Fattoria residenziale rurale con alloggio per ospiti e strutture equestri nella riserva naturale di Hunzedal

La proprietà si trova a Eexterzandvoort, un piccolo e socialmente attivo villaggio situato tra l'Hondsrug e il fiume Hunze, in mezzo alle riserve naturali dell'Hunzedal. Questa fattoria residenziale rurale, nota come de Zwienhemmen, offre un'esperienza abitativa unica in un ambiente naturale e pacifico, al termine di una tranquilla strada senza uscita.

La storia di questa proprietà risale al 1844, quando fu costruita la piccola fattoria originaria, completa dell'albero monumentale di tiglio che ancora oggi si erge sulla proprietà. Questa struttura originaria ospita ora l'alloggio per gli ospiti e le stalle. Nel 1910, i residenti originali costruirono la nuova fattoria. Nel 1990, è stata costruita una residenza completamente nuova all'interno delle mura di questo edificio del 1910, incorporando attentamente materiali da costruzione storici come piastrelle in terracotta, vecchi mattoni bianchi e travi in legno per preservare il carattere della proprietà.

La proprietà in vendita consiste nella sezione posteriore della fattoria, poiché la sezione anteriore appartiene a un altro proprietario. Inclusi nella vendita ci sono due lotti di prato, che portano la superficie totale del terreno a quasi 1,4 ettari (13.949 metri quadrati).

La residenza principale vanta un ampio ingresso con soffitto alto e soppalco, una scala, un bagno e una nicchia per il letto incassata, una affascinante caratteristica tradizionale olandese. Al piano terra ci sono due camere da letto di circa 16 e 18 metri quadrati rispettivamente. Il bagno è generoso nelle dimensioni, circa 10 metri quadrati, ed è dotato di vasca da bagno, doccia e lavandino doppio.

Il soggiorno si estende per circa 45 metri quadrati ed è valorizzato da una stufa a legna, che offre calore e atmosfera. Dal soggiorno si gode di un'ampia vista sul cortile della fattoria. La cucina aperta copre circa 24 metri quadrati ed è equipaggiata con vari elettrodomestici integrati e una dispensa. Adiacente alla cucina si trova una lavanderia di circa 14 metri quadrati con un secondo bagno. Collegata alla lavanderia c'è una stanza multifunzionale di circa 16 metri quadrati che potrebbe essere utilizzata per vari scopi a seconda delle esigenze del nuovo proprietario.

Il piano superiore è composto da un disimpegno o area soppalco, una camera da letto di circa 12 metri quadrati, una stanza di deposito di circa 9 metri quadrati e uno spazio sottotetto di circa 43 metri quadrati. Questo spazio sottotetto offre la possibilità di creare camere da letto aggiuntive se desiderato.

L'edificio annesso direttamente dietro la fattoria principale risale al 1840 circa e ospita diverse stalle per cavalli insieme a un affascinante alloggio per gli ospiti. Le strutture equestri includono due box di circa 10 metri quadrati ciascuno e una box per la nascita dei puledri di circa 20 metri quadrati. L'alloggio per gli ospiti si estende per circa 50 metri quadrati ed è dotato di propria cucina, bagno e terrazza privata con area giardino, rendendolo adatto per familiari, amici in visita o per potenziali scopi di affitto.

Dietro questo edificio annesso c'è un'altra struttura che contiene diverse aree di stoccaggio e quattro stalle aggiuntive. Per gli appassionati di equitazione, l'arena di equitazione e l'area relax situate più indietro nella proprietà possono essere ripristinate e rese utilizzabili.

Il cortile e il giardino di de Zwienhemmen respirano un'atmosfera rilassata e naturale. Sono state create varie terrazze in tutta la proprietà, offrendo diversi punti per godersi l'ambiente circostante a seconda del momento della giornata e della stagione. La proprietà include uno stagno, alberi da frutto e una serra. Il giardino è particolarmente noto per l'abbondanza di avifauna, che contribuisce al senso generale di pace e connessione con la natura che definisce questa proprietà. Il giardino posteriore misura specificamente 4.212 metri quadrati, con una profondità di 108 metri e una larghezza di 39 metri, orientato a sud e accessibile tramite un sentiero laterale.

In termini di efficienza energetica, alla proprietà è stato assegnato un'Etichetta Energetica C. La residenza è completamente isolata, con isolamento nel tetto, nelle pareti e nel pavimento. La maggior parte delle finestre presenta doppi vetri, con un ulteriore vetro secondario dove necessario. Il riscaldamento è fornito attraverso una combinazione di caldaia centrale, stufa a legna nel soggiorno e riscaldamento a pavimento parziale. Il sistema di riscaldamento centrale è una caldaia combi HR a gas di proprietà del venditore. L'acqua calda è fornita dalla caldaia centrale.

La proprietà è situata su una strada tranquilla in una zona rurale con vista libera sulla campagna circostante. Il parcheggio è disponibile all'interno dei terreni privati della proprietà.

Il villaggio di Gieten, situato a circa 6 minuti di auto o 15 minuti in bicicletta attraverso panoramici sentieri sterrati nel bellissimo paesaggio naturale, offre accesso a negozi, trasporti pubblici e altri servizi. Lo stesso Eexterzandvoort è descritto come un piccolo villaggio con una vivace comunità sociale.

Questa proprietà è particolarmente adatta agli amanti dei cavalli o a quelli interessati all'agricoltura hobbistica, date le ampie strutture equestri, la grande quantità di prato e la tranquilla ambientazione rurale. Il carattere unico della proprietà, unito all'alloggio per gli ospiti e alla potenzialità di creare spazi abitativi aggiuntivi nel sottotetto, la rende adatta anche a chi cerca una casa distintiva in un bellissimo ambiente naturale.

La fattoria principale ha una superficie abitativa totale di 288 metri quadrati, con ulteriori 165 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno e 1 metro quadrato di spazio esterno annesso all'edificio. Il volume totale dell'edificio principale è di 1.105 metri cubi. Il tetto è un tetto a capanna coperto di paglia, che aggiunge all'aspetto tradizionale e caratteristico della proprietà.

La costruzione della proprietà è classificata come edificio esistente, con la fattoria principale che risale al 1900 circa e gli edifici annessi al 1840 circa. La proprietà è classificata come fattoria residenziale con configurazione semi-indipendente, anche se è importante notare che la sezione anteriore della fattoria originale non è inclusa in questa vendita. La proprietà è offerta con l'accordo "costi a carico dell'acquirente" (kosten koper), il che significa che i costi aggiuntivi come le tasse di trasferimento e le spese notarili saranno a carico dell'acquirente. La data di accettazione sarà concordata tra acquirente e venditore.