Nuova unità industriale nel parco aziendale di Franeker

Questa nuova unità commerciale si trova all'interno dell'area industriale conosciuta come Kie a Franeker. La proprietà fa parte di un più ampio edificio collettivo che ospita un totale di 17 unità. La disposizione e la costruzione sono progettate per soddisfare le varie esigenze commerciali con efficienza e secondo standard moderni. L'area del piano terra offre circa 50 metri quadrati di spazio utilizzabile. Oltre al piano terra, è stato installato un soppalco che fornisce circa 35 metri quadrati di superficie extra. L'unità è attualmente disponibile immediatamente ed è pronta per l'uso, essendo già collegata alle utenze essenziali come elettricità, acqua e sistemi fognari. L'interno è già dotato di una varietà di prese elettriche e apparecchi di illuminazione per garantire la piena operatività fin dal primo giorno.

Le specifiche strutturali indicano che l'unità ha una larghezza del modulo di circa 5 metri. L'altezza interna è notevole, misurando circa 6,50 metri da pavimento a soffitto. Il soppalco è posizionato a un'altezza di 3,5 metri, permettendo una sensazione di spaziosità e facilitando varie configurazioni di stoccaggio o operative al di sotto di esso. L'accesso all'unità è sicuro e comodo, con un ingresso pedonale privato. Inoltre, è presente un portone basculante elettrico che rende semplice ed efficiente il carico e lo scarico delle merci. L'unità include il proprio armadietto dei contatori e presenta un pavimento in cemento durevole in tutta la sua superficie.

L'esterno e le aree circostanti sono stati considerati attentamente nella progettazione. Davanti all'unità c'è ampio spazio di manovra, permettendo ai veicoli di muoversi facilmente per le consegne o il parcheggio. Il lotto è altamente accessibile, garantendo una logistica fluida per le operazioni aziendali. La proprietà è classificata come nuova costruzione, con una data di consegna fissata per il 2025. La capacità di carico del pavimento è robusta, con un carico massimo di 1250 kg per metro quadrato, supportato da pavimenti sottofondati e isolati.

L'involucro edilizio è costruito per fornire elevati standard di isolamento ed efficienza energetica. Le pareti sono costituite da pannelli sandwich in acciaio isolanti con un valore Rc di 3,5 m2 K/W. Anche il tetto è isolato utilizzando isolamento in PIR, raggiungendo un valore Rc di 4,05 m2 K/W. Il portone basculante elettrico ha dimensioni sostanziali, circa 3,2 metri di larghezza e 4,2 metri di altezza, consentendo l'accesso a vari tipi di veicoli. Le dotazioni di utenze includono collegamenti individuali per elettricità e acqua. L'acquisto include il quadro di distribuzione principale, l'illuminazione interna e le prese a muro.

Sono presenti misure di sicurezza e protezione, inclusa la presenza di un estintore. I telai delle finestre esterne sono in legno duro, finiti con una verniciatura e dotati di ferramenta di sicurezza. Le vetrate sono in vetro HR++, contribuendo all'efficienza termica dell'unità. La proprietà fa parte di un'Associazione dei Proprietari (VVE), che è già stata costituita e si trova attualmente nella fase di avvio. Ai proprietari è richiesto il pagamento di un contributo mensile di 62,95 euro. Questa quota copre l'assicurazione dell'edificio e i fondi riserva per la manutenzione. I termini del trasferimento consentono l'accettazione immediata della proprietà.

Poiché questa unità non è stata ancora messa in uso, la transazione qualifica per un'esenzione dall'imposta di trasferimento. Tuttavia, è applicabile un'imposta sul valore aggiunto (IVA) del 21 percento. È importante notare che i costi associati al notaio sono a carico dell'acquirente. Le misurazioni della proprietà si basano sull'istruzione di misurazione NEN2580. Questo standard è inteso a fornire un metodo più uniforme per la misurazione al fine di dare un'indicazione della superficie utile. Sebbene l'istruzione di misurazione miri a ridurre al minimo le discrepanze, non esclude completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamenti o limitazioni durante il processo di misurazione.