Villa Familiare Indipendente con Garage e Classe Energetica A a Marum

Questa proprietà residenziale indipendente è situata nel villaggio di Marum, che fa parte del comune di Westerkwartier nella provincia di Groningen. La casa è stata costruita nell'anno 2000 ed è stata accuratamente mantenuta dai suoi attuali proprietari nel corso degli anni. Le condizioni generali della proprietà riflettono questa costante attenzione, con un aspetto ben curato sia all'interno che all'esterno dell'edificio.

La proprietà occupa un lotto di 498 metri quadrati e vanta un giardino che si estende lungo l'intero perimetro della casa. Questo giardino circostante è stato progettato con cura e include un'area terrazzata, una zona prato e bordure piantate che contribuiscono a creare uno spazio esterno attraente. La parte anteriore della proprietà offre un ampio viale d'accesso che fornisce ampio spazio per il parcheggio di più veicoli. Oltre al viale d'accesso, c'è un'area designata accanto al garage che può ospitare un camper o una caravan.

L'edificio residenziale principale ha una superficie abitativa totale di 157 metri quadrati distribuiti su due piani completi. Il piano terra contiene gli spazi abitativi principali, mentre il primo piano ospita le camere da letto e il bagno. Inoltre, c'è uno spazio sottotetto completo accessibile tramite una scala a scomparsa, che offre utile spazio di deposito con altezza sufficiente per stare in piedi.

Entrando nella proprietà attraverso la porta d'ingresso, si arriva in un ampio ingresso. Questo ingresso dà accesso a diverse aree tra cui l'armadio dei contatori, che ha una connessione elettrica trifase, un bagno separato, la scala che conduce al piano superiore e il soggiorno principale. L'ingresso serve come efficace punto di distribuzione per la disposizione del piano terra.

Il soggiorno è uno spazio generosamente proporzionato che riceve abbondante luce naturale attraverso le sue finestre. Una caratteristica nota di questa stanza è l'area del bovindo, che aggiunge carattere allo spazio e crea un piacevole angolo per sedersi o leggere. La stanza contiene anche una stufa a gas che fornisce riscaldamento integrativo e crea un'atmosfera accogliente durante i mesi più freddi. Ampie porte scorrevoli collegano il soggiorno direttamente al giardino, permettendo un facile flusso tra interno ed esterno durante le stagioni più calde.

Collegato al soggiorno si trovano la zona pranzo e la cucina. La cucina è stata allestita in modo spazioso e forma parte integrante della disposizione abitativa aperta. Questa configurazione crea uno spazio pratico e socievole che funziona bene per la vita familiare e per intrattenere gli ospiti. La cucina si collega a una lavanderia che aggiunge ulteriore funzionalità pratica al piano terra. Questa lavanderia contiene un lavello aggiuntivo, un collegamento idrico e spazio per l'installazione di una lavatrice o di una lavastoviglie extra.

Dalla lavanderia, c'è accesso diretto al garage annesso. Questo garage è costruito in muratura ed è stato realizzato come parte integrante della struttura principale. Fornisce spazio per il parcheggio di un veicolo ed è dotato di porta ad azionamento elettrico, prese di corrente e un'alimentazione idrica. Il garage è anche isolato, il che ne aumenta l'utilizzabilità durante tutto l'anno.

Sopra il garage, c'è una stanza aggiuntiva accessibile tramite la propria scala e pianerottolo. Questo spazio può servire a molteplici scopi a seconda delle esigenze degli occupanti. Potrebbe funzionare come stanza hobby, ufficio domestico, o semplicemente come spazio di deposito aggiuntivo. La presenza di questa stanza extra aggiunge flessibilità all'alloggio complessivo offerto dalla proprietà.

Il primo piano della casa principale contiene tre camere da letto e un bagno completo. Le camere da letto variano in dimensione, con la camera da letto più grande che vanta un balcone e una tapparella avvolgibile per il controllo della luce e della privacy. Il bagno è completamente attrezzato e include una vasca da bagno, una doccia, un lavandino e un WC. Sul pianerottolo c'è un armadio di deposito che ospita l'impianto della caldaia centralizzata. La caldaia è un'unità del marchio Remeha che è stata installata nel 2001 e funziona a gas naturale. Questa caldaia è inclusa nella vendita in quanto di proprietà degli attuali proprietari.

La proprietà è stata progettata e mantenuta con attenzione all'efficienza energetica. Possiede una classificazione energetica A, che indica un elevato livello di prestazione termica. L'edificio beneficia di misure complete di isolamento tra cui isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Le finestre in tutta la proprietà presentano doppi vetri, con le finestre del piano terra che sono state aggiornate circa tre anni fa a vetri ad alta efficienza HR++. Queste misure contribuiscono a ridurre il consumo energetico e i costi di riscaldamento.

Il riscaldamento è fornito attraverso una combinazione della caldaia centralizzata e un sistema parziale di riscaldamento a pavimento. Il riscaldamento a pavimento è installato al piano terra e nel bagno, offrendo una distribuzione uniforme e confortevole del calore in queste aree. Gli spazi rimanenti del piano superiore sono riscaldati tramite radiatori convenzionali collegati al sistema di riscaldamento centralizzato.

La posizione della proprietà a Marum offre un equilibrio tra la tranquillità del villaggio e l'accesso ai servizi. Marum è un villaggio ben apprezzato che fornisce ai residenti una serie di strutture locali tra cui campi sportivi e un centro per l'infanzia integrato per esigenze educative e di assistenza all'infanzia. L'area circostante presenta paesaggi di campagna aperta con caratteristici schemi di campi che definiscono il carattere regionale.

I collegamenti di trasporto da Marum sono convenienti per i pendolari e i viaggiatori. Il villaggio ha buoni collegamenti stradali con la città di Groningen e con la città di Drachten, rendendolo una base pratica per persone che lavorano in questi centri urbani più grandi mentre preferiscono vivere in un ambiente comunitario più piccolo.

La proprietà è offerta in vendita al prezzo di 575.000 euro, con l'acquirente responsabile dei consueti costi di trasferimento associati alle transazioni immobiliari nei Paesi Bassi. La designazione catastale della proprietà è MARUM C 9402 ed è detenuta in piena proprietà.

In sintesi, questa casa indipendente a Marum presenta una casa familiare ben mantenuta con caratteristiche pratiche tra cui un garage annesso con spazio aggiuntivo al piano superiore, buone prestazioni energetiche e un piacevole contesto giardino. La combinazione delle sue condizioni, disposizione e posizione la rende una proprietà adatta a famiglie che cercano alloggi residenziali confortevoli in un ambiente di villaggio con buoni collegamenti regionali.