Appartamento al piano terra con giardino e garage nel centro storico di Gorinchem
Caratteristiche principali
Descrizione
Questo appartamento al piano terra è situato in Paddemoes 17, nel quartiere Bovenstad di Gorinchem. L'immobile viene offerto al prezzo di 475.000 euro, costi a carico dell'acquirente. L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 78 metri quadrati e dispone di due camere da letto, per un totale di tre vani. L'etichetta energetica è classificata B, il che indica una ragionevole efficienza energetica per un edificio costruito nel 1979.
La posizione di questo appartamento è particolarmente degna di nota. Si trova ai margini dell'atmosferico centro cittadino di Gorinchem, mantenendo tuttavia una posizione sorprendentemente tranquilla. I residenti possono godere del meglio di due mondi qui: la vivacità del centro storico unita alla tranquillità del verde, dell'acqua e della privacy che circondano la proprietà. L'appartamento si trova al piano terra di un piccolo complesso residenziale.
Dall'appartamento, è possibile passeggiare facilmente lungo le storiche mura della fortezza e il mulino da granoturco chiamato De Hoop. Questo caratteristico mulino risale al 1764 ed è stato un elemento distintivo dello skyline di Gorinchem per secoli. Insieme all'atmosferica Dalempoort, alle golene e al fiume Merwede, forma una delle parti più belle e storiche della città. Allo stesso tempo, il piacevole centro città con terrazze, negozi e ristoranti dista solo pochi minuti a piedi.
L'ingresso all'appartamento avviene attraverso un ampio corridoio che dà accesso a tutte le stanze. Nel corridoio c'è un pratico armadio che contiene il sistema di riscaldamento centralizzato e un separato ripostiglio a parete con mensole che offre ampio spazio per la conservazione. Questa area di stoccaggio è ideale per conservare le provviste, e c'è spazio sufficiente per posizionare un congelatore aggiuntivo.
Il soggiorno risulta piacevolmente luminoso e spazioso grazie alle ampie finestre. La zona giorno misura circa 30 metri quadrati. L'appartamento presenta un bellissimo pavimento in parquet ovunque. Sul lato giardino si trova la moderna e ben rifinita cucina angolare bianca, installata nel 2020. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a gas a quattro fuochi, cappa aspirante, forno, microonde, frigorifero e lavastoviglie. Dalla cucina si può accedere direttamente al giardino.
L'appartamento ha due confortevoli camere da letto, il che è ideale per l'uso come camera da letto principale e una seconda stanza che può servire come ufficio domestico, studio o stanza per gli ospiti.
Il bagno è stato ristrutturato intorno al 2020 ed è finito in modo elegante e curato. Presenta un'ampia doccia walk-in con sia una doccia manuale che una doccia a pioggia, un termosifone di design e un moderno mobile da bagno con specchiera. C'è anche una pratica presa per la lavatrice. Il wc separato si trova accanto al bagno.
Il giardino riparato si trova sul lato nord-ovest e offre un piacevole luogo dove sedersi all'aperto e godere della pace e della tranquillità. Il giardino ha un ingresso posteriore. Attraverso il giardino, sono accessibili sia la rimessa che il garage. Il garage è direttamente adiacente all'appartamento ed è dotato di una porta pedonale che dà sul giardino. Il garage misura circa 23 metri quadrati e può ospitare un'auto. È dotato di elettricità.
Nella parte posteriore del giardino c'è una rimessa sostenibile di circa 2 per 3 metri, costruita con una combinazione di pannelli in calcestruzzo e legno. Questa rimessa ha anche l'elettricità.
Lo spazio esterno totale ammonta a 29 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 280 metri cubi. L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume.
La proprietà si trova in un panorama urbano o paesano protetto, il che significa che l'esterno è soggetto a regolamenti specifici riguardanti le modifiche all'aspetto.
Per il riscaldamento e l'acqua calda, l'appartamento utilizza una caldaia a condensazione. L'attuale caldaia è un modello Kombi Kompakt HRE-A 28/24 CW4 del 2018, di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà ha doppi vetri, specificamente vetri HR++, che contribuiscono all'etichetta energetica B. La ventilazione è fornita attraverso sistemi di ventilazione sia meccanici che naturali. È disponibile un collegamento per il cavo TV.
Il contributo mensile dell'Associazione dei Proprietari (VvE) è di circa 231 euro. Va notato che la checklist VvE indica che l'associazione non è registrata alla Camera di Commercio, non tiene assemblee annuali, non riscuote contributi periodici tramite la VvE, non ha un fondo di riserva, non ha un piano di manutenzione e non ha un'assicurazione dell'edificio stabilita tramite l'associazione. Queste informazioni potrebbero essere rilevanti per i potenziali acquirenti da approfondire.
Il parcheggio nell'area è composto da parcheggi a pagamento e permessi di parcheggio. L'appartamento si trova su una strada tranquilla pur essendo nel centro della città.
I termini di accettazione sono da discutere, consentendo flessibilità nella data di trasferimento. La proprietà è attualmente sul mercato.
Il prezzo richiesto per metro quadrato è di circa 6.090 euro, che riflette la desiderabile posizione nel centro storico di Gorinchem combinata con la rara presenza di un giardino e di un garage in questa posizione. Le proprietà con spazio esterno privato e un garage nel cuore di un centro storico sono relativamente insolite, rendendo questa un'offerta distintiva nel mercato immobiliare locale.
La designazione catastale è GORINCHEM C 4318. La situazione di proprietà dovrebbe essere verificata nell'atto ufficiale.