Appartamento al piano terra con posto barca privato e vista sulla marina a Tholen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà include un posto barca privato alla banchina con accesso diretto dalla terrazza posteriore, consentendo l'accesso immediato all'Oosterschelde e alle acque circostanti.
- Situato al piano terra, l'appartamento offre una vita comoda senza scale e presenta una spaziosa terrazza di 41 metri quadrati che si affaccia sulla marina con pavimentazione in composito e copertura parziale.
- L'appartamento è efficiente dal punto di vista energetico con un'Etichetta Energetica A e presenta una caldaia a gas Intergas relativamente nuova installata nel 2022.
Punti deboli
- La data di disponibilità è indicata per agosto o settembre 2026, che è un periodo di attesa significativo per i potenziali acquirenti.
- La cucina è dotata di elettrodomestici indipendenti (frigorifero e lavastoviglie) anziché attrezzature incassate, il che potrebbe richiedere un ulteriore investimento o una ristrutturazione da parte dell'acquirente.
- C'è un contributo mensile dell'Associazione Proprietari di circa 175,92 Euro, che va ad aggiungersi ai costi abitativi mensili.
Descrizione
Questo invitante appartamento al piano terra è situato nella affascinante città di Tholen e offre un'esperienza abitativa unica incentrata sull'acqua. La proprietà si trova all'interno di un edificio a porticato costruito nel 2004 e fornisce ai residenti l'accesso diretto alla marina e ai corsi d'acqua circostanti. Con una superficie abitabile di 96 metri quadrati, la casa è ben proporzionata e progettata per massimizzare le viste e la connessione allo stile di vita all'aperto. La posizione è particolarmente attraente per chi ama gli sport acquatici o semplicemente apprezza la tranquillità di vivere vicino al porto. L'appartamento si trova al piano terra, il che garantisce accessibilità e comodità, eliminando la necessità di scale o ascensori quando si entra in casa.
Entrando nell'appartamento tramite il portico centrale, dotato di sistema di videocitofono e cassette postali, si arriva nel corridoio. Questo spazio centrale serve come punto di distribuzione per le varie stanze della casa. Il corridoio presenta l'armadio dei contatori, dotato di 10 gruppi e 2 interruttori differenziali, nonché contatori intelligenti. Dall'ingresso si ha accesso a un bagno per gli ospiti completamente piastrellato con un lavandino, al bagno principale e alla zona giorno. La disposizione è pratica e assicura un fluido passaggio attraverso l'appartamento.
Il soggiorno è il cuore della casa e beneficia di una disposizione giocosa e dinamica che crea zone distinte per pranzare e rilassarsi. La stanza è dotata di un pavimento in vinile resistente e presenta telai in plastica per le finestre che richiedono poca manutenzione. Un vantaggio significativo del soggiorno è l'abbondanza di luce naturale e la connessione diretta con l'esterno. La stanza dispone sia di una porta giardino che di una porta scorrevole che si aprono sulle terrazze, incorniciando la vista sulla marina. L'orientamento verso l'acqua permette ai residenti di godere dell'andirivieni delle barche e della luce sull'acqua che cambia durante il giorno.
Adiacente al soggiorno si trova la cucina chiusa, disposta ad angolo. Questa cucina è funzionale e fornisce l'accesso alla terrazza posteriore, consentendo facili pasti all'aperto o il servizio di drink per gli ospiti seduti fuori. La cucina è dotata di un piano cottura a gas a 4 fuochi e una cappa aspirante. Per l'uso dell'acqua e la pulizia, è incluso un lavello. La cucina attualmente ospita una lavastoviglie e un frigorifero indipendenti. Sebbene questi elettrodomestici non siano integrati, lo spazio offre la flessibilità di installare attrezzature incasse se il nuovo acquirente preferisce un aspetto continuo. La natura separata della cucina contiene gli odori di cottura e permette un accordo abitativo più tradizionale.
L'appartamento comprende due confortevoli camere da letto. La camera da letto principale si trova sul retro della proprietà, lato marina. Questa posizione assicura che gli occupanti si sveglino con una vista meravigliosa sull'acqua. La camera da letto principale fornisce anche l'accesso a un locale di stoccaggio interno dove sono installati la caldaia combinata per il riscaldamento centrale e l'unità di recupero di calore. Questo stoccaggio interno è pratico per tenere gli oggetti domestici fuori dalla vista. La seconda camera da letto è situata sulla parte anteriore dell'appartamento. Questa stanza è più silenziosa rispetto all'attività stradale e offre una piacevole vista dei dintorni, rendendola adatta come camera per bambini, camera per gli ospiti o ufficio domestico.
Il bagno è moderno e completamente piastrellato, creando un'atmosfera pulita e fresca. È dotato di una vasca idromassaggio, che offre un'opzione lussuosa per il rilassamento dopo una lunga giornata. Oltre alla vasca, c'è una doccia separata per risciacqui veloci. Un lavabo con mobile a colonna offre spazio per i prodotti da toeletta e la ventilazione meccanica assicura che la stanza rimanga fresca e priva di umidità eccessiva. La presenza di sia una vasca che una doccia soddisfa diverse preferenze e aggiunge alla funzionalità della casa.
Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è lo spazio esterno. C'è una terrazza sulla parte anteriore dell'appartamento che è finita con un pavimento in legno e presenta una recinzione verso il lato della strada, fornendo un certo grado di privacy. Tuttavia, il vero punto forte è l'estesa terrazza sul retro. Questa terrazza offre una bella e libera vista sulla marina. È finita con tavole in composito di alta qualità, che sono durevoli e richiedono una manutenzione minima rispetto al legno naturale. La terrazza è parzialmente coperta, permettendo ai residenti di sedersi fuori anche quando il sole è troppo forte o durante una leggera pioggia. L'area esterna è ben attrezzata con illuminazione, prese elettriche e un rubinetto esterno, rendendola ideale per raduni sociali o semplicemente per rilassarsi con un libro. Crucialmente, da questa terrazza posteriore, c'è accesso diretto al posto barca privato alla banchina. Questa caratteristica è una rarità e estende essenzialmente lo spazio abitativo sull'acqua.
Per i proprietari di barche, l'ormeggio privato è un sogno che si avvera. Si può scendere direttamente dalla propria terrazza sulla propria barca e navigare verso le acque aperte. L'Oosterschelde e le ampie acque della Zelanda sono letteralmente a portata di mano. Che si pianifichino gite di un giorno nei porti vicini o un'uscita per un weekend di vela, si è sempre pronti a partire da questa posizione. La connessione con l'acqua è perfetta e offre uno stile di vita molto ricercato in questa regione.
Oltre all'ormeggio privato, l'appartamento include un posto auto privato nel parcheggio sotterraneo del complesso. Questo assicura che il veicolo sia sempre parcheggiato in sicurezza e protetto dagli agenti atmosferici. Inoltre, c'è un locale di stoccaggio esterno separato con elettricità disponibile fuori dall'appartamento. Questa unità di stoccaggio misura circa 1,82 per 4,78 metri, offrendo ampio spazio per riporre biciclette, attrezzature da giardinaggio o accessori per sport acquatici. Avere questo spazio di stoccaggio dedicato aiuta a mantenere l'appartamento stesso privo di disordine e organizzato.
Le specifiche tecniche della proprietà sono solide e contribuiscono al comfort e all'efficienza energetica della casa. L'appartamento ha un'etichetta energetica A, che indica un buon isolamento e prestazioni energetiche. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas e un impianto di recupero di calore. La specifica caldaia è una caldaia combinata a gas Intergas del 2022, di proprietà della proprietà e relativamente nuova, garantendo un riscaldamento affidabile e acqua calda per gli anni a venire. Le finestre sono dotate di telai in plastica, che contribuiscono all'isolamento e sono facili da mantenere. Il sistema di ventilazione meccanica assicura un clima interno sano.
La proprietà fa parte di un'Associazione Proprietari attiva. Il contributo mensile all'VvE è di circa 175,92 Euro. Questo contributo copre la manutenzione e l'assicurazione delle parti comuni e dell'edificio. La posizione dell'appartamento è centrale, con supermercati, negozi e aree naturali nelle vicinanze. Questo combina la comodità dei servizi quotidiani con la pace e la tranquillità di un'area residenziale vicino all'acqua.
Il passaggio di proprietà è da concordare, con un'indicazione data per agosto o settembre 2026. Questa tempistica suggerisce che gli attuali proprietari rimarranno nella proprietà per qualche tempo, il che potrebbe essere benefico per gli acquirenti che non hanno fretta di trasferirsi. L'annuncio è presentato da Mark Makelaardij, che agisce per conto della parte venditrice. Le visite possono essere programmate su appuntamento con l'agenzia immobiliare. Questo appartamento rappresenta un'opportunità unica per acquisire una casa al piano terra con una connessione diretta all'acqua nella pittoresca provincia della Zelanda.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions a 'douche' (shower) in the modern badkamer.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'whirlpool' and the features list includes 'zitbad' (sitting bath).
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible from the hall/entrance, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' located in the hall/entrance, separate from the bathroom.
Bidet
The description does not mention a bidet.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel met meubel' (singular washbasin), indicating a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The 'Kenmerken' (features) section explicitly lists 'Balkon aanwezig' (Balcony present), although the main description refers to 'terrassen' (terraces) on the ground floor.
Rear Garden
The property has a 'ruime achterterras' (spacious rear terrace) facing the marina, but this is a hard-standing terrace with water access, not a traditional garden with soil/plants.
Front Garden
The front has a 'terras met houten vlonderdelen' (terrace with wooden decking) and a fence, but no actual garden/plant area is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'ruime achterterras' (spacious rear terrace) and a 'terras aan de voorzijde' (terrace at the front).
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor ('begane grond', 'gelijkvloers') and there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The front terrace has a 'hekwerk richting de straatzijde' (fence towards the street), but it is a terrace, not a full fenced yard.
Patio
The property features composite and wooden decking areas described as terraces, which function as patios.
Veranda
The rear terrace is described as 'deels overkapt' (partially covered), which constitutes a veranda structure.
Guest House
No guest house is mentioned; only a storage room and parking.
Waterfront
The listing states the marina and waterways serve as the backyard, with direct access to a private mooring and the Oosterschelde.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a marina complex with no horse facilities.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
The bathroom has a 'whirlpool' (bathtub), but there is no mention of an outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Tholen, Zeeland (Netherlands), which is a flat delta region with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over the marina ('jachthaven') and waterways, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The view is primarily of the harbor and water, not a garden.
Remarkable Sea View
The property has views of the Oosterschelde (a large tidal estuary) and Zeeuwse waterways, which are open sea-like waters, but the immediate view is the marina.
Remarkable Harbour View
The listing highlights 'geweldig uitzicht over de jachthaven' (great view over the marina) and water access as a key selling point.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks (churches, castles, etc.) are mentioned in the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or features. In Dutch real estate listings, this is a notable feature that would typically be listed if present.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from Intergas (2022).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the features list.
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'vinylvloer' (vinyl floor). There is no mention of hardwood floors.
Tiled Floors
The bathroom and toilet are described as 'geheel betegeld' (fully tiled). While the living room has vinyl, the property does contain tiled flooring.
Laminate Flooring
The flooring in the living room is specified as vinyl, not laminate. Other floors are not described, but laminate is not the specified feature.
Carpeted Floors
Carpeting is not mentioned. The living room has vinyl and the bathroom has tiles.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. While common in modern renovations, its absence from the features list suggests it is likely not present or not a selling point.
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms but does not mention a walk-in closet.
Home Office
No dedicated workspace or home office is mentioned in the layout.
Skylight
There is no mention of skylights; the windows are described as 'kunststof kozijnen' (PVC frames) and a 'schuifpui' (sliding door).
Exposed Beams
The apartment is a modern 'Portiekflat' (2004), making structural beams highly unlikely to be exposed as a design feature.
Bay Window
No bay window is described in the text.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool would be explicitly mentioned and is highly improbable.
Private Indoor Sauna
The bathroom has a whirlpool, but no indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
There is a separate storage unit (berging), but built-in wardrobes within the bedrooms are not mentioned.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding door) and a 'tuindeur' (garden door), but does not specifically describe French doors.
Ornamental Plasterwork
As a modern apartment (2004) with a 'modern' bathroom description, ornamental plasterwork would be contradictory to the described style.
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions a 'light living room' and vinyl floors, which can be associated with Scandinavian interiors, but specific design elements like minimalism or specific color palettes are not detailed.
Modern
The listing explicitly describes a 'modern bathroom', vinyl floors, PVC window frames, composite decking, and a 2004 build year with recent updates like a 2022 CV-ketel and WTW-unit.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or concrete finishes typical of this style.
Mediterranean
The property is near water and has a terrace, but the architectural style is described as a standard Dutch apartment (Portiekflat) rather than Mediterranean stucco or terracotta styles.
Classic
The property is built in 2004 and features modern amenities; there is no mention of classic details like ornamental plasterwork, paneling, or period features.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2004 and is described as having a modern kitchen and bathroom, fitting a contemporary style.
Early 20th Century
Built in 2004, this is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 2004, it is much newer than the post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
While a modern building from 2004, it is a standard apartment block ('Portiekflat') rather than a specific architectural 'Modernist' style building (like the Amsterdam School).
Newly Build
Built in 2004, the building is 20 years old. It is relatively modern but not 'newly build' by current standards (listed as 'Bestaande bouw').
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'losse vaatwasser' (freestanding dishwasher) in the kitchen description.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'losse koelkast' (freestanding refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner arrangement) and a 'dichte keuken' (closed kitchen), which contradicts the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features list.
Stove
The listing specifies a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), which is not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned; the kitchen features loose appliances, suggesting a standard setup.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with 'volle eigendom' (full ownership), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is a standard corner arrangement with loose (freestanding) appliances and is not described as a designer kitchen.
New Kitchen
The property was built in 2004 and features loose appliances, suggesting the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states the apartment has its own parking spot ('eigen parkeerplaats').
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room ('berging') outside the apartment and an internal storage cupboard in the bedroom.
Garage
The listing mentions a parking spot inside a parking garage ('parkeerplaats in de parkeergarage'), but does not indicate a private enclosed garage box.
Automatic Garage Door
There is no private garage mentioned.
Double Garage
There is no private garage mentioned.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Gelijkvloers wonen') with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the features.
Bike Storage
The external storage room is described as 'Ideal for bicycles' ('Ideaal voor de fietsen').
Covered Parking
The parking spot is located inside a parking garage ('parkeergarage').
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
There is an external storage unit ('handige berging') outside the apartment.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplaats'), not rented.
Parkspot Sale Price
A separate sale price for the parking spot is not listed; it is likely included in the main asking price.
Regole
Owners Association
The description explicitly mentions an 'Actieve VvE' (Active Owners Association) with a monthly contribution.
Leasehold
The listing states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The description mentions a monthly contribution of approximately €175.92, despite the checklist feature saying 'Nee'. The text description is considered more reliable for the existence of fees.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
The listing specifies the acceptance date is 'In overleg (indicatie: augustus/september 2026)'.
Sicurezza & Accessibilità
Intercom
The listing explicitly mentions a 'videobelsysteem' (video intercom system) in the central hall.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' with a 'Centrale hal' (central hall), indicating a shared entrance rather than a private one.
Video Door Phone
The presence of a 'videobelsysteem' (video intercom system) serves as a video door phone.
Gated Community
The complex is located near a marina and shops with street access ('straatzijde') and is described as a 'Portiekflat', with no indication of perimeter fencing or gated access.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and seniors) and it is located on the ground floor.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The description details a living room, kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a storage room for bikes, but does not list a separate laundry room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie', and the text mentions a WTW-unit (Heat Recovery Unit).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'TV kabel'.
Efficienza Energetica
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from Intergas (2022) as the heating source, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery ventilation/WTW) and 'balansventilatie' (balanced ventilation). It also holds an Energy Label A.
Posizione
Cronologia
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