Vita sul fronte dell'acqua con viste panoramiche sull'IJsselmeer nel centro storico di Medemblik
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Viste panoramiche dirette sull'IJsselmeer da più livelli, inclusi il salotto e un balcone della camera da letto, offrendo un paesaggio acquatico in continuo cambiamento durante le stagioni.
- Rara combinazione di un garage interno privato e parcheggio in loco in una posizione di centro storico, eliminando le tipiche sfide di parcheggio associate alla vita in centro città.
- Quattro livelli abitativi offrono opzioni di layout flessibili, permettendo agli spazi di essere adattati per uffici domestici, camere per ospiti o aree hobby secondo le esigenze mutevoli nel tempo.
- Abbondanti spazi per vivere all'aperto tra cui un giardino esposto a sud, molteplici balconi e una terrazza sul tetto, garantendo che punti soleggiati siano disponibili durante tutta la giornata.
- Posizione centrale a distanza a piedi dalle attrazioni storiche di Medemblik, negozi, ristoranti e dalla spiaggia, mantenendo comunque un ambiente tranquillo lungo l'acqua.
Punti deboli
- L'etichetta energetica C indica solo un'efficienza energetica moderata, che può comportare costi di utenza più elevati rispetto a proprietà più recenti o rinnovate con migliore isolamento.
- Quattro livelli abitativi richiedono di percorrere le scale più volte al giorno, il che può essere scomodo per residenti anziani o per chi ha limitazioni di mobilità.
- Con 150 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su quattro piani, le singole stanze possono sembrare compartimentate, e il layout potrebbe non adattarsi a chi preferisce la vita in open space su un unico livello.
- La dimensione del lotto di 152 metri quadrati è relativamente modesta per una proprietà di questa scala, risultando in un piccolo giardino posteriore di soli 50 metri quadrati.
- La proprietà risale al 1974 e, sebbene siano stati effettuati alcuni aggiornamenti come la caldaia del 2018 e i pannelli solari, altri elementi potrebbero ancora richiedere modernizzazione o sostituzione nei prossimi anni.
Descrizione
Questa proprietà è situata direttamente lungo l'IJsselmeer nel centro storico di Medemblik, offrendo ai residenti l'opportunità di vivere in una posizione sul fronte dell'acqua con viste ininterrotte sul lago. La residenza si sviluppa su quattro livelli abitativi, offrendo ampio spazio per varie soluzioni abitative e preferenze personali.
Il piano terra ospita uno studio, una lavanderia, un bagno di servizio e un ampio garage interno. Il garage è dotato di porta elettrica e collegamenti elettrici, rendendolo adatto per il ricovero di veicoli o come spazio di lavoro aggiuntivo. Da questo livello, i residenti hanno accesso diretto al giardino posteriore, esposto a sud e che offre uno spazio esterno privato riparato dalla vista diretta della strada.
Il primo piano funge da area abitativa principale della casa. Il salotto è ampiamente proporzionato e dotato di riscaldamento a pavimento, creando un ambiente confortevole durante tutto l'anno. Le ampie finestre offrono una vista panoramica sull'IJsselmeer, permettendo alla luce naturale di entrare abbondantemente nello spazio. La vista cambia con le stagioni, offrendo paesaggi acquatici e celesti diversi durante tutto l'anno. Nella parte posteriore di questo piano, la cucina è posizionata con elettrodomestici da incasso di alta qualità. Una porta scorrevole collega la cucina a un ampio balcone esposto a sud, permettendo una transizione fluida tra interno ed esterno durante i mesi più caldi.
Il secondo piano contiene due ampie camere da letto e un bagno. Il bagno è dotato di vasca, doccia walk-in, wc e un mobile con lavabo. Una delle camere da letto offre accesso a un balcone privato che affaccia sull'IJsselmeer, presentando un punto tranquillo per iniziare la giornata o rilassarsi la sera.
Il piano superiore è attualmente allestito come terza camera da letto con spazio di archiviazione. Questo livello offre flessibilità e potrebbe essere utilizzato come ufficio domestico, stanza per hobby o alloggio per gli ospiti, a seconda delle esigenze degli occupanti.
Gli spazi esterni di questa proprietà sono abbondanti. Il giardino posteriore esposto a sud misura circa 50 metri quadrati con dimensioni di 10 metri di profondità e 5 metri di larghezza. La proprietà dispone inoltre di molteplici balconi e una terrazza sul tetto, garantendo che i residenti possano seguire il sole durante tutta la giornata o trovare un punto riparato a seconda delle condizioni del vento.
La posizione combina i vantaggi di una posizione centrale con la tranquillità della vita sul fronte dell'acqua. Il centro storico di Medemblik con i suoi terrazzi, negozi e ristoranti è raggiungibile a piedi. Il caratteristico Kasteel Radboud, il Koningin Emmapark, una spiaggia con un chiosco lungo l'IJsselmeer e l'atmosferica Nieuwstraat con le sue opzioni commerciali e di ristorazione sono tutti situati nelle vicinanze. La proprietà si trova su una strada tranquilla pur facendo parte contemporaneamente di un'area residenziale e del centro città.
Per quanto riguarda i trasporti e la connettività, le città di Hoorn, Enkhuizen e Amsterdam sono facilmente raggiungibili da questa posizione, rendendola adatta a chi fa il pendolare o desidera esplorare la regione più ampia.
La proprietà include diverse caratteristiche pratiche e sostenibili. Otto pannelli solari contribuiscono alla produzione di energia, riducendo i costi continui di elettricità. Gli infissi sono in PVC (kunststof), che richiedono una manutenzione minima rispetto alle alternative in legno. La proprietà dispone di isolamento del tetto e delle pareti.
Il riscaldamento è fornito attraverso una caldaia a gas combinata, specificamente una Nefit Trendline HRC3-CWSII del 2018. Questa caldaia è di proprietà del proprietario dell'immobile e fornisce sia il riscaldamento centralizzato che l'acqua calda. È installato un riscaldamento a pavimento parziale al primo piano, che integra il sistema di radiatori dove presente.
Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono l'aria condizionata, tende da sole esterne (buitenzonwering), un lucernario, opzioni di ventilazione naturale, collegamenti per cavo TV e una porta scorrevole verso il balcone.
La superficie abitativa totale misura circa 150 metri quadrati. Lo spazio interno aggiuntivo, principalmente il garage, misura circa 27 metri quadrati. Gli spazi esterni attaccati combinati, inclusi balconi e terrazza, totalizzano circa 46 metri quadrati. Il volume totale dell'edificio è di circa 561 metri cubi. Il lotto copre 152 metri quadrati.
La proprietà è stata costruita nel 1974 e ha un tetto a due falde (zadeldak). È classificata come casa semi-accoppiata (geschakelde woning) di costruzione esistente. L'etichetta energetica è C, indicante un'efficienza energetica moderata con spazio per potenziali miglioramenti attraverso ulteriore isolamento o aggiornamenti dei sistemi.
Il parcheggio è disponibile sulla proprietà stessa, che viene notato come un vantaggio particolare data la posizione centrale. Oltre al parcheggio privato, esistono opzioni di parcheggio pubblico nelle vicinanze. Il garage interno può ospitare un veicolo.
La proprietà è offerta con un prezzo richiesto (richtprijs) di 595.000 euro, con costi a carico dell'acquirente (kosten koper) applicabili. Il trasferimento è soggetto a consultazione (in overleg), permettendo una certa flessibilità riguardo alla data di trasloco.
La designazione catastale è MEDEMBLIK A 4086, con stato di piena proprietà (volle eigendom). La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.
Questa residenza presenta una combinazione di posizione sul fronte dell'acqua, posizionamento centrale all'interno di una città storica, molteplici spazi esterni e disposizione interna flessibile su quattro piani. La presenza di un garage privato e parcheggio in loco aggiunge valore pratico che è insolito nei centri storici delle città. L'orientamento a sud del giardino e dei balconi massimizza l'esposizione alla luce naturale durante tutto il giorno.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
Listing mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor and '1 apart toilet' in the features.
Bidet
Not mentioned in the description or features; bidets are extremely rare in Dutch homes and would typically be highlighted.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list only a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), indicating there is no double sink setup.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
Listing explicitly mentions multiple balconies, including one off the living room and one off a bedroom.
Rear Garden
Features list includes an 'Achtertuin' of 50 m² accessible via the ground floor.
Front Garden
Features list explicitly mentions 'voortuin'.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
No ground-level terrace is explicitly mentioned; the outdoor spaces are specified as a garden, balconies, and a roof terrace.
Rooftop Terrace
Description mentions a 'royaal dakterras' and the features list confirms 'Dakterras aanwezig'.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Property is described as living on the IJsselmeer with panoramic water views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Medemblik is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in the historic center, but the primary view emphasized is the water, not the city itself.
Remarkable Garden View
There is a garden, but the main views highlighted are of the water.
Remarkable Sea View
The IJsselmeer is a large lake, not a sea, though it offers expansive open water views.
Remarkable Harbour View
Medemblik has a harbor, but the listing specifies views over the IJsselmeer rather than the harbor specifically.
Remarkable Landmark View
Kasteel Radboud is nearby, but the listing does not state it is visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities): Airconditioning.
Central Heating
Features list states 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' - CV (centrale verwarming) boiler is present.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing description or features.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors. Unlikely for a property marketed with underfloor heating and modern features.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: living room has 'vloerverwarming' and features list confirms 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No mention of a walk-in closet in the bedroom or bathroom descriptions.
Home Office
Ground floor has 'werkkamer' (work room) explicitly mentioned. Top floor also noted as suitable for 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
Features list includes 'dakraam' (skylight) under Voorzieningen.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description or features.
Bay Window
No mention of a bay window (erker). Large windows mentioned but not bay-style.
Private Indoor Pool
No mention of any pool. This is a standard residential townhouse.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna anywhere in the listing.
French Doors
Listing mentions 'schuifpui' (sliding doors) to balcony, not French doors specifically.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork. Unlikely for a 1974 build which was typically more utilitarian.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Built in 1974, typical Dutch townhouse style with no reference to light woods, minimalist design, or Scandinavian aesthetics.
Modern
Built in 1974, not a modern construction. Has some modern upgrades like plastic window frames and solar panels, but the structure itself is a 70s build.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or open ceilings. Standard residential property.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. Dutch property on IJsselmeer with no reference to terracotta, warm colors, or Mediterranean styling.
Classic
1974 construction is not traditionally 'classic' Dutch architecture. Location is in historic Medemblik but the house itself is a standard 70s build.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1974, so it does not represent a historic building style, despite its historic location.
Early 20th Century
The building was constructed in 1974.
Post War Functional
Built in 1974, this fits the post-war functional era of construction.
Modernist
Features like plastic window frames and large windows suggest some modern updates, but the core structure is 1974 functionalism.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1974.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as being located at the back ('Aan de achterzijde') separate from the living room, making a central island unlikely.
Open Plan Kitchen
The description separates the living room and the kitchen ('De royale woonkamer... Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken'), indicating they are distinct rooms.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described with 'hoogwaardige inbouwapparatuur' (high-quality built-in appliances), suggesting a decent finish, but it is not explicitly called a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1974 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parcheggio & Deposito
Parking
Explicitly stated: 'parkeergelegenheid op eigen terrein' and features section confirms 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions 'berging' (storage) on the top floor: 'derde slaapkamer met berging'. Also 'Overige inpandige ruimte: ca. 27 m²' likely includes storage space.
Garage
Explicitly mentioned as 'royale inpandige garage' with capacity for 1 car.
Automatic Garage Door
Features section lists 'Elektrische deur en elektra' under garage facilities, indicating an electric/automatic door.
Double Garage
Garage capacity is explicitly stated as '1 auto', confirming it is not a double garage.
Attic
The top floor ('bovenste verdieping') is described as a flexible space that could be bedroom, office, or hobby room. While not explicitly called 'zolder' (attic), this top floor space likely functions as an attic-level room.
Cellar
No mention of 'kelder' (cellar) anywhere in the listing. The ground floor description lists workroom, laundry, toilet, and garage, but no cellar.
Covered Parking
The garage is 'inpandig' (built-in/enclosed), which provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking anywhere in the listing.
Ev Charging
No mention of 'laadpaal' or EV charging facilities. The garage has electricity but no EV charger is specified.
Workshop
No 'werkplaats' (workshop) mentioned. The top floor is described as suitable for 'hobbyruimte' but not specifically as a workshop.
Shed
No 'schuur' (shed) mentioned. There is a garage but no separate outbuilding or shed described.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a separate parking spot. The parking on own property is included with the house.
Parkspot Sale Price
The parking is on own property and included with the house purchase, not sold as a separate parking spot.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
4-story townhouse from 1974 with no mention of an elevator
Private Entrance
Semi-detached home with own garage and parking on own property indicates private entrance
Automatic Gate
Not mentioned; only electric garage door is specified
Gated Community
Single semi-detached home in historic city center, not a gated community
Wheelchair Accessible
4 floors with no elevator, making wheelchair access extremely difficult
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room), which inherently includes the necessary plumbing and electrical connections.
Laundry Room
The text explicitly states: 'Op de begane grond bevinden zich onder andere een werkkamer, wasruimte, toiletruimte en de royale inpandige garage.'
Smart Home
No smart home features, home automation, or smart thermostats are mentioned. The property features standard modern amenities like solar panels and a regular CV boiler.
Ventilation System
The features list explicitly specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which means windows/trickle vents rather than a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV) under provisions.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch residential homes and no such system is mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '8 zonnepanelen' in the description and lists 'zonnepanelen' under features.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. The Energy Label C suggests standard insulation levels, making triple glazing unlikely.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie' in the features section.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie' in the features section.
Heat Pump
The listing specifies a 'Nefit Trendline HRC3- CWSII 2018 (gas gestookt combiketel)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. Such a feature would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions kunststof kozijnen (UPVC frames which offer better insulation than older frames), buitenzonwering (exterior sun blinds to reduce cooling load), natuurlijke ventilatie (natural ventilation), and a relatively modern 2018 CV boiler for efficient heating.
Posizione
Cronologia
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