Casa angolare sostenibile degli anni '30 con giardino e ufficio in casa a Zeist

Questa spaziosa casa angolare degli anni '30 si trova nella popolare Dichterswijk a Zeist e offre una vista su un parco verde. La proprietà ha una superficie abitabile di 169 metri quadrati, un lotto di 347 metri quadrati e quattro camere da letto distribuite su tre piani. La casa combina elementi caratteristici originali con moderne caratteristiche di sostenibilità, rendendola adatta alle famiglie alla ricerca di una casa confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico.

La Dichterswijk è un'area residenziale sviluppatasi in gran parte negli anni '30 e caratterizzata da una varietà di case d'epoca prebellica. Il quartiere dispone di diversi piccoli parchi e spazi verdi, con uno situato direttamente davanti a questa proprietà. Il centro di Zeist con i suoi ampi negozi e strutture per la ristorazione, aree giochi e scuole primarie è raggiungibile a piedi. Inoltre, nelle vicinanze si trovano una fattoria didattica, i mezzi di trasporto pubblico e varie vie di accesso.

L'ingresso della casa è situato sul lato dell'edificio e conduce a un ampio corridoio con accesso a un bagno, una cantina, la cucina e il soggiorno. Il soggiorno ha una pianta a forma di L e vanta una bow-window con vetrate istoriate e un camino aperto. Dal lato anteriore si gode della vista sul parco verde e sul giardino anteriore curato. Nella parte posteriore del piano terra si trova la sala da pranzo, che dispone di porte a scorrimento che si aprono direttamente sul soleggiato giardino posteriore.

La cucina semiaperta beneficia della luce naturale attraverso un lucernario ed è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano di cottura a gas, una cappa aspirante e una lavastoviglie. Dalla cucina si accede alla lavanderia, che ospita il combinato frigorifero-congelatore, l'installazione di lavatrice e asciugatrice e una caldaia elettrica. Dietro la lavanderia si trova la caldaia a condensazione ibrida, collegata alla pompa di calore situata sul retro del giardino.

Il primo piano è caratterizzato da un luminoso ballatoio con dettagli in vetro istoriato che dà accesso a due camere da letto. La camera da letto sul retro ha un armadio a muro e un balcone molto spazioso. La camera da letto sulla parte anteriore, in precedenza due stanze separate, ha anch'essa un armadio a muro e il suo balcone privato. Il moderno bagno di questo piano è dotato di doccia, wc sospeso, doppio lavabo, specchio da parete e riscaldamento a pavimento.

Si accede al secondo piano tramite una scala fissa che rivela un piano attico sorprendentemente spazioso. Questo livello contiene altre due camere da letto, una delle quali dotata di aria condizionata. C'è ampio spazio di archiviazione nelle pareti inclinate e l'accesso a un soppalco offre ulteriori opzioni di stoccaggio.

Il giardino posteriore è ben curato e orientato a sud-ovest, permettendo di godere del sole fino a tarda sera. La disposizione curata, l'abbondanza di verde e le varie opzioni per sedersi rendono questo spazio piacevole per il relax, il gioco o la cena all'aperto.

Sul retro del giardino c'è un edificio accessorio luminoso e riscaldato, multifunzionale, molto adatto per essere utilizzato come ufficio in casa, studio o stanza per gli hobby. Questo offre uno spazio tranquillo con molte possibilità per combinare la vita e il lavoro da casa.

Le esigenze pratiche di stoccaggio sono ampiamente soddisfatte grazie a un capannone di stoccaggio spazioso di circa 17 metri quadrati. Questa area di stoccaggio ha elettricità e acqua corrente e offre varie opzioni per riporre le biciclette, creare spazio di stoccaggio aggiuntivo o coltivare hobby.

La proprietà è stata resa più sostenibile attraverso l'installazione di 13 pannelli solari, una pompa di calore, un punto di ricarica per veicoli elettrici, una caldaia elettrica e isolamento aggiuntivo. I lavori di pittura esterna sono stati eseguiti nel 2025. È disponibile un parcheggio all'interno della proprietà con un punto di ricarica per auto elettriche.

La casa ha l'etichetta energetica B. L'isolamento include isolamento del tetto, doppi vetri parziali, vetri ad alta efficienza, isolamento delle pareti e finestre secondarie. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione a gas Vaillant Eco TEC plus VHR 30/36C5/L-5 del 2023, dal camino aperto, dal riscaldamento a pavimento parziale e dalla pompa di calore. L'acqua calda è fornita dalla caldaia a condensazione. La proprietà dispone di un sistema di ventilazione meccanica, cavo in fibra di vetro e connessioni per cavo TV.

Sono disponibili una relazione di misurazione e planimetrie, misurate secondo lo standard NEN 2580. È disponibile anche una relazione di ispezione strutturale che può essere richiesta tramite l'ufficio dell'agente di vendita. L'atto di acquisto includerà una clausola di età avanzata a causa dell'anno di costruzione 1938. La consegna della proprietà avviene di mutuo accordo.

I dati catastali mostrano che la proprietà è composta da due particelle: ZEIST M 4505 con un'area di 345 metri quadrati e ZEIST M 4838 con un'area di 2 metri quadrati, entrambe in piena proprietà. Il giardino posteriore misura 179 metri quadrati con una profondità di 19,50 metri e una larghezza di 9,20 metri. L'edificio ha un tetto a padiglione coperto di tegole e un volume di 677 metri cubi. Sebbene non sia attualmente presente un garage, l'annuncio nota che sarebbe possibile aggiungerne uno. Oltre al parcheggio in loco, è disponibile il parcheggio pubblico nella zona.