Fattoria con tetto di paglia con viste panoramiche sulla campagna a Dwingeloo
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'etichetta energetica A combinata con 42 pannelli solari rende questa proprietà eccezionalmente sostenibile ed economica da gestire
- Le viste panoramiche sulla campagna del Drenthe sono visibili da ogni stanza, creando una connessione costante con il paesaggio circostante
- Una completa ristrutturazione professionale nell'ultimo decennio significa che non sono necessari lavori di ristrutturazione, permettendo di godere immediatamente della casa
- La camera da letto e il bagno al piano terra offrono flessibilità per gli anziani o per chi ha esigenze di mobilità
- La posizione privilegiata vicino al Parco Nazionale del Dwingelderveld offre accesso diretto alla natura mantenendo una ragionevole vicinanza alle comodità urbane e ai trasporti
Punti deboli
- Con solo tre camere da letto, la proprietà potrebbe sembrare limitata per il prezzo di quasi un milione di euro
- La caldaia centralizzata risale al 2012 e potrebbe richiedere la sostituzione nei prossimi anni
- Il tetto in paglia richiede manutenzione regolare e comporta costi assicurativi più elevati rispetto ai materiali di copertura convenzionali
- L'ambientazione rurale rende necessaria la dipendenza dall'auto per la maggior parte delle esigenze quotidiane tra cui shopping, assistenza sanitaria e trasporto pubblico
- Costruita nel 1970, la proprietà è una costruzione moderna con aspetto tradizionale piuttosto che una vera fattoria storica, che potrebbe non attrarre i compratori che cercano un carattere d'epoca autentico
Descrizione
Benvenuti a Lheebroek 12, una straordinaria fattoria con tetto di paglia situata nel pittoresco villaggio di Dwingeloo. Questa proprietà offre un'eccezionale combinazione di fascino rurale e comfort moderno, raggiungendo una classificazione energetica A, cosa piuttosto insolita per una fattoria di stile tradizionale. La casa occupa un generoso lotto di 1.214 metri quadrati e offre viste ampie sui campi circostanti in ogni direzione. La posizione permette ai residenti di guardare il tramonto sui campi direttamente dal soggiorno o dal giardino accuratamente progettato.
La posizione geografica di questa proprietà è particolarmente vantaggiosa. Un sentiero pedonale e una strada tranquilla conducono al Parco Nazionale del Dwingelderveld in meno di un chilometro, rendendola una posizione ideale per gli amanti della natura e per chi gode delle attività all'aperto. Il affascinante Brink di Dwingeloo, noto come una delle piazze del villaggio più suggestive della provincia, si trova entro cinque chilometri. La città di Beilen, che serve come centro regionale con una stazione ferroviaria e varie comodità, dista poco più di sei chilometri. Le principali autostrade sono facilmente accessibili, e in auto le città di Zwolle, Heerenveen e Groningen possono essere raggiunte tutte in circa 45 minuti.
Sebbene la struttura originale risalga al 1970, la proprietà ha subito una ristrutturazione completa e di buon gusto nel corso dell'ultimo decennio, con tutti i lavori eseguiti da appaltatori professionisti. L'esterno presenta persiane tradizionali che valorizzano il carattere della fattoria. La proprietà beneficia di un'isolamento completo che include isolamento del pavimento e delle pareti, isolamento parziale del tetto e vetraggio in gran parte HR++. Questi miglioramenti contribuiscono in modo significativo all'eccellente classificazione energetica.
Il riscaldamento è fornito da un sistema di riscaldamento centralizzato. Il riscaldamento a pavimento è stato installato in cucina, nella lavanderia e nel corridoio per un comfort aggiuntivo. La proprietà è collegata a internet in fibra ottica, dotata di un addolcitore d'acqua e dispone di un punto di ricarica per veicoli elettrici. È già stato installato un condotto per facilitare l'aggiunta di un secondo punto di ricarica vicino al cancello.
L'ingresso della casa è stato completamente rinnovato e conduce in un moderno corridoio. Da qui, i residenti accedono al spazioso soggiorno che misura circa 59 metri quadrati. Un'estensione con tetto di paglia è stata aggiunta intorno all'anno 2000, creando uno spazio che gode di sorprendenti viste del giardino e del paesaggio circostante da tutti i lati. La sezione anteriore del soggiorno, designata come zona pranzo, si affaccia sui campi verso il Dwingelderveld. La zona laterale e l'estensione, che funge da area salotto, offrono viste magnifiche su campi estesi, con la torre radio e televisiva di Hoogersmilde visibile in distanza a più di 6,5 chilometri di distanza. Il soggiorno presenta un pavimento in legno di quercia e una stufa Tichelaar per un calore accogliente nei giorni più freddi. Le porte a vetri consentono un accesso diretto al giardino, permettendo ai residenti di godere dell'ambiente esterno dall'interno della casa.
La cucina è ben equipaggiata con mobili Siematic e include un piano cottura a induzione di circa tre anni, una cappa aspirante, un frigorifero di circa due anni, un congelatore, una lavastoviglie, un forno a microonde combinato e un forno a vapore combinato. Adiacente alla cucina aperta c'è un corridoio con un ingresso posteriore che ospita la caldaia centralizzata, e una lavanderia con armadi a incasso.
Nella parte anteriore del piano terra, c'è uno spazio ufficio che potrebbe fungere alternativamente da camera da letto. Un bagno installato nel 2018 si trova a questo livello e include un water, un mobile da bagno e una doccia. Questa configurazione rende il piano terra adatto a coloro che preferiscono o necessitano di vivere su un solo livello.
Il primo piano presenta un disimpegno con un armadio a incasso e una grande area di stoccaggio sopra l'estensione. Ci sono due ampie camere da letto, una delle quali include armadi a incasso. Un secondo bagno ristrutturato a questo livello è dotato di doccia, water, mobile da bagno, pannello infrarossi e riscaldamento a pavimento.
All'esterno, un garage in legno e un edificio di deposito ristrutturato nel 2020 presenta isolamento del tetto. Notabilmente, il tetto di questa struttura è dotato di 42 pannelli solari, contribuendo all'efficienza energetica della proprietà. Adiacente al garage c'è una terrazza coperta che permette di godere dell'esterno indipendentemente dalle condizioni meteorologiche, con la possibilità di installare un riscaldatore. Sono stati installati schermi contro il vento per filtrare la luce solare e mantenere una temperatura confortevole mantenendo l'area libera da foglie. Uno spazio soffitta sopra il garage e la terrazza offre ulteriore spazio di stoccaggio.
Il giardino è stato progettato da un paesaggista ed è delimitato da siepi di faggio. Presenta bordure piantate con vegetazione attraente, molteplici aree seduta, un ampio prato e vari alberi. Il design riflette chiaramente una notevole attenzione ai dettagli. Il giardino offre privacy mantenendo una connessione aperta con il paesaggio circostante. L'illuminazione del giardino, un sistema di drenaggio e un sistema di irrigazione automatico sono stati installati per comodità.
La proprietà ha una designazione catastale di DWINGELOO M 133 con piena proprietà. La destinazione è classificata come residenziale, specificamente ex edifici agricoli. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà, e il garage in legno staccato offre spazio per un veicolo.
Questa fattoria rappresenta un pensato mix di architettura tradizionale del Drenthe e standard di vita contemporanei. La combinazione del tetto di paglia, delle viste panoramiche, della vicinanza alla natura e delle comodità moderne crea un ambiente di vita distintivo in una delle parti più pittoresche dei Paesi Bassi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states there are 2 douches in the features and describes a shower in both the ground floor and first floor bathrooms.
Bathtub
The description details the fixtures in both bathrooms and only mentions showers, toilets, and sink vanities.
Ensuite Bathroom
The first-floor bathroom is located off the landing (overloop) serving two bedrooms, and the ground floor bathroom is off the hall, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
There is a toilet in the ground floor bathroom, but no separate, dedicated guest toilet (half-bath) is mentioned.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom descriptions.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features or described in the text.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in a single enclosure.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) in each bathroom, indicating standard single sinks rather than his and hers.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (floor heating) as a feature of the first-floor bathroom and lists it under bathroom provisions.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing specifies a garden surrounding the house (tuin rondom) with a lawn and seating areas.
Front Garden
The listing specifies a garden surrounding the house (tuin rondom).
Side Garden
The listing specifies a garden surrounding the house (tuin rondom).
Terrace
The listing mentions multiple seating areas (zitjes) in the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, although there are multiple seating areas and an overkapping where one could be placed.
Fenced Yard
The garden is bordered by beech hedges (beukenhagen) which act as a fence providing privacy.
Patio
There are multiple designated seating areas (zitjes) mentioned as part of the landscaped garden.
Veranda
The listing explicitly mentions a covered overkapping (veranda) attached to the garage, equipped with wind screens and a heater.
Guest House
No separate guest house is mentioned on the property.
Waterfront
The property has views over farmland and a national park, but no water features or waterfront are mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as having borders with beautiful plants and a lawn, but no specific kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Dwingeloo is in the province of Drenthe, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural area with views over farmland, not a city.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the beautiful, architect-designed garden visible from the living room extension and seating areas.
Remarkable Sea View
Dwingeloo is an inland municipality; a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
The listing specifically mentions a view of the radio and television tower in Hoogersmilde from over 6.5 km away.
Comfort Interno
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel Intergas HR Eco from 2012 (gas combi boiler, owned). This provides central heating throughout the property.
Fireplace
Mentions a 'tigchelkachel' (tiled stove/kachel) in the living room to make it cozy during colder days.
Hardwood Floors
Specifically mentions 'eikenhouten vloer' (oak wooden floor) in the spacious living room (ca. 59 m²).
Underfloor Heating
Explicitly mentioned in kitchen, hallway, and bathroom (2018 renovated bathroom with floor heating).
Home Office
Explicitly mentions a 'kantoor' (office) at the front of the house, which can also serve as a bedroom.
Private Indoor Pool
No mention of any pool in the listing. The property features a garden with sitting areas and a covered terrace.
Private Indoor Sauna
No mention of any sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions 'vasten kasten' (fixed wardrobes) in one bedroom and a 'vasten kastenwand' (fixed wardrobe wall) in the utility room. Also a closet on the first floor landing.
French Doors
The listing mentions 'tuindeuren' (garden doors) from the living room giving direct access to the garden. These appear to be French-style doors.
Stile Interno
Scandinavian
This is a renovated Dutch farmhouse with modern interior, not a Scandinavian design. The property has a traditional thatched roof with contemporary renovations, which doesn't match Scandinavian aesthetic.
Modern
Completely renovated in the last 10 years by professional companies, modern Siematic kitchen with new appliances, renovated bathrooms (2018), energy label A, 42 solar panels, modern insulation, HR++ glazing, and contemporary finishes throughout.
Industrial
This is a traditional Dutch thatched farmhouse with classic rural character. No industrial elements are present in the design or materials used.
Mediterranean
This is a Dutch rural property with no Mediterranean features. The design is purely Dutch with thatched roof, beech hedges, and traditional farmhouse architecture.
Classic
Original construction from 1970 as a woonboerderij with thatched roof (riet gedekt), traditional farmhouse layout, classic rural Dutch architecture. The property maintains its original character while being modernized.
Stile Esterno
Traditional Historic
The exterior is a traditional thatched-roof farmhouse (woonboerderij), though it was built in 1970 and completely modernized inside.
Early 20th Century
The house was built in 1970, which is not early 20th century.
Post War Functional
Although built in 1970 (post-war), it is a detached farmhouse style, not a functional, mass-produced residential block.
Modernist
The interior and the 2000 extension have a very contemporary appearance (hedendaagse uitstraling) with modern amenities, despite the traditional exterior.
Newly Build
The listing explicitly states it is existing construction (bestaande bouw) built in 1970.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the Siematic kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combi magnetron/oven' and a 'combi-stoomoven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi magnetron/oven'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) that is about 2 years old.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'diepvries' (freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The text refers to 'Aansluitend aan de open keuken' (connecting to the open kitchen), indicating it has an open layout.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but no specific pantry is listed.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached farmhouse ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is a Siematic, which is a premium/high-end brand, and the house is described as having a contemporary and tasteful appearance.
New Kitchen
The house was renovated in the last 10 years. The induction cooktop is ~3 years old and the fridge is ~2 years old, suggesting recent updates but not a brand-new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing specifies 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property) and mentions a charging station for a car.
Storage Room
Listing mentions 'grote bergruimte boven de aanbouw' (large storage space above the extension) and 'Externe bergruimte 32 m²' (external storage space).
Garage
Listing explicitly mentions 'houten garage/berging' (wooden garage/storage) and 'Vrijstaande houten garage' with capacity for 1 car.
Double Garage
Listing states garage capacity is '1 auto' (1 car), confirming it is not a double garage.
Attic
Listing mentions 'Boven de garage en overkapping is een vliering' (Above the garage and canopy is a loft/attic space).
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
The detached wooden garage provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
This is a detached farmhouse in a rural setting; no underground parking is mentioned or expected.
Ev Charging
Listing explicitly mentions 'een laadpaal voor de auto' (a charging station for the car) and a conduit for a second charging station.
Shed
Listing mentions 'houten garage/berging' - a 'berging' is a storage shed, plus 32 m² of external storage space.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; property has its own parking.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale; parking is included with the property.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached farmhouse ('vrijstaande woning') and there is no mention of a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a detached 2-story farmhouse with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
A gate (hek) is mentioned in relation to a second charging point, but there is no indication that it is automatic.
Video Door Phone
No video door phone or similar entry system is mentioned.
Security Door Window Hardware
While external shutters (luiken) are mentioned, no specific security hardware for doors or windows is described.
Gated Community
The property is a standalone farmhouse on a rural plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a bedroom and bathroom on the ground floor, which is positive for accessibility. However, it is a 1970 farmhouse with no specific mentions of ramps, widened doors, or other wheelchair modifications.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
No mention of a washing machine in the listing description or features list.
Washing Machine Connections
No specific mention of washing machine connections or utility hookups in the listing.
Dryer
No mention of a dryer in the listing description or features list.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions a 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection) under features.
Smart Home
No mention of any smart home systems, automation, or intelligent home features in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under 'Voorzieningen' (features).
Cable Tv
No specific mention of cable TV connection. The listing mentions being able to see the radio and television tower in Hoogersmilde from the house, but this refers to line-of-sight visibility, not a cable TV connection.
Water Softener
The listing explicitly mentions 'een waterontharder' (a water softener) as an amenity.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states 'Het gehele dak is gedekt met maar liefst 42 zonnepanelen!' (The entire roof is covered with no less than 42 solar panels), and the features section also lists 'zonnepanelen' under voorzieningen.
Double Glazing
The listing mentions 'grotendeels HR++ beglazing' (mostly HR++ glazing) and the features section explicitly lists 'Dubbel glas' under isolatie.
Triple Glazing
Only HR++ glazing is mentioned, which is a type of double glazing with improved insulation. No triple glazing is mentioned.
Wall Insulation
The listing mentions 'vloer- en muurisolatie' (floor and wall insulation) and the features section explicitly lists 'muurisolatie' under isolatie.
Floor Insulation
The listing mentions 'vloer- en muurisolatie' (floor and wall insulation) and the features section explicitly lists 'vloerisolatie' under isolatie.
Roof Insulation
The listing mentions 'deels dakisolatie' (partial roof insulation) and the garage has 'dakisolatie' (roof insulation). The roof insulation is only partial for the main building.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2012)' - a gas-fired combi boiler. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy efficiency measures include: water ontharder (water softener), EV charging station with pre-installed conduit for a second one, fiber optic connection, energy label A, underfloor heating in kitchen/hall/bijkeuken, and atilcherkachel (tilting wood stove) for supplementary heating.
Posizione
Cronologia
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