Bellissima Villa di Carattere Ricostruita su Vasto Terreno di 5.000m² con Vista sulla Campagna Protetta

Situata nella serena campagna di Kortessem, vicino a Hasselt in Belgio, questa villa di carattere splendidamente restaurata offre un connubio unico di fascino storico e comfort moderno. La proprietà si trova in Overbeekstraat 64 e sorge su un impressionante terreno di circa 5.077 metri quadrati, che offre ampio spazio, privacy e tranquillità. L'area circostante è classificata come zona agricola di valore paesaggistico, il che garantisce che future costruzioni sui terreni adiacenti siano altamente improbabili. Questo garantisce la preservazione dell'atmosfera pacifica e delle ampie vedute sui dolci campi ondulati che definiscono questa cornice quasi idilliaca.

La struttura originale di questa proprietà risale a circa il 1900. Tuttavia, alla fine degli anni '90, l'edificio ha subito una ricostruzione completa dalle fondamenta. Questa ricostruzione è stata realizzata con meticolosa attenzione ai dettagli, impiegando tecniche di costruzione contemporanee e materiali di alta qualità. Il risultato è una casa solida e sostenibile che soddisfa gli standard moderni di comfort mantenendo il carattere e lo stile di una residenza di campagna tradizionale. Il certificato di prestazione energetica riflette questa qualità, con un punteggio EPC di 265 kWh per metro quadrato, collocando la proprietà nella classe energetica C.

Diversi elementi architettonici autentici sono stati conservati o reintegrati con cura nel design. La maestosa facciata presenta mattoni recuperati da fornaci da campo, conferendo all'esterno un aspetto caldo e rustico. Le classiche cornici delle finestre in legno e l'antica porta d'ingresso doppia valorizzano ulteriormente il carattere d'epoca della casa. Allo stesso tempo, la pianta interna aperta garantisce abbondante luce naturale, con i principali spazi abitativi orientati verso il giardino esposto a sud. Questo orientamento studiato crea un ambiente di vita luminoso e accogliente che collega armoniosamente gli interni con gli esterni.

Il piano terra inizia con un accogliente ingresso rifinito con piastrelle di calcare portoghese. Una solida scala in legno con una dettagliata balaustra conduce al piano superiore. Un bagno per gli ospiti è comodamente situato nel corridoio. L'ampio soggiorno copre circa 45 metri quadrati e presenta un pavimento in parquet massiccio insieme a una trave in legno autentica visibile. La stanza è divisa in una zona pranzo con vista sul giardino e una accogliente zona salotto dotata di camino a gas. Entrambe le zone godono di accesso diretto alla terrazza e al giardino oltre.

La cucina è una stanza separata di circa 18 metri quadrati ed è completamente accessoriata di elettrodomestici. Anch'essa si affaccia sul giardino, rendendola uno spazio piacevole per la cucina quotidiana. Adiacente alla cucina si trova un'area per ripostiglio e lavanderia. C'è anche una stanza predisposta con collegamenti idraulici per una futura installazione di bagno. Sullo stesso piano, uno spazio ufficio domestico è accessibile dall'ingresso e potrebbe in alternativa servire come quarta camera da letto al piano terra, in particolare se combinato con la predisposizione per il bagno adiacente.

Il primo piano ospita tre camere da letto e un bagno di famiglia. Un corridoio notturno con un secondo bagno fornisce accesso a tutte le stanze. Il bagno è dotato sia di vasca che di doccia. La prima camera da letto è aperta fino al colmo del tetto e include le proprie strutture sanitarie. La seconda camera da letto presenta un balcone dal quale i residenti possono godere di magnifiche viste sul paesaggio ondulato circostante. La terza camera da letto si estende anch'essa fino all'altezza completa del tetto ed è dotata di servizi igienici. Una stanza di deposito su questo piano offre ulteriore spazio pratico.

Un seminterrato asciutto e ben mantenuto si estende per circa 35 metri quadrati e include un sistema di drenaggio preventivo. Qui si trova il sistema di riscaldamento centralizzato, che funziona a gasolio con un camino a gas aggiuntivo per calore supplementare. La proprietà beneficia di un isolamento completo, tra cui isolamento del tetto, isolamento delle pareti cave e pavimenti su calcestruzzo isolato. Altre caratteristiche tecniche includono un serbatoio di raccolta dell'acqua piovana, un addolcitore d'acqua con filtro per acqua potabile, pannelli solari con una capacità di 3.245 watt di picco e un impianto elettrico certificato conforme alle normative vigenti. La proprietà è stata anche dichiarata sicura dall'amianto.

Le aree esterne sono altrettanto impressionanti. Una generosa terrazza soleggiata di circa 114 metri quadrati si trova accanto agli spazi abitativi ed è esposta a sud, offrendo un punto ideale per il relax e l'intrattenimento all'aperto. Una seconda terrazza coperta offre ombra nelle giornate più calde. Il giardino stesso si estende per circa 4.800 metri quadrati ed è tenuto in modo ordinato. Un'area a prato recintata è adatta per mantenere animali, se desiderato. Gli annessi pratici includono un garage in mattoni indipendente con spazio per due veicoli, dotato di elettricità, e un separato capanno da giardino.

La posizione combina isolamento rurale con comodo accesso a paesi e città vicine. Trasporti pubblici, scuole e negozi sono tutti nelle immediate vicinanze. Il quartiere è molto apprezzato e presenta numerose ville discrete, molte delle quali create attraverso la ristrutturazione o ricostruzione di strutture più antiche. Le proprietà in questa zona raramente vengono sul mercato, rendendo questa un'opportunità non comune per gli acquirenti che cercano qualità, spazio e viste durature in un ambiente pacifico.

Nonostante la sua posizione in un'area di zonizzazione non residenziale, che in realtà protegge l'ambiente da ulteriori sviluppi, la proprietà beneficia della possibilità di espansione fino a un volume totale di 1.000 metri cubi, soggetto all'ottenimento delle necessarie autorizzazioni urbanistiche. Questo aggiunge un significativo potenziale futuro a quella che è già una sostanziale e ben accessoriata casa familiare.

In sintesi, questa proprietà offre una rara combinazione di carattere, qualità costruttiva moderna, proporzioni generose e un contesto naturale eccezionale. L'esposizione a sud, le viste protette e l'estensione del terreno la rendono particolarmente attraente per chi apprezza la privacy e una connessione con il paesaggio. Con quattro camere da letto, molteplici servizi igienici, ampi spazi abitativi all'aperto e solida infrastruttura tecnica, questa villa rappresenta un'opzione convincente per acquirenti esigenti alla ricerca di una casa distintiva nella campagna belga.