Appartamento confortevole con balcone esposto a ovest vicino al centro di Drachten

Situato nell'affascinante quartiere De Singels di Drachten, questo confortevole appartamento si trova in quella che è considerata una delle posizioni più desiderabili all'interno del complesso residenziale. La proprietà si trova al secondo piano e vanta un balcone chiuso esposto a ovest, che offre ai residenti privacy e una piacevole vista su uno stagno e sul verde circostante.

L'appartamento fa parte di un complesso su piccola scala ben tenuto, composto in totale da 35 appartamenti. L'edificio è stato costruito nel 2002 e ha ottenuto la classificazione energetica A, a testimonianza della sua efficiente prestazione energetica. Si accede al complesso tramite un ingresso chiuso dotato di sistema di interfono e chiave elettronica. All'interno, i residenti beneficiano di un atrio, uno spazio coperto comune con tetto in vetro. Il tetto in vetro e le finestre sono controllati da un regolatore di vento e temperatura per mantenere condizioni confortevoli.

Il complesso offre inoltre una sala ricreativa che i residenti possono utilizzare per incontri sociali, caffè mattutini o attività creative. Questo spazio può essere prenotato anche per celebrazioni personali come i compleanni. Inoltre, è presente un'area comune per il ripostiglio delle biciclette dotata di punti di ricarica, comoda per i residenti con biciclette elettriche. Una scala e un ascensore garantiscono l'accesso ai piani superiori.

Entrando nell'appartamento, si viene accolti in un corridoio che dà accesso a varie aree della casa. Il quadro elettrico è moderno e include una connessione in fibra ottica per internet veloce. Adiacente all'ingresso c'è un bagno di servizio dotato di un piccolo lavandino. Una lavanderia o area di stoccaggio ospita le connessioni per la lavatrice, la caldaia centralizzata (un'unità Remeha installata nel 2019) e il sistema di ventilazione con recupero di calore (installato nel 2022, prodotto nel 2021). Questo spazio offre anche spazio per un congelatore e un frigorifero aggiuntivi.

Il soggiorno è luminoso grazie alle numerose finestre e offre una bellissima vista sul verde circostante e sulle caratteristiche d'acqua. C'è ampio spazio per una televisione e una zona salotto. Vicino alla cucina aperta c'è spazio per un tavolo da pranzo. Dal soggiorno si accede alla loggia, un balcone chiuso dove poter godere del sole del pomeriggio e della sera. Il balcone è dotato di una tenda da sole azionata elettricamente per maggiore comfort durante i periodi più caldi.

L'arredamento della cucina include un piano di lavoro in materiale sintetico, un piano cottura elettrico con cappa aspirante, un forno combinato e microonde, un frigorifero e ampio spazio di archiviazione tra cui un armadio a giorno, pensili e cassetti. Per chi preferisce cucinare a gas, è disponibile anche una connessione del gas.

Nel soggiorno c'è uno spazio aggiuntivo che potrebbe fungere da angolo lettura tranquillo o da area pratica per gli hobby. Secondo l'annuncio, è possibile convertire questa area in una seconda camera da letto con relativa facilità. L'attuale camera matrimoniale è accessibile dal soggiorno e offre spazio sulle pareti per armadi guardaroba. Una porta scorrevole collega la camera da letto al bagno.

Il bagno è interamente piastrellato con colori chiari e vanta un mobile da bagno, una doccia a pavimento e un termosifone per asciugamani. È presente anche una connessione per la lavatrice in bagno. Il bagno è raggiungibile sia dalla camera da letto che dal corridoio, conferendo flessibilità alla disposizione degli spazi.

L'appartamento beneficia di diverse caratteristiche e migliorie moderne. Gli infissi sono in plastica (kunststof) e dotati di vetro HR++ per un'eccellente isolamento termico. L'etichetta energetica è valida fino al 4 maggio 2036. La caldaia centralizzata è un'unità combinata a gas Remeha del 2019, inclusa nell'acquisto. L'unità di ventilazione con recupero di calore del 2022 garantisce l'estrazione meccanica dell'aria dal bagno, dal wc, dalla cucina e dalle aree di stoccaggio, immettendo contemporaneamente aria fresca esterna nella camera da letto e nel soggiorno. Questo sistema recupera il calore dall'aria in uscita, con conseguente risparmio sui costi di riscaldamento.

L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è attiva e finanziariamente sana. Il contributo mensile della VvE è di 170 euro. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene riunioni annuali, ha un contributo periodico, mantiene un fondo di riserva, ha in essere un piano di manutenzione e possiede un'assicurazione sull'edificio. Questi elementi indicano un'associazione ben organizzata e responsabile.

L'area circostante offre numerose comodità a breve distanza. Nelle vicinanze si trova una fermata dell'autobus che fornisce collegamenti con Groninga e Heerenveen. La nuova piscina De Welle, la fattoria per bambini De Naturij, diverse palestre e club sportivi, il centro commerciale De Drait e il centro di Drachten sono tutti facilmente raggiungibili da questa posizione. Il parcheggio è disponibile nel terreno di proprietà, ed è presente anche parcheggio pubblico nella zona.

Il prezzo richiesto è di 348.500 euro, che è a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili. Il prezzo per metro quadrato di spazio abitativo è di circa 4.199 euro. La proprietà ha una superficie abitabile utile di 83 metri quadrati, uno spazio esterno coperto (la loggia) di 5 metri quadrati e un volume totale di 246 metri cubi. La loggia misura 1,65 metri di profondità e 3,30 metri di larghezza.

Vale la pena notare che il contratto di acquisto includerà una clausola di non auto-occupazione, comune nei complessi residenziali per regolare le attività di affitto. Questa clausola richiede tipicamente l'occupazione da parte del proprietario per un certo periodo prima che la proprietà possa essere data in affitto.

La proprietà è offerta tramite un agente immobiliare e l'annuncio consiglia alle parti interessate di valutare l'impiego di un proprio agente di acquisto NVM. L'annuncio sottolinea che gli obblighi sorgono solo una volta che sia l'acquirente che il venditore hanno firmato il contratto di acquisto. Un accordo verbale tra un acquirente privato e un venditore privato non è legalmente vincolante. Le misurazioni si basano sullo standard NEN2580, che mira a fornire un metodo più uniforme di misurazione per dare un'indicazione della superficie utile. Nonostante l'attenta compilazione della presentazione della proprietà, non si può del tutto escludere la possibilità di errori o incompletezza nella descrizione.