Spaziosa villetta a schiera con potenziale ufficio nella tranquilla Hurdegaryp
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Grande lotto di 520 m² con un giardino splendidamente paesaggizzato che offre sole e ombra per tutta la giornata, più terrazze e ampio spazio per attività all'aperto.
- Versatile stanza laterale attaccata di 15 m² con zonizzazione residenziale che permette attività commerciali a casa, rendendola adatta per l'uso come ufficio, studio, camera da letto extra o stanza per gli hobby.
- Ampie strutture di parcheggio nella proprietà tra cui un ampio viale d'accesso per più auto, spazio per una caravan o un camper e un garage in muratura attaccato con collegamento elettrico.
- Proprietà ben mantenuta con misure di sostenibilità parzialmente completate tra cui la sostituzione degli infissi con vetri HR++, isolamento delle pareti a cavo, isolamento del pavimento e materiali esterni a bassa manutenzione.
- Posizione comoda in un quartiere tranquillo e adatto ai bambini vicino al centro del villaggio di Hurdegaryp con negozi, scuole, strutture sportive, trasporti pubblici ed eccellenti collegamenti stradali con Leeuwarden, Drachten, Heerenveen e Groningen.
Punti deboli
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata, suggerendo che potrebbero essere necessari ulteriori investimenti per la sostenibilità al fine di migliorare la classificazione.
- La caldaia a condensazione HRE risale al 2009, il che significa che ha circa 15 anni e potrebbe richiedere una sostituzione nel prossimo futuro.
- È disponibile un solo bagno per cinque camere da letto, il che potrebbe essere insufficiente per famiglie più numerose o nuclei familiari con più occupanti.
- La proprietà è stata costruita nel 1971, il che significa che alcuni aspetti della costruzione e del layout possono riflettere vecchi standard edilizi rispetto alle case di nuova costruzione.
- Materiali per pavimentazione misti in tutta la casa con laminato in alcune stanze e parquet in altre, il che potrebbe non attirare gli acquirenti alla ricerca di una finitura interna coerente.
Descrizione
Questa villetta a schiera è situata in una strada tranquilla e adatta ai bambini a Hurdegaryp, un vivace villaggio nella provincia della Frisia. La proprietà offre una vista aperta sul verde ed è circondata da un giardino particolarmente spazioso. La posizione combina i vantaggi di un ambiente residenziale pacifico con un'eccellente accessibilità ai servizi quotidiani, tutti raggiungibili a piedi o in bicicletta.
La casa è stata originariamente costruita nel 1971 ed è stata accuratamente mantenuta negli anni. Gli attuali proprietari hanno eseguito estesi lavori di ristrutturazione e reso parzialmente la proprietà più sostenibile. Quasi tutti gli infissi, così come le porte anteriori e posteriori, sono stati sostituiti con telai in plastica a bassa manutenzione dotati di vetri parzialmente HR++. Le tavole fascia sono state anch'esse rifinite con un materiale durevole e a bassa manutenzione. Le pareti a cavo sono state isolate, è stato installato l'isolamento del pavimento e una caldaia a condensazione HRE ad alta efficienza energetica fornisce riscaldamento e acqua calda.
Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è la stanza laterale attaccata di circa 15 metri quadrati. Questo spazio offre numerose possibilità grazie alla zonizzazione residenziale che permette lo svolgimento di attività lavorative a casa. La stanza potrebbe servire come ufficio domestico, uno studio per professionisti come terapeuti o consulenti, una camera da letto aggiuntiva, una stanza per gli hobby o una sala giochi per bambini. La stanza laterale ha un pavimento in laminato e un'ampia porta scorrevole che dà accesso al giardino e una piacevole vista sui dintorni verdi.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso anteriore che conduce a un ampio corridoio con pavimento piastrellato. Qui troverete l'armadio dei contatori e un armadio a muro. Il moderno bagno con solo WC è situato anche al piano terra ed è dotato di un piccolo lavandino. Il luminoso soggiorno ha un pavimento in laminato e offre una vista libera sull'area verde davanti alla casa. La cucina parzialmente aperta è accessibile dal soggiorno e ha anch'essa un pavimento in laminato. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati rinnovati e ha un ingresso posteriore. Dalla cucina si può accedere alla pratica tettoia che offre spazio aggiuntivo per riporre oggetti e uno spazio all'aperto riparato.
Il primo piano è accessibile tramite una scala dal corridoio. Il disimpegno ha un pavimento in laminato e contiene un armadio a muro. Su questo piano ci sono tre camere da letto, due delle quali hanno pavimento in laminato e una con pavimento in parquet. La terza camera da letto ha una porta che conduce a un balcone da stenditura. Il bagno su questo piano è illuminato naturalmente ed è dotato di una vasca con doccia combinata, un secondo WC, un mobile da bagno e un collegamento per la lavatrice.
Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa e presenta un disimpegno con pavimento in parquet. Qui troverete spazi di archiviazione e la stanza della caldaia centrale. La quarta camera da letto si trova su questo piano e ha un pavimento in parquet insieme a ulteriori spazi di archiviazione. Questa stanza offre flessibilità come camera da letto aggiuntiva, un rifugio per adolescenti o una stanza per gli ospiti.
Il giardino che circonda la proprietà è splendidamente paesaggizzato e eccezionalmente grande. Lo spazio all'aperto è stato progettato per permettere di godere sia di aree soleggiate che ombreggiate durante tutto il giorno. Il giardino presenta più terrazze, un'area prato e piante colorate che creano un ambiente esterno attraente e vario. Il giardino si estende sul lato e sul retro della proprietà, fornendo ampio spazio per il giardinaggio, il relax o il gioco dei bambini.
Il viale d'accesso ampio e lungo offre spazio per parcheggiare più veicoli. C'è anche spazio sufficiente nella proprietà per parcheggiare una caravan o un camper. Il garage in muratura attaccato fornisce un parcheggio coperto per un'auto e include un collegamento elettrico. Il garage si aggiunge alle pratiche opzioni di stoccaggio disponibili con questa proprietà.
La dimensione totale del lotto misura 520 metri quadrati, notevolmente grande per una proprietà a schiera. Questa generosa dimensione del lotto contribuisce al senso di spazio e privacy che caratterizza questa residenza. La proprietà ha un tetto a capanna coperto di tegole.
Hurdegaryp offre una gamma di strutture che contribuiscono a una vita quotidiana confortevole. Il villaggio ha un centro commerciale moderno, un centro polifunzionale, strutture per medici di base e sia l'istruzione primaria che secondaria. Impianti sportivi e opzioni per l'infanzia sono disponibili nelle immediate vicinanze. I trasporti pubblici, inclusa una stazione ferroviaria, sono facilmente raggiungibili, fornendo collegamenti con le città e i paesi circostanti.
La posizione di Hurdegaryp è particolarmente favorevole in termini di accessibilità. Attraverso la strada Centrale As, città come Leeuwarden, Drachten, Heerenveen e Groningen possono essere raggiunte rapidamente e facilmente. Questo rende la proprietà adatta a persone che lavorano in una di queste città ma preferiscono vivere in un ambiente di villaggio più tranquillo.
La proprietà ha un'etichetta energetica C, che riflette le misure di sostenibilità parzialmente completate. La caldaia a condensazione HRE risale al 2009 ed è di proprietà degli attuali titolari. La proprietà presenta una ventilazione naturale e ha tende da sole esterne per un maggiore comfort durante i periodi più caldi. Un lucernario fornisce ulteriore luce naturale al piano superiore.
Con cinque camere da letto, un bagno, un WC separato aggiuntivo e una stanza laterale versatile, questa proprietà offre ampio spazio per famiglie di varie composizioni. La combinazione di spazio abitativo, potenziale di spazio di lavoro, un'ampia area all'aperto e strutture pratiche come il garage e ampio parcheggio fa di questa una proprietà con molte possibilità per i futuri proprietari.
Il prezzo richiesto è di 409.500 euro, da pagarsi da parte dell'acquirente (kosten koper). Il prezzo al metro quadrato di spazio abitativo è di circa 2.904 euro. La proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento può essere negoziata. La proprietà è registrata nel catasto con la denominazione HARDEGARIJP A 4956 ed è detenuta in piena proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing mentions 'ligbad/douche' in the bathroom description, indicating the presence of a shower.
Bathtub
The description explicitly states 'ligbad/douche' and the features list includes 'Ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and is not described as being attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
There is a 'modern vrijdragend toilet met fonteintje' on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
No specific mention of a rain shower is made in the text.
Double Shower
The listing does not mention a double shower.
Shared Shower
This is a single-family detached house, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family detached house, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The features explicitly list 'Achtertuin' (rear garden) and the description details a very spacious, beautifully landscaped garden.
Front Garden
The features explicitly list 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features explicitly list 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions 'Of je nu ontspant op één van de terrassen' (Whether you relax on one of the terraces).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
There is no mention of water or waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is a flat country, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The property is located in a quiet village with views of greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The description repeatedly emphasizes 'vrij uitzicht op het groen' (unobstructed view of greenery) from the living room and side room.
Remarkable Sea View
Hurdegaryp is an inland village in Friesland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
HRE-combiketel (gas combination boiler) from 2009 explicitly mentioned as heating source.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Parket (parquet) floors mentioned in 3rd bedroom and 2nd floor - parquet is a type of hardwood flooring.
Tiled Floors
Plavuizenvloer (tile floor) explicitly mentioned in the hallway on ground floor.
Laminate Flooring
Laminaatvloer (laminate floor) mentioned multiple times: living room, side room, kitchen, landing, and 2 bedrooms.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is via CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
Only 'vaste kast' (fixed closet) mentioned, no walk-in closet described.
Home Office
Aangebouwde zijkamer (attached side room) of 15m² explicitly described as suitable for home office/practice at home.
Skylight
Dakraam (skylight) listed in the features section.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard residential property.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned; only fixed closets and storage spaces described.
French Doors
Schuifpui (sliding patio door) is mentioned, but no French doors (draaideuren) specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall details mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing description.
Modern
House is from 1971 with some modern updates (plastic frames, updated kitchen appliances) but not described as modern design.
Industrial
No industrial design elements such as exposed metal, concrete, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned.
Classic
1971 semi-detached house with traditional layout, but has been renovated with contemporary elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1971 and has been largely renovated with modern, low-maintenance materials like plastic window frames.
Early 20th Century
The property was built in 1971, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1971, this falls squarely into the post-war period of functional, mass-produced housing to accommodate population growth, despite subsequent renovations.
Modernist
It is described as a standard semi-detached house (halfvrijstaande woning) rather than exhibiting distinct modernist architectural characteristics.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1971.
Cucina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'deels uitpandige open keuken' (partly external open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen.
Shared Kitchen
This is a single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'degelijke opstelling' (sturdy/solid setup), which suggests a practical rather than a luxury design kitchen.
New Kitchen
The listing mentions 'renewed built-in appliances', implying updates, but the house is from 1971 and the kitchen itself is not described as entirely new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing describes a wide and long driveway providing parking for multiple cars plus space for a caravan or camper on the property.
Storage Room
Listing mentions 'bergruimtes' (storage spaces) on the 2nd floor and 'vaste kast' (fixed closet) in the hall.
Garage
Listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car and electricity.
Double Garage
Listing specifies garage capacity as '1 auto' (1 car), confirming it is not a double garage.
Attic
Listing mentions '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic/loft) with the 2nd floor containing a 4th bedroom and storage.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing description or features.
Covered Parking
The attached stone garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a single-family home with a private driveway and garage.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or charging station in the listing.
Parkspot Rent Price Month
This is a private home with its own parking; no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
This is a private home with its own parking; no separate parking spot is being sold.
Regole
Owners Association
The property is a semi-detached house with full ownership and private parking. There is no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
No specific restrictive rules are mentioned, although zoning allows for home-based businesses.
Open Viewing
No open viewing days are listed in the provided text.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story half-detached house built in 1971. No elevator is mentioned or expected for this type of residential property.
Private Entrance
The property is a single-family half-detached house with a specified front entrance ('voor-entree') and back entrance ('achter-entree').
Gated Community
The property is located in a regular residential street in a village, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs. Although the ground floor has a toilet and kitchen, it was built in 1971 and there is no mention of step-free access, ramps, or adapted sanitary facilities.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection (wasmachine-aansluiting) in the bathroom, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'wasmachine-aansluiting' in the first-floor bathroom.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The washing machine connection is in the bathroom, and there is a 'droogplat' (drying loft) accessible from a bedroom, but not a separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the text.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Listing explicitly mentions HR++ glazing (partially) and features section lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
HR++ glazing mentioned is a type of high-efficiency double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing anywhere.
Wall Insulation
Listing explicitly mentions 'nageïsoleerde spouwmuren' (retrofitted cavity wall insulation) and features section lists 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Listing explicitly mentions 'bodemisolatie' (floor/ground insulation).
Heat Pump
Listing explicitly states 'HRE-combiketel (gas gestookt combiketel)' - a gas-fired high-efficiency combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. This is a relatively rare feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Posizione
Cronologia
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