Edificio multifunzionale unico con ampie possibilità commerciali e residenziali

Questa proprietà unica e multifunzionale, situata al Dorpsstraat 139 nel villaggio di Vriescheloo, presenta un'opportunità eccezionale per chi cerca uno spazio versatile con ampie possibilità. Ex utilizzata come scuola primaria, questo edificio caratteristico offre la rara opportunità di acquisire una struttura con una superficie totale di 372 metri quadrati. La proprietà è attualmente designata per uso commerciale, consentendo uno sfruttamento immediato, ma il comune ha indicato la volontà di cooperare per cambiare la destinazione d'uso a residenziale. Questa flessibilità rende l'edificio molto interessante per una riqualificazione a lungo termine o per combinare funzioni abitative e lavorative in un'unica posizione.

La proprietà presenta un'etichetta energetica C ed è dotata di ben 48 pannelli solari, contribuendo a un consumo energetico sostenibile. L'edificio è riscaldato da caldaie installate circa nel 2014 e nel 2016, garantendo un riscaldamento efficiente e affidabile. L'acqua calda è fornita attraverso una combinazione di una caldaia e uno scaldabagno elettrico. La proprietà è in gran parte dotata di doppi vetri e beneficia dell'isolamento del pavimento, migliorando l'efficienza energetica e i livelli di comfort.

La disposizione del piano terra è progettata per soddisfare sia le esigenze professionali che quelle residenziali. L'ingresso conduce tramite un vestibolo d'aria in un ingresso. Da qui, si ha accesso a due stanze multifunzionali, ciascuna di circa 50 metri quadrati. Entrambe queste stanze sono dotate di porte-finestre, consentendo un'abbondante luce naturale e accesso diretto allo spazio esterno. Questi spazi sono ideali per l'uso come uffici, stanze per pratiche, spazi di consultazione o studi. Adiacenti a queste aree vi è una sala ristorante o spazio cucina di 20,4 metri quadrati, dotato di cucina incassa e lavastoviglie, rendendolo funzionale per esigenze di catering o strutture per il personale. Un ingresso separato fornisce l'accesso a un servizio igienico che include tre servizi e orinatoi, una caratteristica pratica per operazioni commerciali o funzioni pubbliche.

La componente residenziale al piano terra è spaziosa e accogliente. Vanta un ampio e regale soggiorno con una superficie di 81,4 metri quadrati. Questa grande area abitativa beneficia anche di porte-finestre, che si aprono sull'ambiente circostante e riempiono lo spazio di luce. Il soggiorno include una cucina aperta con una cucina incassa ordinata. Adiacente alla zona giorno c'è una lavanderia di 5,6 metri quadrati, dotata di collegamenti per la lavatrice. Un bagno di 7,7 metri quadrati è situato anche al piano terra, completo di doccia walk-in, vasca e doppio lavabo. La presenza di un bagno al piano terra, combinata con l'ampio layout, rende possibile realizzare camere da letto su questo livello se desiderato, offrendo ulteriore flessibilità per l'uso dell'edificio.

Il primo piano della proprietà è accessibile tramite una scala e offre una generosa quantità di spazio privato. Il disimpegno fornisce l'accesso a tre camere da letto molto grandi, ideali come zona notte ma che potrebbero anche fungere da uffici o stanze di deposito a seconda delle esigenze del proprietario. Le dimensioni di queste camere sono rispettivamente di circa 20,6 metri quadrati, 20,3 metri quadrati e 20,7 metri quadrati. Questa notevole dimensione assicura che ogni stanza possa essere arredata in vari modi senza sembrare angusta. Oltre alle camere da letto, il primo piano presenta un secondo servizio. Un corridoio conduce a una soffitta molto ampia, che copre circa 51,5 metri quadrati. Questa soffitta offre ampio spazio per il deposito ma presenta anche potenziale per ulteriori ristrutturazioni o conversioni in spazi abitativi o di lavoro aggiuntivi, soggetto ai necessari permessi.

L'area esterna della proprietà è impressionante quanto l'interno. Il lotto copre una superficie totale di 1.578 metri quadrati. Il giardino posteriore è curato e rivolto a ovest, un orientamento molto vantaggioso. Questo assicura che il giardino goda del sole pomeridiano e serale, creando un piacevole spazio esterno per il relax o l'intrattenimento durante la seconda parte della giornata. Davanti alla proprietà c'è ampio spazio parcheggio disponibile. Questo è un vantaggio significativo per un edificio con potenziale commerciale, poiché fornisce facile accesso per il personale, i clienti o i visitatori senza la necessità di cercare parcheggio pubblico. La proprietà include anche un capanno in legno indipendente e un carport o garage in legno indipendente, offrendo un deposito sicuro per veicoli o attrezzature.

La proprietà è situata a Vriescheloo, specificamente nell'area di Vriescheloo-Zuid. Vriescheloo si trova nel comune più verde dei Paesi Bassi, nella bellissima regione di Westerwolde. Questa posizione offre un ambiente tranquillo e panoramico, caratterizzato dal suo fascino rurale e bellezza naturale. Nonostante l'ambientazione tranquilla, la proprietà non è isolata. La vicina città di Bellingwolde offre vari servizi, inclusi negozi e scuole, garantendo che le necessità quotidiane siano a portata di mano. Le città più grandi come Winschoten possono essere raggiunte in circa quindici minuti in auto, mentre la città di Groningen è accessibile entro quarantacinque minuti. Questo rende la posizione adatta per chi desidera vivere o lavorare in un ambiente rurale mantenendo buoni collegamenti con i grandi centri urbani.

In sintesi, questo immobile multifunzionale al Dorpsstraat 139 fornisce una combinazione unica di spazio, flessibilità e potenziale. Sia destinato all'uso commerciale, residenziale o a un ibrido di entrambi, la proprietà offre le strutture e le dimensioni per accogliere un'ampia gamma di ambizioni. Le ampie stanze, la presenza sia di servizi igienici per uso pubblico che di un bagno privato, l'ampio spazio esterno e le caratteristiche energetiche sostenibili contribuiscono tutti alla qualità di questa offerta. Con il comune aperto ai cambiamenti di destinazione, il futuro proprietario ha la libertà di modellare la proprietà secondo la sua specifica visione a lungo termine.