Appartamento ad alta efficienza energetica con garage privato nel centro di Winschoten

Questa proprietà, situata presso Vissersdijk 17-B nel comune di Winschoten, offre un'opportunità residenziale nel cuore del centro città. L'appartamento fa parte di un complesso di condomini su ballatoio, un tipo di edificio comune nella pianificazione urbanistica, caratterizzato da gallerie che forniscono accesso alle singole unità. Questo edificio specifico è stato costruito nel 1989 e presenta un tetto piatto. La residenza è situata al secondo piano, che fornisce un equilibrio tra accessibilità e vista sui dintorni. L'accesso all'appartamento è facilitato da un ascensore, una caratteristica significativa che migliora la mobilità e la comodità per i residenti di tutte le età. Inoltre, l'edificio è dotato di un sistema di interfono che include una telecamera, permettendo ai residenti di verificare l'identità dei visitatori prima di concedere l'accesso al complesso, contribuendo così a un ambiente di vita sicuro.

La disposizione dell'appartamento è progettata per comprendere una superficie abitativa totale di novantuno metri quadrati. Entrando nella proprietà, si arriva in un ingresso. Questo ingresso funge da distributore centrale per le varie stanze della casa ed è dotato di spazio armadio a muro. Questo spazio di stoccaggio integrato è essenziale per mantenere l'ingio ordinato e fornisce un'area designata per riporre cappotti, scarpe e altri oggetti utilizzati entrando o uscendo di casa. Dall'ingresso, i residenti possono accedere al servizio igienico separato e ai principali locali abitativi.

Il soggiorno è lo spazio centrale dell'appartamento ed è progettato per essere un'area confortevole per il relax e le attività quotidiane. È adiacente a una cucina aperta. La cucina è fornita di elettrodomestici incassati, il che significa che le attrezzature essenziali come un forno e un piano di cottura sono già integrate nella mobilia. Questa configurazione aperta promuove una transizione fluida tra la cucina e la sala da pranzo o il socializzare nel soggiorno. Una porta nel soggiorno si apre sul balcone. Questo spazio esterno copre cinque metri quadrati e offre un'area privata per sedersi all'aperto. Funge da estensione dello spazio abitativo, permettendo ai residenti di godere dell'aria fresca e dell'esterno senza dover lasciare l'appartamento.

L'appartamento dispone di due camere da letto, rendendolo adatto a una varietà di composizioni familiari, come una coppia o una piccola famiglia. La prima camera da letto ha un'area di dodici metri quadrati, mentre la seconda è leggermente più grande a quattordici metri quadrati. Queste dimensioni sono adeguate per posizionare mobili da camera da letto standard, inclusi letti e armadi. La presenza di due stanze permette flessibilità; ad esempio, una stanza può servire da zona notte mentre l'altra funge da ufficio domestico o camera per gli ospiti, a seconda delle esigenze dei residenti.

Il bagno è accessibile dall'area centrale dell'appartamento ed è dotato di una doccia e di un lavandino. Questi servizi forniscono le utilità necessarie per l'igiene quotidiana. I sanitari sono descritti come standard, garantendo la funzionalità per gli occupanti.

Oltre allo spazio abitativo interno, la proprietà include significative strutture di stoccaggio. C'è una cantina privata situata nel seminterrato del complesso. Questo spazio di stoccaggio esterno misura diciannove metri quadrati, che è un'area considerevole. Può essere utilizzato per riporre oggetti che non sono necessari quotidianamente, come biciclette, decorazioni stagionali, attrezzature sportive o strumenti da giardinaggio. Avere un'unità di stoccaggio dedicata nel seminterrato aiuta a mantenere l'appartamento stesso libero dal disordine.

Una caratteristica distintiva di questo annuncio è l'inclusione di un garage privato e un posto auto. Il garage si trova in un terreno recintato, il che significa che l'accesso è limitato ai residenti o alle persone autorizzate, migliorando la sicurezza. I parcheggi possono essere azionati a distanza, permettendo un comodo ingresso e uscita. In una posizione centrale, trovare un parcheggio sicuro e garantito è spesso una sfida, rendendo questo garage privato e posto auto un'attività di grande valore. Assicura che i residenti abbiano sempre un posto dove parcheggiare il proprio veicolo, protetto dalle intemperie e da potenziali atti di vandalismo.

Da un punto di vista tecnico, l'appartamento è classificato con classe energetica A. Questa alta valutazione indica che la proprietà è efficiente dal punto di vista energetico. L'edificio presenta doppi vetri e isolamento delle pareti, che aiutano a ridurre al minimo la perdita di calore durante i mesi invernali e mantenere l'interno fresco durante l'estate. Queste caratteristiche contribuiscono a un minore consumo energetico e a costi di utilità ridotti per i residenti. Il riscaldamento e l'acqua calda domestica sono forniti da una caldaia centrale (CV-ketel). Il modello specifico è una caldaia Vaillant dell'anno 2005. La proprietà della caldaia è inclusa con la proprietà, il che significa che il nuovo proprietario sarà responsabile della sua manutenzione e di eventuali sostituzioni future, piuttosto che pagare una tariffa mensile di locazione.

La proprietà è gestita da un'Associazione dei Proprietari (VvE). L'associazione è ufficialmente registrata presso la Camera di Commercio (KvK), il che indica un livello formale di organizzazione. La VvE tiene riunioni annuali in cui i residenti possono discutere la gestione dell'edificio. C'è un contributo periodico di centotrenta euro al mese. Questa tariffa di servizio viene utilizzata per coprire i costi di manutenzione delle aree comuni, dell'ascensore, dell'assicurazione della struttura dell'edificio e delle riserve per future riparazioni. La VvE ha un fondo di riserva e un piano di manutenzione in atto, che sono indicatori positivi di una pianificazione finanziaria responsabile e di una manutenzione proattiva. Tuttavia, si nota che l'assicurazione dell'edificio (Opstalverzekering) non è disposta dalla VvE, il che implica che la struttura dell'edificio potrebbe essere assicurata diversamente o che questo sia un dettaglio che richiede chiarimento durante il processo di acquisto.

La posizione dell'appartamento è descritta come centrale a Winschoten. Questa posizione centrale significa che praticamente tutte le comodità quotidiane, come supermercati, negozi, ristoranti e scuole, sono a breve distanza a piedi. Questa vicinanza riduce la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane. Per chi ama la natura, lo Stadspark (Parco della Città) è vicino. Il parco offre percorsi pedonali e ciclabili, fornendo un'area ricreativa verde vicina all'ambiente urbano.

La connessione alla regione più ampia è eccellente. La città di Groningen, un importante hub economico e culturale nel nord dei Paesi Bassi, può essere raggiunta in circa trenta minuti. Questa connessione è possibile sia in auto che con i trasporti pubblici. La stazione ferroviaria di Winschoten è situata a breve distanza a piedi dall'appartamento, offrendo servizi ferroviari diretti per Groningen e altre destinazioni. Ciò rende la proprietà una residenza adatta per persone che lavorano o studiano a Groningen ma preferiscono vivere in una città più piccola come Winschoten.

La proprietà è offerta con lo stato di disponibile. Il prezzo richiesto è di duecentonovantanove mila euro, più i costi a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo prezzo include l'imposta di trasferimento e le spese notarili associate all'acquisto della proprietà. L'accettazione della proprietà (aanvaarding) è da concordare, permettendo all'acquirente e al venditore di concordare una data che si adatta ai loro programmi. In sintesi, questo appartamento offre un pacchetto abitativo completo con posizione centrale, parcheggio privato, ampio spazio di stoccaggio e caratteristiche efficienti dal punto di vista energetico, rendendolo una scelta pratica e conveniente per i potenziali acquirenti.