Casa indipendente con giardino esposto a sud, garage e camera al piano terra a Leens

Questa residenza unifamiliare indipendente si trova in R. Ritzemastraat 8 a Leens, un villaggio nel comune di Het Hogeland nella provincia di Groningen. La proprietà è stata costruita nel 1974 e offre una superficie abitativa di circa 102 metri quadrati, distribuita su due piani, su un ampio lotto d'angolo di 548 metri quadrati. Il prezzo richiesto è di 325.000 euro, esclusi imposte di trasferimento, onorari notarili e costi di registrazione.

Il piano terra comprende un ingresso di circa 9 metri quadrati, che include un WC e il quadro contatori. Dall'ingresso si accede al soggiorno spazioso e luminoso, che presenta un soffitto particolarmente alto e una porta che dà accesso diretto al giardino. Adiacente al soggiorno si trova una cucina aperta dotata di elettrodomestici a incasso. Insieme, il soggiorno e la cucina coprono circa 39 metri quadrati, creando uno spazio abitativo aperto e arioso al piano terra.

Sempre al piano terra si trova una camera da letto di circa 12 metri quadrati, che dispone di un proprio accesso al bagno. Il bagno al piano terra misura circa 5 metri quadrati ed è dotato di una doccia a pavimento e di un mobile lavabo. Questa disposizione rende la proprietà adatta a chi cerca una casa a prova di ciclo di vita, dove le stanze più essenziali si trovano su un unico livello.

Il garage chiuso è accessibile dall'ingresso e misura circa 20 metri quadrati. È dotato di allacciamento per lavatrice e di un portone garage elettrico. Una porta dal garage conduce al giardino. Accanto alla casa si trova anche un capanno di legno indipendente e uno spazio di deposito, che aggiungono una pratica capacità di stoccaggio esterna.

Il primo piano è raggiungibile tramite una scala dall'ingresso. Il pianerottolo è di circa 10 metri quadrati e comprende un armadio a muro. Su questo piano si trova una seconda camera da letto di circa 15 metri quadrati e un secondo bagno di circa 3 metri quadrati, dotato di WC, doccia e lavabo. Inoltre, è presente un locale di deposito di circa 8 metri quadrati. L'annuncio indica che questo locale di deposito potrebbe essere convertito in una camera da letto aggiungendo un lucernario o una finestra mansardata, il che aumenterebbe il numero di camere da letto a tre.

Il giardino è una delle caratteristiche più distintive di questa proprietà. Il giardino posteriore misura circa 270 metri quadrati, con una profondità di 15 metri e una larghezza di 18 metri. È esposto a sud, il che significa che riceve luce solare per gran parte della giornata. Il giardino è recintato, offre privacy ed è descritto come un piacevole spazio per il relax, il giardinaggio o per godersi le lunghe serate estive all'aperto. La posizione d'angolo del lotto fa sì che il giardino avvolga parzialmente la proprietà, aumentando ulteriormente il senso di spazio e privacy.

La proprietà è riscaldata e fornita di acqua calda tramite una caldaia a gas combinata, marca Atag, di proprietà anziché in affitto. L'anno di costruzione del 1974 significa che la proprietà ha più di 50 anni, il che implica tipicamente che componenti come la caldaia, il tetto e l'isolamento potrebbero necessitare di sostituzione o miglioramento. La certificazione energetica è classe F, tra le categorie di efficienza più basse. L'annuncio menziona doppi vetri, ma non vi è riferimento all'isolamento delle pareti o del tetto, quindi gli acquirenti dovrebbero prevedere budget per potenziali miglioramenti energetici.

La proprietà si trova su una strada tranquilla nel centro di Leens, con i servizi quotidiani raggiungibili a piedi. Leens dispone di un supermercato, una scuola primaria, strutture mediche e altri negozi e servizi locali. Il villaggio è centralmente situato nella regione del Hogeland, nota per il suo carattere rurale, i paesaggi aperti e le numerose piste ciclabili e sentieri escursionistici. Il Parco Nazionale di Lauwersmeer si trova nelle vicinanze e offre opportunità di natura e ricreazione all'aperto. Il porto traghetti di Lauwersoog consente l'accesso all'isola wadden di Schiermonnikoog. Winsum e la città di Groningen sono raggiungibili in auto e sono anche servite da collegamenti autobus, rendendo il villaggio ragionevolmente collegato ai centri urbani più grandi.

Il lotto totale è composto da due particelle registrate: LEENS A 1282 di 468 metri quadrati e LEENS A 1536 di 80 metri quadrati, per un totale di 548 metri quadrati, che corrisponde al dato indicato nell'annuncio. Il parcheggio è disponibile sul vialetto privato e il garage chiuso offre un ulteriore posto auto coperto.

In sintesi, questa proprietà offre una casa indipendente con camera e bagno al piano terra, un giardino esposto a sud, un garage chiuso e un ampio lotto, tutto nel centro di Leens. L'anno di costruzione e la classe energetica suggeriscono che il futuro proprietario potrebbe trarre beneficio da miglioramenti dell'efficienza energetica. La proprietà è pronta per essere abitata a breve termine e l'accettazione della proprietà può essere organizzata rapidamente.