Ampio appartamento al piano terra con giardino soleggiato esposto a sud-est a Overvecht-Zuid

Questo appartamento angolare al piano terra è situato nella zona centrale di Overvecht-Zuid a Utrecht. La proprietà offre una planimetria pratica con quattro stanze in totale, tra cui tre camere da letto, rendendolo adatto a varie composizioni familiari. L'appartamento si trova al piano terra di un edificio costruito nel 1965, caratterizzato da un tetto piatto con copertura in bitume.

Entrando nel porticato chiuso condiviso, i residenti hanno accesso alle cassette della posta e al sistema di interfono. L'appartamento include una cantina privata nel seminterrato, che offre comodo spazio per riporre biciclette e altri effetti personali. Questo spazio aggiuntivo è una caratteristica pratica per i residenti che apprezzano avere lo spazio abitativo libero da ingombri.

La disposizione interna inizia con un ingresso che dà accesso al soggiorno, alla cucina chiusa e a un servizio igienico separato. La cucina è disposta in modo pratico ed è dotata di piano cottura elettrico, cappa aspirante, forno incorporato e ampio spazio di archiviazione per pentole e spesa. Essendo una cucina chiusa, permette di separare le attività di cottura dalla zona giorno, il che può essere apprezzato da chi preferisce tenere gli odori di cottura confinati.

Il soggiorno è posizionato nella parte posteriore della proprietà ed è caratterizzato da una sensazione di luminosità e ampiezza. Una caratteristica degna di nota è il collegamento diretto con il giardino sul retro, permettendo una transizione fluida tra interno ed esterno durante i mesi più caldi. Dal soggiorno, un secondo corridoio conduce a due armadi a muro, al bagno e alle tre camere da letto.

Il bagno è finito in modo ordinato e funzionale, dotato di doccia e lavandino con mobile da bagno. Sebbene di dimensioni compatte, svolge efficientemente il suo scopo per l'uso quotidiano. Le due camere da letto situate nella parte posteriore della proprietà offrono vista sul giardino e sono adatte per essere utilizzate come cameretta per bambini, ufficio in casa o stanza per gli ospiti, a seconda delle esigenze dei residenti.

La camera da letto principale si trova nella parte anteriore della proprietà e si distingue per le sue dimensioni generose rispetto alle altre camere. Questa stanza dà accesso a un pratico ripostiglio che ospita la caldaia elettrica per l'acqua calda e include l'allaccio per la lavatrice. Avere i servizi di lavanderia comodamente situati nello spazio abitativo aumenta il comfort quotidiano della casa.

Una delle caratteristiche più salienti di questo appartamento è il giardino sul retro, che misura 75 metri quadrati con dimensioni di 9 metri di profondità e 8,29 metri di larghezza. Il giardino è esposto a sud-est, il che significa che riceve un gradevole sole mattutino e pomeridiano per gran parte della giornata. C'è ampio spazio per creare varie aree vivibili all'aperto, che si desideri allestire un angolo salotto, un tavolo da pranzo all'aperto, un'area giochi per bambini o anche un piccolo orto. La presenza di un ingresso posteriore aggiunge praticità allo spazio esterno. È importante notare che una porzione del giardino è in prestito dal comune da molti anni e non fa parte della proprietà.

La posizione di questo appartamento è particolarmente vantaggiosa per chi apprezza la vicinanza agli spazi verdi, alle comodità quotidiane e ai buoni collegamenti di trasporto. I residenti possono raggiungere a piedi la stazione ferroviaria, il centro commerciale e il Gagelbos. Il Gagelbos offre una cornice naturale per attività di passeggio o corsa. Inoltre, il vicino Vechtsepark e il Fort aan de Klop sono destinazioni popolari per il relax e la ricreazione.

Per la spesa quotidiana, i residenti non devono viaggiare lontano. Supermercati come Albert Heijn e Lidl, insieme a vari negozi di specialità tra cui una panetteria, una macelleria e una parafarmacia, sono tutti raggiungibili a piedi. Questa vicinanza ai servizi essenziali contribuisce a una routine quotidiana comoda.

Andare in bicicletta nel cuore di Utrecht richiede circa quindici minuti, rendendo il centro città facilmente accessibile per lavoro, studio o attività di svago. Per chi viaggia in auto, le autostrade A27 e A2 sono facilmente raggiungibili, facilitando gli spostamenti verso altre città e regioni. Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica davanti alla proprietà senza costi.

L'appartamento fa parte di un'attiva associazione dei proprietari di casa (VvE) registrata presso la Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio. Gli attuali costi di servizio mensili ammontano a 174 euro.

In termini di efficienza energetica, alla proprietà è stato assegnato l'etichetta energetica B. L'appartamento beneficia di doppi vetri e isolamento delle pareti, che contribuiscono a ridurre il consumo energetico e a migliorare il comfort termico. Il riscaldamento è fornito tramite teleriscaldamento (stadsverwarming), mentre l'acqua calda è generata da una caldaia elettrica. La proprietà dispone anche di sistemi di ventilazione meccanica e naturale, nonché di un collegamento via cavo TV.

La superficie abitativa totale misura 80 metri quadrati, integrata da 10 metri quadrati di spazio esterno di deposito. Il volume dell'appartamento è di 291 metri cubi. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 375.000 euro, che si traduce in circa 4.688 euro per metro quadrato. La cessione è da concordare e la proprietà è attualmente disponibile sul mercato. La designazione catastale è UTRECHT H 485, con stato di piena proprietà.

Questo appartamento al piano terra a Overvecht-Zuid si presenta come una casa pratica e confortevole con il vantaggio significativo di un ampio giardino soleggiato. La combinazione di spazio abitativo interno, area esterna, posizione comoda e buona accessibilità rende questa proprietà degna di considerazione per chi cerca una casa a Utrecht con queste specifiche caratteristiche.