Casa Indipendente con Carattere Vicino al Mare dei Wadden
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione unica a breve distanza a piedi dal sito Patrimonio dell'Umanità UNESCO del Mare dei Wadden e dal Dark Sky Park di Lauwersmeer, che offre eccezionali esperienze naturalistiche e opportunità di osservazione delle stelle.
- La proprietà conserva un autentico carattere storico del 1754 con elementi come travi in legno e una tradizionale "bedstede", includendo al contempo moderne comodità come la connessione internet in fibra ottica, pannelli solari e una caldaia di recente installazione del 2022.
- Il giardino posteriore, attentamente ridisegnato con paesaggismo in stile inglese, sentieri in tradizionali clinker, alberi da frutto e da nocciolo e una nuova tettoia coperta, offre uno spazio esterno privato e ricco di atmosfera.
- Accesso pratico alle Isole Wadden di Schiermonnikoog e Ameland in circa 40 minuti in auto e traghetto, fungendo da attraente alternativa sulla terraferma alla vita insulare.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è classificata come E, indicando un'efficienza energetica inferiore alla media, e la proprietà ha solo doppi vetri parziali che potrebbero portare a costi di riscaldamento più elevati e un minor comfort.
- Nonostante abbia un totale di otto stanze, solo tre sono designate come camere da letto, il che potrebbe non essere sufficiente per famiglie più numerose in cerca di più spazi per dormire.
- Il giardino è orientato a nord-est, il che significa che riceve meno luce solare diretta rispetto ai giardini esposti a sud o ovest, influenzando in particolare il godimento dello spazio esterno nel pomeriggio e alla sera.
- La proprietà non include un parcheggio dedicato, facendo affidamento invece sul parcheggio su strada pubblica che potrebbe essere meno comodo e potenzialmente limitato nella disponibilità.
Descrizione
La proprietà è una casa unifamiliare indipendente situata a breve distanza a piedi dalla diga del Mare dei Wadden e dal Mare dei Wadden stesso, che è designato come Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO. La casa offre 156 metri quadrati di superficie abitabile su un lotto di 400 metri quadrati. Originariamente costruita nel 1754, la residenza conserva gran parte del suo carattere storico incorporando al contempo alcune moderne comodità.
Entrando in casa, i visitatori vengono accolti da un interno che enfatizza il calore e l'atmosfera. La presenza di travi in legno in tutto lo spazio abitativo contribuisce al senso di autenticità della proprietà. Sono stati utilizzati materiali robusti nella costruzione e nelle finiture, conferendo all'abitazione una qualità solida e duratura. Una caratteristica degna di nota è la "bedstede", una tradizionale niccia per il letto incorporata che riflette lo stile architettonico storico della regione. Le aree living beneficiano della luce naturale, creando spazi luminosi che si contrappongono piacevolmente agli elementi architettonici più antichi.
La cucina è il punto di ritrovo centrale della casa. Descritta come una grande cucina abitabile, offre ampio spazio per cucinare e mangiare. Il layout è progettato per facilitare l'interazione sociale, rendendola adatta a famiglie o a chi ama intrattenere gli ospiti. Dalla cucina si accede direttamente alla terrazza esterna, permettendo un facile passaggio tra vita interna ed esterna.
La proprietà contiene otto stanze in totale, di cui tre designate come camere da letto. C'è un bagno dotato di doppio lavabo, doccia a pavimento e vasca da bagno. Inoltre, la casa ha due wc separati, il che aggiunge comodità per più occupanti. Lo spazio abitativo è distribuito su due piani principali, con un ulteriore spazio mansardato che può servire a vari scopi come deposito o potenzialmente area abitativa aggiuntiva.
L'area esterna è stata attentamente ridisegnata e ripiantumata. Il giardino posteriore misura 176 metri quadrati ed è orientato a nord-est. Il giardino è recintato e offre un elevato grado di privacy, rendendolo adatto a chi apprezza uno spazio esterno ritirato. Sono stati posati tradizionali clinker olandesi sia nel giardino che proseguendo nel vicolo adiacente, creando continuità visiva e un aspetto autentico. Il giardino presenta una disposizione in stile inglese e include diversi alberi da frutto e da nocciolo, in particolare alberi di noce, ciliegio, prugno e pero. Nella parte posteriore del giardino, una tettoia di recente costruzione offre un'area coperta per il relax e la cena all'aperto.
Un edificio esterno indipendente in legno funge da rimessa ed è dotato di allacciamenti elettrici. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze, poiché la proprietà non include un parcheggio dedicato.
La posizione di questa proprietà è uno dei suoi attributi più distintivi. Il Mare dei Wadden e la sua diga protettiva sono a una comoda distanza a piedi. Questa vicinanza a un sito Patrimonio dell'Umanità UNESCO offre uniche opportunità per l'osservazione della natura, in particolare il birdwatching, e attività ricreative come camminate e ciclismo lungo la costa. L'adiacente area del Lauwersmeer è riconosciuta come un importante habitat per gli uccelli ed è stata designata come Dark Sky Park, il che significa che offre condizioni eccezionali per l'osservazione delle stelle grazie all'inquinamento luminoso minimo. Questa è un'esperienza sempre più rara nei densamente popolati Paesi Bassi.
Per chi è interessato alle Isole Wadden, sia Schiermonnikoog che Ameland sono raggiungibili in auto e con un servizio di traghetto veloce in circa 40 minuti. Questo rende la proprietà un'alternativa pratica al risiedere effettivamente su una delle isole, che spesso hanno disponibilità abitative limitate e prezzi più elevati.
In termini di comodità moderne, la proprietà è dotata di connessione internet in fibra ottica, connessione via cavo per la televisione e ventilazione meccanica. Pannelli solari sono stati installati sul tetto, che possono contribuire a ridurre i costi energetici. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas a condensazione, specificamente un modello Intergas Xtreme 36 installato nel 2022 e incluso nella vendita come proprietà dell'acquirente.
Il certificato di prestazione energetica della proprietà è classificato come E, il che indica un'efficienza energetica moderata. Le misure di isolamento che sono state implementate includono l'isolamento del tetto, l'isolamento delle pareti e doppi vetri parziali. La natura parziale dei doppi vetri suggerisce che alcune finestre mantengono il vetro singolo, il che potrebbe influenzare sia l'efficienza energetica che i livelli di comfort in alcune stanze. Il tetto composito è coperto con tradizionali tegole in argilla, in coerenza con lo stile architettonico della regione.
La designazione catastale della proprietà è NES A 1057, con piena proprietà e un'area di lotto di 400 metri quadrati. Il prezzo richiesto è fissato a 465.000 euro, con la transazione da concludere con spese a carico dell'acquirente. La data di trasferimento è da negoziare.
Il tipo di edificio è classificato come casa unifamiliare indipendente di costruzione esistente. Con un anno di costruzione del 1754, la proprietà rappresenta oltre due secoli e mezzo di storia. Il volume dell'edificio è di 576 metri cubi, che dà un'idea della natura sostanziale della costruzione.
L'area circostante offre un mix di caratteristiche di quartiere residenziale e paesaggio rurale. Questa combinazione fornisce accesso alle comodità locali mantenendo al contempo una connessione con l'ambiente naturale. La vicinanza alla costa del Mare dei Wadden significa che i residenti possono godere del paesaggio dinamico delle pianure di marea, delle saline e dei cieli in continuo cambiamento che caratterizzano questa parte dei Paesi Bassi.
Per gli appassionati di outdoor, la regione offre estese reti di sentieri per camminate e percorsi ciclabili. Attività di sport acquatici sono disponibili anche nell'area del Lauwersmeer, e le spiagge vicine offrono ulteriori opzioni ricreative. La combinazione di habitat costieri, di acqua dolce e terrestri nelle vicinanze supporta una ricca diversità di flora e fauna, rendendo l'area particolarmente attraente per gli amanti della natura.
La proprietà si presenta come una casa che bilancia il carattere storico con la vita moderna e pratica. I dettagli autentici come le travi in legno e la "bedstede" collegano i residenti alla lunga storia dell'edificio, mentre gli aggiornamenti come la nuova caldaia, i pannelli solari e il giardino rinnovato soddisfano le aspettative contemporanee di comfort e sostenibilità. La posizione vicino al Mare dei Wadden offre uno stile di vita che enfatizza l'ambiente naturale e le attività ricreative all'aperto, rimanendo comunque connesso alle infrastrutture e ai servizi della terraferma.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The property has only 1 bathroom and 3 bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which implies there is a guest toilet apart from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing and bidets are very uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Not mentioned in the listing features.
Shared Shower
The property is a single-family detached home ('vrijstaande woning'), not a shared household.
Shared Toilet
The property is a single-family detached home, not a shared household.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 176 m².
Front Garden
Only the rear garden and an alley with 'waaltjes' are mentioned; no front garden is specified.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text.
Terrace
The listing states 'Vanuit de keuken stap je zo het terras op' (from the kitchen you step onto the terrace).
Rooftop Terrace
The property has two living floors and an attic; no rooftop terrace is mentioned.
Patio
The outdoor sitting area is specifically referred to as a 'terras' rather than a patio.
Veranda
The listing mentions a 'fraai vernieuwde overkapping' (beautifully renovated canopy/pergola) at the back of the garden, which functions as a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The house is a short walk from the Wadden Sea and sea dike, but it is not described as being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The garden has fruit and nut trees, but is not explicitly described as a dedicated kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is entirely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is described as 'landelijk gelegen' (rurally located), making a city view impossible.
Remarkable Garden View
The house features 'lichte leefruimtes' (light living spaces) opening to a meticulously landscaped garden with an English layout, fruit trees, and a canopy.
Remarkable Sea View
Although close to the Wadden Sea, the listing mentions walking to the sea rather than having a sea view from the house.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
While near the UNESCO Wadden Sea, there is no mention of a view of a specific landmark from the property.
Comfort Interno
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2022) - a gas-fired combi boiler for central heating.
Underfloor Heating
Not mentioned. The heating system is described as a CV-ketel (central heating boiler) which typically uses radiators, not underfloor heating.
Exposed Beams
Explicitly mentioned: 'De houten balken... geven het huis een geheel eigen karakter' (The wooden beams give the house its own character).
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be highly unusual for a 1754 property of this size and type.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property features traditional Dutch elements like a bedstede and old clinkers, not Scandinavian minimalism or design.
Modern
Built in 1754 with authentic details, wooden beams, and traditional features. While some updates exist (solar panels, modern boiler), the overall character is historic rather than modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or loft-style features. The description emphasizes warmth and coziness, not industrial aesthetics.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. The garden is described as having English orientation with fruit and nut trees, not Mediterranean style.
Classic
Built in 1754, explicitly described as 'karaktervol' (characterful) with 'authentieke details' (authentic details), traditional bedstede, wooden beams, and old clinkers. This is clearly a classic/traditional property.
Stile Esterno
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cucina
Shared Kitchen
The property is explicitly described as a detached single-family house (vrijstaande woning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The house is from 1754 and emphasizes authentic details, wooden beams, and a bedstede, suggesting a traditional rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The listing mentions that the garden was carefully replanted, but does not mention any recent renovations to the kitchen itself.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 10 m²' (external storage space 10 m²)
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned at all
Attic
Listing mentions '2 woonlagen en een vliering' (2 living floors and an attic/loft)
Cellar
No mention of a cellar (kelder) in the listing
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), typically not covered
Underground Parking
Detached house in semi-rural area with no mention of underground parking
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing
Workshop
Shed is described as 'berging' (storage shed), not a workshop
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed)
Parkspot Rent Price Month
No mention of rented parking spots
Parkspot Sale Price
No mention of parking spot for sale
Regole
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with 'volle eigendom' (full ownership) and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story house with an attic built in 1754. No elevator is mentioned, and it would be extremely unusual for a detached historic home of this type.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing or features.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing or features section.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing or features section.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The listing mentions a canopy/pergola (overkapping) but no gate system.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing or features.
Gated Community
The property is described as being in a residential area and rural setting, with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is from 1754 with wooden beams, has 2 floors plus an attic, and features a bedstede (traditional bed alcove). Historic homes typically have steps, thresholds, and narrow doorways making wheelchair access very unlikely.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' in the provided features.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the provided features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Zonnepanelen is explicitly listed under Voorzieningen (facilities)
Double Glazing
Gedeeltelijk dubbel glas (partially double glazing) is listed under Isolatie
Triple Glazing
Not mentioned; only partial double glazing is specified, making triple glazing unlikely
Wall Insulation
Muurisolatie is explicitly listed under Isolatie
Roof Insulation
Dakisolatie is explicitly listed under Isolatie
Heat Pump
Heating is specified as Cv-ketel (gas-fired combi boiler), no heat pump mentioned
Other Energy Efficiency Measures
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is listed under Voorzieningen, which can improve energy efficiency by controlled air exchange
Posizione
Cronologia
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