Fattoria con tetto in paglia e tenuta privata vicino a Groningen

Questa proprietà offre la vita rurale con la città a portata di mano, combinando tranquillità, spazio e comfort a soli quindici minuti in bicicletta da Groningen. Dietro un cancello distintivo e un lungo viale d'accesso, questa fattoria con tetto in paglia, elegantemente ristrutturata, sorge su ben 4.135 metri quadrati di terreno privato. L'ampio giardino senza vicini posteriori diretti garantisce privacy e libertà ottimali.

Sul terreno si trovano due edifici annessi completamente isolati. L'edificio più grande ospita un garage doppio con porte elettriche, un ampio ripostiglio integrato e un piano attico isolato, ideale per riporre oggetti o come spazio per hobby. Il secondo edificio annesso offre anch'esso numerose possibilità, che vanno da un ulteriore garage a un ufficio domestico o a una comoda sistemazione per gli ospiti.

La posizione è ideale: tranquilla e rurale, ma con collegamenti rapidi all'autostrada A28. Per la ricreazione, il lago Paterswoldsemeer e la riserva naturale De Onlanden sono a pochi passi. Qui troverete ampie opportunità per sport acquatici, camminate e escursioni in bicicletta nel cuore della natura, vicino alla città.

All'interno, il carattere e il comfort si fondono armoniosamente. Le caratteristiche travi del tetto, le alte linee del tetto e le generose vetrate conferiscono al tutto un aspetto caldo e naturale. La zona giorno è impressionantemente spaziosa, con soffitti alti e un'intima zona pranzo. Le ampie finestre offrono una bella vista sia sul giardino anteriore che su quello posteriore. Nel mezzanino si trova una incantevole biblioteca. Se desiderato, la libreria può essere facilmente rimossa, creando un grande spazio aperto o realizzando un passaggio verso la camera da letto al piano superiore.

La cucina chiusa è rifinita in stile rustico moderno ed è dotata di un robusto piano cottura a gas, un frigorifero doppio americano e vari elettrodomestici integrati.

Al piano superiore troverete un'ampia camera da letto o stanza per hobby e una sala benessere con una generosa doccia a pavimento, doppi lavandini e un bagno con un orinatoio separato. C'è spazio sufficiente per realizzare una sauna, se desiderato.

Inoltre, la pianta offre flessibilità per varie esigenze abitative. Ad esempio, a partire dal 2026 sarà molto ricercata una zona giorno con cucina a vista, con molte persone che preferiscono uno spazio abitativo ampio dove cucinare e vivere si fondono. Per rendere visibile questo potenziale, sono state aggiunte alla presentazione delle impressioni artistiche che mostrano lo spostamento della cucina nell'area del soggiorno. Spostando la cucina in questo modo, si crea spazio al piano terra per un'ulteriore camera da letto molto ampia. Ciò rende la proprietà adatta a un gruppo target ancora più ampio, come famiglie numerose o chi lavora da casa. La possibile disposizione e l'effetto spaziale sono già stati resi chiari attraverso le impressioni artistiche.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1905 ed è stata elegantemente ristrutturata preservando le sue caratteristiche distintive. Il tetto è un tetto a capanna coperto di paglia, che conferisce alla fattoria il suo aspetto autentico. L'edificio ha un totale di sei stanze, tra cui quattro camere da letto, distribuite su due piani abitativi.

Ci sono due bagni completi e un bagno separato. Le strutture del bagno includono un bidet, due docce, due doppi lavandini, due wc, due mobili da bagno e un orinatoio. La proprietà è dotata di sistema di allarme, finestre sul tetto, ventilazione meccanica, ventilazione naturale, collegamenti cavo TV e pannelli solari.

L'etichetta energetica è D. La proprietà ha isolamento del tetto e riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda è fornita dalla caldaia CV. Il sistema di riscaldamento è composto da una caldaia CV e riscaldamento a pavimento parziale. La caldaia CV è una caldaia murale a gas combinata Atag del 2016, di proprietà.

I dati catastali mostrano due particelle: EELDE A 3505 con una superficie di 3.650 metri quadrati ed EELDE A 3507 con una superficie di 485 metri quadrati, entrambe in piena proprietà. Insieme formano il lotto totale di 4.135 metri quadrati.

Lo spazio esterno include un giardino posteriore, un giardino su tutti i lati, un giardino anteriore e un giardino laterale. La proprietà si trova fuori dal centro abitato con vista libera. Il parcheggio è disponibile nel terreno di proprietà.

È importante notare che per questa transazione si applica un notaio di progetto. La Parte B del questionario non è disponibile. Il contratto di acquisto includerà una clausola di non auto-occupazione. Sono state utilizzate impressioni artistiche per la presentazione della proprietà per illustrarne le possibilità.

La fattoria combina il fascino della vita rurale con la dinamicità della città a portata di mano. La doppia occupazione è possibile secondo le specifiche della proprietà. La proprietà è accessibile per le persone anziane. La superficie abitativa totale è di 291 metri quadrati, con 3 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio e 122 metri quadrati di spazio di deposito esterno. Il volume dell'edificio è di 1.063 metri cubi.

Questa fattoria offre il meglio di entrambi i mondi per chi cerca spazio, qualità e libertà senza compromettere l'accessibilità e il comfort.