Ampia Casa Indipendente con Camera da Letto al Piano Terra a Westerwolde
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il piano terra include una spaziosa camera da letto e un bagno completo, rendendo la proprietà molto adatta per gli anziani o per chiunque preferisca ridurre al minimo l'uso delle scale nella vita quotidiana.
- La posizione d'angolo fornisce un giardino che circonda la proprietà su più lati, e le finestre a bovindo assicurano un'eccellente luce naturale nelle principali aree abitative.
- Il garage interno di circa 19 metri quadrati offre parcheggio sicuro e spazio di stoccaggio aggiuntivo direttamente collegato alla casa.
- La proprietà si trova a Sellingen, che offre servizi completi del villaggio tra cui negozi, scuole, strutture sanitarie e una piscina, mentre è circondata dalla bellezza naturale della regione di Westerwolde con le sue lande, foreste e il fiume Ruiten Aa.
- La casa presenta installazioni pratiche come un sistema di aspirazione centralizzato, un isolamento completo che include doppi vetri, isolamento delle pareti e del tetto, e una caldaia centralizzata di proprietà.
Punti deboli
- La proprietà ha solo tre camere da letto, con la più grande al piano superiore che misura 18,5 metri quadrati, il che potrebbe essere limitante per le famiglie più numerose in cerca di più spazio per dormire.
- La soffitta del secondo piano è accessibile solo tramite una scala retrattile anziché una scala fissa, limitandone l'usabilità solo allo stoccaggio.
- La classificazione energetica C indica un'efficienza energetica moderata, che potrebbe comportare costi energetici più elevati rispetto a proprietà più recenti o ristrutturate con classificazioni migliori.
- Una clausola di non occupazione sarà inclusa nel contratto di acquisto a causa della vendita da parte degli eredi, il che significa che l'acquirente non potrà trasferirsi immediatamente dopo il completamento dell'acquisto.
- La posizione in un villaggio rurale nella parte orientale della provincia di Groningen potrebbe richiedere tempi di viaggio più lunghi verso i principali centri di impiego e i servizi urbani rispetto alle proprietà in o vicino alle città più grandi.
Descrizione
Questa proprietà residenziale indipendente è situata su un lotto d'angolo in una relativamente giovane area residenziale all'interno del villaggio di Sellingen, parte del comune di Westerwolde nella provincia di Groningen. La casa è stata di nuova costruzione nell'anno 2000 come parte del progetto residenziale chiamato Veltkezicht. Le proprietà all'interno di questo sviluppo sono caratterizzate da un layout architettonico specifico che posiziona la camera da letto più grande e il bagno principale al piano terra, rendendo questa casa particolarmente adatta a residenti anziani o famiglie che preferiscono opzioni di vita su un solo livello insieme ad alloggi aggiuntivi al piano superiore.
La proprietà occupa un'area di lotto totale di 497 metri quadrati di terreno in piena proprietà. Essere posizionata in un angolo conferisce alla casa un aspetto distintivo e permette di avere un giardino che avvolge l'abitazione. Le finestre a bovindo attaccate su più lati dell'edificio contribuiscono a un'abbondanza di luce naturale che entra negli spazi interni durante tutto il giorno.
Il layout del piano terra inizia con un ingresso che fornisce accesso al contatore e conduce direttamente al garage interno. Il garage misura circa 19 metri quadrati e offre spazio per un veicolo, con connessioni elettriche disponibili. L'area living principale combina un ampio soggiorno con una cucina a pianta aperta, che insieme coprono circa 52 metri quadrati. Questo spazio aperto presenta quattro finestre a bovindo che creano un'atmosfera luminosa e accogliente. La cucina è disposta in configurazione ad angolo ed è dotata di vari elettrodomestici integrati tra cui un piano di cottura a gas, cappa aspirante, forno, frigorifero e lavastoviglie.
Adiacente all'area della cucina c'è una lavanderia che contiene collegamenti per la lavatrice e fornisce accesso a un ingresso posteriore. Un secondo corridoio collega le aree abitative alla scala che conduce al piano superiore e include un ripostiglio sotto le scale. Il piano terra contiene anche un bagno separato dotato di un piccolo lavandino. Il bagno principale su questo livello è ben arredato con un box doccia, un doppio lavabo e una vasca da bagno di dimensioni standard.
Si accede al primo piano tramite una scala fissa dal corridoio del piano terra. Questo livello presenta un ampio disimpegno che fornisce accesso a due camere da letto. La prima camera da letto misura circa 14,3 metri quadrati mentre la seconda è più grande a circa 18,5 metri quadrati. Ciascuna di queste camere da letto ha il proprio lavandino. L'annuncio nota che la camera da letto più grande potrebbe essere relativamente facilmente divisa in due stanze separate se è necessario un alloggio per dormire aggiuntivo. Un secondo bagno è situato su questo piano per comodità.
Il secondo piano consiste in uno spazio di stoccaggio della soffitta accessibile tramite una scala retrattile. Questa area offre una utile capacità di stoccaggio aggiuntiva per la casa.
La proprietà beneficia di diverse installazioni e caratteristiche pratiche. Un sistema di aspirazione centralizzato è installato in tutta la casa, il che elimina la necessità di trasportare un tradizionale aspirapolvere tra i piani. È presente la ventilazione meccanica per garantire un'adeguata circolazione dell'aria in tutta la casa. Sono disponibili collegamenti per cavo TV. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata a gas Nefit di proprietà della proprietà anziché in affitto.
In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene una classificazione energetica C. L'edificio presenta doppi vetri in tutta la sua estensione e beneficia di un isolamento completo che include isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. La struttura del tetto è una struttura composita coperta sia con materiale di copertura bituminoso che con tradizionali tegole.
Il villaggio di Sellingen offre una gamma di servizi locali per le esigenze quotidiane. I residenti hanno accesso a un supermercato e vari negozi. Le strutture ricreative includono una piscina e diversi ristoranti. Il villaggio è servito da due scuole primarie e offre numerose strutture sportive e club e associazioni attive. Le esigenze sanitarie sono soddisfatte da uno studio di medico di base con una farmacia adiacente. Sono disponibili connessioni di trasporto pubblico per viaggiare verso le aree circostanti.
La più ampia regione di Westerwolde è riconosciuta per la sua bellezza naturale e il suo valore ambientale. L'area include la più grande landa della provincia di Groningen così come ampie aree boschive intorno a Sellingen e al vicino villaggio di Ter Apel. Il fiume Ruiten Aa scorre attraverso la regione, aggiungendo al paesaggio scenografico. Diversi siti storicamente significativi si trovano nelle vicinanze, tra cui il Monastero di Ter Apel, la fortezza di Burcht Wedde e la città fortificata a forma di stella di Bourtange, tutti con secoli di storia. L'area offre numerosi percorsi per escursionisti e ciclisti per gli appassionati di attività all'aperto.
I potenziali acquirenti dovrebbero notare che una clausola di non occupazione sarà inclusa nel contratto di acquisto. Questa clausola è una pratica standard quando una proprietà viene venduta da eredi piuttosto che dall'ex occupante, e specifica che l'acquirente non può trasferirsi nella proprietà immediatamente dopo il completamento della vendita. Questa è una comune protezione legale per i venditori nelle situazioni di eredità e non riflette alcun difetto nella proprietà stessa.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 395.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento e di eventuali tasse applicabili. Questo si traduce in circa 2.821 euro per metro quadrato di spazio abitativo sulla base dei 140 metri quadrati di area residenziale utilizzabile. La proprietà include anche 30 metri quadrati di altri spazi interni e 3 metri quadrati di spazio esterno legato all'edificio.
Questa casa indipendente presenta un layout pratico che soddisfa vari requisiti di vita. La configurazione della camera da letto e del bagno al piano terra offre flessibilità per coloro che desiderano minimizzare l'uso delle scale mentre il piano superiore fornisce alloggi aggiuntivi per i membri della famiglia o gli ospiti. La posizione d'angolo e il giardino circostante creano un ambiente attraente all'interno di un quartiere residenziale consolidato. La combinazione di servizi del villaggio locale e la vicinanza a estese aree naturali rende questa proprietà adatta a chi cerca un equilibrio tra convenienza e carattere rurale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'bad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The only bathroom is located on the ground floor. The bedrooms on the first floor only have their own sinks ('wastafel'), not ensuite bathrooms.
Guest Toilet
The listing mentions an 'apart toilet met fonteintje' (separate toilet with sink) on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
There is only one shower, and it is located in the main bathroom on the ground floor, not shared among upstairs bedrooms.
Shared Toilet
There is a second toilet ('2e toiletruimte') on the first floor which would be shared by the two bedrooms located there.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbele wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'tuin rondom' (garden all around) on a 497m² plot.
Front Garden
The listing explicitly mentions 'tuin rondom' (garden all around) and it is located on a corner plot.
Side Garden
The property is on a corner plot ('hoekperceel') with a garden all around ('tuin rondom'), implying side garden space.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the text.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof and no rooftop terrace is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a separate guest house, only an attached garage and storage attic.
Waterfront
While the region has a river, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the province of Groningen, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Sellingen is described as a village, so there is no city skyline to view.
Remarkable Garden View
The property features bay windows all around providing natural light and is on a corner plot with a garden, but it is not marketed specifically for a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Sellingen is inland in the province of Groningen, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this village property.
Remarkable Landmark View
Historical landmarks like Klooster Ter Apel and Vesting Bourtange are in the region, but the listing does not claim they are visible from the house.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the features, which is typical for Dutch homes from this period.
Central Heating
Listing explicitly states a Nefit gas-fired CV-ketel (boiler) is present.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else.
Underfloor Heating
Heating is provided by a standard CV-ketel, and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only a trapkast (cupboard under the stairs) is listed.
Home Office
No dedicated home office or study space is mentioned in the layout.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; standard 2000 construction typically hides structural elements.
Bay Window
The description explicitly mentions 'aangebouwde erkers rondom' (attached bay windows all around).
Private Indoor Pool
Absolutely no mention of a pool, and the house size/layout does not support one.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property features.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; fits standard modern 2000s build without such detailing.
Stile Interno
Scandinavian
No indication of Scandinavian design elements in the description or standard Dutch 2000s construction.
Modern
Built in 2000 with standard features, not described as having modern architectural updates.
Industrial
Completely contradictory to the described residential family home in a suburban area.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned; typical Dutch construction.
Classic
Built in 2000, does not feature historical or classic architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was newly built in the year 2000 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 2000, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2000, it long post-dates the post-war functional building period.
Modernist
Built in 2000, it has modern elements but follows a standard suburban residential design rather than strict modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 2000 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), making it over 20 years old.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliances list
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen appliances list
Microwave
Not mentioned in the appliance list; only oven is specified
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen appliances list
Freezer
Only 'koelkast' (refrigerator) is mentioned, not a fridge-freezer combination
Kitchen Island
Kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner setup), not an island
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen)
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) but no pantry specifically mentioned
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Stove is specifically described as gas (gaskookplaat), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
Extractor is described as 'afzuigkap' (standard extractor hood), not downdraft
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning)
Parcheggio & Deposito
Parking
Features explicitly state 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
Listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), 'trapkast' (staircase closet), and 'zolderberging' (attic storage).
Garage
Listing mentions an 'inpandige garage' and 'Aangebouwde stenen garage'.
Double Garage
Features state the garage capacity is exactly '1 auto'.
Attic
Listing describes a '2e verdieping' with a 'zolderberging' (attic storage) reachable via a 'vlizotrap' (loft ladder).
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a Dutch detached house built in 2000.
Covered Parking
The attached brick garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a detached single-family home with a standard above-ground garage.
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own parking on the premises, so there is no separate rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not sold separately.
Regole
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) on its own plot (497m² eigen grond) with no mention of an HOA (VvE). Typically detached houses in the Netherlands don't have HOAs unless part of a complex with shared elements.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Other Rules
The listing states a 'niet-bewoningsclausule' (non-occupancy clause) will be included in the purchase agreement due to sale by heirs (erfgenamen).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Detached 2-story house from 2000, no elevator mentioned.
Private Entrance
Detached single-family home inherently has a private entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned; it is a standard residential corner plot.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Has ground floor bedroom and bathroom making it senior-friendly, but lacks explicit mention of accessibility features like ramps or widened doors.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions laundry connections (witgoedaansluitingen) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'bijkeuken met witgoedaansluitingen' (utility room with laundry connections).
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) where the laundry connections are located.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing.
Smart Home
Built in 2000 with no mention of any smart home features or systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a standard feature in Dutch homes.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. The property relies on a standard gas-fired CV-ketel and has an Energy Label C, making the presence of solar panels highly unlikely as they are typically highlighted to improve energy ratings.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly specified. If triple glazing were installed, it would typically be advertised instead of or in addition to double glazing.
Wall Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'muurisolatie', and broadly supported by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description.
Roof Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'Dakisolatie', and broadly supported by the 'volledig geïsoleerd' description.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (Nefit, gas-fired). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given the absence of solar panels and the conventional gas heating setup, a home battery is extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a mechanical ventilation system ('Mechanische ventilatie') and is described as fully insulated ('volledig geïsoleerd'), both of which contribute to its Energy Label C.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.