Terreno di Prestigio Unico con Vista Panoramica nella Regione del Gooi

Situata lungo la tranquilla Oude Meentweg, che forma il confine naturale tra Hilversum e il pittoresco villaggio di 's-Graveland, questa eccezionale proprietà offre una rara opportunità di risiedere in una delle località più ambite della regione del Gooi. Il paesaggio circostante è caratterizzato da colline prative, storiche tenute di campagna e dalla foresta protetta di Spanderswoud, elementi che contribuiscono a creare un'atmosfera di notevole tranquillità e bellezza naturale.

La proprietà comprende un ampio lotto di terreno di 4.985 metri quadrati. Questa generosa porzione di terra confina su tre lati con riserve naturali protette gestite da Natuurmonumenten, garantendo che il carattere pacifico dei dintorni rimarrà preservato per gli anni a venire. Le viste che si estendono sui campi aperti verso 's-Graveland sono davvero distintive e non possono essere replicate altrove. La stessa Oude Meentweg termina al Spanderswoud, il che significa che non c'è traffico di passaggio, accrescendo ulteriormente il senso di isolamento e calma.

L'attuale abitazione sulla proprietà è stata costruita nel 1995 ed è arretrata rispetto alla strada, nascosta da alberi maturi e vegetazione. Un affascinante viale d'accesso conduce dalla strada alla casa, creando un senso di arrivo e privacy. L'edificio esistente offre 351 metri quadrati di spazio abitativo, integrati da ulteriori 22 metri quadrati di aree di servizio interne. Tuttavia, l'attuale proprietario segnala che la casa necessita di modernizzazione per soddisfare gli standard e le preferenze contemporanee.

I potenziali acquirenti si trovano di fronte a una scelta allettante: possono intraprendere una ristrutturazione completa della struttura esistente, oppure optare per la demolizione e la costruzione di una casa interamente nuova su misura per i loro desideri specifici. Per coloro che considerano una nuova costruzione, le normative urbanistiche locali consentono un edificio principale con una superficie massima di 270 metri quadrati, un'altezza alla gronda di 3 metri e un'altezza al colmo di 9 metri. Inoltre, le normative consentono annessi, espansioni e dipendenze per un totale fino a 75 metri quadrati.

La planimetria dell'attuale residenza fornisce una chiara indicazione delle possibilità spaziali disponibili su questo sito. Il piano terra è caratterizzato da un ingresso con un vestibolo e un corridoio centrale con bagno e scala. Doppie porte si aprono nel principale salotto, che beneficia di porte-finestre scorrevoli che conducono a una terrazza esterna. Adiacente a questo spazio si trova una sala da pranzo con una cucina semiaperta, che offre un flusso pratico per la vita quotidiana e per intrattenere. Una lavanderia è collegata all'area della cucina. Il piano terra include anche un secondo soggiorno, anch'esso dotato di porte-finestre scorrevoli verso l'esterno, nonché un ampio deposito interno. Una grande stanza adatta per essere utilizzata come ufficio domestico, studio o sala TV completa le sistemazioni del piano terra.

Il primo piano della casa principale comprende un disimpegno che dà accesso a un bagno dotato di vasca, doccia, water e lavandino doppio. La camera da letto principale vanta un walk-in closet, mentre due ulteriori camere da letto e un balcone offrono ulteriori spazi abitativi confortevoli.

Una caratteristica degna di nota della proprietà è l'appartamento indipendente, che offre soluzioni abitative autonome all'interno dello stesso edificio. Questo appartamento include un proprio ingresso, un bagno con lavandino e un secondo bagno con doccia e lavabo. La zona giorno incorpora una cucina aperta e dà accesso a un balcone. Due camere da letto completano l'appartamento, rendendolo adatto per gli ospiti, figli più grandi o come potenziale fonte di reddito da affitto.

Il livello della soffitta è accessibile tramite una scala a scomparsa e offre un ampio spazio di stivaggio con altezza d'uomo, aggiungendo utilità pratica alla proprietà.

All'esterno, il terreno include una semplice rimessa per le barche, che aggiunge un elemento affascinante alla tenuta. L'enorme dimensione del lotto, di quasi 5.000 metri quadrati, offre ampio spazio per il paesaggismo, il giardinaggio, attività ricreative o la costruzione di ulteriori dipendenze entro i parametri permessi.

Il registro catastale conferma che la proprietà è composta da due particelle: una situata a 's-Graveland di 4.835 metri quadrati e una più piccola a Hilversum di 150 metri quadrati. Entrambe sono detenute in piena proprietà.

La posizione combina il meglio di due mondi: il fascino rurale e la pace della campagna del Gooi con la comoda vicinanza alle comodità di Hilversum. Lo stato protetto delle aree naturali circostanti garantisce che le viste eccezionali e l'atmosfera tranquilla saranno mantenute a tempo indeterminato.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità significativa per gli acquirenti che cercano un indirizzo prestigioso in un contesto paesaggistico protetto. Che sia attraverso una ponderata ristrutturazione della solida struttura esistente o attraverso la creazione di una nuova residenza su misura, il nuovo proprietario avrà l'opportunità di stabilire una casa veramente eccezionale in una posizione senza pari. L'annuncio specifica che l'assegnazione della proprietà rimane soggetta alla discrezione del venditore.