Ampia casa indipendente con camera da letto al piano terra e garage

Questa proprietà indipendente si trova su Kijlstraat nel villaggio di 2e Exloërmond, situato nella provincia di Drenthe. Il prezzo richiesto è fissato a 439.000 euro, quale costo a carico dell'acquirente. La casa è stata originariamente costruita nel 1978 e sorge su un generoso lotto di 958 metri quadrati. La superficie abitabile della residenza comprende 166 metri quadrati, con ulteriori 30 metri quadrati di altri spazi interni, 22 metri quadrati di spazio esterno pertinente all'edificio e 33 metri quadrati di depositi esterni. Il volume totale dell'edificio è di 728 metri cubi.

La proprietà è posizionata sul limite di un quartiere residenziale, con il giardino posteriore che confina direttamente con un'area boschiva. Questo offre un ambiente tranquillo pur facendo parte di una comunità consolidata. La casa si trova su una strada tranquilla e beneficia di un ambiente boschivo. L'accesso alla proprietà è descritto come adatto a persone con disabilità e residenti anziani.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che include un guardaroba e un bagno separato. Gli spazi abitativi principali consistono in una grande area cucina-soggiorno di circa 32 metri quadrati, che vanta una stufa a legna per un calore e un'atmosfera aggiuntivi. Adiacente a questo c'è un soggiorno separato di circa 19 metri quadrati, dotato di camino a vista. Questo soggiorno ha accesso diretto a una terrazza coperta di circa 11 metri quadrati, che offre uno spazio esterno utilizzabile per gran parte dell'anno.

Situata anche al piano terra c'è una camera da letto di circa 13 metri quadrati, che include un armadio a muro. Questa camera da letto ha il proprio bagno en-suite con doccia e lavandino. La presenza di una camera da letto e di un bagno al piano terra rende la proprietà particolarmente adatta a chi preferisce o richiede soluzioni abitative su un unico livello, che sia per motivi di mobilità o per preferenza personale.

Il piano terra comprende inoltre una lavanderia e un garage attaccato che può ospitare un veicolo. Il garage è dotato di elettricità, riscaldamento e acqua corrente, e include uno spazio sopraelevato per ulteriore stoccaggio. È presente anche una cantina al piano terra, che offre ulteriori opzioni di stoccaggio pratiche.

Si accede al primo piano tramite un disimpegno che presenta un vuoto aperto, creando una sensazione di spaziosità e permettendo alla luce di fluire tra i livelli. Questo piano contiene tre camere da letto aggiuntive, di circa 11, 12 e 13 metri quadrati rispettivamente. Un secondo bagno su questo piano è ben arredato con vasca da bagno, doccia, water e lavandino. Una dispensa e una terrazza sul tetto completano le strutture al livello superiore.

La proprietà vanta doppi vetri per l'isolamento. Le finestre sono dotate di telai in PVC, sebbene il testo dell'annuncio a riguardo sembri essere stato interrotto. Il tetto è un tetto a capanna coperto di tegole. Le caratteristiche interne includono lucernari, un camino per i caminetti e la stufa a legna, e connessioni per cavo TV.

Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione a gas Remeha installata nel 2025, a indicare una sostituzione recente. Sono disponibili opzioni di riscaldamento integrativo attraverso la stufa a legna in cucina e il camino aperto nel soggiorno. L'acqua calda è fornita tramite la caldaia a condensazione. La proprietà detiene attualmente una classificazione energetica D.

Gli spazi esterni della proprietà sono degni di nota. Il giardino posteriore misura 484 metri quadrati e si estende per 22 metri sia in profondità che in larghezza. Il giardino è orientato a sud-est, il che è favorevole per l'esposizione alla luce solare durante tutto il giorno. Oltre al giardino posteriore, c'è un giardino anteriore e una terrazza solarium. Un capanno in legno indipendente fornisce ulteriore stoccaggio esterno. Il parcheggio è disponibile all'interno del terreno di proprietà.

È importante notare che l'attuale proprietario ha indicato che la casa è datata e necessita di modernizzazione. L'annuncio lo afferma esplicitamente come guida informativa per i potenziali acquirenti. Un potenziale miglioramento menzionato è la possibilità di unire l'area cucina-soggiorno e il soggiorno separato per creare un unico grande spazio abitativo di circa 51 metri quadrati. Questo creerebbe un layout aperto più contemporaneo, molto popolare nelle preferenze abitative moderne.

La vendita della proprietà viene condotta attraverso giornate di visita programmate piuttosto che visite a porte aperte. Le giornate di visita sono programmate per mercoledì 29 aprile tra le 13:00 e le 16:00, e venerdì 1 maggio tra le 09:00 e le 12:00. Vengono fissati appuntamenti individuali con ogni potenziale visitatore per permettere tempo adeguato per una corretta ispezione della proprietà. È richiesta la registrazione in anticipo per partecipare a queste sessioni di visita.

I dettagli catastali mostrano la proprietà registrata come ODOORN N 348. La situazione della proprietà è descritta come proprietà gravata da uso e occupazione, il che potrebbe riguardare un contratto di locazione esistente o diritti di uso che i potenziali acquirenti dovrebbero indagare ulteriormente con l'agente di vendita.

La proprietà offre una combinazione di caratteristiche che potrebbero attrarre vari profili di acquirenti. La camera da letto e il bagno al piano terra offrono flessibilità per la vita multigenerazionale o per chi ha esigenze di accessibilità. Le ampie dimensioni del lotto e la vicinanza alle aree boschive offrono opportunità per uno stile di vita all'aria aperta. Il garage con tutte le utenze potrebbe servire come officina o spazio per hobby oltre allo stoccaggio dei veicoli. Le condizioni datate degli interni presentano un'opportunità per gli acquirenti di personalizzare la proprietà secondo i propri gusti e requisiti, aggiungendo potenzialmente valore attraverso lavori di ristrutturazione.

Il prezzo richiesto per metro quadrato di superficie abitabile è di circa 2.645 euro, che fornisce un punto di riferimento per confrontare questa proprietà con altre nel mercato locale. Il villaggio di 2e Exloërmond è una piccola comunità nel comune di Borger-Odoorn nella parte sud-orientale di Drenthe, nota per il suo carattere rurale e la vicinanza alle aree naturali.