Ampia Casa di Campagna con Grande Edificio Annesso e Terreno di 2 Ettari

Questa proprietà indipendente è situata su Oude Harderwijkerweg nel villaggio di Hoge Enk, facente parte del paese di Doornspijk nella provincia di Gheldria. Il prezzo richiesto è fissato a 1.100.000 euro, spese a carico dell'acquirente. La proprietà occupa un ampio lotto di 20.140 metri quadrati, che equivale a circa 2 ettari di terreno. La superficie abitativa della residenza principale copre 212 metri quadrati, con un volume totale di 787 metri cubi. La proprietà detiene una classificazione energetica A.

La casa principale è stata originariamente costruita nel 1971 ma ha subito una sostanziale ristrutturazione ed è stata in gran parte ricostruita nel 2014. Nonostante i completi lavori di ricostruzione, alcune parti dell'interno richiedono ancora di essere rifinite secondo i gusti e le preferenze personali del nuovo proprietario. La struttura stessa è descritta come solidamente costruita e con un layout spazioso. La proprietà presenta doppi vetri su tutta la superficie ed è completamente isolata, contribuendo al favorevole rating energetico.

Il piano terra della residenza comprende un ingresso, un bagno di servizio, un soggiorno dotato di stufa a legna e una cucina abitabile con porte che si aprono direttamente sul giardino. Inoltre, vi è un bagno e una camera da letto situata al piano terra, il che aggiunge flessibilità alla disposizione abitativa. Un ripostiglio o spazio deposito e la scala per il piano superiore completano il layout del piano terra.

Il primo piano contiene un disimpegno, tre ampie camere da letto, un secondo bagno, una stanza di deposito e ulteriori spazi di stoccaggio situati dietro le pareti spioventi. Lo spazio del solaio è accessibile tramite una scala a scomparsa e funge da soffitta per deposito. In totale, la proprietà offre quattro camere da letto e due bagni completi più un bagno di servizio separato.

Una caratteristica significativa di questa proprietà è il sostanziale fabbricato annesso o fienile. Questa struttura ha dimensioni interne di circa 8 per 22 metri al piano terra. Al di sopra di questo, vi è uno spazio a soppalco che misura circa 4,1 per 22 metri, con questa dimensione calcolata dalla linea di altezza di 1,50 metri. Sotto il piano terra è presente una cantina con dimensioni di circa 7,5 per 3 metri, che offre un'altezza in piedi per tutta la lunghezza. Il piano terra del fabbricato è stato costruito con un pavimento rinforzato ed è parzialmente dotato di tubature per il riscaldamento a pavimento, suggerendo possibilità per vari usi. Il fabbricato non è completamente finito internamente, il che significa che il nuovo proprietario ha la libertà di completare e sistemare lo spazio secondo i propri requisiti e desideri specifici.

Il fabbricato offre numerose potenziali applicazioni. Potrebbe servire come spazio di stoccaggio, un'area hobby, uno spazio di lavoro per chi gestisce un'attività da casa, o come alloggio per ospitare animali come cavalli. La sezione garage all'interno del fabbricato ha una capacità di cinque veicoli ed è dotata di elettricità e acqua corrente. L'edificio presenta isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento.

Oltre al fabbricato principale, sul terreno è presente una casetta in legno da giardino di 5 metri quadrati con una tenda a sbalzo.

Il terreno che circonda la proprietà offre ampio spazio e privacy. Il terreno ha una posizione aperta e offre viste ininterrotte sui campi e sui prati circostanti. Questa ambientazione rurale rende la proprietà particolarmente adatta a chi è interessato ad allevare cavalli o altri animali. Secondo l'attuale piano regolatore e i relativi regolamenti mostrati sulla mappa di zonizzazione, è consentito un totale di estensioni, aggiunte e fabbricati annessi fino a un massimo di 382,5 metri quadrati. Per ulteriori chiarimenti e potenziali possibilità aggiuntive, si rimanda alle autorità comunali.

Il registro catastale mostra il lotto principale nel comune di Doornspijk, sezione E, numero 3542, che misura 19.920 metri quadrati. Una particella aggiuntiva, sezione E, numero 3965, di 220 metri quadrati, è inclusa nella vendita e fornisce un collegamento alla strada posteriore chiamata Huisdijk. Opzionalmente disponibile per l'acquisto è un'altra particella, sezione E, numero 3544, che misura 2.175 metri quadrati, situata presso Huisdijk ma non direttamente adiacente alla proprietà principale.

La proprietà è riscaldata da una caldaia a gas combinata del 2011, di proprietà dell'attuale proprietario. L'acqua calda è fornita anche attraverso questo sistema di caldaia. Parte del riscaldamento viene fornito tramite riscaldamento a pavimento collegato al sistema di riscaldamento centralizzato.

La posizione combina un carattere rurale con una buona accessibilità. Hoge Enk è un piccolo e compatto villaggio che ha una scuola primaria e un edificio comunitario di quartiere. La proprietà è situata vicino alle città di Elburg, t Harde, Doornspijk e Nunspeet. Città più grandi come Zwolle e Amersfoort sono facilmente raggiungibili tramite le vicine strade principali. Le opzioni di trasporto pubblico includono la stazione ferroviaria a t Harde e varie connessioni autobus nella zona immediata.

I dintorni naturali sono un aspetto notevole della posizione. La proprietà si trova vicino alle riserve naturali tra cui le foreste della Veluwe, le dune di sabbia e il lago Veluwe. Queste aree offrono ampie opportunità per la ricreazione all'aria aperta, il camminare e il ciclismo.

È stata effettuata un'ispezione strutturale della casa abitativa e il rapporto è disponibile per la consultazione. Il rapporto contiene una stima dei costi per eventuali problemi identificati. Le informazioni sulle condizioni del suolo sono state richieste e sono incluse nella brochure di vendita. La proprietà è identificata come una ex sede agricola.

La vendita viene condotta nello stato di fatto in cui si trova. L'accettazione della proprietà avverrà su base "voetstootse", il che significa che l'acquirente accetta la proprietà nelle sue attuali condizioni senza ricorso al venditore per eventuali difetti. La data di trasferimento deve essere concordata tra le parti.

La proprietà è stata inserita su Funda l'11 aprile 2026. Al momento dell'inserimento, era stata visualizzata 8.201 volte e salvata da 99 utenti, indicando un notevole livello di interesse per questo tipo di proprietà rurale con un terreno sostanziale.