Signorile casa a schiera con parcheggio nella popolare Nieuw Rhijngeest

Questa spaziosa casa a schiera si trova nel quartiere di recente sviluppo Nieuw Rhijngeest a Oegstgeest, un'area residenziale situata lungo il fiume Vecchio Reno. La proprietà è stata costruita nel 2018 come parte del progetto ParkSingel e presenta uno stile architettonico tradizionale del XIX secolo che riflette il carattere degli edifici storici presenti intorno al Wilhelminapark di Oegstgeest. Nonostante l'aspetto esteriore classico, l'interno offre tutti i comfort e le comodità moderne che ci si aspetta da un'abitazione contemporanea.

La posizione offre un'eccellente connettività con varie destinazioni. La spiaggia di Katwijk è nelle vicinanze, mentre altre spiagge del Mare del Nord e aree ricreative acquatiche come le Kagerplassen sono raggiungibili in bicicletta, in auto o in barca. L'autostrada A44 collega Oegstgeest direttamente a Leida, all'Aia, all'aeroporto di Schiphol e ad Amsterdam. La recentemente completata RijnlandRoute ha ulteriormente migliorato l'accessibilità regionale. Per le esigenze di spesa quotidiana, i residenti possono facilmente recarsi in bicicletta nel suggestivo centro di Oegstgeest, dove i centri commerciali Kempenaerstraat e Lange Voort offrono una selezione variegata di negozi. All'interno del quartiere Nieuw Rhijngeest stesso, ci sono un supermercato Jumbo e il popolare Toko Lekki che offre cibo di strada thailandese.

Le famiglie con bambini apprezzeranno la vicinanza di diverse strutture adatte ai bambini. La Brede School Het Dok, asili nido e un centro medico sono tutti raggiungibili a piedi. Diverse aree giochi sono sparse per il quartiere e il Park Landskroon sul lato sud offre percorsi pedonali, prati e un parco giochi acquatico. Il Bio Science Park, il Leiden University Medical Center, la stazione centrale di Leida, le scuole secondarie e il vivace centro di Leida sono tutti raggiungibili con una breve pedalata in bicicletta. L'ESTEC a Noordwijk, l'American School of The Hague a Wassenaar e il Rijnlands Lyceum sono facilmente accessibili. Un ponte pedonale e ciclabile sul Vecchio Reno collega i quartieri di Oegstgeest aan de Rijn e Valkenburg, fornendo un percorso panoramico per Katwijk.

Il piano terra di questa proprietà di sei stanze presenta un soffitto eccezionalmente alto di circa tre metri, che dona all'ambiente un aspetto generoso e luminoso. L'ingresso dà accesso al quadro elettrico e a un moderno bagno con WC sospeso e piccolo lavandino. Il soggiorno ampliato nella parte posteriore della proprietà include un ripostiglio sotto le scale e porte finestre che si aprono sul giardino sul retro. Ampie finestre garantiscono abbondante luce naturale e vista sul giardino. C'è spazio sufficiente per un grande tavolo da pranzo, rendendo quest'area ideale per intrattenere gli ospiti.

La cucina aperta si trova nella parte anteriore del piano terra ed è dotata di piano di lavoro in granito, forno a vapore, combinazione frigorifero-congelatore, rubinetto ad acqua bollente Quooker, lavastoviglie, cappa aspirante di design e una cucina libera Smeg. Doppie porte dalla cucina conducono al giardino anteriore. L'ingresso, il soggiorno e l'area cucina sono finiti con pavimento in legno di rovere che include riscaldamento a pavimento.

Il giardino sul retro è esposto a ovest e misura 52 metri quadrati, con dimensioni di 9 metri di profondità e 5,75 metri di larghezza. È dotato di una tenda da sole a comando elettrico per un maggiore comfort nei giorni di sole. Nel giardino si trova una casetta in legno staccata con corrente elettrica ed è presente un passaggio posteriore. Nel cortile condominiale dietro la proprietà, c'è un posto auto dedicato appartenente a questa residenza. Il contributo annuale VvE (spese condominiali) per il parcheggio è di circa 110 euro.

Il primo piano comprende un disimpegno con un bagno separato e tre camere da letto. Due camere da letto si trovano nella parte posteriore della proprietà, con una particolarmente adatta per uso come ufficio o stanza per hobby. La camera da letto anteriore ha porte finestre che conducono a un balcone. Tutte e tre le camere da letto di questo piano sono dotate di avvolgibili elettrici. Il bagno è dotato di vasca da bagno, cabina doccia separata, mobiletto doppio con due lavandini, specchio con illuminazione integrata e pavimento piastrellato con riscaldamento a pavimento. Il disimpegno e le camere da letto di questo piano hanno un pavimento in PVC a bassa manutenzione con riscaldamento a pavimento.

Il secondo piano contiene un disimpegno, due camere da letto aggiuntive e un locale tecnico. Il locale tecnico ha un piccolo lucernario e ospita l'allaccio della lavatrice, l'unità di ventilazione meccanica, l'inverter per i tre pannelli solari installati nel 2018 e la caldaia a gas anch'essa del 2018. Poiché questo piano ha pareti dritte sia sul fronte che sul retro, l'intera superficie del pavimento è utilizzabile come spazio abitativo. La camera da letto nella parte posteriore è notevolmente spaziosa. Entrambe le camere da letto di questo piano sono dotate di avvolgibili elettrici e pavimentazione in PVC con riscaldamento a pavimento.

La proprietà ha una classificazione energetica A, a conferma dei suoi eccellenti standard di isolamento. L'isolamento termico è presente nel tetto, nelle pareti e nel pavimento, e le finestre presentano doppi vetri con vetro ad alta efficienza. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutta la casa. I tre pannelli solari contribuiscono alla riduzione dei costi energetici. La verniciatura esterna è stata completata nel 2022 con una manutenzione programmata intorno al 2026 per le porte del piano terra.

La superficie abitativa totale misura 164,30 metri quadrati secondo il rapporto di misurazione NEN2580. Il volume lordo della proprietà è di 581,90 metri cubi. La dimensione del lotto è di 134 metri quadrati. La proprietà include 2 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale sotto forma di balcone e 6 metri quadrati di spazio di deposito esterno. Il trasferimento della proprietà è previsto per la fine di agosto 2026, sebbene questa data sia negoziabile. La proprietà è offerta a 950.000 euro costi a carico dell'acquirente, che equivale a circa 5.758 euro per metro quadrato di superficie abitativa.