Casa indipendente moderna con garage e classe energetica A a Breda

Questa spaziosa casa indipendente per famiglie si trova in Overkroetenlaan nel desiderabile quartiere Overkroeten di Breda. La proprietà è stata costruita nel 1992 ed è stata ben mantenuta con vari aggiornamenti moderni nel corso degli anni. Con una superficie abitabile di circa 124 metri quadrati, una dimensione del lotto di 228 metri quadrati e un volume di 533 metri cubi, questa residenza offre uno spazio abitativo confortevole per le famiglie. La proprietà vanta una classificazione energetica A, che riflette il buon livello di isolamento termico, inclusi l'isolamento delle pareti, delle cavità e del tetto, nonché vetri doppi principalmente di tipo HR++.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che presenta un armadio per i contatori e una scala che conduce al primo piano. L'ingresso ha un pavimento in laminato e finiture murarie in spachtelputz, offrendo un aspetto pulito e moderno. Adiacente all'ingresso si trova un moderno bagno con toilette dotato di sanitari sospesi e un piccolo lavabo. Il cuore della casa è il generoso soggiorno a forma di L nella parte posteriore della proprietà, orientato verso il giardino. Questa stanza beneficia di pavimento in laminato, finiture murali in spachtelputz, aria condizionata per il controllo della temperatura durante i mesi più caldi e una porta a scorrimento che consente l'accesso diretto al giardino posteriore.

Il soggiorno si collega perfettamente alla cucina aperta situata nella parte anteriore della proprietà. La cucina è dotata di una moderna configurazione a forma di L con un attraente piano di lavoro con lavandino in acciaio inossidabile integrato e miscelatore. Gli elettrodomestici della cucina sono di buona qualità e includono un piano cottura a induzione Siemens, una cappa aspirante a schermo piatto Siemens, un forno combinato e microonde Siemens incorporato, un forno ventilato Siemens, una lavastoviglie Miele e un frigorifero Miele. La cucina ha anche una tenda a rullo per il controllo della luce.

Il giardino posteriore misura circa 11,5 metri di profondità ed è stato piacevolmente progettato. Una caratteristica degna di nota è la presenza di due terrazze, una posizionata per catturare il sole mattutino e un'altra per godersi il sole serale. Il giardino include un'area prato con confini piantati contenenti piante perenni, che offrono colore e struttura durante tutto l'anno. La recinzione è stata recentemente rinnovata e consiste in pali in cemento con pannelli in legno. Un cancello consente l'accesso al sentiero posteriore. Adiacente alla residenza principale si trova un garage con un ampio sottotetto utilizzabile come ripostiglio sopra. Il garage è dotato di elettricità e allacciamento idrico, rendendolo adatto a vari usi, inclusi il deposito o come officina.

Il primo piano è raggiungibile tramite una scala fissa dall'ingresso del piano terra. Il pianerottolo consente l'accesso a tre camere da letto e al bagno, con un'ulteriore scala fissa che conduce al secondo piano. La camera da letto anteriore ha un pavimento in laminato ed è dotata di un lavabo. La camera da letto principale nella parte posteriore della proprietà beneficia di pavimento in laminato, aria condizionata per il comfort durante i mesi estivi e una tenda da sole esterna per ombreggiare. Una seconda camera da letto posteriore presenta anch'essa pavimento in laminato e aria condizionata. Il bagno completamente piastrellato si trova nella parte anteriore del primo piano ed è stato rifinito in stile contemporaneo. Include una doccia a pavimento con miscelatore termostatico, un secondo bagno con sanitari sospesi, un mobile da bagno e una vasca da bagno, offrendo una sala da bagno completa.

Il secondo piano della proprietà comprende un ampio spazio open sul soffitto con pavimento in laminato. Questa area ha gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, rendendola la posizione ideale per la lavanderia. La caldaia a condensazione Remeha Avanta, del 2010, si trova anche su questo piano, così come l'unità di ventilazione meccanica che è stata sostituita nel 2018 ed è di tipo HR++. Il secondo piano offre la potenzialità di creare una quarta camera da letto, fornendo flessibilità per famiglie in crescita o per coloro che necessitano di spazio aggiuntivo come un ufficio domestico.

La proprietà ha infissi esterni in legno duro e beneficia di un sistema di ventilazione meccanica che serve la cucina, il bagno e la toilette. Sono stati installati schermi sulla facciata posteriore per fornire ombra e privacy quando desiderato. L'impianto elettrico consiste in cinque gruppi, un gruppo di cottura e un interruttore differenziale. È presente un vano accessibile sotto il piano terra, raggiungibile tramite una botola nell'ingresso.

Il quartiere Overkroeten è situato al confine del distretto Haagse Beemden a Breda e offre un ambiente residenziale con buoni servizi locali. Il centro commerciale Heksenwiel è vicino e contiene circa 50 negozi, inclusi supermercati principali come Aldi, Albert Heijn e Jumbo, così come un'agenzia postale situata in Primera, Hema, Kruidvat, vari negozi di abbigliamento e ristoranti. L'area offre anche accesso a una biblioteca, asili nido, diverse scuole primarie e opzioni di istruzione secondaria, campi sportivi e campi da tennis.

Per la ricreazione all'aria aperta, il lago ricreativo Asterdplas e la foresta Haagse Beemden sono nelle vicinanze. Queste aree naturali, insieme al paesaggio del polder adiacente, offrono numerosi e attraenti percorsi ciclabili e pedonali per godere dei residenti. Possono essere trovati anche parchi giochi nelle immediate vicinanze della proprietà.

La posizione beneficia di una buona accessibilità alla rete stradale regionale, con le autostrade A16, A59 e A27 tutte facilmente raggiungibili. I collegamenti con i trasporti pubblici sono disponibili tramite servizi di autobus e treni, con Haagse Beemden che ha la propria stazione ferroviaria NS condivisa con il vicino villaggio di Prinsenbeek.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 599.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). La data di accettazione è prevista per metà maggio 2026. I potenziali acquirenti dovrebbero notare che sarà richiesto un deposito o una garanzia bancaria pari al dieci percento del prezzo di acquisto. La vendita sarà condotta utilizzando il contratto di acquisto standard NVM sviluppato in collaborazione con l'Associazione dei Consumatori, la professione notarile e l'organizzazione Vereniging Eigen Huis.