del giardino di 93 metri quadrati è relativamente modesta per una proprietà di questa superficie abitativa, misurando solo 6 metri di larghezza per 15,5 metri di profondità.
- L'annuncio menziona lavori di ristrutturazione in continuazione fino al 2026, il che solleva interrogativi se tutti i lavori pianificati sono stati completati o se ci sono ancora progetti in sospeso.
- Con solo tre camere da letto in totale, la proprietà potrebbe essere limitante per famiglie più numerose che richiedono più alloggi per dormire.
Descrizione
Questa proprietà a schiera si trova in Wilgenstraat 5 nel villaggio di Aadorp, che fa parte del comune di Almelo. La casa è stata originariamente costruita nel 1950 ma ha subito un processo di ristrutturazione estensivo tra il 2020 e il 2026. Praticamente ogni aspetto della proprietà è stato affrontato durante questo periodo, inclusi l'ampliamento, l'isolamento, gli impianti, la cucina, il bagno, gli infissi e il tetto.
La superficie abitabile della proprietà misura circa 156 metri quadrati, mentre la dimensione totale del lotto è di 325 metri quadrati. L'edificio ha un volume di 584 metri cubi e presenta un tetto a capanna coperto con materiale di copertura in bitume. La proprietà è classificata con un'impressionante classe energetica A++, che riflette i significativi investimenti fatti in sostenibilità ed efficienza energetica.
Il piano terra della residenza forma il cuore della casa. Nella parte posteriore della proprietà, la zona giorno è stata progettata per creare una connessione fluida tra cottura, vita e socializzazione. Grandi finestre offrono abbondante luce naturale e contribuiscono alla sensazione di spaziosità dell'interno. Il pavimento continua in tutto il piano terra, migliorando il senso di coesione e spazio.
La cucina è stata rinnovata nel 2024 e presenta una grande isola che serve come punto focale centrale. La cucina è dotata di elettrodomestici incassati di alta qualità di marche di prima fascia, un'attraente parete attrezzata, ampio spazio di stoccaggio e un piano di lavoro in pietra naturale. Il design combina con successo l'appeal estetico con la funzionalità pratica.
Una grande porta scorrevole collega lo spazio abitativo interno con l'esterno. Quando viene aperta, la zona giorno si estende naturalmente nel giardino e nella serra, rendendo effettivamente lo spazio esterno parte integrante della casa. Nella parte anteriore del piano terra, c'è una comoda zona seduta che beneficia anche di una grande finestra frontale, che offre una gradevole luce diurna e una sensazione di spaziosità.
L'intero piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento che serve come sistema di riscaldamento principale. Questo sistema offre anche capacità di raffrescamento, garantendo un comfort ottimale in tutte le stagioni.
Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è la sistemazione al piano terra. All'ingresso, c'è uno spazio multifunzionale generoso attualmente utilizzato come ingresso con una parete di armadi su misura e un'area ufficio a casa. Adiacente a questo c'è una piacevole camera da letto al piano terra. Il bagno adiacente è stato realizzato nel 2023 e include una doccia a pavimento, un doppio lavabo in un mobile e uno specchio riscaldato e illuminato. I materiali di alta qualità utilizzati in questo bagno creano un'atmosfera raffinata. Questa configurazione rende la proprietà adatta alla vita senza barriere architettoniche, che amplia il suo appeal a vari gruppi target.
Una pratica sala tecnica si trova adiacente al bagno, ospitando i vari impianti, le attrezzature per il bucato e ulteriore spazio di stoccaggio. Questa stanza è stata finita a buon livello.
Il primo piano continua la finitura di alta qualità stabilita al piano terra. Pareti e soffitti lisciamente intonacati, infissi rinnovati e una finitura curata creano un'immediata impressione di qualità. Questo piano contiene due camere da letto spaziose adatte per l'uso come camere per bambini, camere per gli ospiti, spazi di lavoro o stanze per hobby. Inoltre, c'è un moderno bagno con solo wc su questo piano, distinto dai suoi dettagli dorati e neri.
Una scala retrattile fornisce l'accesso allo spazio pratico della soffitta, ideale per conservare valigie, articoli stagionali e altri effetti personali che è meglio tenere fuori vista.
Lo spazio esterno è stato progettato tenendo a mente la bassa manutenzione fornendo comunque un'area attraente per il relax e il godimento. Alberi di tiglio maturi lungo il lato, recinzioni di confine verdi e il posizionamento del lotto contribuiscono a un notevole senso di privacy. Il giardino misura 93 metri quadrati ed è situato sul lato sud-ovest, accessibile tramite un percorso posteriore.
Un'aggiunta significativa alla proprietà è la spaziosa serra. Questa struttura crea una transizione attraente tra interno ed esterno, consentendo di godere del giardino per gran parte dell'anno. Le pareti scorrevoli in vetro e la presenza di un riscaldatore elettrico rendono questo spazio confortevole che può essere utilizzato dall'inizio della primavera fino al tardo autunno. La serra aggiunge genuinamente alla qualità complessiva della vita della proprietà.
Nella parte anteriore della proprietà, c'è un ampio vialetto d'accesso che offre ampio spazio per il parcheggio sui terreni privati.
In termini di specifiche tecniche e sostenibilità, la proprietà è stata accuratamente preparata per il futuro. I tetti sono stati rinnovati, i pavimenti e le pareti sono stati isolati, sono stati installati infissi in legno duro con vetri HR++ e HR+++, e sono stati installati vari impianti sostenibili. Questi includono una pompa di calore, una caldaia a pompa di calore con accumulatore e 20 pannelli solari con circa 455 Wp per pannello. La proprietà presenta anche un condizionatore Fuji Plus nella camera da letto al piano superiore, un impianto elettrico rinnovato e il sopracitato sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento al piano terra.
Aadorp è un villaggio popolare nell'area di Almelo da molti anni. L'appeal risiede nell'atmosfera tranquilla e piacevole combinata con l'eccellente posizione rispetto ad Almelo, Wierden, Vriezenveen e alle strade principali. Il villaggio stesso offre una scuola primaria ben considerata, vari club sportivi tra cui il club di calcio ASV e il club di tennis De Molenhoek, e il caratteristico canale da Almelo a De Haandrik forma un elemento riconoscibile del villaggio e dei suoi dintorni.
La proprietà è offerta a un prezzo di 400.000 euro, con spese a carico dell'acquirente. Il prezzo per metro quadrato di spazio abitativo è di circa 2.564 euro. Il trasferimento è da concordare e sarà richiesta una caparra o garanzia bancaria del 10% del prezzo di acquisto concordato al momento della chiusura.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (walk-in shower) in the ground floor bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom is described with shower, double sink, and heated mirror only.
Ensuite Bathroom
The listing describes a ground floor bedroom with an 'aangrenzende badkamer' (adjacent bathroom), suggesting it is an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The features list '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), with a separate toilet room on the first floor with gold-black details, indicating a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Shared Shower
The only shower is in the ground floor bathroom which appears to be ensuite to the ground floor bedroom, not shared with other occupants.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the first floor that would be shared by the two upstairs bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel in meubel' (double sink in furniture) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states the entire ground floor has underfloor heating, and the bathroom is on the ground floor. The features also list 'vloerverwarming' under bathroom facilities.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The description mentions a garden accessible via the sliding doors and serre at the back, with mature lime trees and green fencing. However, the features section lists it as a 'Zijtuin' (side garden) of 93m².
Side Garden
Features section explicitly states 'Zijtuin 93 m² (15,50 meter diep en 6,00 meter breed)'.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The property is a 2-under-1-cap semi-detached house from 1950.
Fenced Yard
The listing mentions 'groene erfafscheidingen' (green property boundaries/fencing) providing privacy in the garden.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
While the canal Almelo-De Haandrik is mentioned as a characteristic of the village, the property itself is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden is described as low-maintenance ('onderhoudsvriendelijk').
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Aadorp is in the eastern Netherlands, a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Aadorp is a small village described as 'rustig, dorps en groen' (quiet, village-like and green) - no city views.
Remarkable Garden View
The garden has mature lime trees and green fencing, with large windows and sliding doors connecting to it. Pleasant but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Aadorp is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour in or near Aadorp.
Remarkable Landmark View
The canal is mentioned as a village characteristic but not as a view from the property specifically.
Comfort Interno
Air Conditioning
Fuji Plus airconditioning explicitly mentioned for the upstairs bedroom.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and underfloor heating, not a traditional central heating boiler (CV-ketel) system.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; the modern renovation with underfloor heating suggests hard flooring surfaces.
Underfloor Heating
Explicitly stated: entire ground floor has underfloor heating and cooling as main heating system.
Walk In Closet
There is a custom built-in cabinet wall but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
Explicitly mentioned as a 'thuiswerkplek' (work-from-home spot) in the multifunctional space at the entrance.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings are described as smoothly plastered.
Bay Window
A large front window is mentioned but not specifically a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned as 'indrukwekkende maatwerkkastenwand' (impressive custom built-in cabinet wall) at the entrance.
French Doors
Sliding doors and glass sliding walls are mentioned but no specific French doors (deuren die openen naar buiten in twee delen) are described.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as 'strak gestuct' (smoothly plastered), indicating clean lines rather than ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; the style leans more towards modern luxury with hotel-chic bathroom and natural stone countertops rather than Nordic minimalist aesthetics.
Modern
Extensively renovated between 2020-2026 with contemporary kitchen island (2024), modern bathroom (2023), clean finishes, and described as having the finish level of a modern new-build home.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or raw materials. The description emphasizes luxury and comfort instead.
Mediterranean
No Mediterranean style elements like terracotta, warm earth tones, or Southern European design features are mentioned.
Classic
Although built in 1950, the property has been completely modernized. The listing explicitly states the finish level is what you'd expect from a modern new-build, not a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1950, but extensively renovated 2020-2026 with modern finishes. The exterior is described as 'keurige helft van een dubbel woonhuis' but interior is completely modernized.
Early 20th Century
Built in 1950, which is post-WWII, not early 20th century (typically pre-1940 styles like jaren-30).
Post War Functional
Built in 1950 as a 2-under-1-kap semi-detached house, typical post-war functional housing. However, heavily renovated with modern aesthetics, so original character is diminished.
Modernist
Interior extensively renovated with 'strakke afwerking' (clean finish), 'hotel-chique' bathroom, modern kitchen island, and contemporary design. Exterior remains traditional 1950s.
Newly Build
Listing explicitly states the finish level is what you'd expect from 'moderne nieuwbouwwoning' but clarifies it's a 1950s house. Looks new-build inside but clearly a renovation.
Cucina
Dishwasher
Not explicitly mentioned, but a 2024 luxury kitchen with A-brand built-in appliances would almost certainly include a dishwasher
Oven
Not explicitly mentioned, but the 'apparatenwand' (appliance wall) and A-brand built-in appliances strongly suggest an oven is present
Refrigerator
Essential appliance that would be present in any functional kitchen, especially a luxury one
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'groot schiereiland' (large kitchen island) and 'luxe woonkeuken met schiereiland'
Open Plan Kitchen
Described as 'woonkeuken' (open living kitchen) with living, cooking, and socializing areas flowing together naturally
Pantry
Not mentioned; 'veel bergruimte' (plenty of storage) likely refers to cabinets and island storage rather than a separate pantry
Stove
Implied by the presence of a kitchen and built-in appliances, but the specific type is not mentioned
Build In Coffee Maker
Not mentioned; such a luxury feature would typically be highlighted in the description if present
Boiling Water Tap
Not mentioned; a Quooker or similar would typically be highlighted as a selling point if present
Downdraft Extractor
Not mentioned; the 'apparatenwand' (appliance wall) suggests a traditional wall-mounted extractor rather than downdraft
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached home (eengezinswoning, 2-onder-1-kap), not a shared living arrangement
Design Kitchen
Described as 'stijlvol' (stylish) and 'luxe' (luxury) with natural stone countertop and A-brand appliances
New Kitchen
The kitchen was completely renovated in 2024, making it essentially new
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing clearly states 'brede oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein' (wide driveway with plenty of parking on own property) and features confirm 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische technische ruimte met onder meer de installaties, witgoedvoorziening en extra bergruimte' (practical technical room with installations, laundry facilities, and extra storage space).
Garage
The listing mentions a driveway but there is no mention of a garage anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property, so no automatic garage door exists.
Double Garage
There is no garage present at the property, so a double garage does not exist.
Attic
The listing mentions 'Via een vlizotrap is de praktische zolder bereikbaar' (Via a pull-down ladder the practical attic is accessible) and 'praktische vliering aanwezig' (practical attic present).
Cellar
There is no mention of a cellar anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
The listing mentions a 'brede oprit' (wide driveway) but does not indicate it is covered. The serre is for living, not parking.
Underground Parking
This is a single-family semi-detached house from 1950, not an apartment building. No underground parking is mentioned or expected.
Ev Charging
Despite having 20 solar panels and modern installations, no EV charging station is specifically mentioned in the listing.
Workshop
There is a technical room and a home workspace ('thuiswerkplek'), but no workshop is mentioned or described.
Shed
No shed is mentioned in the garden. The listing mentions a serre but no separate storage shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot. The property includes parking on its own land.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale. The property includes parking on its own land as part of the house.
Regole
Owners Association
The property is a semi-detached house and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Fees
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association associated with this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Semi-detached house with 2 living floors and a pull-down ladder attic. No elevator mentioned or expected for this property type.
Intercom
Standalone semi-detached house with no mention of an intercom system. Unlikely for this property type but not explicitly ruled out.
Alarm System
Extensive renovation details provided but no mention of an alarm system. Not definitively ruled out but not indicated.
Security Cameras
No mention of security cameras in the detailed listing. Not explicitly ruled out but not indicated.
Private Entrance
Semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own front door and entrance area described as a multifunctional space.
Automatic Gate
Wide driveway mentioned for parking but no reference to any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No mention of video door phone. Property is a semi-detached house, not a multi-unit building where these are more common.
Security Door Window Hardware
Hardwood frames with HR++ and HR+++ glazing mentioned for energy efficiency, but no specific security hardware like burglar-resistant locks mentioned.
Gated Community
Semi-detached house in village of Aadorp on a quiet road. No indication of being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Ground floor bedroom and bathroom with walk-in shower mentioned as providing 'lebensloopbestendige' (life-course suitable) living. However, no specific wheelchair accessibility features like threshold-free access, widened doorways, or accessible fixtures are confirmed.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'witgoedvoorziening' (laundry facilities/connections) in the technical room.
Laundry Room
The 'praktische technische ruimte' (practical technical room) is described as having laundry facilities and extra storage, functioning as a utility/laundry room.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed under provisions as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
Explicitly listed in the features as 'mechanische ventilatie' and 'natuurlijke ventilatie'.
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel'.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Listing explicitly states 20 zonnepanelen (ca. 455 Wp per paneel)
Double Glazing
Listing mentions HR++ beglazing which is high-efficiency double glazing, and features section lists 'Dubbel glas, HR-glas'
Triple Glazing
Listing explicitly mentions HR+++ beglazing, which in the Dutch system designates triple glazing
Wall Insulation
Listing states 'vloeren en muren geïsoleerd' and features section confirms 'muurisolatie'
Floor Insulation
Listing states 'vloeren en muren geïsoleerd' and features section confirms 'vloerisolatie'
Heat Pump
Listing explicitly mentions warmtepomp and warmtepompboiler met buffer
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Posizione
Cronologia
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