Caratteristico Appartamento sul Canale con Vista sull'Oude Kerk nel Centro Storico di Amsterdam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà in piena proprietà significa nessun pagamento di enfiteusi o obblighi di canone di affitto, il che rappresenta un significativo vantaggio finanziario ad Amsterdam dove l'enfiteusi è comune.
- Posizione privilegiata nel centro storico sull'Oudezijds Voorburgwal con viste ininterrotte sul canale e sull'Oude Kerk, collocandoti in una delle aree più iconiche e ricercate della città.
- Recenti importanti miglioramenti tra cui un nuovo tetto, una facciata posteriore recentemente intonacata e una moderna caldaia centralizzata installata nel 2023, indicando una buona manutenzione edilizia in corso.
- Eccellente accessibilità con la Stazione Centrale e la metropolitana Waterlooplein a breve distanza a piedi, rendendo molto convenienti i collegamenti con il resto della città e oltre.
- VvE di piccole dimensioni ben organizzata con solo 4 membri, corretta registrazione KvK, fondo di riserva, piano di manutenzione e assicurazione edilizia in essere.
Punti deboli
- L'appartamento ha un'area abitativa relativamente piccola di soli 36 metri quadrati, il che limita la quantità di spazio disponibile per vivere, dormire e lavorare.
- L'etichetta energetica E indica un'efficienza energetica inferiore alla media, che potrebbe comportare costi energetici più elevati e potrebbe richiedere futuri investimenti in miglioramenti dell'isolamento.
- Si applica una clausola di non occupazione, che impedisce al proprietario di vivere nella proprietà come residenza principale, limitando il bacino di acquirenti principalmente agli investitori.
- Il parcheggio è disponibile solo come parcheggio pubblico a pagamento o attraverso un sistema di permessi di parcheggio, che aggiunge costi continui per i residenti che possiedono un veicolo.
- L'edificio risale al 1743 e si trova in un paesaggio urbano protetto, il che potrebbe imporre restrizioni su eventuali future modifiche o ristrutturazioni all'esterno o a certi elementi interni.
Descrizione
Questo appartamento è situato in un edificio storico risalente al 1743, situato sull'Oudezijds Voorburgwal, che è uno dei canali più antichi e iconici di Amsterdam. L'immobile si trova su terreno in piena proprietà, il che significa che non ci sono obblighi di enfiteusi o pagamenti periodici di canone di affitto da considerare. Questo è un vantaggio significativo nel mercato immobiliare di Amsterdam dove l'enfiteusi è comune.
L'appartamento ha una superficie utile di 36 metri quadrati misurata secondo lo standard NEN 2580. Il volume interno è di 114 metri cubi. L'ingresso alla proprietà avviene attraverso una porta d'ingresso che dà accesso a una scala che conduce all'appartamento al primo piano. Entrando, si viene accolti in un ampio soggiorno che presenta una cucina aperta nella parte posteriore dello spazio. Il soggiorno beneficia di un'abbondante luce naturale grazie a due ampie sezioni di finestre che offrono anche una vista ininterrotta sul canale e sull'Oude Kerk. Questa combinazione di luce e vista crea un ambiente di vita piacevole che collega l'interno con il contesto storico circostante.
La camera da letto è posizionata nella parte posteriore dell'appartamento ed è descritta come spaziosa e tranquilla. La posizione posteriore, lontana dalla parte frontale del canale, aiuta a ridurre il rumore della strada, rendendo questo uno spazio pacifico per il riposo. Le dimensioni della camera da letto consentono la possibilità di creare uno spazio di lavoro dedicato all'interno della stanza, il che potrebbe essere vantaggioso per chi lavora da casa.
Il bagno è dotato di doccia a walk-in, un lavandino con mobile da bagno e un wc. Tutti i sanitari essenziali sono presenti in un layout compatto ma funzionale.
L'edificio rientra in un paesaggio urbano protetto, il che significa che la facciata esterna e il carattere dell'edificio sono conservati secondo le normative sui beni culturali. Questo contribuisce all'autentica atmosfera amsterdamese della posizione.
L'etichetta energetica dell'immobile è E, che indica un livello moderato di efficienza energetica. La proprietà ha doppi vetri installati, che aiutano con l'isolamento. La caldaia centralizzata è stata installata nel 2023 ed è una caldaia a gas combinata situata in Kralingseweg 298. Questa recente installazione significa che il sistema di riscaldamento è moderno e dovrebbe essere affidabile per molti anni a venire. Il riscaldamento e l'acqua calda sono entrambi forniti attraverso il sistema CV ketel.
La proprietà dispone di ventilazione naturale, tipica per gli edifici più antichi di questa zona. È disponibile la connessione via cavo TV nell'appartamento.
La posizione è veramente centrale all'interno di Amsterdam. L'Oudezijds Voorburgwal si trova nel cuore del centro storico, a breve distanza a piedi dai principali punti di riferimento e nodi di trasporto. La Nieuwmarkt, Piazza Dam e la Stazione Centrale sono tutte raggiungibili a piedi. L'area offre numerosi negozi, ristoranti, caffè e attrazioni culturali che definiscono l'esperienza cittadina di Amsterdam.
Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti. La Stazione Centrale e la stazione della metropolitana Waterlooplein sono entrambe a pochi minuti a piedi. Per chi viaggia in auto, la tangenziale A10 è raggiungibile tramite il Tunnel IJ e la Wibautstraat. Tuttavia, in questa zona il parcheggio è solo a pagamento e sono richiesti permessi di parcheggio per i residenti.
L'Associazione dei Proprietari (VvE) è di piccole dimensioni con soli 4 membri. Il contributo mensile è di 147 euro. La VvE è correttamente organizzata con registrazione alla Camera di Commercio (KvK), riunioni annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e assicurazione edilizia. I lavori di manutenzione recenti includono il rinnovo del tetto e la nuova intonacatura della facciata posteriore, indicando che la VvE è attiva nella manutenzione dell'edificio.
Il prezzo richiesto è di 350.000 euro, che si traduce in circa 9.722 euro per metro quadrato. Si applicano i costi di acquisto per questa transazione.
Si applica una clausola di non occupazione a questa proprietà, che tipicamente significa che l'acquirente non può occupare la proprietà come propria residenza principale. Questa clausola è spesso utilizzata per immobili di investimento o in situazioni in cui la proprietà è destinata a scopi di locazione. I potenziali acquirenti dovrebbero chiarire le implicazioni esatte di questa clausola con il proprio agente immobiliare o consulente legale.
La proprietà è disponibile immediatamente al completamento della transazione. La consegna può avvenire rapidamente secondo l'annuncio.
La designazione catastale è AMSTERDAM G 8790 e la situazione di proprietà è piena proprietà (volle eigendom), confermando lo stato di piena proprietà menzionato in precedenza.
L'appartamento si trova al terzo livello abitativo secondo la sezione delle caratteristiche, sebbene la descrizione si riferisca ad esso come al primo piano. Questa discrepanza potrebbe riguardare diversi metodi di conteggio, dove il piano terra non viene contato come livello abitativo nella terminologia immobiliare olandese, oppure potrebbe esserci uno spazio commerciale sotto.
Questa proprietà offre una combinazione di carattere storico, posizione centrale privilegiata, viste sul canale e la sicurezza della proprietà in piena proprietà. I recenti aggiornamenti al tetto, alla facciata e al sistema di riscaldamento forniscono rassicurazioni riguardo alle condizioni fisiche degli elementi chiave dell'edificio. Le ridotte dimensioni della VvE consentono un coinvolgimento più diretto nelle decisioni edilizie e tipicamente si traducono in minori oneri amministrativi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly states there is an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list, and it is uncommon in a 36m² apartment where only a shower is listed.
Guest Toilet
The features list explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, which is typical for a 36m² apartment.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The description only mentions a single 'wastafel/meubel' (washbasin/vanity), fitting the small size of the apartment.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list for this 36m2 apartment.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden; it is an apartment on an upper floor.
Front Garden
There is no mention of a front garden; it is an apartment on an upper floor.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned in the property description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the property description or features.
Barbecue Area
There is no outdoor space mentioned that would accommodate a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment with no yard mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing details.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property is a 36m2 apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing explicitly states it is located on the Oudezijds Voorburgwal (a canal), mentions an 'unobstructed view of the canal', and the features list includes 'Aan vaarwater' (on waterway).
Kitchen Garden
No kitchen garden or any garden space is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a small apartment in the historic center of Amsterdam; equestrian facilities are impossible.
Small Livestock Facilities
This is a small apartment in the historic center of Amsterdam; livestock facilities are impossible.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned; highly improbable for a 36m2 historic apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned; highly improbable for a 36m2 historic apartment.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned; impossible for a central 36m2 apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment offers a fantastic view of the canal and the Oude Kerk right in the heart of Amsterdam's historic center.
Remarkable Garden View
The view is of the canal and the Oude Kerk, not a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view from this central canal apartment.
Remarkable Harbour View
While close to the water, the view is specifically of a historic canal and the Oude Kerk, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly highlights a 'fantastic view of the canal and Oude Kerk', which is one of Amsterdam's most famous and historic landmarks.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is typical for small historic apartments in Amsterdam unless recently renovated to include it.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler) from 2023.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Carpeted Floors
Wall-to-wall carpeting is very uncommon in Dutch apartments, especially historic ones, and is not mentioned.
Underfloor Heating
Not mentioned, and highly unlikely in a 1743 building with a standard central heating boiler.
Walk In Closet
Not mentioned and highly improbable given the very small 36m2 footprint of the apartment.
Home Office
The listing mentions that a workspace can be created in the bedroom, but there is no existing dedicated home office.
Skylight
No skylight is mentioned; natural light comes from two large windows.
Bay Window
No bay window is mentioned; the listing refers to large standard windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 36m2 historic apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is impossible in a 36m2 historic apartment.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalistic mid-century modern furniture are mentioned.
Modern
The apartment is described as characteristic and dates back to 1743, with no mention of modern architectural finishes.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
A 17th-century Dutch canal house does not feature Mediterranean architectural elements.
Classic
Characteristic apartment built in 1743 located in a protected cityscape in the historic center of Amsterdam.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates back to 1743, is located in a protected cityscape (Beschermd stads- of dorpsgezicht), and is described as a characteristic 'Nieuw Amsterdams Huys' in the historic center.
Early 20th Century
The building was constructed in 1743, which is not the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1743, predating the post-war era entirely.
Modernist
As a 1743 canal house, the architecture is traditional and historic, not modernist.
Newly Build
The building year is explicitly listed as 1743, making it a historic building, though it has recent updates like a 2023 boiler and renewed roof.
Cucina
Kitchen Island
The total usable floor area is only 36m2, making a kitchen island physically impossible.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
With a total area of 36m2, there is no space for a pantry.
Shared Kitchen
The property is listed as a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The apartment is described as characteristic and dates back to 1743, with no mentions of modern luxury design elements.
New Kitchen
While the boiler (2023) and roof were recently renewed, there is no mention of the kitchen being renovated or new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, parking permits) but no dedicated parking spot.
Storage Room
No storage room is mentioned in the listing description or features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. This is a small 36m² apartment in a historic building from 1743.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned. The layout describes only one living floor with living room, kitchen, bedroom and bathroom.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. This is a small 36m² apartment.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so free street parking is not available.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the parking options in the area.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states there is a VvE (Homeowners' Association) consisting of 4 members with a monthly contribution of €147.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold), 'geen gedoe met erfpacht' (no hassle with leasehold), and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section clearly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The features section clearly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states the monthly VvE contribution is €147 and the features section confirms 'Bijdrage VvE € 147,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The features section clearly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The features section clearly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The features section clearly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing explicitly mentions 'Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (Non-occupancy clause applies), which is a significant rule affecting the property's use.
Open Viewing
No specific open viewing days or times are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building dates back to 1743, has only 4 VvE members, and the listing explicitly mentions taking the stairs to the first floor.
Security Cameras
No mention of security cameras, which are atypical for a small residential historic canal house.
Private Entrance
The description states 'The front door provides access to the staircase leading to the home', indicating a shared entrance and stairwell.
Automatic Gate
The property is a historic apartment in the center of Amsterdam with no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is located on a public canal in the historic center of Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor (or 3rd woonlaag) of a 1743 building and requires climbing a staircase to access.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list. Typically, appliances like this are highlighted if included.
Laundry Room
The layout of the 36m2 apartment is described in detail with no mention of a separate laundry room.
Dryer
Not mentioned in the description or features list.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly uncharacteristic for a historic 1743 apartment in Amsterdam.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under isolation.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel) installed in 2023, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a recently installed high-efficiency gas combi-boiler from 2023 and recent exterior maintenance.
Posizione
Cronologia
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