Signorile appartamento superiore del 1903 con terrazza vicino al centro di Utrecht

Questo signorile appartamento superiore è situato nell'amata Otterstraat, una strada caratteristica del quartiere Pijlsweerd di Utrecht. La proprietà risale al 1903 circa e offre un'esperienza abitativa che combina il fascino storico con standard di finitura moderni. Con una superficie calpestabile di circa 100 metri quadrati e un volume di circa 367 metri cubi, l'appartamento offre un ampio spazio abitativo per i suoi futuri occupanti.

L'Otterstraat è nota per la sua importanza storica e la varietà di stili architettonici rappresentati lungo la strada. Il quartiere è apprezzato per la sua atmosfera tranquilla pur trovandosi a pochi passi dal vivace centro città. Recenti iniziative dei residenti, supportate da sussidi comunali, hanno portato all'installazione di piante sulle facciate di diverse proprietà lungo la strada. Ci sono anche piani per aggiungere verde ai lampioni, che miglioreranno ulteriormente l'aspetto attraente di questa posizione nei prossimi anni.

Entrando nella proprietà attraverso la porta d'ingresso, si arriva nell'ingresso dove si trova l'armadio dei contatori. Da qui, una scala conduce al primo piano. Il corridoio di questo piano dispone di un moderno bagno con wc e dà accesso alla zona giorno. Il soggiorno è particolarmente luminoso e atmosferico, grazie ai soffitti alti e alle tre sezioni di finestre nella facciata anteriore complete di cornici. La stanza è divisa in una sezione anteriore e posteriore, collegate da porte en-suite originali della proprietà. La stanza anteriore offre una piacevole vista sulla strada, mentre la stanza posteriore consente l'accesso alla terrazza esterna attraverso porte scorrevoli.

La parete tra il soggiorno e la cucina è stata rimossa per creare un layout a cucina aperta. Questa modifica fa sì che la stanza posteriore risulti particolarmente larga e spaziosa. La moderna cucina è disposta in configurazione angolare e include elettrodomestici integrati come un grande piano cottura, un combinato frigorifero-freezer, un forno a microonde e una lavastoviglie. Il collegamento aperto con la stanza posteriore permette una facile interazione con gli ospiti durante la cottura.

La terrazza, di circa 7 metri quadrati, si trova sul lato nord-ovest della proprietà. Avere uno spazio esterno accessibile direttamente dal piano abitativo è considerata una caratteristica di grande valore per un appartamento superiore. La terrazza riceve la luce del sole in alcune parti della giornata e offre un piacevole angolo per il relax all'aperto.

Si accede al secondo piano tramite la scala che si affaccia su un ampio disimpegno. Questo piano beneficia della stessa generosa larghezza e altezza del soffitto del piano inferiore, garantendo tre ampie camere da letto che possono essere facilmente arredate e organizzate secondo le proprie preferenze. La costruzione rettilinea della facciata posteriore contribuisce alla disposizione pratica di queste stanze. Una camera da letto nella parte posteriore presenta un camino originale come affascinante dettaglio.

Il bagno di questo piano è stato ristrutturato nel 2023 ed è completamente piastrellato. È dotato di doccia, mobile da bagno con doppio rubinetto e un secondo wc. Una pratica lavanderia e sala caldaia è accessibile dal bagno, fornendo spazio per una lavatrice e la caldaia centralizzata.

In tutto l'appartamento, il livello di finitura è stato mantenuto costantemente. Entrambi i piani presentano attraenti pavimenti in legno di rovere che aggiungono calore e un'atmosfera accogliente. Le pareti e i soffitti sono finiti con cura, con una pittura interna professionale eseguita circa quattro anni fa. Il lavoro di laccatura è stato eseguito in modo accurato e duraturo, e la finitura rimane in buone condizioni. I dettagli originali sono stati attentamente preservati durante le varie attività di manutenzione. Questi includono le porte en-suite, le cornici e le porte pannellate, i camini ornamentali e la bellissima scala con balaustrine e balaustri principali originali.

Anche l'esterno della proprietà ha ricevuto attenta attenzione nel corso degli anni. La copertura del tetto principale è stata rinnovata nel 2015 e nel 2016. I lavori di pittura esterna sono stati eseguiti di recente. Queste attività di manutenzione contribuiscono all'aspetto ben tenuto dell'edificio.

L'appartamento fa parte di una piccola associazione di proprietari composta da due membri: l'appartamento al piano terra e l'appartamento superiore. L'associazione è attiva, ha in atto un piano di manutenzione pluriennale e i costi di servizio sono allineati con questo piano. I costi di servizio mensili ammontano a 37,50 euro, una cifra relativamente modesta, in parte dovuta alla manutenzione già eseguita e al saldo del fondo di riserva. È in vigore un'assicurazione collettiva dell'edificio. All'interno dell'associazione, vi sono aspirazioni a migliorare ulteriormente la sostenibilità delle proprietà, inclusa la potenziale installazione di pannelli solari.

Il consumo energetico della proprietà è notevolmente basso per un edificio del 1903. Il consumo annuo è di 778 metri cubi di gas per riscaldamento, cottura e acqua calda, e 2.643 chilowattora di elettricità. La proprietà ha un'etichetta energetica D, valida fino a novembre 2030. L'isolamento consiste in doppi vetri e il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione ad alto rendimento.

La posizione a Pijlsweerd offre una combinazione di tranquillità residenziale e comodità urbana. La strada è interessata principalmente dal traffico locale, contribuendo al pacifico ambiente abitativo. Il quartiere confina con i distretti di Zijdebalen e Lauwerecht, dove si possono trovare vari caffè e ristoranti, tra cui Dagger Coffee, Blij aan de Vecht, Cafe Ddadi e Gochubite. La spesa quotidiana può essere fatta su Merelstraat o nel centro città. Il Noordse Park si trova proprio dietro l'angolo e il vivace Griftpark è raggiungibile a piedi. Attraverso l'Oudegracht, si può raggiungere il vecchio centro città in un attimo.

Per chi viaggia con i mezzi pubblici, la Stazione Centrale di Utrecht è facilmente raggiungibile in bicicletta e ci sono molteplici collegamenti autobus nelle immediate vicinanze. Il parcheggio è disponibile tramite un sistema a permessi. Gli attuali proprietari non lasciano la strada o il quartiere, ma si trasferiscono in una casa più grande dall'altra parte della strada, che indicano come una testimonianza del piacevole ambiente abitativo che questa posizione offre.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 595.000 euro, spese a carico dell'acquirente. La superficie utile è di circa 100 metri quadrati, risultando in un prezzo al metro quadrato di circa 5.950 euro. La proprietà è disponibile e il trasferimento è da concordare. L'immagine viene consegnato in piena proprietà e la designazione catastale è Lauwerecht C 8041.