Casa a schiera con pannelli solari e giardino esposto a sud nella tranquilla Peins
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'etichetta energetica A con dieci pannelli solari di proprietà contribuisce a ridurre i costi energetici.
- Il giardino esposto a sud consente la massima esposizione alla luce solare durante tutto il giorno.
- La connessione elettrica trifase è già installata, rendendola pronta per l'installazione di un punto di ricarica per veicoli elettrici.
- L'indicatore di rischio delle fondazioni è 0, indicando l'assenza di un rischio elevato di problemi alle fondazioni.
- Posizione tranquilla ai margini del villaggio con vista diretta sui prati e sulla campagna.
Punti deboli
- Il bagno è descritto come semplice (eenvoudig), suggerendo che potrebbe aver bisogno di essere aggiornato.
- L'estensione ha infissi in legno mentre il resto della casa ha infissi in PVC, creando un'incoerenza nella manutenzione.
- Peins è un piccolo villaggio con poche strutture locali, che richiede di recarsi a Franeker per la maggior parte dei servizi.
- L'annuncio contiene un errore che indica una camera da letto mentre la descrizione menziona chiaramente tre camere da letto, il che potrebbe creare confusione.
- Il giardino posteriore di 79 metri quadrati è di dimensioni relativamente modeste.
Descrizione
Questa residenza a schiera è situata in una posizione piacevolmente tranquilla ai margini del villaggio di Peins, con il terreno che confina direttamente con i prati. La proprietà si presenta come una casa ben mantenuta che offre un ampio soggiorno, una cucina semiaperta, un'estensione che ospita la zona pranzo, tre camere da letto e un garage con via di accesso. Il giardino è orientato quasi interamente a sud, permettendo agli abitanti di godere di un posto a sedere all'aperto all'inizio della giornata quando appare il sole.
Il villaggio di Peins si trova vicino a Franeker, dove è possibile trovare quasi tutte le strutture necessarie tra cui negozi, locali di ristorazione, impianti sportivi e scuole. L'area totale del lotto misura 289 metri quadrati.
Entrando nella proprietà attraverso l'ingresso laterale, si raggiunge l'atrio che contiene l'armadio dei contatori, un wc e la scala per il piano superiore. L'ampio soggiorno beneficia di una piacevole luce naturale e include un armadio a muro sotto le scale. La cucina semiaperta è dotata di un elegante disposizione ad angolo equipaggiata con piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno a microonde combinato e combinazione frigorifero-freezer.
L'estensione, costruita circa otto anni fa, attualmente funge da sala da pranzo. Questo spazio potrebbe essere alternativamente utilizzato come zona salotto aggiuntiva o veranda. Le porte scorrevoli consentono l'accesso alla terrazza e al giardino. Durante le condizioni meteorologiche favorevoli, le porte possono essere aperte completamente per far entrare la luce del sole all'interno. Adiacente alla sala da pranzo si trova la lavanderia, che offre spazio per l'installazione di lavatrice e asciugatrice.
Il garage attaccato è dotato di una porta sezionale ad azionamento elettrico e di una porta pedonale, offrendo spazio per biciclette, uno scooter o un'auto. Dietro il garage, una rimessa in legno offre spazio per riporre l'attrezzatura da giardino o potrebbe servire come spazio per hobby.
Il primo piano comprende un disimpegno, tre camere da letto e un bagno semplice dotato di lavandino, doccia e un secondo wc. Dal disimpegno, un botolo con scala a pioli consente l'accesso al secondo piano.
Il secondo piano consiste in uno spazio soffitta che si estende per tutta la larghezza della proprietà, offrendo ulteriori potenzialità di stoccaggio.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da un impianto di riscaldamento centralizzato. La caldaia Nefit HR ha circa sette anni. Nel soggiorno è installato un pannello a infrarossi e l'estensione è dotata di riscaldamento a pavimento. L'armadio dei contatori è ampiamente dotato di corrente trifase, rendendolo adatto per l'installazione di un punto di ricarica per veicoli elettrici.
La proprietà dispone di isolamento conforme agli standard del suo anno di costruzione, incluso l'isolamento delle pareti a cavità, isolamento del pavimento, isolamento del tetto e isolamento delle vetrate. La proprietà detiene un certificato energetico A. Sono presenti dieci pannelli solari di proprietà del proprietario dell'immobile. Finestre e infissi sono in gran parte dotati di infissi in plastica (PVC) e vetro HR++, con l'eccezione dell'estensione che ha infissi in legno.
Peins è un villaggio di tipo terp, situato su una sponda fluviale preistorica lungo uno dei tanti corsi d'acqua che serpeggiavano attraverso l'attuale comune di Waadhoeke fino al Medioevo. Il villaggio vanta la St. Gertrudiskerk, ora utilizzata come rifugio dove i camminatori sui percorsi di pellegrinaggio possono passare la notte. Diverse associazioni sono attive nel villaggio e c'è un centro comunitario dove vengono regolarmente organizzate attività.
La campagna circostante offre eccellenti opportunità per passeggiate e ciclismo. Franeker, con i suoi molti servizi urbani, è vicina, rendendo questa località attraente per chi cerca una combinazione di tranquillità rurale e comodo accesso alle strutture.
L'indicatore di rischio delle fondazioni, come indicato tramite FunderMaps, è 0, il che significa che non vi è un rischio elevato (categorie A, B o C). Questo può essere il caso quando il tipo di fondazione di una proprietà non affronta il rischio di problemi di fondazione legati alle acque sotterranee, come l'essiccazione dei pali in legno, il deterioramento batterico, l'assestamento disomogeneo o l'umidità di risalita. Può anche applicarsi quando la fondazione è stata riparata. Questa categoria include sia le proprietà in cui questi risultati sono stati stabiliti attraverso un'affidabilità derivata, sia le proprietà in cui si basano su ipotesi di modellazione. Inoltre, può applicarsi quando la proprietà è stata indagata ed è stato dimostrato che non è presente alcun rischio.
Il prezzo richiesto è di 325.000 euro, pagabili dall'acquirente (kosten koper). Il prezzo per metro quadrato di spazio abitativo è di 3.155 euro. Lo stato della proprietà è disponibile. L'anno di costruzione è il 1993, con un tetto a padiglione coperto di tegole. La proprietà detiene un certificato di Prestazione Energetica.
L'area abitativa misura 103 metri quadrati, con uno spazio interno aggiuntivo di 33 metri quadrati. Il volume totale è di 487 metri cubi. La proprietà ha in totale otto stanze secondo l'annuncio, con tre camere da letto situate al primo piano. C'è un bagno e un wc separato. La proprietà ha tre livelli residenziali.
Le strutture includono lucernari, ventilazione naturale, connessione cavo TV e pannelli solari. L'etichetta energetica è A, con isolamento che comprende isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia CV e riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda proviene dalla caldaia CV, che è una caldaia a gas combinata Nefit di proprietà dell'immobile.
La designazione catastale è RIED A 4216, con un'area catastale di 289 metri quadrati. La situazione di proprietà è la piena proprietà. La proprietà si trova in un'area residenziale con vista libera. C'è sia un giardino anteriore che posteriore, con il giardino posteriore che misura 79 metri quadrati, profondo 7,50 metri e largo 10,50 metri. Il giardino è situato a sud ed è accessibile tramite un sentiero posteriore. Il ripostiglio consiste in una rimessa in legno attaccata. Il garage è un garage in mattoni attaccato con capacità per un'auto. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà e negli spazi pubblici.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
No mention of a bathtub in the description; only shower is mentioned for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the landing (overloop) serving 3 bedrooms, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet in the ground floor hall, in addition to the toilet in the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the description.
Double Shower
The bathroom is described as 'eenvoudige' (simple), suggesting a standard single shower setup.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is specifically mentioned only for the extension (aanbouw) on the ground floor, not for the bathroom on the first floor.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The property has a dormer window but no balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' measuring 79 m², located on the south side.
Front Garden
Explicitly listed under 'Tuin' as having both 'Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
Not mentioned as a side garden. The property borders meadows but no specific side garden is described.
Terrace
Explicitly mentioned: 'Openslaande deuren geven toegang tot het terras en de tuin'.
Rooftop Terrace
Not mentioned and highly unlikely for a 1993 semi-detached house.
Barbecue Area
Not specifically mentioned in the listing.
Patio
A terrace is mentioned which could serve as a patio, but not explicitly called a patio.
Veranda
No veranda mentioned. The extension (aanbouw) serves as a dining room/garden room, not a veranda.
Guest House
Not mentioned at all in the listing.
Waterfront
The property borders meadows (weilanden), not water. Located inland in Friesland.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned. Typical suburban property without equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned. Property size of 289 m² would not accommodate this.
Remarkable Mountain View
Peins is in Friesland, a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
Property is on the edge of a small village with views of meadows, not a city.
Remarkable Garden View
There is a garden with south-facing orientation, but 'remarkable' is subjective and not claimed in the listing.
Remarkable Sea View
Peins is inland in Friesland, not near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour in or near Peins.
Remarkable Landmark View
The St. Gertrudiskerk is mentioned in the village but not stated as visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV installatie (Nefit HR ketel) for heating and warm water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'in de aanbouw is vloerverwarming' (floor heating in the extension).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a 'trapkast' (staircase cupboard) is mentioned.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. The wooden shed could be a hobby room but not specified as home office.
Skylight
Explicitly listed in features: 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
French Doors
Openslaande deuren (French/sliding doors) mentioned giving access to the terrace and garden from the extension.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; unlikely in a 1993 suburban home.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist aesthetics, or Nordic styling.
Modern
House from 1993 with plastic window frames, solar panels, and some updates, but not described as having modern design aesthetics.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, arched windows, or Mediterranean colors.
Classic
Standard 1993 Dutch suburban home without historical or classic architectural features, but also not ultra-modern.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1993, not a historic building. The village has historic elements but the house itself is modern.
Early 20th Century
Built in 1993, definitely not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 1993, which is post-war but more modern than the typical post-war functional period (1950s-1970s).
Modernist
A typical 1993 semi-detached house with standard construction, not architecturally modernist.
Newly Build
Built in 1993, over 30 years old. Not newly built.
Cucina
Dishwasher
Not mentioned in the kitchen description, which lists other appliances. Likely absent.
Oven
Only combimicrowave is mentioned, not a separate oven.
Microwave
Combimagnetron is explicitly listed in the kitchen features.
Refrigerator
Koelvriescombinatie (fridge-freezer combination) is explicitly mentioned.
Freezer
Koelvriescombinatie (fridge-freezer combination) includes a freezer.
Kitchen Island
Described as a corner unit (hoekaanrechtcombinatie), no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Described as 'halfopen keuken' (half-open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned; there is a 'bijkeuken' (utility room) but that's different.
Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is explicitly mentioned.
Induction Stove
Inductiekookplaat is explicitly mentioned in the kitchen description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like Quooker.
Downdraft Extractor
An afzuigkap (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family detached house (2-onder-1-kap), not shared housing.
Design Kitchen
Described as 'nette hoekaanrechtcombinatie' (neat corner unit) - functional but not luxury/design.
New Kitchen
Described as 'nette' (neat) suggesting maintained but not new; no renovation date mentioned for kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly mentions 'op eigen terrein' (on own property) parking with a driveway (oprit).
Storage Room
Listing mentions a trapkast (staircase closet), bijkeuken (utility room), and meterkast (meter cupboard).
Garage
Listing describes 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car.
Automatic Garage Door
Listing specifies 'elektrisch bedienbare sectional deur' (electrically operated sectional door).
Double Garage
Garage capacity is listed as '1 auto' (1 car).
Attic
Listing mentions 'zolderruimte over de breedte van de woning' (attic space across the width of the house) on 2nd floor.
Cellar
No mention of a cellar/kelder anywhere in the listing.
Bike Storage
Garage is described as offering space for 'fietsen, scooter of de auto' (bicycles, scooter or car).
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a semi-detached house with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
Listing mentions 'uitgebreide meterkast met 3 fasen (ivm oplaadpunt elektrische auto)' indicating preparation for EV charging point, but doesn't confirm an actual charging station is installed.
Workshop
The wooden shed is mentioned as potentially usable as 'hobbyruimte' (hobby room), which could serve as a workshop.
Shed
Listing explicitly mentions 'houten berging' (wooden shed) behind the garage.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a parking spot rental listing.
Parkspot Sale Price
This is a residential property listing, not a separate parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1 kap) and there is no mention of a VvE (owners association) in the text, which is typical for this type of housing in the Netherlands unless shared elements exist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning full ownership and no leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing describes a semi-detached house with its own side entrance (zij-entree).
Automatic Gate
No gate is mentioned; the property has a driveway and an electric sectional garage door.
Gated Community
The property is located on the edge of a village, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the upper floors and no mention of ramps, adapted bathrooms, or other accessibility features.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a 'witgoedopstelling' (white goods setup) in the utility room strongly implies that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) adjacent to the dining room, which serves as a laundry room.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list (only an electrically operated sectional door).
Ventilation System
The features list explicitly states 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), meaning there is no mechanical ventilation system present.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch residential properties.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Listing explicitly states 'er zijn 10 zonnepanelen aanwezig (eigendom)' meaning 10 solar panels are present and owned
Double Glazing
Listing states 'grotendeels voorzien van kunststof kozijnen/ramen (HR++ glas)' and 'dubbel glas' in energy features
Triple Glazing
No mention of triple glazing (driedubbel glas or HR+++); only HR++ glass is mentioned which is double glazing
Wall Insulation
Listing explicitly states 'muurisolatie' in energy features and 'gevelisolatie' in the description
Floor Insulation
Listing explicitly states 'vloerisolatie' in energy features section
Roof Insulation
Listing explicitly states 'dakisolatie' in energy features section
Heat Pump
Heating is provided by CV ketel (Nefit HR gas combi boiler), infrared panel, and partial floor heating; no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of a home battery (thuisbatterij) anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
An infrared heating panel is installed in the living room which can provide targeted energy-efficient heating. Additionally, the property has a 3-phase electrical connection (3 fasen) specifically installed for an electric vehicle charging point, supporting sustainable transportation.
Posizione
Cronologia
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