Ampia villetta a schiera con ampio giardino esposto a sud-ovest nella tranquilla Balk

Situata nell'affascinante villaggio frisone di Balk, De Dammen 47 presenta un'ampia villetta a schiera che offre notevoli potenzialità per i potenziali acquirenti. Situata su un generoso lotto di 580 metri quadrati, questa proprietà combina spazi abitativi confortevoli con aree esterne che soddisfano varie preferenze di stile di vita. Il villaggio di Balk è il principale insediamento dell'ex regione di Gaasterland e fa parte del comune di De Friese Meren dal 2014. Con circa quattromila abitanti, Balk mantiene un carattere distintivo plasmato dalla sua importanza storica nel commercio del burro, che ha lasciato al villaggio numerosi edifici monumentali nel corso dei secoli.

La proprietà stessa risale al 1980 e presenta un tradizionale tetto a padiglione coperto con tegole. La superficie abitativa totale misura 141 metri quadrati, mentre il volume della residenza è di 497 metri cubi. L'efficienza energetica è stata affrontata attraverso molteplici misure di isolamento, tra cui doppi vetri, vetri ad alta efficienza, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento, risultando in una classificazione energetica C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas centralizzata di proprietà dell'immobile.

All'arrivo alla proprietà, i residenti sono accolti da un doppio viale d'accesso che offre ampio spazio per il parcheggio all'interno della proprietà. Il giardino anteriore offre una vista accattivante dal soggiorno, creando una piacevole prima impressione. Il garage indipendente in pietra ha capacità per un veicolo ed è dotato di elettricità e acqua corrente. Questo annesso offre eccellenti possibilità per essere utilizzato come spazio per hobby o ufficio domestico, aggiungendo flessibilità all'intera proprietà.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che conduce direttamente nella zona giorno principale. Il soggiorno è caratterizzato dalla luce naturale e presenta un camino aperto che serve come punto focale durante i mesi più freddi. La cucina è adiacente al soggiorno, e una pratica lavanderia offre funzionalità aggiuntive con una porta che conduce direttamente al giardino. La lavanderia e le aree di stoccaggio adiacenti presentano interessanti possibilità per chi sta considerando adattamenti per rendere la proprietà più adatta all'invecchiamento in loco. Specificamente, questi spazi potrebbero potenzialmente essere convertiti per ospitare una camera da letto e un bagno al piano terra, dimostrando l'adattabilità della proprietà alle esigenze mutevoli nel tempo.

Il primo piano è accessibile tramite una scala dal piano terra e comprende un disimpegno con accesso a tre camere da letto e il bagno principale. Le strutture del bagno includono una doccia, una vasca da bagno, un water e un lavabo con mobile da bagno, fornendo tutti i servizi essenziali in un unico spazio. Inoltre, c'è un water separato su questo piano per maggiore comodità.

Una scala fissa conduce al secondo piano, dove si trova la quarta camera da letto. Questa stanza mansardata offre versatilità e può servire sia come camera da letto aggiuntiva che come area di stoccaggio a seconda delle esigenze degli occupanti. La presenza di questo spazio aggiunge alla funzionalità complessiva della proprietà.

Lo spazio esterno di De Dammen 47 è un punto di particolare rilievo. Il giardino si estende attorno alla proprietà ed è orientato verso sud-ovest, garantendo abbondante sole durante tutto il giorno e fino alle ore serali. La privacy è stata ben considerata nella progettazione del giardino. Una notevole struttura di terrazza coperta permette ai residenti di godere della vita all'aperto anche durante condizioni meteorologiche meno favorevoli o più tardi la sera. Questa area coperta estende efficacemente lo spazio esterno utilizzabile e fornisce un luogo riparato per il relax o l'intrattenimento.

La posizione della proprietà all'interno di Balk offre vantaggi pratici. Situata in un quartiere tranquillo, la residenza è comunque a distanza a piedi dalle varie comodità che il villaggio offre. L'area circostante è caratterizzata dalla sua vicinanza a numerosi laghi frisoni e all'IJsselmeer, rendendola particolarmente attraente per gli appassionati di sport acquatici. Il paesaggio unico di Gaasterland è anche ben adatto a chi ama il ciclismo o il camminare, con numerosi percorsi che esplorano la campagna distintiva.

Il comune di De Friese Meren si classifica tra i comuni più grandi delle Frisia in termini di superficie, offrendo ai residenti l'accesso a vasti dintorni naturali. La combinazione del ben conservato centro storico del villaggio e le varie opportunità ricreative nelle vicinanze contribuisce all'attrattiva di Balk come luogo di residenza.

In sintesi, De Dammen 47 rappresenta una proprietà che offre solide basi e notevoli possibilità di personalizzazione. La combinazione di una generosa dimensione del lotto, una disposizione pratica e spazi adattabili rende questa residenza adatta a varie configurazioni domestiche. Le caratteristiche esistenti come il camino, la terrazza coperta e l'involucro ben isolato forniscono comfort immediato, mentre il potenziale di modifiche per accomodare mutevoli circostanze di vita aggiunge valore a lungo termine. L'ambiente tranquillo combinato con la vicinanza alle comodità del villaggio e il più ampio paesaggio ricreativo della Frisia sud-occidentale crea un ambiente di vita equilibrato.