Appartamento Completamente Ristrutturato nel Centro Città di Almelo
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è stata completamente ristrutturata con una nuova cucina, bagno e impianti aggiornati, rendendola veramente pronta da abitare senza alcun lavoro aggiuntivo richiesto dall'acquirente.
- L'impianto elettrico è stato completamente rinnovato nel 2024, eliminando potenziali problemi di sicurezza associati a cablaggi più vecchi e garantendo che il sistema soddisfi gli standard moderni.
- La posizione centrale in Ootmarsumsestraat offre un facile accesso a piedi al centro città di Almelo con i suoi negozi, ristoranti e strutture culturali, offrendo anche buoni collegamenti a strade principali e trasporto pubblico.
- L'appartamento presenta infissi in plastica a bassa manutenzione e ha ottenuto la classificazione energetica C con isolamento del tetto, vetri HR, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento, che dovrebbero contribuire a costi energetici gestibili.
- La proprietà include uno spazio terrazzo di 11 metri quadrati che il nuovo proprietario può progettare e finire secondo le proprie preferenze ed esigenze personali.
Punti deboli
- Il Condominio è ancora in fase di costituzione, il che significa che non c'è un fondo di riserva, nessun piano di manutenzione formale e nessun track record consolidato su come saranno gestiti i costi e le decisioni condivise.
- Il terrazzo è descritto come da sistemare da parte del nuovo proprietario, il che rappresenta un costo e uno sforzo aggiuntivo oltre al prezzo di acquisto che gli acquirenti dovrebbero considerare nel loro budget.
- La proprietà si trova al secondo piano con accesso solo tramite scale e non c'è menzione di un ascensore, il che potrebbe risultare scomodo per alcuni residenti o quando si trasportano oggetti di grandi dimensioni.
- Il parcheggio è disponibile solo tramite un sistema di permessi anziché parcheggio dedicato, il che aggiunge un passaggio extra e un potenziale costo per i residenti con veicoli.
- L'annuncio contiene date che fanno riferimento al 2026 per lavori come la sostituzione del tetto, l'installazione della caldaia e la verniciatura che dovrebbero essere già completati o che sollevano interrogativi sull'accuratezza delle informazioni fornite.
Descrizione
Questo appartamento situato al piano superiore si trova in Ootmarsumsestraat ad Almelo, offrendo una posizione conveniente a pochi passi dal centro città. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1910 e da allora ha subìto una ristrutturazione completa che ha interessato sia gli aspetti estetici che tecnici della casa. L'attuale proprietario ha investito significativamente per portare l'appartamento agli standard contemporanei, risultando in una residenza pronta da abitare che non richiede alcun lavoro aggiuntivo da parte del potenziale acquirente.
L'appartamento è accessibile tramite un ingresso privato che conduce a un corridoio con il quadro elettrico della proprietà. Una scala conduce quindi al piano superiore dove si trovano i principali spazi abitativi. Questa disposizione offre ai residenti un certo grado di separazione dal livello stradale, contribuendo a un senso di privacy che è spesso apprezzato nelle posizioni urbane centrali.
Il soggiorno presenta un pavimento in laminato neutro ed è dotato di infissi in plastica che richiedono una manutenzione minima. Questi infissi sono presenti in tutta la proprietà e contribuiscono all'efficienza energetica complessiva dell'appartamento. La luce naturale entra nello spazio abitativo attraverso queste finestre, e la disposizione permette vari arredamenti per soddisfare le diverse preferenze di stile di vita.
Adiacente al soggiorno si trova la cucina aperta, che è stata installata come parte della recente ristrutturazione. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati, sebbene i marchi e i modelli specifici non siano dettagliati nell'annuncio. Dietro l'area cucina, è stato creato un locale tecnico che ospita la caldaia centralizzata e offre spazio per elettrodomestici bianchi come lavatrice e asciugatrice. Questa disposizione pratica mantiene le aree abitative principali ordinate fornendo le funzioni di utilità necessarie in uno spazio dedicato.
Dall'area cucina si accede a un terrazzo attualmente non sviluppato. L'annuncio indica che il nuovo proprietario avrà l'opportunità di progettare e costruire questo spazio esterno secondo le proprie preferenze. Il terrazzo misura circa 11 metri quadrati, con dimensioni di 5,22 metri di profondità e 2,18 metri di larghezza. Sebbene questo richieda un investimento e uno sforzo aggiuntivo da parte dell'acquirente, offre anche il vantaggio della personalizzazione.
Il corridoio del piano superiore dà accesso a due camere da letto e al bagno. Le camere da letto offrono un uso flessibile, che sia come spazio per dormire, un ufficio domestico o una stanza per gli ospiti. Le dimensioni specifiche di queste stanze non sono fornite nell'annuncio, sebbene la superficie abitativa totale di 93 metri quadrati suggerisca spazi ragionevolmente proporzionati per un appartamento di questo tipo.
Il bagno è stato finito con travi in legno dal carattere che aggiungono interesse visivo allo spazio. Include un wc, una doccia walk-in e un lavandino. La presenza di una doccia walk-in anziché di una vasca da bagno potrebbe essere rilevante per gli acquirenti con preferenze specifiche riguardo agli elementi del bagno.
Da un punto di vista tecnico, la proprietà ha ricevuto aggiornamenti sostanziali. L'impianto elettrico, inclusi tutti i cavi e il quadro elettrico, è stato completamente rinnovato nel 2024. Questo è un miglioramento significativo che elimina potenziali problemi di sicurezza associati ai sistemi elettrici più vecchi e garantisce la compatibilità con le moderne esigenze elettriche. Il sistema di riscaldamento centralizzato consiste in una nuova caldaia a condensazione Intergas HR, che secondo l'annuncio è stata installata nel 2026. Questa sembra essere una dichiarazione rivolta al futuro, che potrebbe indicare un'installazione pianificata o un errore tipografico nell'annuncio. La caldaia è attualmente coperta da un contratto di manutenzione che costa 15 euro al mese.
Il tetto piatto è programmato per essere sostituito nel 2026, il che potrebbe rappresentare un lavoro futuro pianificato o un errore nella documentazione. Le tavole di cornicione e la porta d'ingresso sono state verniciate professionalmente nel 2026 secondo l'annuncio. Queste date dovrebbero essere verificate con l'agente di vendita per chiarire se si riferiscono a lavori completati o manutenzione pianificata.
La proprietà ha ottenuto una classificazione energetica C, che è rispettabile per un edificio di questa età. Questa classificazione è supportata dalla presenza di isolamento del tetto, vetri ad alta efficienza, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. La combinazione di queste misure di isolamento e del moderno sistema di riscaldamento dovrebbe risultare in costi energetici ragionevoli rispetto a proprietà comparabili.
L'appartamento si trova al secondo piano dell'edificio. L'accesso è tramite scale e non c'è menzione di un ascensore nell'annuncio. Questo potrebbe essere un fattore da considerare per i potenziali acquirenti con limitazioni di mobilità o per coloro che preferiscono non trasportare oggetti pesanti su più piani di scale.
Il parcheggio nell'area è gestito tramite un sistema di permessi, il che significa che i residenti dovranno richiedere e mantenere un permesso di parcheggio se possiedono un veicolo. La disponibilità e il costo di tali permessi dovrebbero essere verificati con il comune locale.
La proprietà fa parte di un edificio in cui sta attualmente venendo costituito un Condominio. Questo significa che alcuni aspetti della gestione e manutenzione condivisa sono ancora in fase di formalizzazione. Il contributo mensile stimato al condominio è di 90 euro. Al momento dell'inserzione, il condominio non è ancora registrato presso la Camera di Commercio, non ha tenuto assemblee annuali, non ha un fondo di riserva e non ha un piano di manutenzione formale. Queste sono caratteristiche tipiche di un'associazione appena formata e probabilmente verranno affrontate man mano che l'organizzazione matura. È in essere una polizza assicurativa globale per l'edificio.
Il prezzo richiesto è di 250.000 euro, che si traduce in circa 2.688 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è disponibile immediatamente, con termini di accettazione da negoziare. L'annuncio incoraggia i potenziali acquirenti a coinvolgere un proprio agente di acquisto NVM per rappresentare i loro interessi durante la transazione.
La posizione in Ootmarsumsestraat pone i residenti a breve distanza a piedi dal centro città di Almelo, con la sua varietà di negozi, ristoranti, terrazze e strutture culturali. L'area offre anche un buon accesso a strade principali e opzioni di trasporto pubblico, rendendola adatta a pendolari o a chi viaggia frequentemente fuori città.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout specifies that the bathroom is reached from the hall ('Vanuit de hal'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is no mention of a separate guest toilet; the only toilet is located in the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing description or features.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned.
Shared Shower
The property is a private apartment (boveenwoning), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment (boveenwoning), not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace (dakterras/zonneterras), but no standard balcony.
Rear Garden
No rear garden mentioned for this upper floor apartment.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
Listing explicitly mentions a 'zonneterras' of 11 m² and a 'dakterras'.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' which translates to rooftop terrace.
Fenced Yard
This is an upper apartment with no yard.
Patio
No ground-level patio mentioned, only a rooftop terrace.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No water features mentioned; it is located in the city center of Almelo.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Almelo is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
It is a top-floor apartment in the city center with 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but a remarkable city view is not explicitly highlighted.
Remarkable Garden View
No garden view as it is an upper apartment with a rooftop terrace.
Remarkable Sea View
Almelo is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Almelo.
Remarkable Landmark View
No landmark views explicitly mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly states there is an Intergas HR combiketel (gas-fired combi boiler) from 2026.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or feature list.
Hardwood Floors
The living room is specifically described as having a neutral laminate floor, not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions a 'neutrale laminaatvloer' (neutral laminate floor) in the living room.
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified for the living room, and there is no mention of carpet anywhere.
Underfloor Heating
Heating is provided via a CV-ketel (central heating boiler), with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The layout only mentions two bedrooms and a bathroom; a walk-in closet is not listed.
Home Office
The layout describes a living room, kitchen, utility room, two bedrooms, and a bathroom, with no space designated as a home office.
Skylight
Despite having a flat roof, there is no mention of skylights in the property description.
Exposed Beams
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with 'karakteristieke houten balken' (characteristic wooden beams).
Bay Window
No bay window is mentioned in the description of the living room or exterior.
Private Indoor Pool
This is a 93 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the apartment.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the bedroom descriptions or feature list.
French Doors
French doors are not mentioned; access to the terrace is from the kitchen, but the door type is not specified.
Ornamental Plasterwork
The property has been fully renovated to modern standards with no mention of restored ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements or brands are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly mentions a brand new kitchen, luxurious bathroom, new electrical installations, and plastic window frames, bringing the property up to modern standards.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, specific color palettes, or architectural styles are described.
Classic
Although the building dates back to 1910, the listing states it has been completely and thoroughly renovated with modern finishes, minimizing the classic feel.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1910 with 'karakteristieke houten balken' (characteristic wooden beams) in the bathroom, but the interior is fully modernized.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1910.
Post War Functional
Built in 1910, which is pre-war.
Modernist
The interior has been fully renovated with a brand new kitchen, luxury bathroom, and plastic window frames, giving a modern feel, but the exterior shell is from 1910.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1910.
Cucina
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The layout described (open kitchen accessible from living room) doesn't suggest an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen) accessible from the living room.
Pantry
No mention of a pantry. There is a 'bijkeuken' (utility room) but this is different from a pantry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This is typically a premium feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar boiling water tap would typically be mentioned as a luxury feature in a newly renovated kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific premium feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
Described as 'luxe afwerking' (luxury finish) and 'hoogwaardig gerenoveerd' (high-quality renovated), suggesting a higher-end kitchen, but 'design kitchen' is a specific term not used.
New Kitchen
Listing explicitly states 'splinternieuwe keuken' (brand new kitchen) as part of the recent thorough renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
No dedicated parking spot is mentioned. The listing only refers to parking permits (parkeervergunningen).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) behind the kitchen with space for the CV boiler and laundry appliances.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is a 2nd floor apartment with a flat roof. No attic (zolder) is mentioned.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station (laadpaal) is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned. The bijkeuken is an indoor utility room, not an external shed.
Street Parking Free
The listing mentions parking permits (parkeervergunningen), which typically indicates regulated/paid parking rather than free street parking.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' under parking type.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states that the VvE (Owners Association) is currently being established and mentions a monthly contribution of €90.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 90,00 per maand)' confirming monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The apartment is on the 2nd floor of a building built in 1910. No elevator is mentioned in the description or features.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Entree/hal via eigen voordeur en eigen meterkast met trapopgang' (Entrance/hall via own front door and own meter cupboard with staircase).
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; it is a city center apartment.
Gated Community
The apartment is located in the city center of Almelo, and there is no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor and accessed via a staircase ('trapopgang'), with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing mentions 'opstelplaats witgoedapparatuur' (space for white goods) in the utility room, which implies connections are present.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the space for white goods and the boiler.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable (Glasvezelkabel), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's facilities.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed as a facility.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed as a facility.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. In Dutch real estate listings, sustainable features like solar panels are almost always highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the insulation features, which is a standard term for high-performance double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' rather than triple glazing, which would typically be explicitly named as 'driedubbel glas' or 'triple glas' in the Netherlands.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation), and the description mentions the flat roof is being largely replaced.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a gas-fired combination boiler ('gas gestookt combiketel'), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing, and it is highly unlikely to be present without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, a newly installed energy-efficient gas combination boiler (Intergas), and a flat roof that has been largely replaced.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.