Casa indipendente adatta a tutte le fasi della vita con garage, giardino soleggiato e vista libera

Provincialeweg 40-A a Sebaldeburen è una casa indipendente situata su un ampio lotto di 827 metri quadrati. La proprietà viene offerta in vendita a un prezzo richiesto di 349.500 euro costi a carico dell'acquirente. Sebaldeburen è un villaggio situato nella regione del Westerkwartier nella provincia di Groningen, posizionato centralmente tra le città di Groningen e Drachten. Il prezzo richiesto equivale a circa 3.460 euro per metro quadrato di superficie abitabile.

La casa è stata tradizionalmente costruita nel 1971 e presenta un tetto a capanna coperto di tegole. La superficie abitabile totale misura 101 metri quadrati, mentre il volume della proprietà è di 391 metri cubi. Oltre allo spazio abitativo principale, vi sono 9 metri quadrati di altri spazi interni e 31 metri quadrati di deposito esterno. La proprietà si compone di due livelli abitativi principali e include una cantina.

Entrando nella casa, si è accolti da un ingresso che presenta un volume a doppia altezza (vide), che aggiunge un senso di apertura all'area. L'ingresso contiene anche un wc separato. Da questo punto centrale, è possibile accedere sia al soggiorno passante che alla cucina separata. Il soggiorno passante beneficia di finestre su più lati, permettendo alla luce naturale di entrare durante tutta la giornata. La cucina è di tipo chiuso ed è dotata di un allestimento ordinato adatto alla preparazione quotidiana dei pasti.

Una caratteristica degna di nota del piano terra è la presenza di una camera da letto con proprio bagno con doccia. Questo bagno è dotato di doccia e lavandino, offrendo comodità per la vita su un solo livello. Questa disposizione rende la proprietà particolarmente adatta a persone che preferiscono o richiedono tutte le strutture essenziali al piano terra, come gli anziani o chi ha problemi di mobilità. La lavanderia si trova anch'essa al piano terra e contiene le attacchi per la lavatrice, l'impianto della caldaia centralizzata e un pratico ingresso posteriore che fornisce accesso diretto all'esterno.

Il primo piano è raggiungibile tramite una scala dall'ingresso e si affaccia su un disimpegno. Questo disimpegno dà accesso a due ampie camere da letto, un ripostiglio e un bagno completo. Il bagno è dotato di vasca da bagno, doccia separata e lavabo fisso. Con queste strutture, la proprietà offre in totale due bagni e un wc separato, insieme a due docce, due lavabi, un mobile da bagno e una vasca da bagno come dotazioni elencate. La proprietà offre un totale di quattro stanze, di cui tre sono camere da letto.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica E. Le finestre sono dotate di doppi vetri, che forniscono un livello base di isolamento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione (HR combiketel) installata nel 2024. Questa caldaia a gas è di proprietà dell'attuale proprietario e distribuisce il calore tramite radiatori in tutta la casa. Sebbene l'etichetta energetica indichi che ci sia spazio per miglioramenti in termini di isolamento ed efficienza energetica, la recente installazione della caldaia rappresenta un prezioso aggiornamento.

Lo spazio esterno è uno dei punti di forza di questa proprietà. Il profondo giardino posteriore è esposto a sud, garantendo un'abbondante sole durante tutta la giornata. Dal giardino si gode di una vista libera sui prati adiacenti, che offre un'atmosfera rurale e un alto grado di privacy. Questa combinazione di esposizione soleggiata e viste aperte crea un piacevole ambiente di vita all'aperto. Il giardino si estende tutto intorno alla proprietà e il giardino anteriore è stato curato con varie piante e alberi.

Sul retro del lotto si erge un garage in legno indipendente con annessa struttura a tettoia. Il garage può ospitare un'auto ed è dotato di elettricità. Il garage non è isolato. Questo edificio annesso è accessibile tramite un viale d'accesso situato lungo la casa, fornendo un comodo accesso senza dover attraversare il giardino. Il garage e la tettoia offrono ulteriori possibilità per lo stoccaggio, attività hobby o sedute all'aperto coperte.

La posizione della proprietà offre un equilibrio tra vita rurale e accessibilità urbana. Sebaldeburen stesso è un tranquillo villaggio, ma i servizi quotidiani possono essere trovati nei vicini paesi più grandi di Grootegast e Grijpskerk. L'autostrada A7 si trova a breve distanza, collegando direttamente l'area alle città di Groningen, Drachten e Leeuwarden. Da Grijpskerk è disponibile anche una connessione ferroviaria per entrambe le città di Groningen e Leeuwarden, fornendo un mezzo di trasporto alternativo per i pendolari.

Va notato che la proprietà si trova su una strada provinciale, che l'annuncio descrive come una strada trafficata (aan drukke weg). Ciò significa che ci sarà un po' di rumore del traffico nella parte anteriore della proprietà. Tuttavia, la parte posteriore della proprietà e il giardino si affacciano sui prati aperti, offrendo un ambiente pacifico in contrasto con le viste libere menzionate in precedenza.

La proprietà viene offerta con data di consegna da concordare (in overleg), che offre una certa flessibilità per quanto riguarda la data del trasloco. L'interno è elencato come parzialmente ammobiliato/arredato (gedeeltelijk gestoffeerd), il che significa che certains arredi o rivestimenti per pavimenti potrebbero essere inclusi nella vendita. La designazione catastale è GROOTEGAST L 1322 e la proprietà è detenuta in piena proprietà (volle eigendom).

Il parcheggio è disponibile sul terreno della proprietà stessa così come sulla strada pubblica. Nella proprietà è disponibile la connessione via cavo TV. Il garage in legno e l'edificio di deposito non hanno isolamento, fatto che vale la pena considerare quando si pianifica l'utilizzo di questi spazi.

In sintesi, Provincialeweg 40-A a Sebaldeburen presenta una casa indipendente con caratteristiche pratiche per la vita su un solo livello, un ampio giardino con esposizione sud e viste rurali, e una comoda posizione in relazione alle infrastrutture regionali. La proprietà offre potenziale per ulteriori miglioramenti in termini di efficienza energetica, beneficiando della recente installazione di un moderno sistema di riscaldamento.