Ampio Bungalow Indipendente con Grande Giardino a Erica

L'immobile si trova in Kalffstraat 25 a Erica, nella provincia di Drenthe, Paesi Bassi. Si tratta di un bungalow indipendente occupato dall'attuale proprietario dal 1971, il che testimona le piacevoli condizioni di vita in questa posizione. La residenza è situata su un ampio lotto di 927 metri quadrati di terreno privato. Nel corso degli anni, il bungalow è stato ampliato, mantenuto e ristrutturato in varie occasioni, resulting in una superficie abitativa di 163 metri quadrati.

La planimetria della proprietà è completamente su un solo piano, rendendola adatta per la vita autonoma negli anni. L'alloggio comprende quattro camere da letto, una cucina contemporanea e un bagno moderno. L'ampio soggiorno si trova nella parte anteriore della proprietà e presenta un camino a gas con vista sulla strada e sull'area del cortile. La luminosa e generosa veranda nella parte posteriore ha anch'essa un camino a gas e crea un collegamento diretto tra gli spazi interni e il giardino circostante.

Il giardino offre una notevole privacy e circonda il bungalow su tutti i lati. È stato progettato con un attraente laghetto ornamentale, una serra per hobby, un capanno in legno e un edificio in pietra che include isolamento termico e una tettoia in alluminio per la terrazza. Per chi ama il giardinaggio o desidera coltivare il proprio orto, l'area circostante la residenza offre numerose possibilità. Il parcheggio è disponibile sul vialetto privato o nel garage attiguo. Il bungalow è situato lungo un tranquillo cortile pedonale.

La posizione combina la tranquillità con la vicinanza ai servizi del villaggio, tra cui un supermercato, negozi e strutture mediche, tutti raggiungibili a piedi o in bicicletta. Nelle immediate vicinanze si trovano anche scuole primarie, strutture sportive e la piscina all'aperto locale. Per una gamma più ampia di servizi, le città di Emmen e Klazienaveen sono a breve distanza in auto, mentre la riserva naturale del Bargerveen è proprio dietro l'angolo per gli appassionati di passeggiate e ciclismo.

La disposizione interna include uno stretto spazio sotterraneo con un'altezza di 1,96 metri. L'ingresso contiene l'armadio dei contatori e un bagno dotato di wc a parete, orinatoio e piccolo lavandino. Il soggiorno affaccia sulla strada e include l'atmosferico camino a gas. Ci sono quattro camere da letto, una delle quali ha accesso alla veranda e ospita l'inverter dei pannelli solari. Il bagno moderno presenta un mobile con doppio lavandino, doccia walk-in e vasca idromassaggio. La cucina chiusa è disposta come un moderno angolo cottura e include piano a induzione, cappa aspirante, frigorifero, congelatore, lavastoviglie, forno, due armadietti da farmacia e piano di lavoro in granito. La veranda in alluminio è spaziosa e include una porta scorrevole e un camino a gas. Una lavanderia contiene due pareti armadio scorrevoli e la caldaia centralizzata. È prevista anche una stanza separata per il bucato con lavandino e un secondo wc. Il garage è ampio e include una porta sezionale elettrica più una porta pedonale. Un edificio in pietra attiguo fornisce l'accesso alla cantina.

I dettagli costruttivi indicano che la proprietà è stata costruita nel 1966. L'edificio ha isolamento del pavimento, isolamento delle pareti, isolamento del tetto e doppi vetri ovunque. Il sistema di riscaldamento centralizzato è una caldaia a gas combinata Remeha Calenta del 2009. Sono presenti due camini a gas nella proprietà. Otto pannelli solari sono stati installati nel 2020. Un sistema di aria condizionata è stato aggiunto nel 2023. L'etichetta energetica è classificata C ed è valida fino al 13 marzo 2036.

La disposizione su un solo piano rende questa proprietà particolarmente adatta a chi cerca un alloggio accessibile. La superficie abitativa misura 163 metri quadrati con un volume totale di 674 metri cubi. Le quattro camere da letto offrono ampio spazio per dormire. La generosa veranda aggiunge allo spazio abitativo. Il soggiorno affacciato sulla strada crea un collegamento con il vicinato mantenendo la privacy. La cucina moderna include elettrodomestici da incasso di qualità. Il bagno è contemporaneo e ben arredato. La proprietà è stata ben mantenuta e ampliata nel tempo.

All'esterno, il garage attiguo offre parcheggio coperto per un veicolo con collegamenti elettrici. Altri edifici annessi includono un capanno in legno indipendente, una serra per hobby e un capanno in pietra separato con isolamento termico e una tettoia in alluminio per la terrazza. Il giardino avvolge l'intero bungalow e offre ampie possibilità insieme a una buona privacy, incluso il laghetto ornamentale decorativo.

Il villaggio di Erica offre tutti i servizi essenziali a distanza raggiungibile a piedi o in bicicletta. Le città più grandi di Klazienaveen ed Emmen distano rispettivamente circa 5 e 15 minuti in auto. La riserva naturale del Bargerveen è nelle vicinanze, offrendo opportunità per il relax, passeggiate e ciclismo in un ambiente naturale.

Le informazioni catastali mostrano che la proprietà è composta da tre lotti separati. Il lotto EMMEN G 7128 misura 720 metri quadrati, il lotto EMMEN G 8056 misura 108 metri quadrati e il lotto EMMEN G 9286 misura 99 metri quadrati. Tutti i lotti sono in piena proprietà. La superficie combinata di questi lotti è pari a 927 metri quadrati, corrispondente alla dimensione totale del lotto indicata nell'annuncio.

La proprietà è classificata come situata su una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale. La copertura del tetto è piatta e rivestita con materiale impermeabilizzante bituminoso.

Caratteristiche aggiuntive includono aria condizionata, cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica, una canna fumaria, una porta scorrevole, collegamenti via cavo televisivi e i pannelli solari. Lo spazio di archiviazione esterno totale misura 40 metri quadrati, mentre altro spazio interno non conteggiato come superficie abitativa misura 31 metri quadrati. C'è un bagno e un wc separato oltre al secondo wc situato nella lavanderia.

La natura a piano unico di questo bungalow elimina la necessità di affrontare le scale, il che è particolarmente vantaggioso per gli residenti anziani o per chi ha problemi di mobilità. La disposizione al piano terra assicura che tutte le funzioni essenziali, incluso dormire, lavarsi, cucinare e vivere, siano accessibili senza dislivelli.

La storia di espansione della proprietà è evidente nelle varie aggiunte che sono state fatte nel corso dei decenni. La veranda rappresenta un'estensione significativa che aumenta efficacemente lo spazio abitativo utilizzabile creando un'area di transizione tra l'interno e l'esterno. Il garage attiguo e l'edificio in pietra per la rimessa dimostrano ulteriormente come la proprietà sia stata adattata per soddisfare le esigenze cambianti e i requisiti di stoccaggio.

Il sistema di riscaldamento include sia la caldaia centralizzata che due camini a gas, offrendo flessibilità nel modo in cui la proprietà viene riscaldata. I camini contribuiscono all'atmosfera del soggiorno e della veranda durante i mesi più freddi. L'aggiunta dell'aria condizionata nel 2023 risponde all'esigenza di raffrescamento durante i periodi più caldi, creando un clima interno confortevole durante tutto l'anno.

Le misure di efficienza energetica, inclusi i miglioramenti dell'isolamento e l'installazione dei pannelli solari, riflettono gli sforzi per ridurre l'impatto ambientale e i costi di esercizio della proprietà. La classificazione energetica C indica un livello ragionevole di prestazione energetica per una proprietà di questa età e tipo.

Il design del giardino con il suo laghetto ornamentale aggiunge un elemento di tranquillità allo spazio esterno. La serra per hobby offre possibilità per la coltivazione di piante e ortaggi, estendendo la stagione del giardinaggio oltre quanto sarebbe possibile all'aperto nel clima olandese.

Erica fa parte del comune di Emmen nella parte sud-orientale della provincia di Drenthe. L'area è caratterizzata dalla sua vicinanza alle torbiere e alle riserve naturali, conferendole un paesaggio distintivo. La comunità locale ha accesso ai servizi di base senza dover viaggiare verso città più grandi, mentre la vicinanza a Emmen assicura che servizi più specializzati e opportunità di shopping siano facilmente accessibili.