Villa con tetto in paglia con grande officina sull'acqua a De Hoeve
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Alloggio spazioso con un seminterrato a piena altezza di cento venticinque metri quadrati che fornisce ampio spazio aggiuntivo per la conservazione, hobby o potenziale conversione in alloggi.
- Eccellente efficienza energetica con un'etichetta A ottenuta attraverso una buona isolazione e venti pannelli solari installati nel duemila ventitre, insieme a una caldaia di riscaldamento recentemente rinnovata dall'ottobre duemila ventiquattro.
- Grande edificio esterno distaccato di settecento trentasette metri quadrati con porte ad alta altezza, elettricità ad alta potenza, collegamenti idrici e strutture interne tra cui una mensa, rendendolo adatto a vari scopi commerciali o di hobby.
- Posizione rurale idilliaca direttamente sul canale navigabile Noordwoldervaart collegato al fiume Linde, offrendo accesso immediato alla natura e alle attività ricreative acquatiche pur essendo a soli tre chilometri dall'autostrada A32.
- Giardino privato e bellamente paesaggistico di duemila seicento cinquanta metri quadrati con terrazze rivolte a sud est e sud ovest, recintato da una siepe di faggio per la privacy.
Punti deboli
- Struttura di acquisto complessa che richiede il pagamento diviso dell'imposta di trasferimento al due percento per la parte residenziale e al dieci virgola quattro percento per la parte commerciale, oltre alla necessità di accordi di finanziamento residenziali e commerciali separati.
- La destinazione zonale commerciale limita la proprietà all'uso commerciale con una residenza di servizio, il che potrebbe limitare la flessibilità futura, le opzioni di rivendita o richiedere cambi di zona per un uso puramente residenziale.
- Posizione in un piccolo villaggio con solo circa quattrocento abitanti significa servizi locali limitati, richiedendo viaggi a Wolvega o Noordwolde per la maggior parte dei servizi e dello shopping.
- La proprietà risale al millenovecento novantuno e una clausola di età e amianto sarà inclusa nel contratto di acquisto, indicando potenziali preoccupazioni tipiche delle proprietà di questa epoca.
- L'edificio esterno ha un riscaldatore a gas per il riscaldamento che potrebbe essere meno efficiente o pratico delle alternative moderne per uno spazio così grande.
Descrizione
Questa spaziosa villa con tetto in paglia di sei stanze è situata nella campagna di De Hoeve, un piccolo villaggio con circa quattrocento abitanti. La proprietà si trova su un lotto di duemila seicento cinquanta metri quadrati di terreno privato e include un edificio esterno distaccato con una superficie di circa settecento trentasette metri quadrati. La residenza principale ha una superficie abitabile di duecento quindici metri quadrati e presenta un seminterrato a piena altezza sottostante, portando la superficie totale utilizzabile a circa trecento sessantanove metri quadrati. La proprietà è stata costruita nel millenovecento novantuno ed è stata ben mantenuta con buona isolazione e venti pannelli solari installati nel duemila ventitre, risultando in una classificazione energetica di etichetta A.
Il piano terra della residenza presenta un ingresso con pavimento in ardesia e una scalinata imponente che conduce sia al seminterrato che al primo piano. Un bagno con pavimento in ardesia, wc a parete e piccolo lavandino si trova vicino all'ingresso. Il luminoso soggiorno e sala da pranzo misura circa quarantasei metri quadrati e ha bellissimi pavimenti in legno di quercia, un camino aperto e ampie finestre che consentono molta luce naturale. La cucina copre circa quindici metri quadrati e ha una disposizione a L dotata di piano cottura con cappa aspirante, microonde combinato, combinazione frigorifero-congelatore e lavastoviglie. Una stanza di servizio adiacente offre spazio aggiuntivo per la conservazione.
Un generoso ufficio di lavoro che misura circa venticinque metri quadrati ha un pavimento in parquet, armadio a muro e accesso sia all'ingresso che a un secondo corridoio con ingresso posteriore. Questo spazio ufficio può logicamente essere utilizzato anche come camera da letto al piano terra se desiderato.
Il seminterrato si estende su tutta l'impronta della casa e totalizza circa cento venticinque metri quadrati. È diviso in più vani. La sezione posteriore di circa ventuno metri quadrati è accessibile dalla cucina e serve come spazio ideale per la conservazione di provviste e una collezione di vini. L'area rimanente del seminterrato di circa centoquattro metri quadrati è accessibile dall'ingresso principale e offre ampio spazio per creare una sala giochi, una stanza per hobby o alloggi aggiuntivi.
Il primo piano presenta un pianerottolo con una scala retrattile verso la soffitta e l'accesso a un ampio balcone che offre bellissime viste sulle circostanti. Un secondo bagno si trova su questo piano. La camera da letto principale nella parte posteriore della casa misura circa venti metri quadrati e include una parete armadio a muro con accesso diretto a un bagno en suite. Il bagno è dotato di due lavandini, una doccia e una vasca da bagno. Un lucernario fornisce ampia luce naturale in questo spazio. Una camera da letto laterale di circa quindici metri quadrati ha un armadio a muro e un lucernario. Due camere da letto anteriori che misurano circa quattordici metri quadrati e nove metri quadrati rispettivamente hanno entrambe armadi a muro.
L'edificio esterno distaccato dietro la casa principale è una struttura sostanziale con pavimento in cemento, costruzione principalmente in mattoni con rivestimento in metallo sulle pareti terminali del timpano, e numerose finestre che forniscono un'ottima luce naturale. Travi d'acciaio sostengono il tetto coperto con pannelli metallici. Il riscaldamento è fornito da un riscaldatore a gas. L'edificio ha collegamenti idrici ed elettrici inclusa fornitura ad alta potenza. L'accesso è tramite una porta pedonale e una porta d'ingresso sezionale nella parte anteriore con un'altezza libera di circa quattro metri. Porte apribili nella parete laterale hanno un'altezza libera di circa tre metri. L'edificio esterno è diviso in due sezioni collegate da porte interne e include una mensa e servizi igienici. Un ampio soffitta si trova sopra l'area officina posteriore.
Lo spazio esterno presenta un bellissimo giardino anteriore con una terrazza lastricata con mattoni rivolta a sud est e sud ovest. La terrazza è completamente recintata da una siepe di faggio che fornisce un alto grado di privacy. Il viale d'accesso ha anche una pavimentazione in mattoni attraente e conduce all'edificio esterno nella parte posteriore. L'area intorno all'edificio esterno ha una superficie in lastre di cemento adatta per parcheggiare veicoli o conservare materiali. La proprietà è situata in bellissimi dintorni naturali, come dimostrato dagli scoiattoli che visitano regolarmente il giardino.
La proprietà si trova lungo il Noordwoldervaart che si collega al fiume Linde, offrendo opportunità per il canottaggio e altre attività acquatiche. Il villaggio di De Hoeve ha una ricca vita comunitaria nonostante le sue piccole dimensioni, con una scuola, un centro comunitario e un club di korfball. La Jokweg fornisce un rapido accesso alla vasta campagna dove scorre il fiume Linde, ideale per camminare, andare in bicicletta, fare equitazione e canottaggio. La strada principale per Wolvega e l'autostrada A32 che collega Leeuwarden e Meppel si trova a circa tre chilometri di distanza. Insieme alla vicina Noordwolde, Wolvega fornisce un buon livello di servizi.
È importante notare che la proprietà ha una destinazione zonale commerciale specificamente per una società di costruzioni con residenza di servizio. Il prezzo di acquisto dovrà essere suddiviso ai fini dell'imposta di trasferimento, con il due percento applicato alla parte residenziale e il dieci virgola quattro percento alla parte commerciale. Saranno necessari accordi di finanziamento personalizzati, combinando il finanziamento residenziale e commerciale. Come consuetudine con le proprietà più vecchie, una clausola di età e amianto sarà inclusa nel contratto di acquisto. La caldaia centralizzata ad aria calda è stata rinnovata nell'ottobre duemila ventiquattro ed è di proprietà del venditore.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly states 'een douche' in the bathroom.
Bathtub
Listing explicitly states 'een ligbad' in the bathroom.
Ensuite Bathroom
Listing mentions the master bedroom has 'directe toegang tot de badkamer ensuite'.
Guest Toilet
Listing mentions a ground floor 'Toiletruimte' and a 'Tweede toiletruimte' on the first floor.
Bidet
Not mentioned in the bathroom description or features list; typically it would be listed if present.
Shared Shower
The only shower is located in the master bedroom's ensuite bathroom, making it a private facility.
Shared Toilet
There are two separate toilets on different floors accessible from common areas, serving as shared facilities.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'twee wastafels' and the features list includes 'dubbele wastafel'.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions access to a spacious balcony on the first floor.
Rear Garden
The property has a garden all around and the outbuilding is located behind the house, implying a rear garden.
Front Garden
The listing explicitly describes a beautifully landscaped front garden.
Side Garden
The listing states there is a garden all around the property.
Terrace
The listing mentions a terrace with clinker paving facing south-east and south-west.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The terrace is completely bordered by a beech hedge, providing a high degree of privacy.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is a detached outbuilding with a canteen and toilet, but no guest house is mentioned.
Waterfront
The listing states it is idyllically situated on the Noordwoldervaart, connected to the river De Linde.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the flatlands of the Netherlands.
Remarkable City View
The property is located in a rural area outside a small village.
Remarkable Garden View
The property is situated in beautiful nature and the balcony offers a beautiful view.
Remarkable Sea View
The property is inland, connected to a river and canal, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or visible.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are described.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'hetelucht c.v.-ketel' (hot air central heating boiler).
Fireplace
The description explicitly states there is an 'open haard' (open fireplace) in the living/dining room.
Hardwood Floors
The listing mentions 'eiken houten vloerdelen' (oak wooden floorboards) and a 'parketvloer' (parquet floor).
Tiled Floors
The listing mentions a 'leistenen vloer' (slate floor) in the hall and toilet room.
Laminate Flooring
The listing specifies wood and slate floors, but does not mention laminate flooring.
Carpeted Floors
The listing specifies wood and slate floors, but does not mention carpeted floors.
Underfloor Heating
The listing mentions hot air central heating but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The listing mentions closet walls and fixed closets, but does not specify any walk-in closets.
Home Office
The listing explicitly describes a 'royale werkkamer' (spacious home office) of approximately 25m².
Skylight
The listing mentions 'dakkapels' (dormer windows) for light, but does not specifically mention skylights (dakraam).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the main house; the outbuilding has steel trusses.
Bay Window
The listing mentions large windows but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'vaste kasten' (fixed closets) in multiple bedrooms.
French Doors
While the outbuilding has 'openslaande deuren', there is no explicit mention of French doors in the main house.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork in the description.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a 1991 thatched roof villa with white glazed bricks and slate floors, which does not align with typical Scandinavian minimalist design.
Modern
While it has recent updates like solar panels and a new boiler, the architectural style is a traditional thatched villa rather than modern.
Industrial
The main house is a classic villa, but the detached outbuilding features industrial elements like steel trusses, metal cladding, and a concrete floor.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a thatched roof; there are no Mediterranean architectural features present.
Classic
The property features traditional elements such as a thatched roof, imposing staircase, and oak wooden floors characteristic of a classic villa.
Stile Esterno
Traditional Historic
The villa has a traditional thatched roof and glazed bricks, though it was built in 1991.
Early 20th Century
The property was built in 1991.
Post War Functional
The property was built in 1991.
Modernist
The villa features traditional elements like a thatched roof rather than a modernist style.
Newly Build
The property is listed as existing construction (Bestaande bouw) from 1991.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Microwave
The listing explicitly mentions 'combi-magnetron' (combination microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as having an 'L-vormige opstelling' (L-shaped layout) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen (15m²) is separate from the living/dining room (46m²) and has an adjacent utility room, indicating it's not open plan.
Pantry
There's a 21m² cellar space accessible from the kitchen described as 'perfecte aanvulling voor de opslag van proviand en een wijncollectie' (perfect for storing provisions and wine), plus a 'bijkeuken met bergkast' (utility room with storage cupboard).
Stove
The listing mentions 'kookplaat' (cooktop/hob) in the kitchen.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which typically refers to a wall or ceiling mounted unit, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private detached villa with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described with basic L-shaped layout and standard appliances in a 1991 built villa with no mention of high-end brands or luxury design elements.
New Kitchen
The house was built in 1991 and there is no mention of any kitchen renovation, unlike the CV ketel (2024) and solar panels (2023) which were explicitly noted as updated.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing specifies parking on own property (op eigen terrein) and the large loods can accommodate 10 cars. There's also a driveway with paving.
Storage Room
Multiple storage areas mentioned: 21m² pantry accessible from kitchen, storage closet in utility room, built-in closets in bedrooms, and 104m² cellar space for storage.
Garage
Features section explicitly states 'Vrijstaande stenen garage' (freestanding stone garage) with capacity for 10 cars.
Double Garage
The loods holds 10 cars but is described as a commercial/industrial building, not a residential double garage. It's a large workspace, not a typical double garage.
Attic
Listing mentions 'zolderetage' accessible via pull-down ladder (vlizotrap) and a 'riante zolder' above the workshop in the loods.
Cellar
Extensively described full basement ('volledig onderkelderd') with standing height, totaling approximately 125m² divided into multiple compartments.
Covered Parking
The loods has a sectional door with 4m entry height and can be used for covered vehicle parking. It's described as ideal for storing vehicles.
Underground Parking
No underground parking mentioned. The cellar is for storage and hobby space, not vehicle parking.
Workshop
Listing explicitly mentions 'werkplaats' (workshop) in the loods - 'Boven de achtergelegen werkplaats bevindt zich een riante zolder'.
Shed
Features section lists 'Schuur/berging' and 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage/shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of parking spot rental. Property has ample on-site parking, making this inapplicable.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned. Parking is included with the property.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached villa ('Villa, vrijstaande woning') and there is no mention of a homeowners association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (freehold/full ownership) for all three parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached villa property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached villa property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached villa property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached villa property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached villa property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached villa property.
Other Rules
The property has a specific commercial zoning ('bedrijfs met dienstwoning, specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf') which requires the purchase price to be split for transfer tax purposes (2% and 10.4%) and requires a custom financing structure (residential and business).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing mentions an imposing staircase and a pull-down ladder to the attic, but no elevator is mentioned or expected in a 1991 Dutch villa.
Private Entrance
The property is a detached villa with a main entrance, a back entrance (achterentree), and separate access to the outbuilding.
Gated Community
The property is a standalone villa on a 2,650m² plot in a rural area, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessed via stairs, including a pull-down ladder to the attic, making it poorly suited for wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' in the features section.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features section.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Listing explicitly states '20 zonnepanelen die geplaatst zijn in 2023' (20 solar panels placed in 2023)
Double Glazing
Listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the energy isolation section
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. Triple glazing is not mentioned and would likely be specified if present given the detailed energy information provided
Wall Insulation
Listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy isolation section
Roof Insulation
Listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy isolation section
Heat Pump
Heating system is described as 'Cv-ketel, heteluchtverwarming en open haard' with a 'Brink Allure (gas gestookt uit 2024)' - a gas-fired hot air system, not a heat pump
Home Battery
No mention of a home battery system. Such a feature would typically be highlighted alongside the solar panels if present
Other Energy Efficiency Measures
The property has achieved Energy Label A through a combination of measures including mechanical ventilation system, comprehensive insulation (roof, walls, double glazing), 20 solar panels installed in 2023, and a new gas-fired hot air heating system (Brink Allure) installed in October 2024
Posizione
Cronologia
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