Appartamento all'Ultimo Piano con Vista sull'Amstel a Weesperzijde
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è situato su terreno di proprietà piena (freehold) senza enfiteusi, il che rappresenta un valore significativo a lungo termine ed evita le complicazioni associate all'erfpacht ad Amsterdam.
- La posizione all'ultimo piano offre viste ininterrotte sul fiume Amstel, un'eccellente luce naturale da più direzioni e l'assenza di vicini al piano di sopra che contribuisce a un ambiente di vita tranquillo.
- L'edificio ha subito una ristrutturazione completa nel 2007 che ha incluso il ripristino delle fondamenta, un'isolazione completa e l'installazione di doppi vetri, risultando in una classificazione energetica di livello B e ridotte preoccupazioni sui problemi tipici degli edifici vecchi.
- La VvE è ben gestita con una posizione finanziaria sana, detenendo circa 35.000 euro in riserve e mantenendo un piano di manutenzione pluriennale, che fornisce sicurezza contro contributi speciali imprevisti.
Punti deboli
- La superficie abitativa di 64,6 metri quadrati è relativamente piccola per il prezzo richiesto di 599.000 euro, risultando in un prezzo elevato per metro quadrato di circa 9.215 euro.
- L'appartamento è accessibile tramite il terzo piano senza menzione di un ascensore, il che potrebbe essere un fattore da considerare per chi ha problemi di mobilità o quando si trasportano mobili.
- Il parcheggio nell'area richiede un permesso ed è soggetto a normative sul parcheggio a pagamento, aggiungendo costi continui per i residenti con veicoli.
- La caldaia di riscaldamento risale al 2007 e ora ha circa 17 anni, il che significa che potrebbe essere necessaria una sostituzione nel prossimo futuro a spese del proprietario.
Descrizione
Questo appartamento all'ultimo piano è situato nel quartiere Weesperzijde di Amsterdam, offrendo viste sul fiume Amstel. La proprietà ha una superficie abitativa di circa 64,6 metri quadrati misurata secondo lo standard NEN2580, mentre la superficie lorda totale ammonta a circa 116 metri quadrati includendo lo spazio di deposito in soffitta. L'appartamento si trova su terreno di proprietà piena (freehold), il che significa che non ci sono obblighi di enfiteusi (erfpacht), un vantaggio significativo nel mercato immobiliare di Amsterdam.
L'edificio risale al 1911 circa ed è stato completamente ristrutturato nel 2007. Questa ristrutturazione ha incluso il ripristino delle fondamenta, che è una considerazione significativa per gli edifici più antichi di Amsterdam. La proprietà vanta doppi vetri ovunque e un'isolazione completa, contribuendo a una classificazione energetica di livello B. Il volume interno misura 249 metri cubi.
L'accesso all'appartamento avviene tramite l'ingresso al terzo piano, che conduce direttamente nel soggiorno. La disposizione posiziona la zona giorno nella parte anteriore della proprietà, sfruttando le viste sull'Amstel e la luce naturale. Nella parte posteriore dell'appartamento ci sono due camere da letto e un balcone esposto a sud-est di 3 metri quadrati. L'orientamento a sud-est garantisce che il balcone riceva sole mattutino e del primo pomeriggio durante tutto l'anno.
Le finiture interne includono pavimenti in rovere lamellare in tutto l'appartamento e porte con pannelli eleganti. I soffitti presentano travi a vista che aggiungono carattere allo spazio. Le finestre sono posizionate su più lati dell'appartamento, garantendo una buona penetrazione della luce naturale durante tutto il giorno. Essendo situato all'ultimo piano significa che non ci sono vicini al piano di sopra, il che contribuisce a un ambiente di vita più tranquillo.
L'aria condizionata è stata installata in tutte le stanze ed è integrata nel soffitto in modo discreto. Questo offre un comfort aggiuntivo durante i mesi più caldi. Il sistema di ventilazione meccanica contribuisce ulteriormente a mantenere un clima interno confortevole.
Il bagno è dotato di pavimento della doccia in terrazzo, una vasca da bagno e un doppio lavabo. Sono presenti attacchi per lavatrice e asciugatrice nel bagno, il che è pratico dato lo spazio limitato nelle aree abitative principali.
Lo spazio di deposito in soffitta misura circa 14 metri quadrati e fornisce preziosa capacità di stoccaggio aggiuntiva. Questo spazio è accessibile dall'interno dell'appartamento e aiuta a compensare la superficie abitativa relativamente modesta.
Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata installata nel 2007, di proprietà dell'immobile. Anche l'acqua calda viene fornita attraverso questo sistema di caldaia. L'età della caldaia dovrebbe essere notata, poiché ora ha circa 17 anni e potrebbe richiedere una sostituzione nei prossimi anni.
Il quartiere Weesperzijde è ben apprezzato per il suo carattere residenziale e la vicinanza ai servizi. Il fiume Amstel è raggiungibile a piedi, offrendo opportunità ricreative. L'area contiene vari esercizi di ristorazione tra cui Café Hesp, BamBoa e il ristorante Troef. Diverse caffetterie sono situate anche nelle vicinanze. Per chi è interessato al fitness, le opzioni includono VondelGym, SportCity ed EliteTrainers, tutti a breve distanza.
I collegamenti di trasporto sono eccellenti, con la Stazione di Amstel e la rete metropolitana raggiungibili a piedi. La tangenziale A10 è anche facilmente accessibile, facilitando gli spostamenti in auto verso altre parti della regione. Va notato che il parcheggio nell'area richiede un permesso ed è soggetto a normative sul parcheggio a pagamento.
L'Associazione dei Proprietari (VvE) è composta da cinque membri ed è descritta come attiva e finanziariamente sana. La VvE ha circa 35.000 euro in fondi di riserva e mantiene un piano di manutenzione a lungo termine (MJOP). Il contributo mensile VvE è di 284 euro. L'edificio è registrato presso la Camera di Commercio (KvK), tiene riunioni annuali e ha un'assicurazione dell'edificio in essere.
La proprietà viene offerta a 599.000 euro, che corrisponde a circa 9.215 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La data di trasferimento è negoziabile, con la possibilità di un completamento a breve termine. L'acquirente può selezionare un notaio con sede ad Amsterdam, e il contratto di acquisto sarà redatto secondo il Modello Ring di Amsterdam.
Come per tutte le transazioni immobiliari, si consiglia agli acquirenti di condurre le proprie verifiche su tutte le questioni di importanza. Le misurazioni fornite sono indicative e sono state determinate secondo lo standard NEN2580, sebbene possano verificarsi deviazioni. Le differenze nelle misurazioni non danno diritto alle parti a richiedere adeguamenti del prezzo di acquisto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'terrazzo douchevloer' (terrazzo shower floor), confirming a shower is present.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'een ligbad' (a bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes living room at the front and bedrooms/bathroom at the rear, suggesting a shared bathroom rather than ensuite. No mention of ensuite.
Guest Toilet
No separate guest toilet is mentioned in the description or features list.
Bidet
Not mentioned and bidets are uncommon in Dutch apartments; would typically be highlighted if present.
Double Shower
Not mentioned; this would be an unusual feature that would likely be highlighted if present.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double washbasin) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny south-east facing balcony.
Rear Garden
The property is a top-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a top-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a top-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
Terraces are mentioned only for nearby cafes, not as part of the property itself.
Rooftop Terrace
The property has an attic storage space, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a top-floor apartment, it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing highlights views of the Amstel river and the Weesperzijde location, which is directly along the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The listing emphasizes views of the Amstel river rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not offer sea views.
Remarkable Harbour View
The property overlooks the Amstel river, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly stated: 'ingebouwde airconditioning' and 'Built-in air conditioning in all rooms' discreetly integrated into the ceiling.
Central Heating
Listed as 'Cv-ketel' (combi boiler, gas-fired from 2007) which is a central heating system standard in Dutch apartments.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the description or features list.
Hardwood Floors
Described as 'eiken lamelparketvloer' (oak lamella parquet floor). Lamelparket is an engineered hardwood product with real wood top layer.
Tiled Floors
Only terrazzo mentioned in shower floor area. Main living areas have oak parquet flooring throughout.
Laminate Flooring
The floor is described as 'lamelparket' (engineered hardwood parquet), which is distinct from laminate flooring (HPL-based product with printed wood pattern).
Carpeted Floors
No mention of carpet anywhere. Description states oak parquet flooring throughout the apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV-ketel (combi boiler) which typically serves radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned in the description. Layout mentions living room and two bedrooms with no reference to walk-in closet.
Home Office
Not mentioned as a specific space. Layout shows living room and two bedrooms with no dedicated office area mentioned.
Skylight
Listed in features as 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Description mentions 'hoge balkenplafonds' (high beamed ceilings) which indicates exposed wooden beams as a character feature.
Bay Window
No mention of a bay window (erker). Windows described as providing light but no specific bay window feature noted.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 65m² Amsterdam apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the description. Storage mentioned is the 14m² attic space, not built-in wardrobes.
French Doors
Doors described as 'stijlvolle paneeldeuren' (stylish panel doors), not specifically French doors.
Ornamental Plasterwork
Character features mentioned are beamed ceilings and panel doors. No ornamental plasterwork or stucco mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes oak parquet flooring and panel doors but lacks the minimalism, light color palette, and specific Scandinavian design elements. The 1911 building with beamed ceilings leans more classic.
Modern
While renovated in 2007 with air conditioning and terrazzo bathroom, the 1911 building retains character features like beamed ceilings and panel doors. It's a blend rather than distinctly modern.
Industrial
No mention of exposed brick, concrete, metal elements, or loft-style features typical of industrial design. The beamed ceilings are described as character features, not industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, warm colors, arched doorways. This is an Amsterdam canal-area apartment with classic Dutch character.
Classic
Building from 1911 with high beamed ceilings, stylish panel doors, oak parquet flooring. Description repeatedly emphasizes 'character' and 'Nieuw Amsterdams Huys' style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1911 with high beamed ceilings and panel doors, giving it historic character despite a 2007 renovation.
Early 20th Century
The building was constructed around 1911.
Post War Functional
The building predates WWII, having been built in 1911.
Modernist
Although renovated in 2007, it retains traditional elements like beamed ceilings and panel doors rather than a modernist style.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1911.
Cucina
Design Kitchen
The listing does not mention the kitchen or its style.
New Kitchen
The listing mentions a full renovation in 2007 but does not specify the condition or age of the kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating no dedicated parking spot is included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a large attic storage space ('grote bergvliering') of approximately 14 m².
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The listing mentions a 'ruime vliering' (spacious attic/storage loft) of approximately 14 m².
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as paid street parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or infrastructure.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot included with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included with the property for sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Homeowners' Association (VvE) consisting of five members.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond, geen erfpacht' and 'Freehold property (no leasehold)'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 284,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The listing states the VvE has approximately €35,000 in reserve funds, and the checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a long-term maintenance plan (MJOP) is available, and the checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
No specific community rules or restrictions are mentioned beyond the standard Amsterdam Ring Model notary choice and NEN-clause disclaimers.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building dates from 1911 and is a traditional Amsterdam apartment block. There is no mention of an elevator, and it is highly unlikely to have been retrofitted.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing text or features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the listing.
Private Entrance
The description states access is via 'de entree op de derde verdieping' (the entrance on the third floor), implying a shared stairwell rather than a private, ground-floor entrance.
Automatic Gate
The property is a standard apartment in an urban neighborhood, not a gated complex. No automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in the Weesperzijde neighborhood in a standard residential building with a small VvE, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th residential floor (top floor) of a building constructed in 1911 with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine in the bathroom but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger' (connections for both a washing machine and a dryer) in the bathroom.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine and dryer connections are located in the bathroom.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that a dryer is included.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) and 'fitted with double glazing throughout'.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but does not mention triple glazing, which is typically highlighted as a premium feature if present.
Heat Pump
The features list explicitly states heating is provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2007.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the property is fully insulated and has an Energy Label B.
Posizione
Cronologia
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