Ampio Appartamento su Tre Livelli Superiori con Quattro Spazi Esterni a Oud-West

Questo elegante appartamento è situato sull'Overtoom nel desiderabile quartiere di Oud-West ad Amsterdam. La proprietà si sviluppa su tre piani e offre una generosa area abitativa di 154 metri quadrati, integrata da 56 metri quadrati di spazio esterno suddivisi in quattro aree diverse. L'edificio risale al 1931 e presenta un tradizionale tetto a capanna coperto da tegole.

L'accesso all'appartamento avviene tramite una scala condivisa che conduce all'ingresso privato al secondo piano. Gli interni sono stati sottoposti a una significativa ristrutturazione nel 2023, seguita da un'ulteriore ottimizzazione e riprogettazione nel 2024, risultando in uno spazio abitativo contemporaneo che mantiene il carattere della struttura originale.

L'area living principale si trova al terzo piano e costituisce il cuore della casa. Entrando nell'ampio corridoio, si viene accolti da un pavimento in PVC con motivo a spina di pesce che si estende su tutto questo livello. Il soggiorno beneficia di ampie finestre su entrambi i lati, creando un'atmosfera luminosa e ariosa. La parte anteriore offre ampio spazio sia per un comodo angolo salotto che per un sostanziale angolo pranzo, adatto per intrattenere gli ospiti.

La cucina aperta è stata progettata con caldi elementi in legno ed è dotata di elettrodomestici incassati di alta qualità. Questi includono un piano cottura a induzione con sistema di estrazione integrato e un rubinetto per acqua calda istantanea Quooker. Un angolo caffè con vista sul corridoio completa questo spazio. Il riscaldamento a pavimento su questo livello aggiunge comfort alle aree giorno.

Le zone notte e bagno sono distribuite su più piani, offrendo notevole flessibilità. Al terzo piano c'è una camera da letto con bagno en-suite dotato di doccia walk-in, mobile da bagno con lavabo, specchio riscaldato e riscaldamento a pavimento elettrico. Questa disposizione funziona bene come suite per gli ospiti o come camera da letto sullo stesso livello delle aree giorno.

Il quarto piano contiene tre camere da letto ben proporzionate. Due di queste stanze si affacciano sulla parte anteriore dell'edificio, mentre la camera da letto posteriore offre accesso diretto a una terrazza sul tetto. Il secondo bagno su questo piano è di dimensioni generose e include una vasca da bagno, doccia walk-in, wc, mobile da bagno con lavabo, specchio riscaldato e riscaldamento a pavimento elettrico.

Al quinto piano c'è una stanza mansardata versatile che include un angolo cottura e gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Questo spazio può essere utilizzato come camera da letto aggiuntiva, ufficio domestico, suite per gli ospiti o monolocale compatto.

Lo spazio esterno è una caratteristica degna di nota di questa proprietà. Il terzo piano dispone di un balcone che si estende per tutta la larghezza dell'appartamento nella parte posteriore. Al quarto piano, una considerevole terrazza sul tetto di circa 18 metri quadrati è accessibile dal corridoio, offrendo un'area piacevole per il relax o per pranzi all'aperto. Il quinto piano offre una seconda generosa terrazza sul tetto con vista sulla città. Questa terrazza superiore è dotata di elettricità, allaccio idrico e un sistema di irrigazione, rendendola uno spazio esterno altamente funzionale.

L'appartamento si trova su terreno di proprietà, il che significa che non ci sono canoni di affitto di superficie (erfpacht) da considerare. La proprietà fa parte di un'attiva e professionalmente gestita Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) denominata Overtoom 184-188. I costi di servizio mensili ammontano a 337,15 euro. La VvE è regolarmente registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e possiede un'assicurazione dell'edificio.

La posizione sull'Overtoom colloca i residenti in una delle aree più ambite di Amsterdam. La Hollandse Manege si trova diagonalmente opposta e il Vondelpark è proprio dietro l'angolo. I dintorni immediati offrono una vasta selezione di caffè, ristoranti, boutique e negozi specializzati. La Jan Pieter Heijestraat, l'Eerste Constantijn Huygensstraat, la P.C. Hooftstraat e De Hallen sono tutte raggiungibili a breve distanza a piedi. Le attrazioni culturali, tra cui il Rijksmuseum, lo Stedelijk Museum e il Museo Van Gogh, sono anch'esse raggiungibili a piedi.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con fermate del tram praticamente sul portone. L'autostrada tangenziale A10 è facilmente accessibile e il centro città dista solo pochi minuti in bicicletta.

Le caratteristiche tecniche della proprietà includono l'aria condizionata, doppi vetri su tutta la superficie, una nuova caldaia centralizzata Intergas (HR107) e un nuovo sistema di ventilazione meccanica. La proprietà ha una classificazione energetica B. È disponibile un rapporto di misurazione NEN2580 che conferma l'area abitativa. Il parcheggio nell'area è tramite parcheggio pubblico a pagamento con sistema di permessi.

Il prezzo richiesto è di 1.275.000 euro, che si traduce in circa 8.279 euro per metro quadrato. Il trasferimento è da concordare e la consegna può essere discussa con il venditore.