Villa Indipendente con Vista Aperta sulla Campagna a Bovensmilde

L'immobile situato in De Boerheem 26 a Bovensmilde è una villa unifamiliare indipendente che si presenta in eccellenti condizioni a seguito di estesi lavori di ristrutturazione e aggiornamenti negli ultimi anni. Situata ai margini del villaggio, la residenza beneficia di una posizione aperta con vista libera e ininterrotta sulle terre agricole circostanti. Questa posizione offre un ambiente di vita pacifico mantenendo al contempo un comodo accesso ai servizi quotidiani.

La costruzione originale della proprietà risale al 1992, con gli attuali proprietari che hanno investito significativamente nella modernizzazione della casa. La cucina è stata rinnovata nel 2022, presentando un design moderno con un'isola cottura e ampio spazio di lavoro. Il bagno al piano terra è stato aggiornato nel 2023, mentre il bagno al piano superiore ha subito una completa ristrutturazione nel 2025, garantendo che tutti i sanitari siano contemporanei e pienamente funzionali.

Un'estensione è stata aggiunta alla proprietà nel 2020, che ha aumentato lo spazio abitativo complessivo e creato spazio aggiuntivo per le attività quotidiane. La terrazza coperta, costruita nel 2021 con rivestimento in Keralit, estende la zona giorno all'aperto e fornisce uno spazio riparato per il relax e i pasti all'aperto durante i mesi più caldi.

Il soggiorno è ampiamente proporzionato e beneficia di ampie finestre su più lati, permettendo alla luce naturale abbondante di entrare nello spazio. Una moderna parete attrezzata (cinewall) con camino integrato funge da punto focale nella stanza. La cucina aperta si collega in modo fluido alla zona giorno, creando un layout coerente e socievole adatto alla vita familiare e per intrattenere gli ospiti.

La disposizione del piano terra include una camera da letto e un bagno, il che aggiunge flessibilità alla disposizione abitativa. Questa configurazione supporta una vita adatta alle persone anziane o fornisce un alloggio comodo per gli ospiti che preferiscono evitare le scale. Il piano superiore contiene altre quattro camere da letto insieme al secondo bagno, offrendo ampio spazio per una famiglia con bambini, esigenze di ufficio a casa o attività ricreative.

Lo spazio esterno misura circa 625 metri quadrati e circonda la proprietà su tutti i lati. Sebbene il giardino sia esposto a nord, la posizione aperta della casa garantisce che si possano trovare punti soleggiati e ombreggiati durante tutto il giorno a seconda della posizione del sole. La terrazza coperta offre protezione dal vento e dalla pioggia leggera, rendendolo uno spazio esterno pratico anche durante le condizioni meteorologiche meno prevedibili.

Il parcheggio è accolto sia tramite un garage in muratura attaccato alla casa che un carport separato. Il garage beneficia dell'isolamento del tetto e delle pareti, e entrambe le soluzioni di parcheggio proteggono i veicoli dagli agenti atmosferici. Questa disposizione è particolarmente comoda durante i mesi invernali quando il gelo o la neve richiederebbero altrimenti di raschiare i finestrini prima della partenza.

La superficie abitativa totale ammonta a circa 164 metri quadrati, integrata da 38 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo e 23 metri quadrati di spazio esterno annesso. L'edificio ha un volume di 763 metri cubi e presenta un tetto a falde coperto con tradizionali tegole in argilla.

L'efficienza energetica è stata affrontata attraverso un isolamento completo, vetri HR++ e riscaldamento a pavimento parziale. Il piano superiore presenta infissi in plastica parziali. La proprietà detiene una classificazione energetica B. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas ATAG 136ECZ installata nel 2020, che è inclusa nell'acquisto.

La proprietà presenta in totale sei stanze, comprendenti cinque camere da letto, due bagni completi e un WC separato. I bagni sono dotati di docce walk-in, doppi lavabi con mobili e servizi igienici. Caratteristiche aggiuntive includono un lucernario, connessione in fibra ottica, sistema di ventilazione meccanica e una canna fumaria per il camino.

Bovensmilde si trova nella provincia di Drenthe e offre una gamma di servizi locali tra cui negozi, un supermercato, scuole, asili nido e strutture sportive, tutti facilmente raggiungibili dalla proprietà. La posizione fornisce un rapido accesso alla città di Assen così come ai paesaggi naturali che caratterizzano la regione del Drenthe, rendendola adatta a coloro che amano le attività all'aria aperta come camminare, andare in bicicletta e correre.

La proprietà è offerta a un prezzo di acquisto di 645.000 euro, che si traduce in circa 3.933 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Le spese di trasferimento sono negoziabili e la proprietà è attualmente disponibile per la visione e l'acquisto. La designazione catastale è SMILDE L 1681, con piena proprietà (freehold).

L'annuncio è presentato da KIEN Wijkmakelaar, un'agenzia immobiliare locale. La proprietà rappresenta un pacchetto completo che combina comodità moderne, spazio abitativo pratico e una posizione tranquilla ma accessibile nella campagna del Drenthe.