Ampia Casa Angolare nel Centro di Sliedrecht con Potenziale di Espansione
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente posizione centrale a distanza pedonale da negozi, supermercati, scuole, strutture sportive e trasporto pubblico.
- Il piano mansardato con colmo rialzato offre il potenziale per creare due stanze aggiuntive, espandendo significativamente lo spazio abitativo.
- Aggiornamenti recenti tra cui una nuova caldaia a condensazione Intergas del 2024 e pittura esterna completata nel 2024.
- Generoso lotto angolare di 220 m² con un giardino perimetrale che collega davanti, lato e retro, offrendo privacy e spazio abitativo esterno.
- I pavimenti in cemento in tutta la proprietà forniscono una costruzione solida e un buon isolamento acustico tra i livelli.
Punti deboli
- L'etichetta energetica E indica una relativamente scarsa efficienza energetica, che potrebbe comportare costi di utenza più elevati e potenziali futuri requisiti di ristrutturazione.
- La cucina ha elettrodomestici base con solo un piano cottura a 4 fuochi, forno, frigorifero e cappa aspirante, mancando di comodità moderne come una lavastoviglie.
- La data di accettazione preferita di metà agosto 2026 è insolitamente lontana nel futuro, il che potrebbe non adattarsi ad acquirenti che necessitano di trasferirsi prima.
- Nessun parcheggio privato o garage disponibile, facendo affidamento solo sul parcheggio sulla strada pubblica.
- La connessione della lavatrice si trova nel bagno anziché in uno spazio di servizio separato, il che limita la funzionalità e l'appeal estetico del bagno.
Descrizione
Benvenuti in P.A. de Genestetstraat 1, situata nella città di Sliedrecht. Questa casa angolare occupa un generoso lotto di 220 metri quadrati ed è situata proprio nel centro della città. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1970 e da allora è stata mantenuta con diversi aggiornamenti recenti, tra cui la pittura esterna nel 2024 e una nuova caldaia centralizzata installata nel 2024.
Il piano terra di questa proprietà presenta un ingresso che conduce direttamente nel soggiorno. Il soggiorno beneficia della luce naturale ed è dotato di aria condizionata per il controllo della temperatura durante i mesi più caldi. Il pavimento in tutta la zona giorno e cucina è composto da parquet in legno Panga Panga, che offre una superficie calda e resistente. Dal soggiorno si accede a un corridoio intermedio contenente la toilette e la scala che conduce al primo piano.
La cucina aperta è posizionata nella parte posteriore del piano terra e si collega in modo fluido con il soggiorno, creando uno spazio abitativo aperto e connesso. La cucina è dotata di elettrodomestici base tra cui un piano cottura a gas a quattro fuochi, un forno, un frigorifero e una cappa aspirante. Dalla cucina si può accedere al giardino posteriore, rendendo comodo il pranzo all'aperto o semplicemente lo spostamento tra spazi interni ed esterni.
Il primo piano contiene tre camere da letto e un bagno, tutti accessibili dal disimpegno centrale. Il disimpegno presenta anche un armadio a incasso per ulteriore spazio di stoccaggio. Due delle camere da letto si trovano nella parte anteriore della proprietà, misurando rispettivamente circa 2,78 x 4,12 metri e 1,83 x 3,24 metri. La terza camera da letto è situata nella parte posteriore della casa e misura circa 2,78 x 4,07 metri. Questa camera posteriore include un pratico armadio a incasso per scopi di stoccaggio.
Il bagno al primo piano è dotato di una doccia con rubinetto termostatico e un lavandino. La connessione per la lavatrice si trova anche nel bagno, il che significa che le strutture per il bucato sono convenientemente situate allo stesso piano delle camere da letto.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e consiste in uno spazio mansardato aperto. Grazie a una costruzione con colmo rialzato, questo piano offre sorprendentemente ampio spazio per la testa e volume. L'attuale disposizione presenta eccellenti opportunità per creare due stanze aggiuntive a questo livello, che aumenterebbero significativamente la superficie abitabile utilizzabile della proprietà. Questo rende la casa particolarmente interessante per famiglie più numerose o per chi necessita di uno spazio ufficio a casa o una stanza hobby. Oltre allo spazio abitativo potenziale, questo piano ospita l'impianto della caldaia centralizzata e offre pratiche aree di stoccaggio dietro le pareti inclinate.
Lo spazio esterno di questa proprietà è una caratteristica notevole. Il giardino posteriore si estende lungo il lato della casa e si collega attraverso il giardino anteriore, creando un'area verde continua attorno all'angolo della proprietà. Il giardino è stato ordinatamente sistemato con varie piante, una terrazza con pavimentazione decorativa e un'area prato. Il giardino posteriore misura 77 metri quadrati con una profondità di 6,14 metri e una larghezza di 12,51 metri. Il giardino è orientato a sud-est, il che significa che beneficia della luce solare mattutina e pomeridiana. L'accesso al giardino posteriore è possibile tramite un sentiero posteriore. La proprietà include anche una rimessa in pietra indipendente con connessione elettrica.
La posizione di questa proprietà è uno dei suoi punti di forza più importanti. Situata nel centro di Sliedrecht, la casa si trova a distanza pedonale dall'area commerciale Kerkbuurt, da molteplici supermercati, scuole, strutture sportive e opzioni di trasporto pubblico. Questa posizione centrale significa che le necessità quotidiane e i servizi sono facilmente accessibili senza bisogno di auto.
In termini di specifiche tecniche, la proprietà ha un'etichetta energetica E, valida fino al 18 maggio 2036. Il sistema di riscaldamento centralizzato consiste in una caldaia a gas combinata Intergas di circa il 2024, di proprietà dell'immobile. La casa presenta pavimenti in cemento su tutti i livelli, che forniscono una solida fondazione e un buon isolamento acustico tra i piani. Caratteristiche aggiuntive includono tende da sole esterne, un lucernario, disposizioni per la ventilazione naturale e connessioni per cavo TV.
Il parcheggio per residenti e visitatori è disponibile sulla strada pubblica, poiché non ci sono garage privati o spazi di parcheggio dedicati sulla proprietà. La proprietà è offerta a un prezzo di 395.000 euro, che si traduce in circa 3.624 euro per metro quadrato di spazio abitativo basato sui 109 metri quadrati di superficie calpestabile.
Le informazioni catastali identificano la proprietà come SLIEDRECHT I 5880 con una dimensione del lotto di 220 metri quadrati in piena proprietà. Il trasferimento della proprietà è soggetto a consultazione, con il venditore che esprime una preferenza per la consegna verso metà agosto 2026. I potenziali acquirenti dovrebbero notare che le planimetrie fornite sono compilate con cura ma potrebbero discostarsi dalla situazione reale, e le dimensioni indicate non possono essere considerate come misure esatte.
Questa casa angolare si presenta come una casa familiare con un solido potenziale. La combinazione di una posizione centrale, un generoso lotto con giardino perimetrale, aggiornamenti recenti ai sistemi chiave e la possibilità di espandere l'area abitativa nel piano mansardato rende questa proprietà adatta a acquirenti che cercano una casa che possano adattare alle proprie esigenze specifiche nel tempo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly states the bathroom has a shower with a thermostat faucet.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout states the landing gives access to the three bedrooms and the bathroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The features list specifies '1 apart toilet' and the description mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions a 'douche' (shower) without specifying if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is private to the household.
His And Hers Sinks
The description states there is 'een wastafel' (one sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No floor heating is mentioned for the bathroom or anywhere else in the property.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a meticulously landscaped rear garden (achtertuin) of 77 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The listing states the garden runs along the side of the house to the front, and lists 'zijtuin' in the features.
Terrace
The description mentions a terrace with decorative paving (een terras met sierbestrating).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the text or features.
Guest House
There is a detached stone shed (vrijstaande stenen berging), but no guest house.
Waterfront
The property is located in the center of Sliedrecht with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden in the description.
Equestrian Facilities
The property is a corner house in a residential center with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Sliedrecht is in the Netherlands, which is mostly flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood in the center, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There is a green garden, but it is not described as having a remarkable view.
Remarkable Sea View
Sliedrecht is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
While near rivers, there is no mention of a harbour view from the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly stated: 'De woonkamer is voorzien van airconditioning' (living room has air conditioning).
Central Heating
CV-ketel (combiketel) from Intergas, gas heated, installed around 2024.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly mentions 'fraaie Panga Panga parketvloer' - Panga Panga is a genuine African hardwood used for parquet flooring.
Laminate Flooring
Floor is described as Panga Panga parquet (real wood), not laminate.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV-ketel but no specific mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Only 'vaste kast' (built-in closet) mentioned on landing and in one bedroom, no walk-in closet.
Home Office
Attic has potential for 'thuiswerkplek' but not currently set up as a home office.
Skylight
Features list explicitly includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Attic has 'nokverhoging' (raised ridge) but no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Standard family home with no mention of indoor pool.
Private Indoor Sauna
No mention of sauna in this standard family home.
Built-In Wardrobes
'Vaste kast' on landing and 'praktische vaste kast' in bedroom - in Dutch real estate, 'vaste kast' typically means built-in closet.
Ornamental Plasterwork
1970s house, no mention of ornamental plasterwork which would be unusual for this era.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The Panga Panga wood is a dark African hardwood, not typical of Scandinavian light wood aesthetics.
Modern
1970s build with some recent updates (2024 CV-ketel, exterior paint). Open kitchen layout is somewhat modern but energy label E and basic appliances suggest older character.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean garden elements.
Classic
1970s Dutch corner house with traditional gable roof (zadeldak) with tiles, conventional room layout across three floors, and Panga Panga parquet floor.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1970, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1970, it is not an early 20th-century style home (like a jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1970, this is a typical post-war functional home built for the growing population.
Modernist
It is a standard 1970s corner house, not representing a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The property is listed as existing construction (bestaande bouw) from 1970.
Cucina
Dishwasher
Not mentioned in the kitchen equipment list, which typically would include a dishwasher if present
Oven
Explicitly listed as 'een oven' in the kitchen description
Microwave
Not mentioned in the kitchen equipment list
Refrigerator
Explicitly listed as 'een koelkast' in the kitchen description
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; description suggests a simple open kitchen layout
Open Plan Kitchen
Described as 'open keuken' that stands in direct connection with the living room
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Explicitly listed as '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove)
Induction Stove
Explicitly stated to be a gas stove (gaskookplaat), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen equipment; would typically be highlighted if present
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description; would typically be highlighted if present
Downdraft Extractor
Listing mentions a regular extractor hood (afzuigkap), not a downdraft system
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with no indication of shared facilities
Design Kitchen
Kitchen described with basic appliances (gas stove, oven, fridge, extractor hood) with no premium brands or design elements mentioned
New Kitchen
1970 build year with no mention of kitchen renovation; basic appliance list suggests original or older kitchen
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions 'Externe bergruimte 8 m²', a fixed closet on the landing, and storage behind the knee walls on the attic floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a 'ruime open zolderverdieping' (spacious open attic) on the second floor with a raised ridge (nokverhoging).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing. The property has concrete floors which typically preclude a cellar in Dutch homes.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No information about purchasing a parking spot is provided in the listing.
Regole
Owners Association
The property is described as a corner house ('hoekwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership) and no Owners Association (VvE) is mentioned in the features or text.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Single-family corner house from 1970 with 3 floors. No elevator mentioned and highly unlikely for this type of property.
Intercom
Not mentioned in the listing. Intercoms are not standard for Dutch family homes from this era and would typically be highlighted if present.
Alarm System
No security features mentioned in the listing. Alarm systems are typically mentioned when present as a selling point.
Security Cameras
Not mentioned at all. Security cameras are unusual for standard Dutch family homes and would be highlighted if present.
Private Entrance
This is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned. The property has front, back, and side gardens but no mention of any gate. Automatic gates are very unusual for 1970s Dutch family homes.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. This is a modern feature that would typically be highlighted if present, especially in an older home.
Gated Community
The property is described as being in the center of Sliedrecht in a residential neighborhood (woonwijk), clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors accessed only by fixed stairs (vaste trap). The bathroom is on the first floor. No ramps, ground-floor accessibility, or elevator mentioned. Very low accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de badkamer' (The connection for the washing machine is also located in the bathroom).
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom, indicating there is no separate laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) which refers to passive ventilation like windows and vents, not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under the provided facilities (Voorzieningen).
Efficienza Energetica
Solar Panels
No solar panels are mentioned in the listing features or description. Given the Energy Label E and the 1970 construction year, it is highly unlikely they are present.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. It is highly improbable for a 1970s home with an Energy Label E to have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, built around 2024). A heat pump is not present.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the absence of solar panels makes the presence of a battery extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features exterior sun blinds (buitenzonwering) which help reduce heat gain in the summer, lowering cooling energy needs.
Posizione
Cronologia
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