Casa di partenza con garage in un tranquillo contesto di villaggio

Questa proprietà semi-indipendente è situata in H. Berrelkampstraat nel villaggio di Woldendorp, che fa parte del comune di Eemsdelta nella provincia di Groningen. La casa è stata originariamente costruita nel 1946 ed è offerta in vendita a un prezzo richiesto di 159.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione associati.

La superficie abitabile della proprietà misura 68 metri quadrati, mentre la dimensione totale del lotto è di 299 metri quadrati. Inoltre, ci sono 13 metri quadrati di altri spazi interni e 29 metri quadrati di spazio esterno per deposito. Il volume totale dell'edificio è di 275 metri cubi. La proprietà dispone di due camere da letto, un bagno e un WC separato al piano terra.

La proprietà è classificata come casa semi-indipendente, specificamente una villetta a due aloni sotto un unico tetto. Ha un tetto a capanna coperto di tegole. L'attuale certificazione energetica è E, il che indica che c'è margine di miglioramento in termini di efficienza energetica. Le finestre sono dotate di telai in plastica e la maggior parte dei vetri è doppio. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Intergas Kompakt HR, di proprietà dell'attuale proprietario.

La disposizione del piano terra comprende un ingresso con accesso alle scale, una cantina, un bagno di servizio, un soggiorno a forma di L di circa 26 metri quadrati, una cucina chiusa di circa 6 metri quadrati dotata di semplici arredi e una stanza di servizio che funge anche da area lavanderia e deposito, di circa 4 metri quadrati.

Il primo piano contiene un disimpegno con un armadio a muro, due camere da letto di circa 7 e 9 metri quadrati rispettivamente, ulteriore spazio armadio fisso e un bagno semplice dotato di doccia e lavandino fisso. Il secondo piano consiste in uno spazio soffitta, che offre ulteriore potenziale di stoccaggio.

All'esterno, la proprietà beneficia di un viale d'accesso che offre parcheggio sul posto, oltre a un giardino anteriore e uno posteriore. Il giardino posteriore è orientato vantaggiosamente a ovest, permettendo l'esposizione al sole nel pomeriggio e nella serata. Dietro la residenza principale si erge un garage in legno indipendente con capacità per un veicolo, insieme a un edificio separato in pietra utilizzato come deposito.

La proprietà si trova in una strada a basso traffico caratterizzata da un'abbondanza di verde, che contribuisce a un ambiente residenziale pacifico. La casa è descritta come semplice per quanto riguarda le sue condizioni e l'aspetto attuali, e viene venduta con una clausola "così com'è, dove si trova", che la identifica chiaramente come un progetto di ristrutturazione che richiede attenzione e miglioramenti.

Questa proprietà potrebbe avere un appeal particolare per i primi acquirenti che entrano nel mercato immobiliare, così come per le persone con abilità fai-da-te che cercano un progetto da personalizzare in base alle proprie preferenze ed esigenze. L'annuncio nota che ci sono spesso possibilità di ottenere un prestito di avvio dal comune di Eemsdelta, che potrebbe fornire assistenza finanziaria aggiuntiva agli acquirenti idonei.

Un aspetto significativo di questo annuncio riguarda la disponibilità di schemi di sovvenzione che potrebbero ridurre sostanzialmente i costi di miglioramento e isolamento della proprietà. A partire dal 2025, la proprietà si qualifica secondo il regolamento "Nij Begun", che offre un sussidio fino a 40.000 euro per le misure di isolamento. Vale la pena notare che un piano di isolamento è già stato preparato secondo questo schema, il che significa che non ci sono periodi di attesa e i lavori potrebbero iniziare tempestivamente dopo l'acquisto. Inoltre, è disponibile un potenziale sussidio SSN di 10.000 euro per il miglioramento della casa e le misure di sostenibilità. Questi incentivi finanziari rappresentano notevoli opportunità per un acquirente di migliorare le prestazioni energetiche e le condizioni generali della proprietà.

Il villaggio di Woldendorp stesso offre una scuola VMBO, HAVO e VWO a breve distanza a piedi, il che può essere rilevante per le famiglie con bambini in età scolare. Al di là dei confini del villaggio, il paesaggio circostante offre ampi polder e accesso alla diga dell'Eems e del Dollard, offrendo opportunità per passeggiate, ciclismo e godersi l'ambiente naturale. Il vicino villaggio di Termunterzijl, con il suo pittoresco porto, è menzionato anche come punto di interesse locale per scopi ricreativi.

Per l'accesso ai più grandi centri urbani, le città di Delfzijl e Scheemda possono essere raggiunte in auto in circa 15-20 minuti, fornendo accesso a un'ampia gamma di strutture, servizi e opportunità di lavoro.

In sintesi, questa proprietà si presenta come un punto di ingresso accessibile nel mercato immobiliare in un ambiente rurale di Groningen. Sebbene richieda lavori di ristrutturazione e modernizzazione, la combinazione dei sussidi disponibili, la presenza di un garage e edifici di stoccaggio, il giardino con orientamento favorevole e la tranquilla posizione nel villaggio potrebbe renderla una proposta degna di considerazione per il target di principianti e appassionati di ristrutturazione. L'annuncio è stato pubblicato sulla piattaforma Funda ed è attualmente disponibile per accordi di visita da parte delle parti interessate.