Casa sul Canale Completamente Rinnovata con Giardino Soleggiato nel Centro di Enkhuizen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è stata completamente rinnovata ed è pronta per l'immediata abitabilità, con aggiornamenti moderni tra cui una nuova caldaia a gas Remeha installata nel 2024, riscaldamento a pavimento e isolamento completo in tutta la casa.
- La posizione nel centro di Enkhuizen offre una vista diretta sul canale dalle finestre anteriori ed è a breve distanza a piedi da negozi, ristoranti e altri servizi urbani.
- Il giardino posteriore esposto a ovest di 24 metri quadrati offre l'esposizione al sole del pomeriggio e della sera ed è stato progettato per essere a bassa manutenzione con pavimentazione, ghiaia e prato artificiale.
- La proprietà è stata sottoposta a un'ispezione strutturale pre-vendita, che offre agli acquirenti maggiore fiducia sulle condizioni dell'edificio.
Punti deboli
- Con una sola camera da letto e 57 metri quadrati di superficie abitabile, questa proprietà ha un alloggio limitato adatto principalmente a single o coppie piuttosto che a famiglie.
- La proprietà ha lo status di paesaggio urbano protetto e di monumento, che può restriggere future modifiche all'esterno dell'edificio.
- Il parcheggio è disponibile solo attraverso un sistema di permessi, che è tipico per le posizioni nel centro città ma può risultare scomodo per i proprietari di auto.
- Il prezzo richiesto di 5.570 euro per metro quadrato è relativamente alto, riflettendo la posizione premium piuttosto che le dimensioni della proprietà.
Descrizione
Questa casa nel centro città completamente rinnovata si trova nel affascinante centro di Enkhuizen, una storica città nei Paesi Bassi. La proprietà risale al 1882 ed è stata completamente aggiornata mantenendo la sua pittoresca facciata che si inserisce perfettamente nel paesaggio urbano protetto. Con una superficie abitabile di circa 57 metri quadrati e un volume totale di 195 metri cubi, questa casa offre uno spazio abitativo efficiente in una posizione molto ambita.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che ospita l'armadio dei contatori. Da questo punto centrale, si accede al soggiorno e a un ordinato bagno di servizio dotato di wc sospeso e un piccolo lavandino. Il soggiorno ha un'atmosfera calda e accogliente, valorizzata da pannelli in legno alle pareti che completano il carattere della casa. Il pavimento è composto da piastrelle posate su una base in cemento, con riscaldamento a pavimento collegato all'impianto di riscaldamento centrale. Questa scelta di pavimentazione si adatta bene a vari stili di interior design, dal moderno al classico. Il soffitto è stato finito con cura e presenta spot incassati con moderna illuminazione LED. Le finestre sia sulla parte anteriore che posteriore della proprietà offrono una gradevole luce naturale durante tutto il giorno. Dalle finestre anteriori, si ha una vista diretta sul canale, che è una delle caratteristiche distintive di questa posizione.
La cucina è posizionata nella parte posteriore del piano terra ed è finita con una gamma di colori chiari con un piano di lavoro in laminato. È dotata di cappa aspirante, piano cottura in ceramica, forno a microonde combinato e una lavastoviglie indipendente. L'area cucina è abbastanza spaziosa da ospitare un tavolo da pranzo, rendendola pratica per i pasti quotidiani o per intrattenere. Una porta a vetri scorrevole fornisce l'accesso diretto al giardino posteriore.
Il giardino posteriore è esposto a ovest, il che significa che è possibile godere del sole del pomeriggio e della sera. Il giardino misura 24 metri quadrati, essendo profondo 6 metri e largo 4 metri. È stato realizzato con pavimentazione decorativa, ghiaia e prato artificiale, rendendolo praticamente senza manutenzione. Il giardino offre un buon livello di privacy e fornisce spazio sufficiente per sedute all'aperto e riunioni con barbecue con famiglia e amici. Gli attuali proprietari hanno creato uno spazio esterno a bassa manutenzione, sebbene i nuovi proprietari potrebbero personalizzarlo ulteriormente secondo le proprie preferenze.
Il primo piano è raggiungibile tramite una scala nel soggiorno. Sul pianerottolo, c'è spazio per posizionare una lavatrice. Dal pianerottolo si accede al moderno bagno e poi si prosegue verso la camera da letto. Il bagno è completamente piastrellato e spazioso per una casa di queste dimensioni. Dispone di doccia a filo pavimento, un ampio mobile lavabo e un wc in uno spazio parzialmente separato. Un ampio specchio sopra il lavabo ha l'illuminazione integrata. Il soffitto è finito liscio con spot incassati, ed è stato installato un radiatore di design.
La camera da letto su questo piano può comodamente ospitare un letto matrimoniale. Con una sola camera da letto, questa proprietà è più adatta a single o coppie, o forse come casa vacanze o proprietà di investimento.
La proprietà beneficia di misure complete di isolamento tra cui isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento, risultando in una classificazione energetica C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha installata nel 2024 e di proprietà degli attuali proprietari, il che significa nessun costo di noleggio per il sistema di riscaldamento.
La proprietà si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto e ha lo status di monumento, che conferma la sua importanza storica ma può anche imporre alcune restrizioni sulle future modifiche all'esterno. Questa è una considerazione importante per i potenziali acquirenti che potrebbero voler apportare modifiche alla facciata o alle finestre.
Il parcheggio nel centro città richiede un permesso, che è tipico per le posizioni nel centro cittadino delle città storiche olandesi. La proprietà è a breve distanza a piedi da vari servizi tra cui negozi, ristoranti e altri servizi che il centro di Enkhuizen ha da offrire.
Il prezzo richiesto è di 317.500 euro, che si traduce in circa 5.570 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà viene venduta attraverso un processo di offerte con la scadenza per la presentazione fissata al 22 giugno 2026. L'annuncio menziona che è stata effettuata un'ispezione strutturale prima della vendita, che fornisce ulteriore rassicurazione ai potenziali acquirenti sulle condizioni dell'edificio.
Questa casa rappresenta un'opportunità per vivere in una proprietà storica completamente rinnovata in una posizione centrale privilegiata con vista sul canale e uno spazio esterno privato. La combinazione di comfort moderni come il riscaldamento a pavimento, una nuova caldaia e un isolamento aggiornato con il carattere di un edificio del 1882 crea un ambiente abitativo pratico in una cornice molto ricercata.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Description explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing before entering the bedroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toiletruimte met hangcloset en fonteintje' (toilet room with toilet and small sink).
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Rain Shower
No rain shower is mentioned; only a standard walk-in shower is described.
Double Shower
No double shower is mentioned in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with no indication of shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'breed wastafelmeubel' (wide washbasin furniture), but double sinks are not explicitly specified.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating ('CV-vloerverwarming') is explicitly mentioned only for the ground floor ('parterre'), while the bathroom is on the first floor.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 24 m² rear garden (achtertuin) with a west-facing orientation.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is a typical inner-city house opening directly to the street.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned; the garden has paving, gravel, and artificial grass.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
While the listing mentions there is space to barbecue, there is no designated or built-in barbecue area mentioned.
Patio
No patio is explicitly described in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present on this small 57 m² property.
Waterfront
The listing mentions a 'fantastic view of the canal' (kijk op de gracht) but does not state the property is directly on the waterfront (waterkant).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a small inner-city house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is a small inner-city house with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Enkhuizen is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly highlights a 'fantastic view of the canal' (fantastische kijk op de gracht) from the front room.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is highlighted; the view emphasized is of the canal.
Remarkable Sea View
The property overlooks a canal in the city center, not the sea.
Remarkable Harbour View
The view is of a city canal (gracht), not explicitly the harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Remeha combi boiler from 2024) and CV-floor heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies a tile floor (plavuizenvloer) over the concrete floor, and wooden walls, but not hardwood floors.
Tiled Floors
The description explicitly states a 'plavuizenvloer' (tile floor) was laid on the ground floor.
Laminate Flooring
Laminate is only mentioned as a worktop in the kitchen ('laminaatwerkblad'), not as flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'CV-vloerverwarming' on the ground floor.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the house is small with only one bedroom.
Home Office
No home office space is mentioned in the 57m2 property.
Skylight
The features section explicitly lists 'Dakraam' (skylight) as a provision.
Exposed Beams
The listing mentions 'houten wanden' (wooden walls/paneling) but does not mention exposed ceiling beams.
Bay Window
Windows are mentioned at the front and back, but there is no mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this small city house.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this small city house.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description.
French Doors
The description explicitly mentions an 'openslaande tuindeur' (French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The ceilings are described as 'strak gestuukt' (smoothly plastered), indicating no ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The kitchen has a light color scheme, but the overall style with wooden walls and tile floors does not strongly align with typical Scandinavian minimalism.
Modern
The bathroom and kitchen are described as modern with spotlights, LED lighting, and a design radiator, though the living room has classic wooden walls.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal elements, or raw concrete typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, specific color palettes, or architectural details are described.
Classic
The house is from 1882 with a picturesque facade, wooden walls in the living room, and a canal view, retaining classic character despite renovation.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1882, described as having a 'picturesque facade' (pittoresk geveltje), and officially listed as a protected cityscape and monument (Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument).
Early 20th Century
The house was built in 1882, which is the 19th century.
Post War Functional
The house predates WWII by decades, having been built in 1882.
Modernist
While the interior is fully renovated with modern amenities, the building itself is a 19th-century historic monument, not modernist architecture.
Newly Build
The building is from 1882 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), though it was recently renovated.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'losse vaatwasser' (freestanding dishwasher)
Oven
Listing mentions 'combimagnetron' which includes oven functionality
Microwave
Listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave)
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely given the small 57 m² property size
Pantry
No mention of pantry in a small 57 m² home
Stove
Listing explicitly mentions 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop)
Induction Stove
Listing specifically states 'keramische kookplaat' (ceramic), not induction
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker in the listing
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap or Quooker in the listing
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (standard extractor hood), not downdraft
Shared Kitchen
Property is described as 'eengezinswoning' (single-family home), not shared
Design Kitchen
Described as 'functionele keuken' with 'laminaatwerkblad' (laminate worktop) - basic, not high-end design
New Kitchen
Property is 'volledig gerenoveerd' (completely renovated) and boiler is from 2024, suggesting recent kitchen installation
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities, which implies there is no dedicated private parking spot associated with the property.
Storage Room
No storage room is mentioned in the description or features. The landing on the first floor offers space for a washing machine, but no dedicated storage room is indicated.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The property has 2 residential levels (ground floor and first floor) as listed in the features. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is via permits.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is via permits.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The garden is described as having paving, gravel, and artificial grass with no mention of a shed or outbuilding.
Street Parking Free
The features explicitly list 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking, indicating free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features section explicitly states 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('Eengezinswoning, hoekwoning') and there is no mention of an owners association (VvE) in the details.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this single-family home.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a two-story single-family house built in 1882, making an elevator highly improbable and unmentioned.
Intercom
It is a detached corner house, not an apartment building, so an intercom system is typically not present or needed.
Private Entrance
The listing describes it as a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with a ground-floor entrance leading directly into the hall.
Automatic Gate
It is an inner-city house with a small 24m² backyard; there is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone, which is uncommon for this type of small single-family home in the Netherlands.
Gated Community
The property is an independent corner house located in the inner city, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1882 and the only bedroom and bathroom are located on the first floor, accessible exclusively via a staircase.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing states there is a possibility to place a washing machine on the landing, implying the machine itself is not included.
Laundry Room
The listing specifies that the washing machine would be placed on the landing ('overloop'), indicating there is no dedicated laundry room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Triple Glazing
Not mentioned, and double glazing is explicitly listed instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system and a recently installed (2024) high-efficiency gas combi boiler, as well as CV underfloor heating.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.